تحـــــذيــــــرات من عقارييـــن : كساد عقاري مقبل في الرياض

[khaled33]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة omar622

اخي الكريم
ركود او ارتفاع بسيط للاراضي نعم لكن نزول لا اعتقد لأن معظم الاراضي بيد كبار العقارين وسيولتهم من العقار واليه...
المشكة الان ليست في ارتفاع الاراضي المشكلة في ارتفاع المواد وقلة وجود العمال المتميزين
فلي تجارب عدة سابقة في البناء خصوصا في بناء الفلل فاسعار المواد من 2.5الى3سنوات زادت في بعضها حوالي 3اضعاف علاوة على قلة وجود العماله للاسباب التالية:
1-تشديد الجهات المختصة على متخلفي العمرة والحج
2-وجود مشاريع ضخمة تسحب العمالة من السوق
3-وجود فرص عمل للعامل ولصاحب المؤسسة افضل من السابق
4-اغلاق كثير من موسسات المقاولات وتسفير عمالها
5-زيادة مشاريع القطاع العام من مباني وطرق وغيرها...
6-علاوة على ذلك ارتفعت يومية العامل من 60ريال -150ريال
7-الاسمنت من 9ريال اليمامة الى 16ريال
ولارتفاع المواد اضرب لك بعض الامثلة:
1-طن الحديد من 1350 ريال-4100 ريال الان
2-اسلاك الكرباء من 95ريال-280ريال
3-البلوك 20سم اسمنتي من 1150ريال للالف حبة -1700 ريال للالف حبة
4-العزل من 70ريال -105ريال
5-مواسير السباكة الحرارية ارتفاع حوالي40%
6-الخرسانة من 125ريال للمتر المكعب-220ريال
وغير ذلك الكثير والكثير
اسال الله ان يهدي القلوب ويصلح الاحوال وان يوفق الجميع لما يحبه ويرضاه

أهلا بك أخي الكريم عمر

كلامك صحيح 100% وهذا يلقي بكاهله على الطبقة المتوسطة التي لم تمتلك بيتا ناهيك عن الطبقة التي تحتها ... ولكن لهم رب رحيم سبحانه وتعالى

تضخم حطم أرقاما قياسية والخوف كل الخوف أن تأتي ارتفاعات تنسينا هذه الارتفاعات

تهاوي الدولار أكثر وأكثر يخلق معاناة عندنا ... ولدينا تجار الفزعة مكملين الناقص

الله يعين كل مسلم

[متداول خليجي]

اعتقد توزيع السيوله بين الاسهم والعقار اسلم

السنتين القادمه الاسهم سوف تربح

والله اعلم

[ابو فيصل2008]

لاتزال اسعار العقار في السعودية الارخص على مستوى دول الخليج .... والدليل على ذلك البحرين وليس دبي سعر القدم للاراضي السكنيه القدم ب25دينار اي المتر ب250دينار بمعنى اصح المتر ب2500ريال هذا السكني وعليك الحساب ....

[محمد22]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو فيصل2008

لاتزال اسعار العقار في السعودية الارخص على مستوى دول الخليج .... والدليل على ذلك البحرين وليس دبي سعر القدم للاراضي السكنيه القدم ب25دينار اي المتر ب250دينار بمعنى اصح المتر ب2500ريال هذا السكني وعليك الحساب ....

وهل تقارن المملكة القارة بالجحرة اللي حولنا

[khaled33]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو فيصل2008

لاتزال اسعار العقار في السعودية الارخص على مستوى دول الخليج .... والدليل على ذلك البحرين وليس دبي سعر القدم للاراضي السكنيه القدم ب25دينار اي المتر ب250دينار بمعنى اصح المتر ب2500ريال هذا السكني وعليك الحساب ....

كيف حسبتها الله يحفظك

المتر =3أقدام تقريبا
ولو حسبناها حسب اسعارك يطلع المتر 75دينار = 750ريال

وهذه هي البحرين صغيرة المساحة ولو ارتفعت أسعارها فلهم عذر

فما بالك بدولة شاسعة براري وقفار ليس هناك أي معلم طبيعي يميزها والأمتار وصلت في الرياض مثلا في بعض الأحياء أرقام فلكية 2500وأكثر وهذا للقطع السكنية وليس التجاري

الأسعار هنا مبالغ فيها جدا جدا ومخططات قريبة من مركز الأمير سلطان في بنبان تباع الأمتار فيها ب 750ريال هل هذا معقول ؟!

[khaled33]

السوق الخليجي لم يعد يعكس وضعه الطبيعي ومقوم بأضعاف قيمه العادلة
التحذير من (فقاعة) عقارية خليجية تنتظر الانفجار



«الجزيرة» - عادل الريح - عبدالعزيز السحيمي

حذر اقتصاديون من أن يؤدى الميل المستمر نحو المضاربة في أسواق الأراضي والعقارات في دول الخليج خلال السنوات الأخيرة، إلى ظهور فقاعة عقارية، مؤكدين أن ذلك يؤدى إلى تضخم أسعار بعض الأصول الاقتصادية نتيجة المضاربات المحمومة التي تؤدي بدورها لحدوث طفرات متوالية في أسعار الأراضي والعقارات، دون الاستناد إلى أداء اقتصادي حقيقي.

وقالوا ل(الجزيرة) إن هذا النوع من النشاط الاقتصادي ينتج عنه ما يعرف (بالأرباح القدرية) التي يتم جنيها من دون إنتاج فعلي ملموس، وترتبط بدورات إنفاق إضافية تؤدي إلى حدوث المزيد من الرواج الاستهلاكي الترفي مما يغذي دورة جديدة من الإنفاق تساهم في ازدهار اقتصاد الفقاعات.

وقال المستثمر العقاري خالد الشبيلي ل(الجزيرة): إن المضاربة في القطاع العقاري تساهم في إيجاد فجوة بين العرض المتاح وبين إمكانات المواطن الذي يمثل جانب الطلب فيه بحيث يصعب عليه تحقيق رغباته في هذه السوق، وأكد أن الأسعار مرشحة للصعود في ظل فقدان رؤوس الأموال لقنوات استثمارية أخرى يمكن الاستفادة منها.

من جهته قال الاقتصادي فضل البوعينين (إن ما يحدث في أسواق العقار الخليجية هو حالة مطابقة لاقتصاد الفقاعة الذي يوشك أن ينفجر في أي وقت. مشيرا إلى أن أسعار العقارات وصلت مرحلة من التضخم لا يمكن القبول بها، كما أنها لم تعد في متناول أيدي غالبية المواطنين. بل أصبحت متداولة في أيدي فئة من رجال المال والأعمال الذين تسببوا في حدوث هذه الفقاعة الجديدة التي توشك أن تنفجر). وأضاف (ما حدث في أسواق المال الخليجية سيحدث في أسواق العقار عاجلا أو آجلا. فالعقار لم يعد يعكس وضعه الطبيعي وهو مقوم بأضعاف قيمه العادلة). وحول إمكانية لعب ارتفاع معدلات التضخم دورا بارزا في حدوث اقتصاد الفقاعة قال (يعتقد الكثير من الخبراء بوجود علاقة وثيقة بين الفقاعة الاقتصادية والتضخم ما يعني تشابه أسباب حدوثهما في الاقتصاد).

مبينا أنه يمكن القول إن التضخم عادة ما ينشأ لأسباب كثيرة أهمها زيادة الطلب، ومحدودية العرض، وارتفاع معدلات السيولة. في الوقت الذي تتسبب فيه المضاربة المركزة على سلعة ما في تشكيل الفقاعة، وإن كانت نسب التضخم في حدودها الدنيا. مبيناً أنه في العامين 2005 و2004 لم يكن هناك تضخم يذكر في الاقتصاد السعودي على سبيل المثال، إلا أن المضاربة المحمومة المدعمة بالسيولة الضخمة في سوق المال أدت إلى نشوء فقاعة سوق الأسهم التي انفجرت مطلع العام 2006م. كما أن العام 2007 ومطلع العام 2008 شهدا ارتفاعات حادة في نسب التضخم إلا أن ذلك لم يؤثر على أسعار الأسهم التي شهدت انخفاضات حادة، وركودا غير مسبوق.

مضيفا إنه يمكن القول إن زيادة الطلب الناتج عن ارتفاع معدلات السيولة يؤدي عادة إلى حدوث التضخم، ونشوء فقاعة الاقتصاد حيث ينفق المستهلكون أموالا طائلة لشراء سلع بأسعار مغالى فيها؛ إلا أن المضاربة المركزة على سلعة ما أو قطاع على سبيل المثال، هي المسئولة عن تشكل الفقاعة بمعزل عن نسب التضخم المسيطرة على الاقتصاد.

وفي سؤال حول أثر ذلك في حدوث كساد مستقبلي في سوق العقار الخليجي أو السعودي، قال: نعم يمكن حدوث ذلك؛ فعندما يدفع المستهلك أموالا إضافية لشراء سلعة ما فإنه يتسبب في إحراق ماله أولا، ثم في دفع الاقتصاد نحو الهاوية من خلال مساهمته في النفخ في الفقاعة. فلكل سلعة قيمة محددة يجب أن لا تتعداها إلا بحدود المعقول، وهو ما يطلق عليه بعض التجار هامش المناورة أو هامش (الرغبة الملحة). أما أن تتضاعف قيم السلع بسبب المضاربة فهذا نذير مشكله حقيقية.

وأضاف البوعينين: هناك فقاعة مكتملة الجوانب في سوق العقار الخليجية ربما تبقى محلقة عاما أو عامين إلا أنها ستؤول إلى الانفجار لا محالة وسينتج عنها أضرار اقتصادية واجتماعية خطيرة. أما الكساد فهو أمر طبيعي يلي انفجار الفقاعة، لذا نطالب دائما المسئولين عن أسواق المال، ووزارات الاقتصاد والتخطيط، المال، والتجارة بالنأي باقتصاداتهم عن تشكل مثل هذه الفقاعات الخطرة من خلال التخطيط الأمثل والإدارة الكفاءة، ومحاولة إيجاد الحلول الناجعة للمشكلات الاقتصادية قبل انفجارها.

http://www.al-jazirah.com/166754/ec2d.htm

[ابو فيصل2008]

الاخ khaled33 المتر الطولي الله يحفظك 3.3 قدم والمتر الربع 3.3×3.3 = 10.89 قدم ... للمعلوميه اخي العزيز........................................

[ابو محمد 1429]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khaled33

السوق الخليجي لم يعد يعكس وضعه الطبيعي ومقوم بأضعاف قيمه العادلة
التحذير من (فقاعة) عقارية خليجية تنتظر الانفجار



«الجزيرة» - عادل الريح - عبدالعزيز السحيمي

حذر اقتصاديون من أن يؤدى الميل المستمر نحو المضاربة في أسواق الأراضي والعقارات في دول الخليج خلال السنوات الأخيرة، إلى ظهور فقاعة عقارية، مؤكدين أن ذلك يؤدى إلى تضخم أسعار بعض الأصول الاقتصادية نتيجة المضاربات المحمومة التي تؤدي بدورها لحدوث طفرات متوالية في أسعار الأراضي والعقارات، دون الاستناد إلى أداء اقتصادي حقيقي.

وقالوا ل(الجزيرة) إن هذا النوع من النشاط الاقتصادي ينتج عنه ما يعرف (بالأرباح القدرية) التي يتم جنيها من دون إنتاج فعلي ملموس، وترتبط بدورات إنفاق إضافية تؤدي إلى حدوث المزيد من الرواج الاستهلاكي الترفي مما يغذي دورة جديدة من الإنفاق تساهم في ازدهار اقتصاد الفقاعات.

وقال المستثمر العقاري خالد الشبيلي ل(الجزيرة): إن المضاربة في القطاع العقاري تساهم في إيجاد فجوة بين العرض المتاح وبين إمكانات المواطن الذي يمثل جانب الطلب فيه بحيث يصعب عليه تحقيق رغباته في هذه السوق، وأكد أن الأسعار مرشحة للصعود في ظل فقدان رؤوس الأموال لقنوات استثمارية أخرى يمكن الاستفادة منها.

من جهته قال الاقتصادي فضل البوعينين (إن ما يحدث في أسواق العقار الخليجية هو حالة مطابقة لاقتصاد الفقاعة الذي يوشك أن ينفجر في أي وقت. مشيرا إلى أن أسعار العقارات وصلت مرحلة من التضخم لا يمكن القبول بها، كما أنها لم تعد في متناول أيدي غالبية المواطنين. بل أصبحت متداولة في أيدي فئة من رجال المال والأعمال الذين تسببوا في حدوث هذه الفقاعة الجديدة التي توشك أن تنفجر). وأضاف (ما حدث في أسواق المال الخليجية سيحدث في أسواق العقار عاجلا أو آجلا. فالعقار لم يعد يعكس وضعه الطبيعي وهو مقوم بأضعاف قيمه العادلة). وحول إمكانية لعب ارتفاع معدلات التضخم دورا بارزا في حدوث اقتصاد الفقاعة قال (يعتقد الكثير من الخبراء بوجود علاقة وثيقة بين الفقاعة الاقتصادية والتضخم ما يعني تشابه أسباب حدوثهما في الاقتصاد).

مبينا أنه يمكن القول إن التضخم عادة ما ينشأ لأسباب كثيرة أهمها زيادة الطلب، ومحدودية العرض، وارتفاع معدلات السيولة. في الوقت الذي تتسبب فيه المضاربة المركزة على سلعة ما في تشكيل الفقاعة، وإن كانت نسب التضخم في حدودها الدنيا. مبيناً أنه في العامين 2005 و2004 لم يكن هناك تضخم يذكر في الاقتصاد السعودي على سبيل المثال، إلا أن المضاربة المحمومة المدعمة بالسيولة الضخمة في سوق المال أدت إلى نشوء فقاعة سوق الأسهم التي انفجرت مطلع العام 2006م. كما أن العام 2007 ومطلع العام 2008 شهدا ارتفاعات حادة في نسب التضخم إلا أن ذلك لم يؤثر على أسعار الأسهم التي شهدت انخفاضات حادة، وركودا غير مسبوق.

مضيفا إنه يمكن القول إن زيادة الطلب الناتج عن ارتفاع معدلات السيولة يؤدي عادة إلى حدوث التضخم، ونشوء فقاعة الاقتصاد حيث ينفق المستهلكون أموالا طائلة لشراء سلع بأسعار مغالى فيها؛ إلا أن المضاربة المركزة على سلعة ما أو قطاع على سبيل المثال، هي المسئولة عن تشكل الفقاعة بمعزل عن نسب التضخم المسيطرة على الاقتصاد.

وفي سؤال حول أثر ذلك في حدوث كساد مستقبلي في سوق العقار الخليجي أو السعودي، قال: نعم يمكن حدوث ذلك؛ فعندما يدفع المستهلك أموالا إضافية لشراء سلعة ما فإنه يتسبب في إحراق ماله أولا، ثم في دفع الاقتصاد نحو الهاوية من خلال مساهمته في النفخ في الفقاعة. فلكل سلعة قيمة محددة يجب أن لا تتعداها إلا بحدود المعقول، وهو ما يطلق عليه بعض التجار هامش المناورة أو هامش (الرغبة الملحة). أما أن تتضاعف قيم السلع بسبب المضاربة فهذا نذير مشكله حقيقية.

وأضاف البوعينين: هناك فقاعة مكتملة الجوانب في سوق العقار الخليجية ربما تبقى محلقة عاما أو عامين إلا أنها ستؤول إلى الانفجار لا محالة وسينتج عنها أضرار اقتصادية واجتماعية خطيرة. أما الكساد فهو أمر طبيعي يلي انفجار الفقاعة، لذا نطالب دائما المسئولين عن أسواق المال، ووزارات الاقتصاد والتخطيط، المال، والتجارة بالنأي باقتصاداتهم عن تشكل مثل هذه الفقاعات الخطرة من خلال التخطيط الأمثل والإدارة الكفاءة، ومحاولة إيجاد الحلول الناجعة للمشكلات الاقتصادية قبل انفجارها.

http://www.al-jazirah.com/166754/ec2d.htm

للأسف أن عنوان المقال مخالف لمضمونه فالشبيلي والبو عينين يقولون بأن الاسعار مرتفعه ولكنها ستسمر بالارتفاع

كلنا نعرف أن الاسعار مرتفعه ولم نقل أنها منخفضة ولكن الاشكال ونقطة الخلاف هو هل ستبقى الاسعار عند مستوياتها الحالية وخاصة بالاحياء الجديدة
بالنسبة لي لا أعتقد بانخفاض الاسعار بل أنها على أقل الاحوال ستبقى الاسعار على ما هي عليه من ارتفاع علماً بأن الواقع وما نراه على ارض الواقع يوحي باستمرار الارتفاع
وعلى العموم يا خوان كل شيء ارتفع سعره ترى مو العقار فقط وإذا كان هناك انخفاض في القوة الشرائية للناس ستنهار كل الاسعار وليس العقار وحده وسينهار البلد .

[khaled33]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو محمد 1429

للأسف أن عنوان المقال مخالف لمضمونه فالشبيلي والبو عينين يقولون بأن الاسعار مرتفعه ولكنها ستسمر بالارتفاع

كلنا نعرف أن الاسعار مرتفعه ولم نقل أنها منخفضة ولكن الاشكال ونقطة الخلاف هو هل ستبقى الاسعار عند مستوياتها الحالية وخاصة بالاحياء الجديدة
بالنسبة لي لا أعتقد بانخفاض الاسعار بل أنها على أقل الاحوال ستبقى الاسعار على ما هي عليه من ارتفاع علماً بأن الواقع وما نراه على ارض الواقع يوحي باستمرار الارتفاع
وعلى العموم يا خوان كل شيء ارتفع سعره ترى مو العقار فقط وإذا كان هناك انخفاض في القوة الشرائية للناس ستنهار كل الاسعار وليس العقار وحده وسينهار البلد .

أهلا بك أخي الكريم

هذا يسمونه كساد ولا أتوقع أن يحدث هذا والله أعلم بسبب الدخول الضخمة للبترول والتي تحرك الاقتصاد الكلي .

قرأت خبرا سيكون ظاهره الرحمة وباطنه غير ذلك من خلال فهمي له وهو أن هناك توجه لزيادة القرض من 300 إلى 500 الف في الصندوق العقاري

لو حدث هذا فهو ليس في صالح أحد والله أعلم بسبب عدم وجود آلية تضبط الأسعار وتكبح جماح بعض التجار الذين يسارعون في رفع أسعارهم على الإشاعة فكيف بالخبر ؟!


سيكون هناك تفاعل سلبي سترتفع أسعار الأراضي وكل شيء متعلق بالبناء ولنا في زيادة الرواتب عبرة .

والله أعلم وأحكم

==========

أخوي ابوفيصل 2008
لي عودة إن شاء الله

[الرياض غالي]

الموضوع كله تطبيل لا اكثر ولا اقل

يطبلون حتى يوهمون الناس ان العقار مرتفع كما حدث بسوق الاسهم

الشئ المؤكد انك لو اتجهت للاي مكتب عقارلا لوجدت فلل لها اكثر من شهر لم تباع والسبب ان المواطن لا يملك مال لارتفاع سعر الفلل ، هي مساله وقت لا اكثر ولا ىاقل وتنخفض جميع الاراضي والعقار0

نحن نعيش في قارة وليس بلد كالبحرين للذين يطبلون ان اسعار العقار مرتفعه عندهم مقاربنه بالمملكه

ستشاهدون خلال السنوات القليله القادمه شركات عالمية تبني فلل داخل المملكه وباسعار منخفضه جدا

امسكو اموالكم ولا تشترو فلل بالوقت الحاضر ولا حتى اراضي ، لا اخفي عليكم ان الاسهم الان ارض خصبه جدا للاستثمار ولكن يجب ان تنتقي سهمك بدقه وبشركات رابحه وسوف تجد اموالك قد جنت ارباح طائله خلال سنتين0

مع اطيب تحياتي