عقوري عقوري (العقاريه ) 977 تمشي وتضرب نسبه لا نسبتين لا ثلاث على فكره مالي يدي

[omar859]

ابوياسر رايك باليحصل اليوم

[ابونواف2005]

الظاهر

تبغا تصير تعليقة ثانية

عدلنا مافيه الكفاية

العقارية 786

الاحساء 407

الله يستر بس

[maaon]

باقي يومين عالوعد

العقاريه

[طلال المحمادي]

لاحول ولاقوة الا بالله

[المالكي]

متابعة سهم العقاريه


التجميع في سهم العقاريه على وشك الانتهاء

والسهم للاستثمار وليس المضاربه .
ربما ساعد في تراجع السهم دخول المضاربين بشكل سريع والنيه بالخروج منه لغرض المضاربه .
انا قلت السهم للاستثمار .

ومناسب للشراء تحت 750 .

الرسم البياني

السهم لا زال عند الدعم الاول متوسط 10 ايام تداول .

لنراقب السهم غدا . في حالة اقفال السهم فوق 770 سيكون الاتجاه مره اخرى الى 813 ا شاء الله .


السهم ليس للبيع -- لا اريد التصريح اكثر من ذلك

الرسم


لم استطع تحميل الصوره

تجدونها على الرابط التالي :


http://up.alfaris.net/upload.php?alfaris=11357067192323

[ابويـ يزـد]

بارك الله فيك ابو ياسر وياليت تشوف الخاص

[fahoodysg]

يعطيك العافية ابو ياسر وان شاء الله ال1000 قريبا

[midhaf]

سهم العقارية ليس للبيع الحكومة لن تكتتب في راس المال والذي يأكد كلامي عند تخصيص ورد الفائض لشركة الاسماك يوم الاربعاء 9 محرم ان هيئة الاستثمار لم تكتتب والله اعلم

[the sea]

شكرا لك أخي بارك الله فيك



.

[شبح الأسهم]

إضافة لتوصية أبو ياسر

العقارية تعلن قوائمها المالية للتسعة أشهر من العام 2005م بتحقيق أرباح صافية بلغت 84 مليون ريال

أعلنت الشركة العقارية السعودية عن قوائمها المالية الأولية للتسعة أشهر من العام 2005م بتحقيق أرباح صافية بعد الزكاة الشرعية الأولية بلغت (84,510,254 ريال)
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
مجلس إدارة الشركة العقارية يوصي بزيادة رأس مال الشركة من 600 مليون ريال الى 1200 مليون ريال

وافق مجلس إدارة الشركة العقارية السعودية من حيث المبدأ على مضاعفة رأس مال الشركة من 600 مليون ريال الى 1200 مليون ريال شريطة أخذ الموافقة اللازمة من الجهات ذات العلاقة ، وذلك بمنح سهم مجاني مقابل كل سهمين وطرح المتبقي للإكتتاب العام بعلاوة إصدار تحددها الدراسة
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

من ملفاتي القديمة بالجهاز عن العقارية عندما كانت بال 300 ريال-- منقول

العقارية: نمو متواصل مع استراتيجية التطوير العقاري

تقرير عن الشركة العقارية السعودية







نبذة عن التقرير:

بين التقرير أن الاستراتيجية الناجحة للشركة العقارية السعودية (العقارية) أدت إلى تنامي أرباحها في السنوات الماضية. ووضح أنها تميزت باحتياطياتها التي تجاوزت رأس المال، وتجاوزت موجودات الشركة بما فيها القيمة الدفترية للأصول الثابتة ضعف رأس المال. وأستعرض التقرير مخطط قرطبة التي يتوقع أن تطرحه العقارية خلال الفترة القليلة القادمة وتأثيره على نمو أرباح الشركة، وأستنتج التقرير أن نتائج الشركة المتوقعة لعام 2005 سيجعلها تحافظ على واحد من أفضل مكررات الربح والقيمة الدفترية ونسبة توزيع الأرباح من بين الشركات العقارية السعودية والخليجية. ووصى التقرير بأن العقارية تعد أحد الخيارات الاستثمارية لعام 2005.



مقدمة:

تأسست الشركة العقارية السعودية (العقارية) عام 1396هـ (1976م) برأس مال 600 مليون ريال موزع على 12 مليون سهم بقيمة أسمية تبلغ 50 ريال للسهم، وهي إحدى الشركات السعودية المساهمة الرائدة في بناء وإدارة وتشغيل المراكز التجارية المغلقة في المملكة. قامت العقارية بتطبيق إستراتيجية متطورة اعتمدها مجلس الإدارة في عام 1998 أدت إلى تحولها من إدارة الأملاك إلى التركيز على التطوير العقاري والعمراني بما يؤدي إلى تحريك وتدوير الأموال بشكل أسرع ويوسع نطاق الممتلكات عن طريق شراء الأراضي بهدف تخطيطها وتطويرها وتوفير الخدمات الأساسية من خلال العديد من الصيغ الاستثمارية. تتوزع نسبة الملكية الحالية بين قطاع حكومي 72.9%و قطاع خاص 27.1%.



ممتلكات العقارية:

تمتلك العقارية حالياً ما يربو على 12.5 مليون م2 من الأراضي القابلة للتطوير في مختلف المناطق حيث تقوم بتطوير عدداً منها للمحافظة على تدفق عادل لدخل الشركة وبالتالي الاستمرار في تحقيق أرباح مجزية لحملة الاسهم، وتقديم مساهمة ملحوظة في التطوير العمراني في المملكة. ونتيجة لاستراتيجية العقارية الجديدة، قامت مؤخرا بتطوير وبيع مخططين وهما مخططا ربيع العقارية وحي التلال (الأخير مشاركة مع شركة الرياض للتعمير) وحققت منهما أرباح تجاوزت 120 مليون ريال. ومن أهم المخططات القابلة للتطوير لدى العقارية:
- أرض بنبان بمساحة 600 ألف م2 ، ومتوسط تكلفة قدره 20 مليون ريال.
- أرض حي قرطبة بمساحة 274 ألف م2 ومتوسط تكلفة قدرها 64 مليون ريال.
- أرض حي اليرموك بمساحة 135 ألف م2 ومتوسط تكلفة قدرها 20 مليون ريال.
- أرض حي البساتين بمساحة 244 ألف م2,

تمتلك العقارية أيضا مراكز تجـارية ومجمعات سكنية في مواقع استراتيجية من مدينة الرياض، وتتكون من مراكز العقارية الأول والثاني والثالث، ومجمع الستين ومجمعات سكنية في الحي الدبلوماسي. وتستثمر العقارية 155مليون ريال في رأسمال الشركة السعودية لمركز المعيقلية التجاري البالغ 600مليون ريال والتي تمتلك مركز المعيقيلية في وسـط مدينة الرياض. وساهمة الشركة في تأسيس شركة التمويل العقاري ب 25 مليون ريال لتغطي حاجة السوق من التمويل العقاري. إضافة إلى مشاريع أخرى تحت الإنشاء.



القيمة الدفترية والقيمة السوقية التقديرية:

تبلغ القيمة الدفترية للأصول الثابتة نحو 1.16 مليار ريال. لكون تلك الممتلكات تقع في مواقع استراتيجية من مدينة الرياض، فتقدر القيمة السوقية لأصول العقارية بنحو 3 مليار ريال، وبذلك يبلغ نصيب كل سهم من تلك الأصول نحو 250 ريال. وتتميز العديد من أراضي العقارية الخام بأنها في مواقع استراتيجية وراقية.

أما المساحات التي تقع عليها مجمعاتها السكنية في منطقة العليا (خلف مراكز العقارية التجاري) فتعد في وسط القلب النابض لمدينة لرياض في المنطقة الواقعة بين برجي المملكة والفيصلية الشهيرين. وتتجاوز القيمة السوقية التقديرية المليار ريال بعائد محدود لا يتجاوز 10% ، وقـد ترى إدارة العقارية في ظل تبنيها لاستراتيجيات جريئة من البحث عن بدائل أخرى تكون كفيلة بتحقيق عوائد تتناسب مع القيمة الحقيقية للأموال المستثمرة في أغلى مناطق مدينة الرياض وتدارك التغيرات والتطورات خاصة في المراكز السكنية القديمة للشركة في منطقة العليا بتحويلها إلى مراكز سكنية حديثة وفنادق وأماكن ترفيهية تخدم الوسط التجاري لمدينة الرياض.



أهم ملامح القوائم المالية لعام 2004:

بينت القوائم الأولية لنتائج عام 2004 الملامح التالية:

- يبلغ مجموع حقوق المساهمين 1.38 مليار ريال، وبذلك تكون تجـاوزت أكثر من ضـعف رأسمال العقارية البالغ 600 مليون ريال، وهذا يدعم فرضية إمكانية تحويل جزء من الاحتياطيات بصورة أسهم مجانية للمسـاهمين مستقبلا لعكس القيمة الحقيقية للشركة على القيمة السوقية حيث احتجزت العقارية جـزء من الأرباح السنوية في الأعـوام الماضية، وأرتفع الاحتياطي النظامي بمقدار 14 مليون ليصل إلى 151مليون ريال؛ أما الاحتياطي الاتفاقي فمكتمل وثابت بمبلغ 300مليون ريال وكذلك احتياطي الاستثمار ثابت بمبلغ 183مليون ريال في حين الأرباح المبقاة تبلغ 138 مليون ريال بزيادة تبلغ 20 مليون ريال عن عام 2003.

- تبلغ القيمة الدفترية حاليا 114 ريال ، وبذلك يكون لديها أفضل قيمة دفترية مقارنة بالشركات السعودية العقارية والخليجية المساهمة. والجدول التالي يوضح مقارنة القيمة الدفترية للعقارية بالشركات العقارية السعودية.



- ربحية السهم لعام 2004 تبلغ 10.35 ريال، وحقق السهم نموا متواصلا في الخمس سنوات الماضية، وتميزت العقارية بنسبة توزيع عالية تتفوق فيها على كافة الشركات العقارية السعودية والخليجية.


* أر قام تقديرية



الجديد لدى العقارية

تستعد الشركة العقارية السعودية لطرح مخطط حي قرطبة في المزاد بعد إجازة حج 1425هـ، وتقع في موقع مميز في حي قرطبة على تقاطع شارعين مهمين هما شارع حسن بن حسين بن علي وامتداد شارع التخصصي بعرض 60 مترا لكل منهما. وتم الربط حديثا بين تقاطع الشارعين السابقين بدوار؛ مما يسهل عملية الوصول للمخطط ويرفع قيمة قطعها التجارية على الشارعين المذكورين. سيتم البيع بطريقة حديثة ومبتكرة تتناسب مع احتياجات ومتطلبات السوق، مع الأخذ في الاعتبار المحافظة على مستوى الحي الراقي الذي يقع بالقرب من جامعة الإمام بن سعود الإسلامية وشركة سابك والمطار. يتوقع أن يضمن الموقع الاستراتيجي للمخطط ربح صافي للشركة من 80 -100 مليون ريال، أي نحو 7-8 ريال للسهم.

مشروع أرض حي قرطبة مسـاحته 276 ألف م2 بتكلفة إجمالية تقارب 60مليون ريال، وتكلفة المتر تقارب 230 ريال. بعد التطوير، يتوقع أن يصفى منها قرابة 180 ألف م2. يتكون المشروع من 15 بلكاً تحتوي على 143 قطعة منها 22 قطعة تجارية، إضافة إلى مركز تجاري بمساحة 22 ألف م2، وكذلك 121 قطعة سكنية، وروعي في أن تكون مساحات القطع السكنية مناسبة للأسرة السعودية بمساحة تتراوح ما بين 700 إلى 1200 مترا مربعا. أما بقية القطع فخصصت كخدمات، كما يحتوي المشروع على مساجد بالإضافة إلى حديقة كبيرة صممت بشكل فريد لتكون مركزاً للترويح والتقاء سكان الحي، وقد تم تصميم الحي بشكل مميز ونموذجي ليحقق أكبر قدر من الراحة والخصوصية والتميز، ووضعت معايير لضمان جودة تنفيذ جميع أعمال البنية التحتية لتتلاءم ومتطلبات الحي.

استمرار العقارية في إستراتجيتها الحديثة بشراء أراضي خام جديدة وتطوير أراضيها الخام التي تتجاوز 10 مليون متر مربع؛ سيضمن عائدا ثابتا لحملة أسهم العقارية بإذن الله. تعزز التوقعات المستقبلية بتحويل مجمعها السكنى في منطقة العليا (خلف مراكز العقارية) إلى مجمع سكنى وتجاري وفندق حديث من قوة وضع العقارية التنافسي، وما يتبعه من احتمالية إعادة هيكلة وضعها المالي.



توقعات عام 2005:

بناء على توجهات العقارية بطرح مخطط حي قرطبة قريبا، فتقدر الربحية المتوقعة للسهم من تسويق المخطط بين 7-8 ريال. وتقدر ربحية السهم المتوقعة من تشغيل مجمعاتها التجارية والسكنية بنحو 5 ريال. وبذلك تبلغ الربحية المتوقعة للسهم لعام 2005 بين 12-13ريال للسهم. وربما ارتفعت ربحية السهم أكثر لو تم تسويق المزيد من المخططات خلال عام 2005. وعند استخدام مكرر ربح السوق السعودي البالغ 25، يتضح أن السهم مقيم بأقل من قيمته الحقيقة، ويفترض ان يتجاوز مستوى ريال300 ريال خلال عام 2005.

وبناء على ذلك ستحمل العقارية أحد أفضل مكررات الربح بين الشركات العقارية السعودية والخليجية؛ مما يجعلها أحد الخيارات الاستثمارية الناجحة لعام 2005، خاصة وأن نسبة توزيع الأرباح الأعلى على مستوي تلك الشركات