لحملة اسهم دار الأركان قبل الجمعية العموميه !!

[سعود السبيعي]

اقترح تكون المطالبة بتوزيع 35 هللة عن كل سهم لمنتصف عام1011 لكي تتمكن الشركة من سداد ديونها بدون نقص في راس المال.

[مهندس كول]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كافخ المؤشرات

يا اخي مهندس كول
هل انت راض عن اداء ادارة الشركة ؟
وسباتها العميق في ظل هذه الانتعاشه العقاريه

أكيد الواحد ما يرضى بالغلط لا من إدارة الشركة ولا علية
فيه تقصير من الادارة وانا ودي يتداركون الشي هذا وانا مع الي يطالب بالشي المنطقي والنافع للشركة وليس تصفيتها او تصفية حساباته الشخصية مع الإدارة الحالية على حسابنا (المساهمين الصغار)
وهذه ليست الطريقة المناسبة لتدارك المشكلة الصغيرة برأيي الشخصي

[علي الربيعان]

حسابات الشركة فشلت في تحديد الرؤية المستقبلية

«عكاظ» تكشف سر الـ 250 مليوناً وأسباب تأخر تطوير خزام
سعود البركاتي ــ جدة

علمت «عكاظ» من مصادر مطلعة أن الأسباب التي أوقفت تطوير منطقة خزام جنوبي جدة، تمثلت في اكتشاف ملاك الشركة المطورة عدم قدرة رأسمالها على تغطية التكلفة الإجمالية لمشروع التطوير المشتملة على تعويض أصحاب الأراضي المنزوعة وتنفيذ البنية التحتية، بعد أن واجهتهم عقبات لم تكن في حسابات الشركة المستقبلية، كان أبرزها رفض الملاك الدخول مساهمين في الشركة المطورة والارتفاع المفاجئ للقيمة السوقية للعقار في المنطقة.
وكانت المبالغ المالية الكبيرة التي دفعتها الشركة لأمانة جدة التي وصلت إلى نحو 250 مليون ريال عاملا إضافياً في استنزاف رأسمال الشركة، والتي دفعتها مقابل حصولها على مواقع استراتيجية في المنطقة المستهدفة أبرزها قصر ومسبح خزام، ومجموعة من الحدائق العامة، الأمر الذي اعتبرته الشركة عنصرا مهما في زيادة رأسمال الشركة بعد الانتهاء من مشروع التطوير.
وأوضحت المصادر، أن الشركة التي وقع عليها الاختيار لتنفيذ عملية التطوير، تم تكليفها بتنفيذ البنية التحتية للمنطقة وتخطيطها، لتصبح جاهزة أمام المستثمرين لإنشاء عقارات استثمارية عليها، ومنحت الصلاحية الكاملة في نزع الملكيات من المواطنين والحصول على الأراضي المنزوعة التي لا يملك أصحابها صكوكا شرعية، على أن تدفع للملاك تعويضات مجزية تتناسب مع وضع السوق العقاري، وتعمل الشركة المطورة على بيع الأراضي للمستثمرين بعد الانتهاء من عمليات التطوير.
إلا أن التوقعات التي كانت ترسمها الشركة المطورة لم تتفق مع الواقع الذي فاجأ الملاك المساهمين، إذ أن رأس المال لن يغطي مبالغ التعويضات، في ظل رفض جميع أصحاب العقارات الدخول مساهمين في الشركة المطورة ومطالبتهم بالتعويض، إضافة للرفض القاطع من أصحاب العقارات غير المملوكة بصكوك شرعية إخلاء منازلهم إلا بعد الحصول على تعويضات مالية الأمر الذي لم يكن مدرجا ضمن الحسابات المستقبلية للشركة، وما زاد الأمر تعقيداً، الارتفاع الكبير الذي شهده العقار آنذاك، لاسيما بعد الإعلان عن انطلاق مشروع تطوير منقطة خزام، وبالتالي فإن التقديرات التعويضية وصلت إلى مبالغ مهولة، تجاوز فيها سعر المتر المربع الواحد 4000 ريال، إضافة لطلب الأمانة من الشركة المطورة إنشاء عدد من الحدائق ومواقع خدمية في منطقة التطوير، ما سيقلل من مساحات الأراضي المطورة وبالتالي تحرم الشركة المطورة من مساحات كان من الأولى بيعها بدلا من تحويلها إلى حدائق أو مواقع للخدمات، لزيادة رأس المال.
ورأت أمانة جدة بعد أن واجهت الشركة المطورة تلك العقبات، أنها ستعمل على اعتماد إجراءات من شأنها زيادة القيمة السوقية للمنطقة المستهدفة بعد تطويرها، أبرزها السماح بإنشاء أبراج سكنية وتجارية بأدوار متعددة تصل إلى مائة دور، ما يعني تحويل المنطقة إلى منطقة أبراج ومن ثم تزيد القيمة السوقية، إلا أن الملاك رأوا أنه مهما كانت الإغراءات والحلول فإنها لن تعمل على تغطية المبالغ التي يجب توفيرها لتعويض أصحاب العقارات المنزوعة الذي كان المأمول منهم الدخول كمساهمين في المشروع، إضافة للتكلفة الفعلية لعملية التطوير، ومبلغ 250 مليون ريال المدفوع لشركة جدة للتنمية والتطوير العقاري.
ولفتت المصادر، إلى أن مساهمي الشركة تقدموا بطلب إلى المقام السامي لإيجاد حل لهذه المشكلة التي لم تكن في الحسبان، بحيث يتم إشراك أحد البنوك المحلية في المشروع ويتكفل بأجزاء من المبالغ التي سيتم دفعها لصالح نزع الملكيات، إلا أنه حتى الآن لم يتم اتخاذ إجراء في ذلك.
ويرى مراقبون أن أمام الشركة ثلاثة خيارات، أما الانسحاب من المشروع ما يعني خسارة الشركة مبلغ 250 مليونا دفعتها لأمانة جدة، أو الاستمرار في تنفيذ المشروع، ما يعد أمرا في غاية الصعوبة أمام الشركة في ظل عدم إمكانية تغطية رأس المال الحالي للقيمة الفعلية للمشروع، والأمر الثالث يتمثل في دخول جهات حكومية أو بنوك محلية، مساهمين في المشروع ومن ثم يزيد رأس المال ويصبح قادرا على تغطية التكلفة.
ويؤكد المراقبون أن المسؤولية الكاملة تقع على الشركة المطورة التي لم تعمل على دراسة المشروع بشكل جيد من جميع جوانبه، وأن أمانة جدة لا تتحمل أي جزء من المشكلة ولن تتم ملاحقتها قانونياً كونها عملت على توضيح كافة الأمور أمام الراغبين في الاستثمار.
وكان صاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة المكرمة، أمهل الشركة شهرين أما البدء في تنفيذ المشروع أو الانسحاب وترك الفرصة أما للدولة للتنفيذ أو لشركات أخرى تعمل على استكمال عملية التطوير.

[MOHAMMED BIN SU]

الاخوه المساهمين
تحية طيبه وبعد
ارجوا ان لالالالالالالايكون التركيز على توزيع ربح 1.35 ريال بل يجب ان تكون نضرتنااشمل واوسع نريد وبكل قوه إدارة ذات كفائه في ادارة المشاريع الاستثمارية لكي نستطيع تعويض خسارتنا في قيمة السهم ولايقنعنا الفتات توزيع ريال في حين ان السهم خسرمن قيمة عشرات الريالات.

[دار الأركان2008]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة MOHAMMED BIN SU

الاخوه المساهمين
تحية طيبه وبعد
ارجوا ان لالالالالالالايكون التركيز على توزيع ربح 1.35 ريال بل يجب ان تكون نضرتنااشمل واوسع نريد وبكل قوه إدارة ذات كفائه في ادارة المشاريع الاستثمارية لكي نستطيع تعويض خسارتنا في قيمة السهم ولايقنعنا الفتات توزيع ريال في حين ان السهم خسرمن قيمة عشرات الريالات.

بل يجب المطالبه بتوزيع أرباح العام الماضي وفقا لما أفرزته نتائج الميزانية الماليه وحسابات الشركه الختاميه والتي أقرت بأن ربحية السهم بلغت 1.35 ريال للسهم الواحد وعلى هذا الأساس أستثمر العديد من المتداولين في الشركه وأذا لم تصرف فهذا يعتبر غش وتدليس ومخالفة صريحة لأنظمة هيئة سوق المال!
يا جماعة أنتم لديكم حجة قويه وهي توزيع الارباح وفقا لما أقرته ميزانية الشركه أما مسألة تدني السهم فهذا لا يدين مجلس الشركه حيث يعتبرون ذلك بأنه عرض وطلب وأمور نفسية تخص المتداول ولاكن سوف نوحد الصفوف والكلمه نحو المطالبه أولا بتوزيع الأرباح وبعد ذلك لكل حادث حديث !
أنا أتحدث من ناحية قانونيه ونضاميه بعد أستشارة القانونيون والمختصين!
بارك الله فيكم.

[ماس 2006]

الله يعين ملاكها

[علي الربيعان]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة دار الأركان2008

بل يجب المطالبه بتوزيع أرباح العام الماضي وفقا لما أفرزته نتائج الميزانية الماليه وحسابات الشركه الختاميه والتي أقرت بأن ربحية السهم بلغت 1.35 ريال للسهم الواحد وعلى هذا الأساس أستثمر العديد من المتداولين في الشركه وأذا لم تصرف فهذا يعتبر غش وتدليس ومخالفة صريحة لأنظمة هيئة سوق المال!
يا جماعة أنتم لديكم حجة قويه وهي توزيع الارباح وفقا لما أقرته ميزانية الشركه أما مسألة تدني السهم فهذا لا يدين مجلس الشركه حيث يعتبرون ذلك بأنه عرض وطلب وأمور نفسية تخص المتداول ولاكن سوف نوحد الصفوف والكلمه نحو المطالبه أولا بتوزيع الأرباح وبعد ذلك لكل حادث حديث !
أنا أتحدث من ناحية قانونيه ونضاميه بعد أستشارة القانونيون والمختصين!
بارك الله فيكم.

الأخ الفاضل

يمتلك الأربعة نسبة 28.3 %

لو كان الحضور 50 % من ملاك الشركة

يشكل صوت الأربعة 61% من الحضور



اسم المالك --------------------------- الأسهم المملوكة --------- نسبة الملكية
خالد عبد الله شلاش الشلاش ----------- 98.28 مليون سهم ------ 9.10 %
يوسف عبد الله شلاش الشلاش ------ -- 83.16 مليون سهم ----- -7.70 %
هذلول صالح محمد الهذلول ----------- 66.96 مليون سهم -- ---- 6.20 %
ماجد عبد الرحمن عبد العزيز القاسم -- 57.24 مليون سهم ------ 5.30 %

[دار الأركان2008]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة علي الربيعان

الأخ الفاضل

يمتلك الأربعة نسبة 28.3 %

لو كان الحضور 50 % من ملاك الشركة

يشكل صوت الأربعة 61% من الحضور



اسم المالك --------------------------- الأسهم المملوكة --------- نسبة الملكية
خالد عبد الله شلاش الشلاش ----------- 98.28 مليون سهم ------ 9.10 %
يوسف عبد الله شلاش الشلاش ------ -- 83.16 مليون سهم ----- -7.70 %
هذلول صالح محمد الهذلول ----------- 66.96 مليون سهم -- ---- 6.20 %
ماجد عبد الرحمن عبد العزيز القاسم -- 57.24 مليون سهم ------ 5.30 %

أخي هذه النظريات تم الغائها في عهد أبو متعب حفظه الله.. فالزمن اليوم تغير عن الأمس.. زمننا اليوم زمن الثورات.. زمن الكثره تغلب الشجاعه والغطرسه والهيمنه.. زمن تم أستحداث فيه لجان متخصصه لمحاربة الفساد ووحدات لحقوق الأنسان وبأشراف مباشر من القيادة الرشيده.. زمن عم فيه الشفافيه والمسأله..
يا أخوان لو الشركه فيها خير لما رموا اعضاء مجلس أدارتها أسهم المنحه على الضعوف سريعا .. ولماذا لم تزيد نسبة تملكهم بعد أضافتها بمحافظهم .. بل ومن الواضح رغبتهم ببيع ما تبقى لهم من أسهم لو أن بمقدورهم ولاكن فقد تسامع الى ذهني بأنهم محظورين من البيع حتى بعد انقضاء مهلة الثلاث سنوات لأن على الشركه ملاحظات وقروض عاليه وذمم مدينه للغير ومشاريع متوقفه ..
يجب مسألة أعضاء المجلس المؤقر عن مصداقية تأسيسهم لشركه أخرى أسمها (افوف) وبنفس نشاط الشركه الأم .. وهل نستنتج بأن الشركه أقترضت لتأسيسها وأعضاء المجلس باعو أسهم المنحه للمساهمه في تكوينها والهروب من مأزق أسمه (دار الأركان عامره بالغش والتدليس)..
أنا لن أضع بذمتي شىء ولاكن يجب معرفة كل صغيره لما يدور بالخفاء وهذا لن يتم الا بالمطالبه من الان بحاجتين وهما صرف الأرباح وتصفية الشركه لتوزيع الأصول (القيمه الدفتريه) على المساهمين وذلك قبل وقوع الفأس بالرأس.. والله وحده أعلم وهو عز وجل ولي التوفيق..

[أبو دلامه]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة دار الأركان2008

أخي هذه النظريات تم الغائها في عهد أبو متعب حفظه الله.. فالزمن اليوم تغير عن الأمس.. زمننا اليوم زمن الثورات.. زمن الكثره تغلب الشجاعه والغطرسه والهيمنه.. زمن تم أستحداث فيه لجان متخصصه لمحاربة الفساد ووحدات لحقوق الأنسان وبأشراف مباشر من القيادة الرشيده.. زمن عم فيه الشفافيه والمسأله..
يا أخوان لو الشركه فيها خير لما رموا اعضاء مجلس أدارتها أسهم المنحه على الضعوف سريعا .. ولماذا لم تزيد نسبة تملكهم بعد أضافتها بمحافظهم .. بل ومن الواضح رغبتهم ببيع ما تبقى لهم من أسهم لو أن بمقدورهم ولاكن فقد تسامع الى ذهني بأنهم محظورين من البيع حتى بعد انقضاء مهلة الثلاث سنوات لأن على الشركه ملاحظات وقروض عاليه وذمم مدينه للغير ومشاريع متوقفه ..
يجب مسألة أعضاء المجلس المؤقر عن مصداقية تأسيسهم لشركه أخرى أسمها (افوف) وبنفس نشاط الشركه الأم .. وهل نستنتج بأن الشركه أقترضت لتأسيسها وأعضاء المجلس باعو أسهم المنحه للمساهمه في تكوينها والهروب من مأزق أسمه (دار الأركان عامره بالغش والتدليس)..
أنا لن أضع بذمتي شىء ولاكن يجب معرفة كل صغيره لما يدور بالخفاء وهذا لن يتم الا بالمطالبه من الان بحاجتين وهما صرف الأرباح وتصفية الشركه لتوزيع الأصول (القيمه الدفتريه) على المساهمين وذلك قبل وقوع الفأس بالرأس.. والله وحده أعلم وهو عز وجل ولي التوفيق..

أصلا كان الهدف من المنحة في ذلك الوقت هو تخفيف المؤسسين من ما في محافظهم لأن نظام هيئة سوق المال يجيز للمؤسسين بيع أسهم المنحة وكذلك أسهم الاكتتاب في رفع رأس المال أثناء فترة الحظر..ومن له حيلة فاليحتال..

[d,st]

انا اؤيد الاخ دار الاركان 2008 وكلامه منطقي
مافيه احد فوق القانون بدولتنا حفظها الله
لابد من محاسبتهم قانونيا حتى يرجع الحق لاصحابه
لايهمونكم شلااش ماشلاش هاللي يملكون 28 بالميه من الاسهم
والله ياجندي صفر ان يخليهم مايناموون بس اهم شي نتحرك بالموضوع