توضيح عن الرهن العقاري

[* ابو جاسر *]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عازف وتر

الجديد في تصكيك العقود .. مما يجيز بيع الدين و تداوله

للمضاربه ولا كيف الفقاعه تجي

[* ابو جاسر *]

[

QUOTE=* ابو جاسر *;6039120]

لا جديد بارك الله فيكم

موجود مسبقأ للدى البنوك

التغيير في المسمى واضافة شركات تطويريه وتعديل انظمة الأمتلاك

استعدادأ للمضاربه في الشقق السكنيه

[/QUOTE]

بارك الله فيكم حسب وجهة نظري الخاصه
والله اعلم

المواطن مستفيد في حاله واحده فقط
انه يأخذ القرض من الدوله بدون فائده

الي ساير الأن تغيير المسمى واستحداث الأنظمه بأضافة شركات تطويريه

وتحويل الشقق السكنيه للمضاربه

كذا نقدر نقول في احتمالية الحصول على الدوره القتصاديه للعقار

طيب واذا ما حصلة الفقاعه ايش الي حيسير

سوف تتدخل الدوله

مثل ما حصل في الأسهم

بأختصار شديد

[وين مقفي]

صباح الخير الجميع ؛ ؛

أليس الأولى والأفضل ان يتركو هذا الموضوع الفاضي(الرهن العقاري) ويفكرو بحل للقروض العقاريه وتوزيع الأراضي

أنا سعودي ؛ ؛ أحب السعوديه ؛ ؛ أحب أبوي أبومتعب

بس أحس خاطري مكسور ؛ ؛


لا أرض ؛ ؛ لا قرض ؛ ؛

آه آه ابي أعيش ابي أتنقز في بيت ملك لي قبل اموت

توي مقدم ع قرض ؛ ؛ يعني يبي لي 20 سنه انتظار

وصار لي مايقارب 15 سنه مقدم ع أرض ولا جا خبر

والحمد لله ع كل حال

[عازف وتر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة * ابو جاسر *

للمضاربه ولا كيف الفقاعه تجي

أخي الفاضل , لا فقاعه و لا بطيخ

الفقاعه أرتبطت لدى الناس بسبب أزمة الرهن العقاري , و هي في الاصل بتصوري البسيط مجرد تداعيات المرض وليس المرض نفسه .. بمعنى لو لم تحدث أزمه في رهونات المنازل الامريكة لحدثت في أي شي آخر , لأن المرض وقتها قائم بسبب تعويم رؤوس أموال المصارف الامريكية حتى أصبحت المشتقات الامريكية في أكبر 25 مصرف أمريكي تفوق 216 تريليون دولار .. هذه هي الازمة بعينها

أما بالنسبة للرهن العقاري في أي بلد .. ففكرته أصلاً قائمة على بيع الدين بعد تصكيك العقد , كيف ؟

فكرة تصكيك العقد يقصد بها تحويل عقد الرهن إلى صك , و الفارق بين العقد و الصك أن الصك يمكن بيعه و تداوله و العقد لا ..

طيب ما الفائده ؟

دعني أعطيك مثال بسيط للغاية : لنفترض انك تمتلك شركة رأس مالها مليار ريال وهي شركة رهن عقاري .. ترهن العقارات مقابل أعطاء مليون ريال لكل راهن لديك على فترة تقسيط تصل إلى 10 سنوات فرضاً ..

في هذي الحاله و طبقاً للنظام القاديم أنت ملزم إذا أعطيت قروضاً تصل إلى المليار ريال أن تتوقف طوال العشر سنوات حتى تحصل قيمة أقساطك ثم يحلها الله !

في نظام الرهن الجديد يختلف الوضع تماماً , تستطيع أن تنتظر مثلاً سنه أو سنيتن على كل قرض و تحصل منه مبلغ و قدره ثم تقوم ببيعه كصك و ليس كعقد في سوق مالية تحت أشراف هيئة سوق المال و يمر عبر شركة المقاصه ..

الصك المبيوع الآن قيمته ستنخفض تدريجياً , ببساطه لإنه ملزم بالأيفاء شهرياً على شكل أقساط , أنت بعد فترة راح تجد نفسك رابح إذا جمعت قيمة دفاعات القسط بالأضافة إلى قيمة بيعك للصك

هنا الأن يا أخي تقلصت فترة الـ 10 سنوات إلى 2 سنه مثلاً !

و أصبحت قدرتك على تمويل خلال 10 سنوات ليست مقتصره فقط على أقراض 1000 شخص بل ربما تصل إلى 10000 شخص !

بالله عليك أين الفقاعه في الموضوع كله ؟

لا يوجد إلا حالات سفه .. و السفيه لا حل له !

بالنسبة للصك المباع مباشره تنتقل ملكية الصك إلى شخص آخر أشترى و يصبح الراهن يدفع مباشره إلى الشخص الجديد .. وهاكذا


مالم تنجح فكرة تصكيك العقود .. فليس هناك نظام رهن عقاري و لا هم يحزنون !


تحياتي لك أخي الفاضل ..

[عازف وتر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة وين مقفي

صباح الخير الجميع ؛ ؛

أليس الأولى والأفضل ان يتركو هذا الموضوع الفاضي(الرهن العقاري) ويفكرو بحل للقروض العقاريه وتوزيع الأراضي

أنا سعودي ؛ ؛ أحب السعوديه ؛ ؛ أحب أبوي أبومتعب

بس أحس خاطري مكسور ؛ ؛


لا أرض ؛ ؛ لا قرض ؛ ؛

آه آه ابي أعيش ابي أتنقز في بيت ملك لي قبل اموت

توي مقدم ع قرض ؛ ؛ يعني يبي لي 20 سنه انتظار

وصار لي مايقارب 15 سنه مقدم ع أرض ولا جا خبر

والحمد لله ع كل حال

أنا لدي منحة أرض من عام 1409 صدر أسمي فيها .. ولم تفرغ الى الآن يعني ربع قرن من الانتظار !

إذا أخي بنفكر بهذا الاسلوب لن تنحل مشاكلنا مطلقاً ..

المفترض إعادة العقار كسوق , فيه عوامل مخاطره و تسليمة بالكامل لعوامل السوق , ليس حمايته و إحتكاره !

يجب إعادة ربط العقار بعوامل السوق , يجب إعادة ربط العقار بعوامل الانتاج , يجب إعادة لنظر في العقار بشكل كامل !

[وين مقفي]

بارك الله فيك اخوي عازف وتر

نحن في مملكة مترامية الأطراف ؛ ؛ مساحات شاسعه ؛ ؛ خيرات كثيرة لاتعد ولا تحصى ؛ ؛ وعدد سكان قليل

لماذا كل هذا التأخير والتعقيد ؟؟ على الأقل ألأراضي يستعجلون فيها ؛ ؛ ماتكلف شي ولاتنقص من خزينة الدوله شي

مجرد ارض بيضاء يخططونها ويوزعونها

صار لهم 5 سنوات والبلديه ياخذون من التربه ويرسلونها للرياض و6 شهور عشان توصل الرياض و6 شهور عشان

يفتحون كيس التربه ويدرسون التربه هل هي صالحه للسكن؟؟ و6 شهور ويجينا الرد (التربه غير صالحه للسكن روحو تنقزو بالحزوم دور لنا تربه غيرها)

قالو روح حدث بياناتك!!! التوزيع قريب ؛ ؛ بالله قريب؟؟!! متى؟؟ بس نرسل التربه للرياض هئ هئ هئ

يا أخي ما أدري ايش اقول الي أعرفه ان انظمتنا همجيه

[sadfay]

السبب الرئيسي في ازمة العقار هو عدم توفر الاراضي السكنية

فلن ينجح اي مشروع اذا تم تجاهل مشكلة توفر الاراضي ؟؟؟؟؟


والحل واضح جدا هو الزام الامانات والبلديات بايجاد الاراضي وتوزيعا على المواطنين

باسعار رمزية لا تزيد عن 50 الف ريال

وبمعدل 100 الى 400 قطعة شهريا

وتحديد مساحات الاراضي من 450 م الى 550 م فقط لتعم على اكبر عدد ممكن.

[الصقر2011]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sadfay

السبب الرئيسي في ازمة العقار هو عدم توفر الاراضي السكنية

فلن ينجح اي مشروع اذا تم تجاهل مشكلة توفر الاراضي ؟؟؟؟؟


والحل واضح جدا هو الزام الامانات والبلديات بايجاد الاراضي وتوزيعا على المواطنين

باسعار رمزية لا تزيد عن 50 الف ريال

وبمعدل 100 الى 400 قطعة شهريا

وتحديد مساحات الاراضي من 450 م الى 550 م فقط لتعم على اكبر عدد ممكن.

الاراضي متوفره لكن ينقصها الخدمات انا بامكاني

اجيب لي شركه وتسوي مخطط وتكمل فيه الخدمات بانواعها من ماء وكهرباء وزفلته وغيرها واقوم بتقسيمها ولتكن المساحه 3كيلو في 3 كيلو رايح يوفرووون

فوق 30 الف قطعه تفك ازمة ومنها تشوف 30 الف مقدم على منحه (يمنع تداولها للبيع للحفاظ على سعرها قبل 10 سنوات من التملك )

واعطه مبلغ من صندوق التمنيه العقاري وهو يتصرف بكيفه بالبناء

ومن الافضل اعطاءه على دفعات من مراحل البناء وعدم التاخير في الصرف في

حالة تجاوز كل مرحله من البناء

[أ / عبدالله]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عازف وتر

ممكن تفسر قولك أن يبقى المرتهن ملك للراهن ؟

يعني إذا رهنت أرضاً للشركة .. اصبح أنا صاحب الأرض ملكاً للشركه ؟ استغفر الله

قد تحتاج الى دراسة لغوية

المرتهن بفتح الهاء وليس كسرها ويقصد بها العقار او نحوه.

[abonaser2]

متى يبداء تطبيق الرهن العقاري من لديه الجواب الاكيد يفيدنا ناس تقول بعد ثلاث اشهر وناس يقولون يبيله سنتين حتى يعدون الوائح والعقار ينزل حينها يطبقون الرهن العقاري ياليت من عنده الجواب الاكيد يخبرنا ماجورا وفقكم الله؟