نصائح إستثمارية و تجارية لكل مستثمر سعودي : بلدك , ريالك , أسهمك , عقارك

[مشهور بن تركي]

الي يقول العقار متضخم في السعوديه اي عقار يقصد
فالعقار اقسام
الاراضي

والمباني

الاراضي هل تقصد مثلا لو حدث هناك نزول لمواد البناء وتوفر قروض وسيوله للمواطنين ان تكون تنزل الاراضي ويصبح هناك انهيار لاسعار الاراضي !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

بالنسبه للمباني مثل الفلل والعماير اتفق انها الان باسعار خياليه ولا بد ان تصحح بعد نزول اسعار مواد البناء

[السرووور]

بارك الله فيك لو تكرمت توقعك لذهب هل يوجد ارتداد قريب وهل الاحداث السياسيه بين الروس وامريكا ممكن تعجل بارتداده وتؤثر سلبا على الدولارشاكرا ومقدرا اجتهاداتك بهذا الموضوع,,,,,,,,

[العوفي2]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
هذا ردي في موضوعك السابق الاسهم السعوديه بمعيار الذهب
اعيده هنا لعله يجد جوابا

أخي الكريم لقد ابعدت ايما ابداع ولك منا حق الدعاء لك بظهر الغيب

اخي تعلم بأن المتخصص في الاقتصاد وليس كل متخصص وانما المتميزون فقط ونحسبك ان شاء الله منهم هم من يستطيع تحديد الاسهم الجديرة بالاستثمار الطويل لمدة من 5 الى 10 سنوات وغيرهم قد لا يستطيع ذلك اخي قررت الاستثمار لفترة لا تقل عن خمس سنوات قادمة ان شاء الله فهل تعينني على تحديد الاسهم واختيارها ولك مني الدعاء علما بانني اريد ان اقتصر على الاسهم النقية
ارجو مساعدتي في ذلك فانت محل ثقة وفقك الله ورعاك

[stormygold]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة متداول خليجي

بارك الله فيك

اتفق معاك في الثلاث الاولى اما الاخيرة اعتقد لازم تصحح بقوة

العقار متضخم اخوي

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو فاتن

جميع السلع والاصول عدا (( الامريكية )) ذات مخاطر عاليه على المدى القريب والمتوسط

وسوق العقار السعودي سيكون مقبرة لمن دخله من مستثمري الخليج

هناك قصور في فهم طبيعة العقار السعودي لدي مستثمري الخليج بمقارنته بالعقار لديهم واعتباره منخفض

لم يستطيعوا التفريق ديموغرافية الدولة السعوديه وبين بلدانهم

كذلك لم يفرقوا بين سياسة الدولة السعودية المتعارف عليها منذ الازل وبين بذخ حكامهم دون وعي للمخاطر القادمه مما تسبب في تضخم لم يمر بدول الخليج من قبل

المعطيات تدل على ان العقار لدينا سيحدث له اقوى تصحيح مر به على مدى اكثر مكن 25 عام

قد يتأخر قليلا ويسبق ذلك دول الخليج ولكن سيكون كارثيا ان لم نتعض،،

موفق اخي الغالي

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة The Impact

شكرا لك يا مبدع...


رأيك في العقار الان يا استورمي وما نشاهده من زيادة في المعروض هذه الأيام؟؟
هل هناك ترابط عكسي كما يقال بين العقار وسوق الأسهم هنا؟؟
اجابتك تهمني ..بارك الله فيك .

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مشهور بن تركي

الي يقول العقار متضخم في السعوديه اي عقار يقصد
فالعقار اقسام
الاراضي

والمباني

الاراضي هل تقصد مثلا لو حدث هناك نزول لمواد البناء وتوفر قروض وسيوله للمواطنين ان تكون تنزل الاراضي ويصبح هناك انهيار لاسعار الاراضي !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

بالنسبه للمباني مثل الفلل والعماير اتفق انها الان باسعار خياليه ولا بد ان تصحح بعد نزول اسعار مواد البناء

تم البيان والشرح هنا : http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=242195

وهنا كذالك : http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=243836

هلا نتصفح ونقرأ ؟

أسواق العقار


نعم العقار أسواق متعددة وليس سوق واحد
سأتناول فيه سوقه المضاربي وسوقه الإستثماري


-------------------
العقار المضاربي
-------------------

يقصد بالعقار المضاربي كل عقار يشترى لغير حاجة
سوى بيعه بهامش ربح بعد مدة قصيرة (من 3 ارباع السنة إلى 6 أرباع)
العقار المضاربي يبحث عن قمة وسبب ذالك هو متابعة تحليلة
بسيطة لواقع العرض والطلب
فالمعروض من المخططات وقطع الأراضي الخام أكبر من الطلب بمراحل
نعم الأسعار ترتفع بسبب الإحجام عن البيع وبسبب حالة المضاربة
لكن هذه الإرتفاعات لا تستند لواقع اقتصادي سليم وقواعدها هشة

أيضا هذا السوق العقاري بالذات هو أكثر الأسواق تأثرا بحركة
سوق رأس المال فبما أن الغرض منه مضاربي بحت (بحث عن فرص)
فهو يتساوى مع سوق الأسهم من ناحية سرعة السيولة والحركة
وإرتفاع سوق الأسهم المستمر يؤثر بشكل مباشر على الأسعار
وتوافر فرص أكتتابات جيدة (حين الإدراج) يوفر كذالك فرص
ذات عائد أسرع وأفضل من المضاربة العقارية

ولذا : إن كنت تملك عقار لا تستفيد منه ريعيا ولا تنوي
إستثماره فتخلص منه والعائد حاول ان توزعه على الفرص
المبينة أدناه



-------------------
العقار الإستثماري
-------------------

واقع التضخم الحالي وأفق التضخم المستقبلي يحتم :

على كل مالك عقار مضاربي ان يسيل عقاره ويحوله إلى مشروع إستثماري مدر لعائد

على كل مستهلك متردد أن يعجل في قرار إمتلاك بيت سواء بالشراء او الإنشاء

أيضا مأة ألاف العرسان الجدد يتدفقون سنويا على سوق الأجار ويطلبون الوحدات السكنية الجديدة

واقع النمو الإقتصادي المستمر يدفع الكثير إلى محاولة المساهمة في ذالك النمو
والإستفادة منه بإنشاء مشاريع خاصة و أغلبها في قطاع الخدمات
مما يجعل الطلب على المكاتب والمحلات التجارية كبير

الخلاصة : نحن في بدايات طفرة إنشاء وتعمير
أيها المستثمر : إستغل الأسعار الحالية واقدم على مشروعك الإنشائي
دون تاخير ودون طمع في تصحيح أسعار الأراضي الإستثمارية او مواد البناء
لأن كلها سترتفع
ويا أيها الشاري : لا تستغلي أجارات المكاتب الحالية ولا تقل ان
أسعار المحلات مشطة لأنها رخيصة ورخيصة جدا حاليا .

خلاصة القول
الشريحة الكبرى من السكان داخل المملكة هم من الشباب واهم جزء من تلك الشريحة من مواليد
ما بين سنة 1980 وسنة 1990 يدخلون الآن سوق الاستهلاك ويطمحون إلى تكوين أسرة
فطلباتهم كبيرة وحاجاتهم ملحة .. الدولة السعودية تعي هذا الأمر وترفع التحدي بالتوسع
في الإنفاق على البنية الأساسية و الطاقة مما يوفر بيئة عمل محفزة للقطاع الخاص فينمو
بنسب كبيرة ويساهم في توزيع الدخل والثروة على مختلف شرائح المجتمع السعودي
(وبالأخص الشباب) مما يزيد من الثروة والسيولة المتاحة لدى المستهلك السعودي و يرفع
أسعار العقار (المساكن بالأخص) و السلع والخدمات والأسهم .

هذا التوجه لا يزال في بدايته لان نفس مسببات الحالة التضخمية الحالية لا مؤشرات
تدل على نهايتها في القريب بل العكس صحيح وتزايد اختلال توازنات الطلب والعرض
المحلي سيستمر وسيرفع الأسعار للأعلى .

[ذيب االغداري]

بارك الله بك أخي الكريم

[تداول يومي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محمد حمزه

من باب الفضول ووضع مواضيعك للاختبار , راجعت قراءة المؤشر في تاريخ فتحك للموضوع وادناه النتيجه.
تقـيـيم الأصـول الإسـتثمارية 2008 :أسهم سعودية ,يابان الذهب والفضة ,سكر ,فحم ,نازداك
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=242195
تاريخه 04-03-2008
اخر اغلاق 9830.55 . كان السوق هابطاً وخسر بعد موضوعك 1067 نقطه وصولا الى 8763.11
سوق الأسهم السعودي : 2008 تجويد الفرصة الاستثمارية , الإنفجار السكاني و ملامح الغد
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=243836
تاريخه 05-04-2008
اخر اغلاق 9408.81. كان حينها السوق صاعدا , وواصل السوق صعوده الى 10121.67 بارتفاع مقداره 712 نقطه ثم هوى الى 9241
السوق سجل لو تاريخي اقل من سنة 2002 و رسالة اعتذار لمتوسط 200 يوم المـسكين
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=249869
تاريخه 24-07-2008
اخر اغلاق 9080.87. هوى السوق بعده مباشره وصولا الى 7884.14 وخسر بعد موضوعك 1196 نقطه
الأسهم السعودية بمعيار الذهب تصبح أثمن من الذهب ومفهوم كلفة الفرصة البديلة
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=250708
تاريخه 09-08-2008
اخر اغلاق 8451.15 هوى السوق الى 7884.14 وخسر بعد موضوعك مباشره 567 نقطه
ماسردته لك الان هو حقائق وارقام بناء على تواريخ مواضيعك. واترك الحكم على توقيتها لك وللقراء الكرام.
الان اتطرق معك لموضوع العقار
الجميع يعلم ان العقار متضخم وهنالك عروض تفوق الطلب بكثير. ولو كنت على اطلاع على اسعار العقار خلال عدة سنوات الماضيه فبدون شك ستلمس الفرق.
ارتفاع اسعار المواد زادت وستزيد الطين بله , مما يعني ضغط اضافي على سوق متضخم وهش.
الاستثمار داخل البلاد او خارجها:
اي اقتصادي او مستثمر سيبحث عن الفرص ولو كانت في المريخ. الدوله اخي الكريم ودول الخليج قاطبة وكثير من المستثمرين السعوديين يستثمرون في الخارج وهي حقيقة لان المردود والنمو افضل.
وهو يتعارض مع نصيحتك العاطفيه للاستثمار في "بلدك"
فهل انت اعلم بالوطنيه اكثر من الدوله.
اخي هذا استثمار وبحث عن فرص
ختاماً :
اتمنى ان تعطي قيم عادله وواضحه للاسهم , بناء على معطيات محدده مستخدماً ارقام ذات مرجع حتى تتضح الصورة للقارىء والسعر المناسب لاقتناءها بدلاً من المواضيع التي لاتحاكي الواقع.
بالنسبة للسوق سيحتاج الى كثير من الوقت ليتعافى ومتى ما اشتد ازره سيلحظه المستثمرون.

شكراً لك .. أتيت بما كنت أتكاسل عن الإتيان به! مشكلة الآخ الفاضل سترومي جولد أنه يعتمد على الإنشاء والتعبير الأدبي (الراقي) عوضاً عن الأرقام !! ونحن في سوق لا يفهم سوى لغة الآله 01010 لغة الأرقام.

لو أن موضوعه أو بمعني أصح (باقة مواضيعه) أتت في هذا الوقت لهان الأمر ولقي الاستحسان لقربه من المنطقية (منطقية لغة الأرقام) فمعظم الأسهم الاستثمارية أصبحت بسعر مغر ِ ومجدي استثمارياً. وإن كان للنزول بقية.

تحياتي للجميع .. واختلاف الرأي لا يفسد للود قضية.

[gold dream]

يعطيك ألف عافية على هذا الموضوع ( الذهبي ) والذي إن دل فإنه يدل على

تمكنك من الدراسات الإقتصادية . وبعد النظر لديك .

لكن أنا اتوقع نزول حاد عندنا في العقار وليس في جميع الأحياء أو المخططات

فما هي وجهت نظرك من هذه الناحية ؟

[nona]

شكرا اخى الكريم كلامك درر مبدع دايما كل ما اقرأمواضيعك ترتفع معنوياتىو الأ مل فى سوق الاسهم لعل ترجع الاسهم الى سابق عهدها ونعوض الخسائر . اذا ممكن رايك عندى اسهم فى بنك البلاد (متعلقه بسعر عالى) ابدلها بشركة معادن واقفل عليها رأيك يهمنى وجزاك الله خير الجزاء .

[stormygold]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة nona

شكرا اخى الكريم كلامك درر مبدع دايما كل ما اقرأمواضيعك ترتفع معنوياتىو الأ مل فى سوق الاسهم لعل ترجع الاسهم الى سابق عهدها ونعوض الخسائر . اذا ممكن رايك عندى اسهم فى بنك البلاد (متعلقه بسعر عالى) ابدلها بشركة معادن واقفل عليها رأيك يهمنى وجزاك الله خير الجزاء .

إصبري مليا , معادن ممتازة للغاية ولكن ليس الآن لم يحن وقتها بعد
والبلاد افضل منها للفترة القادمة
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=247585

والله اعلم

[ابو هنوده]

الله يسعد قلبك ويجزاك بالخير stor my gold