هل هو بداية انهيار العقار ...

[أبو الليثين]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الرقص مع الذئاب

قصدك رجوع الاسعار الى حجمها الطبيعي وعقبال اللى عندنا ناس استغلالية وطبيعي ان كل شي يرجع لطبيعته

الأسعار الطبيعية هي مسألة نسبية تختلف من شخص لآخر
وخصوصاً في عالم المال
شاكر مرورك

[أبو الليثين]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ستوك كاستك

الله يعطيك العافية======> ومشكور ماقصرت ،،

الله يعافيك والعفو

[أبو الليثين]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة utaifo0b

مقولة العقار يمرض لكن مايموت.... اشغلونا بها هذه الايام

لكن مع شح السيوله ربما انه يموت ...

الله يستر من القادم ...

لا أظن أنه سيموت لأن العقار حتى في الصومال له قيمة ..
على ذكر الصومال .. ألا يوجد سوق أسهم للقراصنة ..
لأنهم على مايبدوا ارباحهم هائلة !! والإستثمار معهم أفضـــــــــل !!
شاكر مرورك

[أبو الليثين]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة <عاشق>

اهم شيء الايجارات تنزل

المنزل لانحلم به

/ سعودي

احلم ياعاشق قدر ماتستطيع فإنا معك حالمون
فهل يستطيع أحدنا أن لا يحلم ..؟؟
والخير يأخي بيد العزيز القدير يجعله أينما شاء..
شاكر مرورك

[مشهور بن تركي]

فيه شي اسمه انهيار العقار ؟؟؟؟؟

[أبو الليثين]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مسعد الوسيدي

بشرى ساره نزول العقار في دبي
ان شاء الله عوده الناس لسوق الأسهم
وعودة الطفره الى الأسواق ومن ضمنها سوقنا ء
الأسهم الأن يوجد بها شركات افضل من العقار 100في 100
بعد النزول الأخير
فرص لن تتكرر

لا نقول إلاَ ان شاء الله
وشاكر مرورك .... وشكرا

[عمروي1]

خير وبركة 00 عسى ان تكرهوا شيئ وهو خير وعسى ان تحبوا شيئ وهو شراً لكم00

[ســـــراب]

كل شيء إرتفع بدون مبـــرر سيعـــاود
الإنخفاض بنفس الوتيـــــرة...

عندي استفسار لمن يقول "العقار يمرض ولا يموت"
وأن كثير من المواطنين لا يملكون منازل وبالتالي من
الصعوبة نزول العقار بسبب الطلب المتنامي على العقــار..:
قبل ثلاثة أو أربع سنوات كان العقار في أسوأ حالاته ...معقولة
أهل العقار ماعرفوا أن غالبية الشعب السعودي ماعندهم بيوت
الا من ثلاث سنوات؟؟؟

البترول سمعنا عنه الكثير حينما كان فوق الـ120 دولار وأنه سلعة
ضرورية ولا يمكن نزولة وبعد ان وصل إلى 147 بدأ يتهاوى إلى 50 دولار
ونفس الحكــــاية على الحــــــــديد

المشكلة أكبر مما نحن نتصور ....
الآن الفترة الحالية قليل من يستطيع شراء العقار
وهؤلاء لا يستطيعون الشراء الا عن طريق القروض
العقارية بواسطة البنوك...والبنوك في الوقت الحالي
لا تستطيع تمويل كل من يتقدم لها لسبب بسيط أنها محتاجة
للسيولة..ولو ما هم بحاجه للسيولة ماكان سيلوا محافظ الضعوف

ووقتها راعين العقــــــار يكشون ذباب .. بعدها ستجد التخفيضات
تتوالى ويبدأ بعدها أسعار العقار في التهاوي لعل وعسى أن تجد
من يشتري منهم.. وفي كل الأحوال ربحانين لأنهم مشترين العقار
من عام 2004 _2005 قبل ان تدبل 3_4 مرات في الوقت الحالي

[إهداء]

اسمع هذا التقرير ،،

ولك كل التقدير ،،

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة إهداء

أراضي الشرقية تترقب تراجعات حادة بعد أن بلغت أرقاما فلكية

علي البراهيم – الدمام


من مخططات اراضي المنطقة الشرقية

توقع عقاريون أن تشهد أسعار الأراضي السكنية في المنطقة الشرقية تراجعات حادة خلال الفترة القليلة القادمة بسبب وصولها إلى أرقام فلكية غير منطقية اعتمدت على المضاربات ونشر الإشاعات داخل السوق العقارية في وقت باتت فيه الأراضي تشابه في خواصها الازدهارات الوهمية التي حققتها سوق الأسهم وأدت إلى الانهيار.

وأشاروا إلى أن 90 بالمائة من أراضي المنطقة الشرقية لا تستحق نصف الأسعار التي هي عليها الآن – ومعظمها موجودة في مناطق بعيدة وفي قرى وهجر خالية من الخدمات – فضلا عن توفر الأراضي في كل مكان في ظل ما تمتلكه المملكة من مساحة جغرافية هائلة لم نغط منها (حتى الآن) 1 بالمائة من مساحتها الهائلة وما تبقى كل صحراء في صحراء.

وأكدوا أن أسعار الأراضي الحالية لا تعدو كونها فقاعات ناتجة عن مضاربات وهمية يتوقع انفجارها في أية لحظة محذرين من الانجراف وراءها لما يتوقع أن تخلفه من مضار على الصعيد الاستثماري وعلى السوق برمتها.

وطالبوا الأمانات والبلديات فتح الباب على مصراعيه أمام التوسع العمراني ومنح الأراضي للمواطنين وإيجاد مخططات خاصة لذوي الدخل المحدود لتبدو أسعار الأراضي في متناول الجميع.

وقال العقاري سليمان قاضي ارتفاع أسعار الأراضي سبب أزمة حقيقية عند الكثير من الناس لاسيما ذوي الدخل المحدود ممن فقدوا الأمل في تملك الأرض والبناء مشيرا إلى أن الارتفاعات التي شهدتها الأراضي خلال السنوات القليلة الماضية لم تكن حقيقية ويتوقع أن تتراجع في أية لحظة وهناك مؤشرات بهذا التراجع حيث انخفضت نسبيا أسعار بعض الأراضي في ضاحية الملك فهد وكذلك في العزيزة بالخبر وبعض المناطق الأخرى.

وأضاف أن المضاربات على الأراضي أوجدت فوضى داخل السوق العقارية وأدت إلى تضخم أسعار الأراضي بشكل لم يسبق له مثيل في تاريخ العقار حيث أصبح العقاريون يشترون الأرض وبعد فترة لا تتجاوز الأشهر يبيعونها بأضعاف سعر الشراء فضلا عن أن معظم هذه الأراضي في الأصل لا تساوي 25 بالمائة من قيمتها الحالية والتي في معظمها تقع في مناطق نائية أو في بعض القرى التي تفتقر أصلا للكثير من الخدمات الحيوية.

وقال عبدالرحمن العمر صاحب مكتب عقاري إن «المضاربة» أسوأ مصطلح عرفته السوق العقارية في تاريخها الطويل فهي لم تكتف بإيصال أسعار الأراضي إلى أرقام فلكية فحسب بل ساهمت أيضا في تشويه معالم السوق وتحجيم النمو العمراني وألقت بظلالها على الحياة الاجتماعية عامة حيث بات امتلاك الأرض السكنية حلم أغلب الشباب وبناؤها ضربا من الخيال.

وأضاف هناك حلول عدة من شأنها تعديل الحال أهمها التزام الأمانات والبلديات بتوفير كافة الخدمات الحيوية لكل مخطط أو حي تقوم على إنشائه مؤكدا أن السبب الرئيسي في ارتفاع أسعار الأراضي ندرة المساحات المسموح فيها بالبناء وكذلك عدم وجود ضوابط تحمي المستهلك من استغلال سماسرة العقار.

وقال عبدالله حمدان التعاملات داخل السوق العقارية ليست منطقية والكثير من العقاريين أصبحوا انتهازيين وساهموا في رفع أسعار الأراضي دون وجه حق حتى وصلت أسعار الأراضي السكنية في بعض القرى والهجر التي تفتقر لأبسط الخدمات إلى أسعار خيالية.

وأضاف: عندما نتحدث عن السوق العقارية السعودية لا شك أننا نتحدث عن سوق عملاقة لكن هذه السوق رغم ما تمتلكه من مقومات النجاح والنمو إلا أنها رزقت بعقاريين ومستثمرين غير قادرين على إدارتها بالصورة الصحيحة ولهذا نجدها تتخبط يمنة ويسرة حيث أصبح الكل – من كانت لديه خبرة عقارية أو ميكانيكية – يستثمر في هذا المجال بالشكل الذي يتناسب ومطامعه الشخصية دون الالتفات للنواحي التسويقية الصحيحة حتى وصلت أسعار الأراضي السكنية في بعض القرى والهجر إلى400 ألف ريال في ظل خدمات متواضعة جدا وفي وقت لا تستحق فيه هذه الأراضي 40 ألف ريال كحد أقصى

[web]http://www.alyaum.com/issue/article.php?IN=12941&I=631125&G=1[/web]

[إهداء]

وهذا عن مكة ،،

الله يبارك ،،

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو فاتن

http://www.alaswaq.net/articles/2008/11/16/19616.html

الأحد 18 ذو القعدة 1429هـ - 16 نوفمبر2008م

مستثمرون عقاريون يتجهون لمشروعات مرتبطة بموسم الحج
الأزمة العالمية تضرب عقارات مخططات "مكة" وتفقدها 25% من قيمتها




الرياض - عمر عبد العزيز

انعكست تداعيات أزمة الائتمان العالمية على العقارات السعودية، وهبطت بأسعار الأراضي في مخططات مدينة مكة المكرمة،
على الرغم من تأكيدات كثير من العقاريين أن قطاع العقارات السعودي -وخاصة في مكة المكرمة والمدينة المنورة- قوي،
وسيستفيد من الأزمة، بدعم من الحاجة المتزايدة إلى العقارات في السعودية، لا سيما بعد تراجع أسعار مواد البناء وفي مقدمتها الحديد.

ويخيم الهدوء والترقب على سوق العقار في مكة المكرمة منذ انتهاء شهر رمضان المبارك؛ حيث تراجعت عمليات الإفراغ لأراضٍ ومبانٍ في مكة،
وهو ما ألقى بظلاله أيضا على مكاتب العقارات التي تشهد عزوفا من المهتمين والمستثمرين بقطاع العقارات في مكة.

وكشف عقاريون وأصحاب مكاتب عقارات أن أسعار الأراضي في بعض المخططات بالعاصمة المقدسة تراجعت بنسب تتراوح ما بين 15 إلى 25%،
بسبب توقع كثير من المواطنين حدوث تأثيرات عكسية للأزمة المالية على أسعار العقارات وتراجعها،
كما اتجه العديد منهم لاستثمار أموالهم في مشروعات خاصة بالحج للاستفادة من هذا الموسم في تحقيق عوائد مادية جيدة.