منتجع رامادا بلازا لمجموعة أبو نهار

[المهاجر]

يا ليت اذا فيه معلومات عنهم
توضع في نفس الموضوع عشان نستفيد

[truth]

للعلم فقط وربما اكون مخطئ
مشروع رمادا بلازا مشروع كبير وراجعت بنفسي دراسة الجدوى التي عملت من أجله
وكان هذا المشروع قد عرض على أحد كبار التجار بالمنطقة الغربية ( وكنت ممثل عنه فقط ) ، وربما ايضا عرض على غيره .

وخرجت بنتيجة ( وربما تكون خاطئة ) وهي
ان هذا المشروع غير ناحج للاسباب التالية :
1- عنصر الماء هو الاساس في المشروع حيث ان الشاليهات والفندق ... الخ تطل مباشرة على البحيرة الكبيرة . وانا اعرف المدينة المنورة جيدا ، من أين سيتم الحصول على هذه الكمية من الماء طوال السنة ؟ حتى الابار الموجودة في الموقع لن تتحمل حجم البحيرة
وبالتالي فهي معرضه للجفاف ، او لتصغير الحجم اضعافا مضاعفة ، مما سيفقد المشروع اخم شي فيه .
2- المشروع مناسب للحجاج والمعتمرين اكثر من سكان اهل المدينة ، ومع ذلك طرق الوصول اليه ليست بالسهلة .
3- سعر الارض كان مرتفع نوعا ما بالنسبة للموقع ، كما أن هناك بعض الاتفاقيات لأصحاب هذا المشروع تم عقدها مسبقا ستسبب ارتفاعا في التكاليف .
4- من قام بدراسة ووضع التصاميم لهذا المشروع احد الشركات التابعة لاحد التجار بالغربية ثم تخلى عن المشروع لأسباب غير معروفة . والمثل يقول لوكان فيه خير ما عافه الطير .

واخيرا خرجت بهذه النتيجة وتم صرف النظر عن المشروع كاملا ، وبعد عدة اشهر (6-9 اشهر ) وجدت اعلانات المشروع في الجرائد ، والله يوفق الجميع
واخيرا ربما يكون تقديري خاطئ وهم على صواب ، ولكن المستشار مؤتمن .

وشكرا

[عقار جدة]

http://www.aqarjeddah.com/more.php?id=529_0_8_0_M
في الرابط اعلاه خبر بعنوان
صفقة عقارية بين «الكايد» و«النهار» بـ 100 مليون ريال في الجوف

[عقار جدة]

هذا ماوصلني بالايميل من شخص احتفظ بأسمه ورقم جواله اما ايميله فهو
arab4arab@aqarmail.com
ونص الرساله كالتالي

بسم الله الرحمن الرحيم



المالك والمطور مجموعة النهار الدولية العقارية ومكتب الدخيل للعقارات .



الموقع :-

تقع أرض المشروع " كنوز جدة " في جنوب مدينة جدة وتقع في بداية طريق الكرنيش الجنوبي ، المخطط محاط بشوارع رئيسية بعرض ( 60م ) من الغرب و ( 32م ) من الشرق و ( 32م ) من الشمال و (30م ) من الجنوب وبعد المخطط عن البحر ( 500 م ) .



المساحة :-

تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع " كنوز جدة " ( 500.000 م2 ) خمسمائة ألف متر مربع .



الوضع القانوني والنظامي للمساهمة :-

المخطط مملوك بلصك رقم ( 715 ) بتاريخ 30/3/1423هـ ، المخطط معتمد ( سكني ) من قبل أمانة محافظة جدة برقم ( 278/ ب ) ، المساهمة تحت إشراف مكتب الربيش محاسبون ومراجعون قانونيون .



مميزات واستراتيجية الموقع من ناحية الاستثمار:-



1- تعد مساهمة " كنوز جدة " الأولى من نوعها على مستوى المنطقة الجنوبية لمدينة جدة من حيث صغر مساحة المشروع ( 500.000م2 ) وبهذا المستوى ومن الخدمات المتكاملة والتخطيط النموذجي للأراضي السكنية والتجارية .



2- قصر مدة المساهمة والتي يتوقع ألا تزيد بمشيئة الله تعالى عن ستة أشهر .



3- يتمتع الموقع بسهولة المداخل والمخارج للمشروع فهو على مقربة من الطرق الرئيسية والتجارية وأهمها طريق الكورنيش الجنوبي وطريق ( 120 ) .



4- طبيعة الأرض مستوية بنسبة ( 100% ) .



5- وجود هامش ربح كبير لعرض أشعار منافسة والتشجيع الراغبين في السكن بشكل عام والمستثمرين بشكل خاص .





استراتيجية التطوير :-



تتركز إشتراتيجية التطوير على ثلاث محاور تطويرية وهي :



المحور الاول :

إنشاء الخدمات الأساسية لكل مساحة وموقع الاستثمار .

1- سفلتة جميع الطرق .

2- رصف وتشجير الطرق .

3- إنشاء الحدائق العامة والمعتمدة في المخطط .

4- غيصال وتمديد خدمة الكهرباء .

5- إنارة جميع مرافق المخطط .

6- إيصال وتمديد خدمة الهاتف الثابت .

7- إيصال وتمديد خدمة الماء .



المحور الثاني :

الإتفاق مع بعض المستثمرين والشركات البناء والإنشاء فلل ومجمع سكني متميز في بعض مساحة المشروع .



الحور الثالث :

إستثمار وتطوير مكتب الدخيل للعقارات ومجموعة النهار الدولية العقارية لبعض المواقع في المشروع قبل عملية التسويق النهائية .



الجدوى الإستثمارية :-



التكلفة الإجمالية للمساهمة خام مطور

500.000م2×125 ريال للمتر مطور

= 62.500.000 ريال



ثانياً :

إجمالي المساحة الصافية بعد خصم مساحة الخدمات



500.000م2 - 32% = 340.000 م2



ثالثاً :



تكلفة المتر المربع الصافي مطور

62.500.000 / 340.000م

= 183.82 ريال .



رابعاً :



البيع المتوقع :

بناء على السوق العقاري في المنطقة الجنوبية من مدينة جدة ومما تحظى من إرتفاع ملحوظ في سعر المخططات والطلب المتزايد وكذلك إبرام صفقات عقارية ذات قيمة عالية ، وتوافق أمانة مدينة جدة والقطاع الخاص ( في نفس الوقع ) توجه التطوير في المنطقة الجنوبية هو حجر الزاوية في تغير لغة الإستثمار في هذه المنطق الواعدة .



حيث وصل متوسط سعر المتر التجاري على طريق ( 120 ) 500 رال وسعر المخططات القريبة من مشروعنا 175 ريال للمتر الخام .

فإننا نتوقع ألا يقل متوسط بيع المتر المربع الصافي المطورفي مشروعنا عن ( 240 ريال ) للمتر .



المدة الزمنية المتوقع للمساهمة :-



تستغرق عملية التطوير والتسويق للمشروع ( 6 أشهر ) تقريباً من إغلاق الإكتتاب

والأرباح المتوقعة بإذن الله 30% .

بحيث يكون ترياخ المزاد في 30/6/1426هـ بإذن الله .



آلية المساهمة 1- يدقع المساهمة ( 125) مئة وخمسة وعشرون ريال للمتر المربع الخام مشاعاً مطور .

2- كامل أرباح المساهمة للمساهم ولا يقتطع المطور العقاري أي نسبة من الأرباح .

3- يتم خصم ( 2.5% ) من قيمة المساهمة لصالح المطور العقاري .

4- قيمة السهم الواحد ( 10.000 ريال ) عشرة آلاف ريال بمساحة قدرها ( 80 م2 ) خام مطور



ملخص : مدة المساهمة ( 6 أشهر ) الأرباح 30% بأذن الله .

قيمة السهم ( 10.000 ريال ) عشرة آلاف ريال

[saud_h_h]

للرفع بعد 4 سنوات ونصف

سبب الرفع حتى نرى كيف توهق الاخوان وزميلي منهم

والان يسال مالجديد بعد هذه السنوات العجاف

اعتذر للاداره عن رفع موضوع قديم
ولكن افضل من فتح موضوع جديد