تقـيـيم الأصـول الإسـتثمارية 2008 :أسهم سعودية ,يابان الذهب والفضة ,سكر ,فحم ,نازداك

[ابن راشـــــد.]

مشكور ياغالي على النظرة الجميلة

[abu_saad]

بارك الله فيك اخي الغالي .........

وجعل ما قدمت في موازين حسناتك...........

[tohary]

Gghjffjklki kllll ttt

[stormygold]

ذالك هو السبب الرئيسي الذي يمنع أسواق الأسهم الأمريكية (وبالتالي العالمية)
من الإنزلاق و التدهور وبناء على حالة التماهي الشديد بين
أسواق المال والإقتصاد فإن فكرة حصول كساد إقتصادي مستمر مستبعدة في الوقت الحالي

أيضا المراهنة على تواصل تصحيح الدولار الأمريكي غير مجدية حاليا
لأن التدفقات المستقبلية الداخلة إلى الولايات المتحدة سوف تفوق الخارجة
بفعل تدني الفوائد و الإستقرار الذي سنشهده بعد أن تخمد هذه
العواصف الظرفية التي نمر بها الآن

وقت كتابة هذا الموضوع كان الإصرار والإلحاح عجيب وغريب ان الإقتصاد
الأمريكي بيخش كساد و بينهار و بالتالي الإقتصاد العالمي راح فيها و سابك بتفلس

وإطلعوا من السوق ولا تبقو سهم واحد .. حنا في وقت زي سنة 1929
بنشوف انهيارات ومجاعات وتشردات و تمزقات و الكل على البلاط ...!!!!!!


عموما ... غبش كثيف وكلام خفيف وفي حينها ظريف


الواقع ان الإقتصاد الأمريكي اعلن اليوم رسميا انه ما في كساد ولا يحزنون

بل يسجل نمو ب 0,6% ... نعم نسبة ضعيفة لكن إيجابية وليست سلبية

ولا كساد ولا انكماش ولا شي

والداو جونز مرتفع والنازداك مرتفع والذهب نازل والدولار يعكس للأعلى



ينتهي الموضوع هنا و نقطة إلى السطر .


و يا أيها الشطار ان عدتم للكلام الخفيف سنــــــــــــــــــعود a8 a8 a8 a8



بالتوفيق للجميع
والله أعلم

[شبح الأسهم]

يعطيك العافية على هذه الإضافة الرائعة

[من يقول؟]

جزاك الله الف خير

[stormygold]

-------------------
السوق الأولي
-------------------

يشهد حركية ونشاط كبير فالكثير من الشركات السعودية
أيقنت أن الإقتصاد السعودي يتحول من واقع ريعي حمائي
إلى السوق المفتوح و إلى المنافسة

بالإضافة إلى ان الإرتفاع المتوالي في نسب التضخم
سيرفع كلفة التمويل والاقراض ويجعلها غير منافسة
مع ما يمكن ان تقدمه سوق رأس المال

ولذا الطلب على الإدراج في السوق سيزداد و سيكون كبير للغاية
خصوصا من الشركات الصغيرة والمتوسطة
وسنشهد في غضون الاشهر او السنوات القادمة زخم كبير جدا
في عمليات الاكتتاب ثم الادراج السريع وستصبح الإكتتابات
عملية روتينية وربما تمر في الخفاء ولا يلتفت لها أحد

القصد من القول هو أننا حاليا في قمة السوق الأولي من ناحية العائد عند الإدراج
الإرتفاعات القوية من أول يوم بأكثر من 50% سوف تنتهي شيئ فشيئ
ولذا ينبغى إستغلال الوضع الحالي المميز ب :


الثقة في كل إكتتاب والدخول فيه باكثر من الحد الأدنى ب50% وليس أكثر
الإمتناع عن البيع مطلقا طيلة 6 أشهر على الأقل من بعد الإكتتاب

هكذا ستحصل خلال سنتين واكثر على تشكيلة من مجموعة أسهم لأكثر من 50 شركة
مميزة وكلها عندك بأسعار اقل بكثير من سعرها في السوق (سعر الإكتتاب)

هذه الباقة ستوفرلك عائد جيد يقيك من مخاطر التقلبات التضخمية
ومخاطر تقلبات السوق على المدى الطويل

إذن السوق الأولي فرصة حقيقة ربما تنتهي وتتلاشى في قادم الأشهر والأعوام

السوق الاولية تنشط وسيزداد نشاطها من ناحية النوع قبل الكم
فهناك طروحات غاية في التمييز عليك اخي المستثمر ان تعي
وان تثق بانها اثمن من الذهب والألماس في واقع التضخم الحالي
ولذا ينصح بما هو مقتبس اعلاه .

أيضا من يزال يؤمل في عائد عند الطرح يفوق 50% فليراجع حساباته
لان زيادة عدد الأسهم المدرجة داخل السوق تجعل الفرصة البديلة المتوفرة
في الطرح الأولي غير ذات بال بالمقارنة مع الفرص المتوفرة داخل السوق .
ولذا الشراء المضاربي والبيع المضاربي المحمم على الطروحات الأولية
سوف يتلاشى شيئ فشيئ
وأيضا تاثير إعلان اكتتاب جديد او طرح جديد على السوق سوف ينتهى
ويصبح إعلان عادي جدا وربما يؤثر إيجابيا ...

واللي يكتتب في الشركة الفلانية عشان ياخذ تدبيلة من السهم في السوق
اول يوم ويرميه في وجه الناس وينحاش .. عليه ان يحترم السوق والناس
لانه سوف يرى بام عينه كيف انه رمى الألماس وظن انه جابها
وانه برمى الأسهم باي وسيلة حتى من الصراف يكون عبقرى زمانه

المفيد ان السوق الأولية سوق إستثمارية بامتياز .. تم استغلالها
مضاربيا خلال فترة جاهلسوقيات التامين والآن انتهى الأمر
وسيعود السوق الأولي لوضعه الطبيعي


بالتوفيق للجميع
والله أعلم

[stormygold]

أسواق العقار

نعم العقار أسواق متعددة وليس سوق واحد
سأتناول فيه سوقه المضاربي وسوقه الإستثماري


-------------------
العقار المضاربي
-------------------

يقصد بالعقار المضاربي كل عقار يشترى لغير حاجة
سوى بيعه بهامش ربح بعد مدة قصيرة (من 3 ارباع السنة إلى 6 أرباع)
العقار المضاربي يبحث عن قمة وسبب ذالك هو متابعة تحليلة
بسيطة لواقع العرض والطلب
فالمعروض من المخططات وقطع الأراضي الخام أكبر من الطلب بمراحل
نعم الأسعار ترتفع بسبب الإحجام عن البيع وبسبب حالة المضاربة
لكن هذه الإرتفاعات لا تستند لواقع اقتصادي سليم وقواعدها هشة

أيضا هذا السوق العقاري بالذات هو أكثر الأسواق تأثرا بحركة
سوق رأس المال فبما أن الغرض منه مضاربي بحت (بحث عن فرص)
فهو يتساوى مع سوق الأسهم من ناحية سرعة السيولة والحركة
وإرتفاع سوق الأسهم المستمر يؤثر بشكل مباشر على الأسعار
وتوافر فرص أكتتابات جيدة (حين الإدراج) يوفر كذالك فرص
ذات عائد أسرع وأفضل من المضاربة العقارية

ولذا : إن كنت تملك عقار لا تستفيد منه ريعيا ولا تنوي
إستثماره فتخلص منه والعائد حاول ان توزعه على الفرص
المبينة أدناه



-------------------
العقار الإستثماري
-------------------

واقع التضخم الحالي وأفق التضخم المستقبلي يحتم :

على كل مالك عقار مضاربي ان يسيل عقاره ويحوله إلى مشروع إستثماري مدر لعائد

على كل مستهلك متردد أن يعجل في قرار إمتلاك بيت سواء بالشراء او الإنشاء

أيضا مأة ألاف العرسان الجدد يتدفقون سنويا على سوق الأجار ويطلبون الوحدات السكنية الجديدة

واقع النمو الإقتصادي المستمر يدفع الكثير إلى محاولة المساهمة في ذالك النمو
والإستفادة منه بإنشاء مشاريع خاصة و أغلبها في قطاع الخدمات
مما يجعل الطلب على المكاتب والمحلات التجارية كبير

الخلاصة : نحن في بدايات طفرة إنشاء وتعمير
أيها المستثمر : إستغل الأسعار الحالية واقدم على مشروعك الإنشائي
دون تاخير ودون طمع في تصحيح أسعار الأراضي الإستثمارية او مواد البناء
لأن كلها سترتفع
ويا أيها الشاري : لا تستغلي أجارات المكاتب الحالية ولا تقل ان
أسعار المحلات مشطة لأنها رخيصة ورخيصة جدا حاليا .

السلام عليكم

سوق العقارات في المملكة العربية السعودية كانت خامدة و نشطت منذ 4 سنوات ونيف
هذا النشاط له اسباب ومبررات تمت مناقشتها في مواضيع ومشاركات متناثرة
ولكن النتيجة الفيدة لموضوعنا الراهن هي إرتفاع أسعار العقارات

الغالبية العظمى ترى أن الإرتفاع مشط في حين انه عادي بل مطلوب

لان الأسعار السابقة كانت في الحضيض وتحت القيمة العادلة بكثير
ولذا إرتفعت أسعار الأراضي والمباني لتعدل الوضع ولتعود إلى القيمة العادلة

والأن هي ترتفع سنة تلو الأخرى بالتناسق مع النمو المحقق داخل المملكة

هذا السوق فرصة حقيقية وعلينا ان يعيد النظر والتدقيق
لأننا في بدايات الخروج من قاع اساسي لسوق العقار في المملكة
ونتجه نحو طفرة سعرية حقيقية لم تبدأ بعد .

ولذا اللي ناوي يبني بيت : اعيد واكرر فليستعجل
واللي ناوي : ينشء مكتب خدمة فليشري او يؤجر مكتبه ولا يستغلى الأسعار الحالية
واللي مقبل على الزواج يوقع عقد الأجار من الأن ويحاول يحجم الزيادة السنوية في سعر
الأجار في العقد

فبعد 5 سنوات ان شاء الله سترى وتسمع : ليتنى كنت بنيت وقت الدنيا والأسعار ببلاش
ليتني أجرت قبل 5 سنوات باقل من 50% من السعر الحالي ..


ملاحظة : معدل المتر المربع السكني والتجاري في الرياض يقترب من 400 دولار (1500 ريال)
معدل المتر المربع السكني والتجاري في القاهرة : 600 دولار
معدل المتر المربع السكني والتجاري في مراكش : 1000 دولار
معدل المتر المربع السكني والتجاري في إسطنبول : 1200 دولار

ولن اسرد المعدلات في دبي والشارقة وأبوظبي والدوحة والكويت والبحرين
بل لن اذكر المعدلات في باريس و لندن وبرلين وشيكاغو ..

المسألة واضحة للغاية بالنسبة للمستثمر : الرياض ستتحول من مدينة سعودية
إلى عاصمة إقليمية (للخليج) ثم إلى مدينة عالمية


ومن يبحث عن فقاعة سيجدها حتما في دبي و القاهرة وبالتاكيد ليست في الرياض .


و الله أعلم