عندما لاتقدر النصيحة بثمن فإليك نصيحتي بلاثمن

[عابر الأوطان]

إذا كنت تبحث عن سكن أو أرض بالديون والتمويل فنصيحتي
لك لاتتسرع ولايغرك النزول الطفيف هذه الأيام
ولاتنخدع بعروض الصندوق العقاري والتي ماهي
إلا ديون على ظهرك ستدفعها في النهاية بفوائدها
بالإضافة إلى قسط الصندوق وستبقيك رهين الأقساط
بقية حياتك .لايغرك العائد من الإيجار وحسبته
المؤقته والتي حتماً ستتغير وتنهارمع بداية تسليم
مشاريع الدولة للمستفيدين .

لاتتسرع..لاتتعجل..فكر بقرارك بتأنٍ وروية .أشهر قليلة وسترى أفضل بإذن الله .

- لاأقول هذا الكلام مطالباً بحملة مقاطعة أو مروجاً لدعايات لاأساس لها ولكن

من واقع مراقبة لواقع العقار (السكني بالأخص ) واسعاره والتي بدأت منذ أشهر بالنزول وانعدام الطلب.بعد
أن وصلت لاسعار تاريخية نتيجة المضاربة على
الأراضي
وأنا لي أقارب وسطاء عقاريين ويحكون
لي يومياً عن عروض كانت تعرض بأسعار قبل شهرين
واليوم تعرض بناقص مئتين ألف وتزيد

- الناس أصبح لديها قناعة تامة بأن العقار سينزل .
الكل اصبح يراقب وأجل قراره .

انعدم الطلب . التجار بدأو يقتنعون وبعضهم يعرض بخساره .
من كانوا يقومون ببناء الدبلكسات الصغيرة ويعرضونها
بأرباح مغرية اليوم صاروا يطلبون النجاة
والخروج بأقل الخساير .

( هذا هو الواقع وكلامي موجه لمن سيتحمل ديون
ويرهن معاش ابنائه للأقساط والاستعمار أما من يملك
سيولة ولاتفرق معه المئتين ألف والثلاث مئة ولن يتحمل
فوائد بنوك فوضعه يختلف طالما أنه يبحث عن سكن
وليس أرباح)

ولاأريد منك إلا دعوة صادقة في هذا اليوم المبارك .

[الاسرار العجيبه]

الان سواء استثمار او شراء لغرض السكن انا اقول يصبر

يحط فلوسه في حسابه الجاري سنه على الاقل وبيشوف اللي يسره

[سهم ثابت]

جزاكم الله خير

الموضوع مايحتاج نصايح كل انسان يفكر بعقله يعرف ان الوضع في نزول وكل الناس متوقفه عن الشراء مع حاجتهم الماسة اليه واصحاب فلل علب السردين اللي تعرض بمليون ومئتين بتلقاها بعد كم شهر بخمس مية الف ومعها حبة خشم .

[شموخ رجل]

كلام عين العقل بس اشوف ناس تبحث عن أراضي سواء في هذا المنتدى أوغيره ماأدري هي صادقين في كلامهم وإلا تطبيل مبطن للعقار يا أخوان العقارسوف ينزل أكثر وأكثر وكل ماتاخر الشخص سوف ياخذه بالاسعار التي يراضها وهي في المنظور المتوسط ولا للعجله ومن يريد معرفة الاسعار يزور سيتي عقار ويشوف الاسعار والبعض منهم يحلف بالله العلي العظيم انها فرصه والجميع يعرف بأنها سوف تنزل اكثر وأكثر ولكن التطبيل للمحاوله من الخروج والسبب انهم يعرفون بأنها كل ماتاخرة لديهم سوف تفقد أسعارها مع الزمن مشكور أخول عابر الاوطان على النصائح وهذه وجهة نظري توارد خواطر

[عابر الأوطان]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم ثابت

جزاكم الله خير

الموضوع مايحتاج نصايح كل انسان يفكر بعقله يعرف ان الوضع في نزول وكل الناس متوقفه عن الشراء مع حاجتهم الماسة اليه واصحاب فلل علب السردين اللي تعرض بمليون ومئتين بتلقاها بعد كم شهر بخمس مية الف ومعها حبة خشم .

إذا كنت لاتحتاج نصيحة فاشكر ربك ، غيرك يجهل

وقد اكتوى بنار الإيجار

حتى أصبح حلمه السكن مهما كان الثمن والديون وقد يسوقه حماسه الزائد إلى ندم وحسرة ، فكان واجب علينا نصحه
لتبرأ الذمة أما الله وخلقه .

[محمدالكثيري]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الاسرار العجيبه

الان سواء استثمار او شراء لغرض السكن انا اقول يصبر

يحط فلوسه في حسابه الجاري سنه على الاقل وبيشوف اللي يسره

هذا الصحيح

وجزاك الله خير الجزاء

[ابو فيصل2008]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الاسرار العجيبه

الان سواء استثمار او شراء لغرض السكن انا اقول يصبر

يحط فلوسه في حسابه الجاري سنه على الاقل وبيشوف اللي يسره

هذا عين العقل والمنطق ......

[عابر الأوطان]

السبت الموافق 1-5-1433

http://www.alriyadh.com/2012/03/24/article721248.html

بفكر عقاري

تصحيح وليس ركوداً

خالد عبد الله الجار الله
الحاصل في السوق العقاري حاليا هو هدوء في حركة البيع والشراء ومرحلة انتظار لتصحيح الأسعار التي وصلت الى ارقام كبيرة، البناء والتطوير السكني مستمر ولكنه في حدود مشاريع اسكان الدولة والبناء الفردي يضاف له بعض المستثمرين الأفراد والشركات الصغيرة التي تبني الوحدات السكنية وتبيعها، ماعدا ذلك فهناك حالة ترقب وانتظار الاسعار وتصحيحها والعرض حاليا كبير بدءا من القطع الصغيرة حتى الاراضي الخام الكبيرة. اذا هناك نزول لجميع الاسعار وهو متفاوت من منطقة لأخرى ويزيد كلما كانت الأرض بعيدة عن النطاق العمراني او الخدمات.
لا أتوقع أن يكون هناك ركود بمعنى الكلمة ولكن هي مرحلة انتظار وترقب قد تستمر حتى نهاية العام عند الغالبية وأؤكد بأنه سيكون هناك تصحيح للأسعار غير المنطقية لبعض المناطق وهذا ما ذكرته في عدة مقالات منذ صيف العام الماضي، وستكون الأنظار موجهة لسوق الأسهم وما يتمخض عنه خلال الأشهر القادمة بالنسبة للجادين والباحثين عن المسكن وتتوفر لهم الفرصة فلن يتأخروا كثيرا حين تحين.
الأزمات تحدث ويتبعها ركود اما قصير او طويل الأجل والذي قد يصل الى خمس سنوات لكن يبقى هناك نوع من الحركة للباحثين عن الفرص والمستثمرين الجادين، وهذه الأزمات أو مراحل الركود هي افضل وسيلة لطرد المضاربين من السوق والذين عادة ما يتسببون في تضخيم الأسعار بدون اضافة أي فائدة او تأثير ايجابي على البنية التحتية للبلد.
عندما يحدث ركود أو أزمة في السوق مع وجود بنية تحتية فهذا أفضل بكثير من انتعاش وازدهار اقتصادي مؤقت بلا بنية تحتية متكاملة، والدولة ليست معنية بها وحدها فالقطاع الخاص لابد ان يتحمل جزءا من العبء من خلال الاستثمار في المشاريع الصناعية والتجارية والزراعية والسياحية وتطوير المدن والمحافظات والقرى.
عندما واجهت دبي الازمة المالية العالمية بنهاية 2008 م كانت قاسية جدا وتضرر منها كافة القطاعات العقارية والمالية والصناعية وواجهت ركودا غير مسبوق ولازالت تعاني من آثاره ورغم ذلك بقي لها فائدة كبرى تكمن في وجود بنية تحتية قوية تتمثل في وجود ابراج وناطحات سحاب وفنادق وشواطئ وأسواق تجارية ووسائل نقل ومطارات وطرق لذا جاءت فكرة الاستثمار بالسياحة كبديل ومصدر رئيس للدخل في ظل اثار الازمة وهاهي تجد الاقبال عليها من جميع دول العالم. اذاً مادامت البنية التحتية موجودة فتبقى الخدمة والتسويق هما محور الاهتمام وهذا ما تميزت به حكومة دبي.
ما الذي يمنع من تطوير مشاريع سياحية ساحلية في المحافظات والمواقع التي لازالت تنتظر الفرص على طول الساحل من جيزان الى حقل ومن الهفوف الى الخفجي؟
الجواب لازال القطاع الخاص في سبات عميق.

[الاسرار العجيبه]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عابر الأوطان

السبت الموافق 1-5-1433

http://www.alriyadh.com/2012/03/24/article721248.html

بفكر عقاري

تصحيح وليس ركوداً

خالد عبد الله الجار الله
الحاصل في السوق العقاري حاليا هو هدوء في حركة البيع والشراء ومرحلة انتظار لتصحيح الأسعار التي وصلت الى ارقام كبيرة، البناء والتطوير السكني مستمر ولكنه في حدود مشاريع اسكان الدولة والبناء الفردي يضاف له بعض المستثمرين الأفراد والشركات الصغيرة التي تبني الوحدات السكنية وتبيعها، ماعدا ذلك فهناك حالة ترقب وانتظار الاسعار وتصحيحها والعرض حاليا كبير بدءا من القطع الصغيرة حتى الاراضي الخام الكبيرة. اذا هناك نزول لجميع الاسعار وهو متفاوت من منطقة لأخرى ويزيد كلما كانت الأرض بعيدة عن النطاق العمراني او الخدمات.
لا أتوقع أن يكون هناك ركود بمعنى الكلمة ولكن هي مرحلة انتظار وترقب قد تستمر حتى نهاية العام عند الغالبية وأؤكد بأنه سيكون هناك تصحيح للأسعار غير المنطقية لبعض المناطق وهذا ما ذكرته في عدة مقالات منذ صيف العام الماضي، وستكون الأنظار موجهة لسوق الأسهم وما يتمخض عنه خلال الأشهر القادمة بالنسبة للجادين والباحثين عن المسكن وتتوفر لهم الفرصة فلن يتأخروا كثيرا حين تحين.
الأزمات تحدث ويتبعها ركود اما قصير او طويل الأجل والذي قد يصل الى خمس سنوات لكن يبقى هناك نوع من الحركة للباحثين عن الفرص والمستثمرين الجادين، وهذه الأزمات أو مراحل الركود هي افضل وسيلة لطرد المضاربين من السوق والذين عادة ما يتسببون في تضخيم الأسعار بدون اضافة أي فائدة او تأثير ايجابي على البنية التحتية للبلد.
عندما يحدث ركود أو أزمة في السوق مع وجود بنية تحتية فهذا أفضل بكثير من انتعاش وازدهار اقتصادي مؤقت بلا بنية تحتية متكاملة، والدولة ليست معنية بها وحدها فالقطاع الخاص لابد ان يتحمل جزءا من العبء من خلال الاستثمار في المشاريع الصناعية والتجارية والزراعية والسياحية وتطوير المدن والمحافظات والقرى.
عندما واجهت دبي الازمة المالية العالمية بنهاية 2008 م كانت قاسية جدا وتضرر منها كافة القطاعات العقارية والمالية والصناعية وواجهت ركودا غير مسبوق ولازالت تعاني من آثاره ورغم ذلك بقي لها فائدة كبرى تكمن في وجود بنية تحتية قوية تتمثل في وجود ابراج وناطحات سحاب وفنادق وشواطئ وأسواق تجارية ووسائل نقل ومطارات وطرق لذا جاءت فكرة الاستثمار بالسياحة كبديل ومصدر رئيس للدخل في ظل اثار الازمة وهاهي تجد الاقبال عليها من جميع دول العالم. اذاً مادامت البنية التحتية موجودة فتبقى الخدمة والتسويق هما محور الاهتمام وهذا ما تميزت به حكومة دبي.
ما الذي يمنع من تطوير مشاريع سياحية ساحلية في المحافظات والمواقع التي لازالت تنتظر الفرص على طول الساحل من جيزان الى حقل ومن الهفوف الى الخفجي؟
الجواب لازال القطاع الخاص في سبات عميق.

العقاريين يسمعون بمقوله ركود واذا قلت كيف العقار قال ركود وهو نزول قوي ولا فيه طلبات

هم بمقولتهم ركود مثل اللي يدربيه السيل ويقول ديمه واقسم بالله انهم متوهقين

ورايحين فيها بس خلوهم مع نفسهم وعدنا بعد سنه ولو صارت سنين احسن وبتشوفون الاسعار

[عابر الأوطان]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الاسرار العجيبه

العقاريين يسمعون بمقوله ركود واذا قلت كيف العقار قال ركود وهو نزول قوي ولا فيه طلبات

هم بمقولتهم ركود مثل اللي يدربيه السيل ويقول ديمه واقسم بالله انهم متوهقين

ورايحين فيها بس خلوهم مع نفسهم وعدنا بعد سنه ولو صارت سنين احسن وبتشوفون الاسعار

العقاريين اللي يطلق عليهم عقاريين يعرفون من وين تؤكل الكتف وأغلبهم طلع من السوق وصفى من العام واللي يطبلون للعقار مجرد سماسرة ومضاربين مثل مضاربي الاسهم ومصيرهم يختفون وتختفي معالمهم بس صبرك وتشوف .