محتكري الأراضي مجرد مصطلح!! لعدم نجاح المساعي الحكومية لحل أزمة الإسكان

[ابوسعود 2013]

لست هنا لأدافع عن مالك عقار أو كما يسميه البعض محتكراً،ولكن لتوضيح بعض ملابسات الأمور لكي لا نشتت القائمين على الحلول في مناقشة أسباب غير حقيقية للمشكلة..
إن ملكية العقارات تعد أحد أهم طرق حفظ الثروات في جميع أنحاء العالم وعلى مر العصور حيث إن آخر إحصائيات عالمية ذكرت أن ما نسبته بين 50% إلى 70% من ثروات الشعوب هي عبارة عن مخزون عقاري على شكل أراض أو عقارات مطورة مختلفة الأنشطة والأنواع، بل إنه في علم الاقتصاد المخزون العقاري يحدد قوة التاجر وليس الأسهم أو النقد وبالتالي فإن معظم مالكي العقارات هدفهم الأساسي فيها هو حفظ السيولة من الضياع أو التضخم وليس الاحتكار كما أن الاحتكار في العقارات أمر قد يكون مستحيلاً أو غير منطقي نظراً لضخامة حجم المساحات العقارية خصوصاً في السعودية، وسلوك التاجر في حفظ معظم ثروته على شكل أصول عقارية أمر كان موجودا حتى قبل حصول الأزمة والارتفاعات وبالتالي من غير المنطق حصر أسباب الأزمة العقارية بهم أو بسبب سلوكهم وتشتيت الرأي عن الأسباب الأساسية لتلك الأزمة ما سيكون له دور سلبي في سرعة حلها.
لا يزال البعض يركز في أسباب الأزمة إما على أعراض المشكلة كارتفاع الأسعار، أو على ملاك الأراضي ووصف سلوكهم الاقتصادي بأنه احتكار وترك أهم المسببات في خلق وحدات عقارية (مساكن) تفي بحاجة المستهلكين المتزايدة لوحدات بمساحات مختلفة وهي باعتقادي السبب الأول لنشوء المشكلة فمعظم التطوير العقاري للمساكن مبني بمساحات كبيرة كانت في السابق مقبولة لدى الشريحة المتوسطة الدخل قبل أن يطال التضخم سعر الأراضي وبعد أن طال التضخم جميع أساسيات الحياة طال الأراضي أيضاً ما جعل الوحدات السكنية التي كان حجمها التقليدي بسعر مقبول أصبح بعد الزيادة يباع بسعر أعلى بكثير مما كانت عليه وبالتالي لم تعد تخدم الشريحة التي كانت تخدمها في السابق وأصبحت الحاجة لعمل وحدات أقل حجماً وبمستويات أعلى من الشقق التقليدية والتي مع الأسف نفتقد مخططات تصلح لهذا النوع من التطوير، ويفتقد للمطورين نفس هذا النوع من الوحدات السكنية وبالتالي فقدت شريحة محدودي الدخل لوحدات تصلح لهم.
منقول:http://www.alriyadh.com/2012/03/18/article719506.html

[سهم ثابت]

جريدة الرياض وكتابها السماسرة اكبر مطبل للعقار واولهم كاتب المقال لكن ماعاد ينفع والعقار دحدر غصب عنكم يامطبلين

[أبوعبدالسلام]

نجحت الخطة في تخفيض اسعار الاراضي
لكن المشكلة ان لا احد يشتري و لن يشتري
مهما نزلت الاسعار ما دام سوق الاسهم تدق طبوله

اذا انتهت لعبة الاسهم سترتفع الاراضي مباشرة
و تعود المشكلة من جديد , و كأننا ما غزينا

الحكيم من يقتنع بالربح اليسير و يخرج من سوق الاسهم
قبل ان يطبق عليه و يشتري له قطعة ارض مناسبة يبني
عليها منزله الذي طالما حلم به

[مبارك.سعد]

مشكلة جميع الكتاب في الصحف المحلية انهم يصرون على استصغار عقول المواطنين، نعلم جميعاً أن اكثر مالكي الاراضي والمحتكرين المقصود بهم الذين ملكوها بالمنح أو بالتحايل اما من قام بشرائها فهو مظلوم بهذا التعميم.
لا يزال الاعلام المقروء غبي لدرجة انه غير متطور ليخاطب عقلية الشعب السعودي في هذه الايام بلغة ايام الثمانينات وغبي لحد انه لا يجاري متغيرات العصر وتطور مفهوم المجتمع..

[مبارك.سعد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالسلام

نجحت الخطة في تخفيض اسعار الاراضي
لكن المشكلة ان لا احد يشتري و لن يشتري
مهما نزلت الاسعار ما دام سوق الاسهم تدق طبوله

اذا انتهت لعبة الاسهم سترتفع الاراضي مباشرة
و تعود المشكلة من جديد , و كأننا ما غزينا

الحكيم من يقتنع بالربح اليسير و يخرج من سوق الاسهم
قبل ان يطبق عليه و يشتري له قطعة ارض مناسبة يبني
عليها منزله الذي طالما حلم به

لماذا التعميم والوقوع في نفس الاخطاء السابقة ، فرضيتك بقول ان الشعب السعودي كله اتجه لسوق الاسهم الان هذا ينافي الواقع فكما ان الجميع لا يوجد لديهم القدرة على شراء ارض فان نفس الشيء ينطبق على الاسهم

العقار من الغباء الاقبال عليه مالم يعد الى اسعار 2006
عريض 7 الاف
نمار 30 الف
الصحافة 800 ريال للمتر

[أبوعبدالسلام]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مبارك.سعد

لماذا التعميم والوقوع في نفس الاخطاء السابقة ، فرضيتك بقول ان الشعب السعودي كله اتجه لسوق الاسهم الان هذا ينافي الواقع فكما ان الجميع لا يوجد لديهم القدرة على شراء ارض فان نفس الشيء ينطبق على الاسهم

العقار من الغباء الاقبال عليه مالم يعد الى اسعار 2006
عريض 7 الاف
نمار 30 الف
الصحافة 800 ريال للمتر

اذا رجع سعر الخروف النعيمي من 1700 الى 700
ممكن ترجع اسعار الاراضي الى الاسعار اللي انت خابرها
كل شيئ متضخم و السلع ترتفع و لا تنخفض و هذا ملاحظ
على اغلب السلع , لان هذه الارتفاعات طبيعية و ليست موجهه
كما يحصل في سوق الاسهم من مضاربات و تطبيل و ارجاف
ينتهي بالشعور بالظلم و المكر و الخداع ثم الافلاس

[مبارك.سعد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالسلام

اذا رجع سعر الخروف النعيمي من 1700 الى 700
ممكن ترجع اسعار الاراضي الى الاسعار اللي انت خابرها
كل شيئ متضخم و السلع ترتفع و لا تنخفض و هذا ملاحظ
على اغلب السلع , لان هذه الارتفاعات طبيعية و ليست موجهه
كما يحصل في سوق الاسهم من مضاربات و تطبيل و ارجاف
ينتهي بالشعور بالظلم و المكر و الخداع ثم الافلاس

اخي ابو عبدالسلام

اسعار السلع ارتفعت لانها مستوردة ومقارنتك باطلة في هذه الحالة ولا تنطبق على الارض ، لأن الارض لا تستورد ولا تصدر لبلدان اخرى مثل الخرفان
اذا انت تعتقد بصحة ذلك لماذا ارتفعت عندنا بنسبة كبرى فاحشة ، دبي صار عندهم نزول ولا مقارنة بيننا وبينهم هناك على الاقل العمران واضح للعيان لكن هنا ملعوب علينا بتفكير اشخاص اقنعوك بنفس فكرهم عشان تصدق وتشتري منهم ...

[أبوعبدالسلام]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مبارك.سعد

اخي ابو عبدالسلام

اسعار السلع ارتفعت لانها مستوردة ومقارنتك باطلة في هذه الحالة ولا تنطبق على الارض ، لأن الارض لا تستورد ولا تصدر لبلدان اخرى مثل الخرفان
اذا انت تعتقد بصحة ذلك لماذا ارتفعت عندنا بنسبة كبرى فاحشة ، دبي صار عندهم نزول ولا مقارنة بيننا وبينهم هناك على الاقل العمران واضح للعيان لكن هنا ملعوب علينا بتفكير اشخاص اقنعوك بنفس فكرهم عشان تصدق وتشتري منهم ...

الحديد وطني و ارتفع سعره من 800 الى 6000
الخروف النجدي محلي و سعره 2000 ريال و البرسيم محلي
حي الغدير كان يباع المتر بـ 400 ريال و الان 3000 ريال
هل تعتقد انه سينزل الى 500 ريال ؟

[مبارك.سعد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالسلام

الحديد وطني و ارتفع سعره من 800 الى 6000
الخروف النجدي محلي و سعره 2000 ريال و البرسيم محلي
حي الغدير كان يباع المتر بـ 400 ريال و الان 3000 ريال
هل تعتقد انه سينزل الى 500 ريال ؟

ما اقدر اجزم ولا اقدر اعتقد

لكن
مثل ما استبعدنا ان عريض توصل 150 الف للقطعة من بعد ماكانت ب7 الاف ليش نستغرب ان الارض ترجع لنفس سعرها...
أي شخص يدخل تجارة يجب ان يؤمن باحتمالية الربح الخسارة والا يترك التجارة لاهلها