الركود يصيب شقق التمليك في جدة

شموخ رجل · 26-01-2012, 12:55 PM

دخل قطاع شقق التمليك في محافظة جدة حالة من الركود دفع المستثمرين في هذا المجال الى عدم الاستعجال في إكمال مشاريعهم الإسكانية وبعض المستثمرين توقف بالفعل.
ارتفاع أسعار الوحدات السكنية وشقق التمليك متهم أساسي بالركود وبالرغم من ذلك لم يتسبب في هبوط الأسعار حتى الان فالمستثمر كما يرى مراقبون يتخوف من التنازل وتخفيض السعر فينعكس عليه بهبوط أكثر من المتوقع، اما الراغب في الشراء فأخذ وضعية المترقب والبعض الآخر غير قادر على الشراء أصلا لارتفاع الأسعار التي ليست في متناول الكثير.
وأكد العقاري عبدالله الاحمري رئيس اللجنة العقارية والتطوير العمراني سابقا لــ «اليوم» ان سوق الشقق التمليك يمر هذه الفترة بركود نظرا الى ترقب من الطرفين المستثمر والراغب في الشراء فالمستثمرون لم تدفعهم حالة الركود في بيع شقق التمليك بأسعار اقل مما هي الان وأيضا المواطنون الراغبون في تملك شقه سكنية يترقبون المشاريع الحكومية سواء من وزارة الإسكان او الحصول على قرض الصندوق العقاري.
وأضاف الاحمري ان السوق ينتظر ويترقب تشريعات قادمة كما يدور في فلك العقاريين والمستثمرين تساؤلات أهمها هل سيطبق قرار فرض رسوم على الأراضي البيضاء وماذا ستسفر المشاريع الحكومية على وضع السوق الحالي من متغيرات جميع تلك الأمور وغيرها تسبب بشكل مباشر وغير مباشر في حاله الركود الحالية.
وقال الاحمري إنه يتوقع ان يتجه السوق الى هبوط في الأسعار خلال الفترة القادمة إذا ما استمر هذا الركود، مبينا ان تراجع الأسعار يحدث توازنا في السوق كما يساعد في تنشيط الحركة العقارية التجارية تتسم بالمرونة التي تساعد
تراجع الأسعار يحدث توازنا في السوق كما يساعد في تنشيط الحركة العقارية التجارية لتتسم بالمرونة التي تساعد الراغب في الشراء في التملك بالسعر المناسب أيضا المستثمر يستطيع بناء ربح مالي من خلال حراك السوق وإقبال الزبائن والنشاط غير المنقطع والمستمر بشكل جيد.الراغب في الشراء في التملك بالسعر المناسب أيضا المستثمر يستطيع بناء ربح مالي من خلال حراك السوق وإقبال الزبائن والنشاط غير المنقطع والمستمر بشكل جيد.
وأضاف العقاري عبدالله الاحمري قائلا: نعول على وزارة الإسكان بأن تتجه الى عدة اتجاهات لتنفيذ خطط الإسكان كما ان التعاقد مع المطورين الوطنيين لتقديم منتج يتلاءم مع دخل المواطن باشتراطات تضمن المنتج والجودة يعتبر حلا من ضمن الحلول لمشكلة الإسكان في المملكة.
«اليوم» من خلال جولة ميدانية لعدة أحياء في جنوب وشمال جدة رصدت مباني متوقفة عن إكمال البناء والبعض من المباني المتباطئة في إنهاء عملية بناء الشقق السكنية.
كما تتفاوت الأسعار حسب المنطقة الواقعة بها الشقة السكنية فشمال جدة يعد من اغلى الأسعار اما في الجنوب فأسعار منخفضة قليلا كما ان مكونات الشقة والخدمات تلعب دورا هاما في تحديد السعر كغرفة السائق وغرفة الخادمة وموقف خاص للسيارة وخزان مستقل يرتفع بها السعر ويتناقص تدريجيا كلما نقصت تلك الخدمات بعضها او كلها.
ويقول عبدالله زايد: ان ارتفاع أسعار الشقق التمليك أصبح غير طبيعي حيث شهدت خلال السنوات الماضية رواجا منقطع النظير فالكثير مما كانوا يفكرون في امتلاك منزل مستقل تنازلوا عن هذا المطلب بسبب الظروف وفكروا بامتلاك شقة سكنية تكفيهم عبء الإيجار فانتعش السوق وزاد الطلب وقل العرض فاستغل بعض المستثمرين ذلك في رفع الأسعار.
وأضاف ابراهيم عبدالغفور ان الشقق السكنية تعد الحل الأمثل للراغبين في امتلاك سكن في ظل ارتفاع اسعار الأراضي والفلل السكنية، مضيفا ان الكثير من المواطنين في حالة انتظار لما ستسفر عنه المشاريع الحكومية والمتغيرات في السوق العقاري حتي يقرر امتلاك الشقق السكنية او الوحدات الخاصة.
الى ذلك لا يزال المواطنون الراغبون في الشراء يتخوفون من سوء بناء بعض شقق التمليك بعد تعدد الشكاوى من بعض الملاك وصل عدد منها للمحاكم للبت فيها.
فيما يرى آخرون أنه احد الحلول المتوافرة حاليا للهروب من معاناة الإيجار الا انها تحتاج الى ضبط السوق من التلاعب في رفع السعر بشكل غير مبرر.

http://www.alyaum.com/News/files.php..._595314845.jpg

سطومى · 26-01-2012, 01:44 PM

عسى العقار ينزل وبصراحة اصبحت الاسعار مبالغ فيها بشكل كبير جدأ ولايستطيع اي مواطن شراء مسكن

الحي اللي اسكن فيها قبل اربعة اشهر كان هناك ارض معروضة للبيع وكان سعر المتر 1300 وقبل يومين اتصلت عليه وقال ان المتر بــ 1100 بالرغم انها قبل سنتين كانت الاسعار بــ 450 الى 550 للمتر

بارك الله فيك وغفر لوالديك

شموخ رجل · 26-01-2012, 03:14 PM

سوال أريد الاجابه عليه ممن يجد في نفسه الجواب الكافي الشافي يطرحه لنا كي نكون على بصيره من أمرنا

ماهو المردود الاقتصادي على البلد من السوق العقاري طالما أن السيوله من أبناء الوطن فيمابينهم وليس سيوله خارجيه مثل سيوله النفط في رايي ينطبق المثل على سيوله العقار الذي يقول من سمننا في مكبنا وهذا ليس برافد أقتصادي ولا يعزز أقتصاد الوطن وأنما هو ثرا فاحش لعدد من الاشخاص على حسباب أغلب المواطنين ولماذا تذهب مدخرات المواطن في الارض وهو بالاساس يملكها وليسة سلعه مستورده يجب عليه دفع قيمتها يجب فك الاحتكار
مثال بسيط مواطن عمله في عمله لمده ثلاثون سنه وجميع مدخراته ذهبت في شراء منزل العمر ولم يبق من مدخراته أي مبلغ عاد من الصفر يبني حياته فهل هذا يجوز الجواب لا وألف لا يجب معالجه الوضع بكل صرامه
البعض يقول تم تطبيق القرار أي الرسوم على الاراضي في دوله الكويت ولم تنزل اسعارها إلا 12% نقول ربما هذا صحيح ولكن لو قارنا مساحة الكويت بالاراضي المشبكه عندنا لوجدنا مساحة الاراضي المشبكه تفوق مساحة دوله الكويت الشقيقه بأكملها
ولا تزال الحياه مستمره

عابر الأوطان · 26-01-2012, 04:27 PM

قصدك : ماهو المردود الاقتصادي على البلد من السوق العقاري ?
الجواب :
1- مواطن بلاسكن
2- تعدي على أراضي الدولة والمرافق وسرقات وتزوير صكوك في وضح النهار .
3- مليارات الريالات من التعويضات لأي مشروع خدمي تنشأه الدولة .
4- فساد ورشاوي ورخص مخططات في أودية ومجاري سيول .
5- مضاربات على الأراضي واسعار مضاربية غير واقعية.
وطبعاً كل هذا لم يكن ليحصل لوكان هناك اسعار معتدلة ورخيصة للأراضي .ولو كان هناك
توزيع عادل للأراضي ولو كان هناك ضبط للسوق العقاري والافراغ ولو كان هناك جباية زكاة على أهل الاحتكار ولو كان هناك تقنين للسمسرة على الأراضي وقصر المهنة على أصحاب التراخيص
وطرد للأجانب .

شموخ رجل · 27-01-2012, 01:38 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عابر الأوطان;5749072[COLOR=red

]قصدك : ماهو المردود الاقتصادي على البلد من السوق العقاري ?[/COLOR]
الجواب :
1- مواطن بلاسكن
2- تعدي على أراضي الدولة والمرافق وسرقات وتزوير صكوك في وضح النهار .
3- مليارات الريالات من التعويضات لأي مشروع خدمي تنشأه الدولة .
4- فساد ورشاوي ورخص مخططات في أودية ومجاري سيول .
5- مضاربات على الأراضي واسعار مضاربية غير واقعية.
وطبعاً كل هذا لم يكن ليحصل لوكان هناك اسعار معتدلة ورخيصة للأراضي .ولو كان هناك
توزيع عادل للأراضي ولو كان هناك ضبط للسوق العقاري والافراغ ولو كان هناك جباية زكاة على أهل الاحتكار ولو كان هناك تقنين للسمسرة على الأراضي وقصر المهنة على أصحاب التراخيص
وطرد للأجانب .

نعم اخوي عابر الاوطان هذا مااردت طرحه
مشكور على المداخله

26-01-2012, 12:55 PM	#1
شموخ رجل فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Sep 2010 المشاركات: 6,277	الركود يصيب شقق التمليك في جدة دخل قطاع شقق التمليك في محافظة جدة حالة من الركود دفع المستثمرين في هذا المجال الى عدم الاستعجال في إكمال مشاريعهم الإسكانية وبعض المستثمرين توقف بالفعل. ارتفاع أسعار الوحدات السكنية وشقق التمليك متهم أساسي بالركود وبالرغم من ذلك لم يتسبب في هبوط الأسعار حتى الان فالمستثمر كما يرى مراقبون يتخوف من التنازل وتخفيض السعر فينعكس عليه بهبوط أكثر من المتوقع، اما الراغب في الشراء فأخذ وضعية المترقب والبعض الآخر غير قادر على الشراء أصلا لارتفاع الأسعار التي ليست في متناول الكثير. وأكد العقاري عبدالله الاحمري رئيس اللجنة العقارية والتطوير العمراني سابقا لــ «اليوم» ان سوق الشقق التمليك يمر هذه الفترة بركود نظرا الى ترقب من الطرفين المستثمر والراغب في الشراء فالمستثمرون لم تدفعهم حالة الركود في بيع شقق التمليك بأسعار اقل مما هي الان وأيضا المواطنون الراغبون في تملك شقه سكنية يترقبون المشاريع الحكومية سواء من وزارة الإسكان او الحصول على قرض الصندوق العقاري. وأضاف الاحمري ان السوق ينتظر ويترقب تشريعات قادمة كما يدور في فلك العقاريين والمستثمرين تساؤلات أهمها هل سيطبق قرار فرض رسوم على الأراضي البيضاء وماذا ستسفر المشاريع الحكومية على وضع السوق الحالي من متغيرات جميع تلك الأمور وغيرها تسبب بشكل مباشر وغير مباشر في حاله الركود الحالية. وقال الاحمري إنه يتوقع ان يتجه السوق الى هبوط في الأسعار خلال الفترة القادمة إذا ما استمر هذا الركود، مبينا ان تراجع الأسعار يحدث توازنا في السوق كما يساعد في تنشيط الحركة العقارية التجارية تتسم بالمرونة التي تساعد تراجع الأسعار يحدث توازنا في السوق كما يساعد في تنشيط الحركة العقارية التجارية لتتسم بالمرونة التي تساعد الراغب في الشراء في التملك بالسعر المناسب أيضا المستثمر يستطيع بناء ربح مالي من خلال حراك السوق وإقبال الزبائن والنشاط غير المنقطع والمستمر بشكل جيد.الراغب في الشراء في التملك بالسعر المناسب أيضا المستثمر يستطيع بناء ربح مالي من خلال حراك السوق وإقبال الزبائن والنشاط غير المنقطع والمستمر بشكل جيد. وأضاف العقاري عبدالله الاحمري قائلا: نعول على وزارة الإسكان بأن تتجه الى عدة اتجاهات لتنفيذ خطط الإسكان كما ان التعاقد مع المطورين الوطنيين لتقديم منتج يتلاءم مع دخل المواطن باشتراطات تضمن المنتج والجودة يعتبر حلا من ضمن الحلول لمشكلة الإسكان في المملكة. «اليوم» من خلال جولة ميدانية لعدة أحياء في جنوب وشمال جدة رصدت مباني متوقفة عن إكمال البناء والبعض من المباني المتباطئة في إنهاء عملية بناء الشقق السكنية. كما تتفاوت الأسعار حسب المنطقة الواقعة بها الشقة السكنية فشمال جدة يعد من اغلى الأسعار اما في الجنوب فأسعار منخفضة قليلا كما ان مكونات الشقة والخدمات تلعب دورا هاما في تحديد السعر كغرفة السائق وغرفة الخادمة وموقف خاص للسيارة وخزان مستقل يرتفع بها السعر ويتناقص تدريجيا كلما نقصت تلك الخدمات بعضها او كلها. ويقول عبدالله زايد: ان ارتفاع أسعار الشقق التمليك أصبح غير طبيعي حيث شهدت خلال السنوات الماضية رواجا منقطع النظير فالكثير مما كانوا يفكرون في امتلاك منزل مستقل تنازلوا عن هذا المطلب بسبب الظروف وفكروا بامتلاك شقة سكنية تكفيهم عبء الإيجار فانتعش السوق وزاد الطلب وقل العرض فاستغل بعض المستثمرين ذلك في رفع الأسعار. وأضاف ابراهيم عبدالغفور ان الشقق السكنية تعد الحل الأمثل للراغبين في امتلاك سكن في ظل ارتفاع اسعار الأراضي والفلل السكنية، مضيفا ان الكثير من المواطنين في حالة انتظار لما ستسفر عنه المشاريع الحكومية والمتغيرات في السوق العقاري حتي يقرر امتلاك الشقق السكنية او الوحدات الخاصة. الى ذلك لا يزال المواطنون الراغبون في الشراء يتخوفون من سوء بناء بعض شقق التمليك بعد تعدد الشكاوى من بعض الملاك وصل عدد منها للمحاكم للبت فيها. فيما يرى آخرون أنه احد الحلول المتوافرة حاليا للهروب من معاناة الإيجار الا انها تحتاج الى ضبط السوق من التلاعب في رفع السعر بشكل غير مبرر. http://www.alyaum.com/News/files.php..._595314845.jpg

26-01-2012, 01:44 PM	#2
سطومى متداول نشيط تاريخ التسجيل: Dec 2005 المشاركات: 278	عسى العقار ينزل وبصراحة اصبحت الاسعار مبالغ فيها بشكل كبير جدأ ولايستطيع اي مواطن شراء مسكن الحي اللي اسكن فيها قبل اربعة اشهر كان هناك ارض معروضة للبيع وكان سعر المتر 1300 وقبل يومين اتصلت عليه وقال ان المتر بــ 1100 بالرغم انها قبل سنتين كانت الاسعار بــ 450 الى 550 للمتر بارك الله فيك وغفر لوالديك

26-01-2012, 03:14 PM	#3
شموخ رجل فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Sep 2010 المشاركات: 6,277	سوال أريد الاجابه عليه ممن يجد في نفسه الجواب الكافي الشافي يطرحه لنا كي نكون على بصيره من أمرنا ماهو المردود الاقتصادي على البلد من السوق العقاري طالما أن السيوله من أبناء الوطن فيمابينهم وليس سيوله خارجيه مثل سيوله النفط في رايي ينطبق المثل على سيوله العقار الذي يقول من سمننا في مكبنا وهذا ليس برافد أقتصادي ولا يعزز أقتصاد الوطن وأنما هو ثرا فاحش لعدد من الاشخاص على حسباب أغلب المواطنين ولماذا تذهب مدخرات المواطن في الارض وهو بالاساس يملكها وليسة سلعه مستورده يجب عليه دفع قيمتها يجب فك الاحتكار مثال بسيط مواطن عمله في عمله لمده ثلاثون سنه وجميع مدخراته ذهبت في شراء منزل العمر ولم يبق من مدخراته أي مبلغ عاد من الصفر يبني حياته فهل هذا يجوز الجواب لا وألف لا يجب معالجه الوضع بكل صرامه البعض يقول تم تطبيق القرار أي الرسوم على الاراضي في دوله الكويت ولم تنزل اسعارها إلا 12% نقول ربما هذا صحيح ولكن لو قارنا مساحة الكويت بالاراضي المشبكه عندنا لوجدنا مساحة الاراضي المشبكه تفوق مساحة دوله الكويت الشقيقه بأكملها ولا تزال الحياه مستمره

26-01-2012, 04:27 PM	#4
عابر الأوطان متداول نشيط تاريخ التسجيل: Aug 2011 المشاركات: 403	قصدك : ماهو المردود الاقتصادي على البلد من السوق العقاري ? الجواب : 1- مواطن بلاسكن 2- تعدي على أراضي الدولة والمرافق وسرقات وتزوير صكوك في وضح النهار . 3- مليارات الريالات من التعويضات لأي مشروع خدمي تنشأه الدولة . 4- فساد ورشاوي ورخص مخططات في أودية ومجاري سيول . 5- مضاربات على الأراضي واسعار مضاربية غير واقعية. وطبعاً كل هذا لم يكن ليحصل لوكان هناك اسعار معتدلة ورخيصة للأراضي .ولو كان هناك توزيع عادل للأراضي ولو كان هناك ضبط للسوق العقاري والافراغ ولو كان هناك جباية زكاة على أهل الاحتكار ولو كان هناك تقنين للسمسرة على الأراضي وقصر المهنة على أصحاب التراخيص وطرد للأجانب .