بالونة سوق العقار.. والانفجار المحتمل..

شموخ رجل · 03-07-2011, 10:41 AM

بالونة سوق العقار.. والانفجار المحتمل..

عبد الرحمن السماري

(_

كثر الحديث.. وكثرت التقارير الصحفية والتحقيقات والآراء والكتابات عن تضخم أسعار العقار.. ووصولها إلى مبالغ خيالية؛ فالأرض ذات السعر (150) ريالاً للمتر، وصل سعر المتر إلى أكثر من (1500) خلال أقل من عام.. بمعنى.. تضاعف السعر عشر مرات وربما أكثر في بعض المواقع.
وحتى أراضي المنح أودية (لبن) وجبال (عريض) و(طعوس) سعد (التي كانت تباع بخمسة آلاف ريال.. صار سعرها مائتي ألف ريال.. وهذا شيء مشاهد وملحوظ.
هذا.. غير الارتفاع الكبير في أسعار بيع العقارات.. فالفلل الصغيرة جداً.. المسماة (دوبلكس) ذات الـ(200) متر و(250) متراً جاوز سعرها.. المليون ونصف المليون في بعض المواقع.. وكان سعرها في السابق لا يتجاوز الـ(400) ألف ريال وربما أقل.
اليوم.. عادت صنادق المكاتب العقارية.. وعاد النشاط العقاري.. والأموال التي طردت.. أو خرجت من سوق الأسهم بعد (انفجار البالونة) عاد لينفخ بالونة أسوأ وأخطر في سوق العقار.
بالونة سوق الأسهم.. لا تلحق ضرراً بأحد.. أما بالونة سوق العقار فتنهي أمل الشباب في امتلاك عقار.. أو حتى بالإيجار.. وتنهي أمل الشباب والشابات في الزواج.. حيث لا مأوى.. إذ إن الإيجارات.. هي الأخرى.. لحقت بأسعار العقار.
التحقيقات والتقارير الصحفية تقول إن ما يحصل في سوق العقار.. هو تضخم لا مبرر له وهو عبارة عن (مزايدة) بين ملاك العقار لا أصل له..
ويقولون.. إن هذه البالونة الكبرى.. ستنفجر يوماً.. كما انفجرت في سوق الأسهم يوم وصل إلى (22) ألفاً.
أما تجار العقار فيقولون لا عودة إلى الأسعار السابقة بل يراهنون على أن هناك تضاعفاً آخر.. وأن أسعار بعض الأراضي السكنية سيصل إلى (6000) آلاف للمتر الواحد؛ بمعنى أن سعر أرض مساحتها فقط (500) متر.. سيصل إلى ثلاثة ملايين ريال.. في حين كان سعرها قبل ذلك.. لايجاوز الـ(150) ألفاً.
وهكذا أسعار الشقق.. فالشقة التي كانت أسعارها (120) ألف ريال أو 150 ألفاً.. هي اليوم بـ(600) ألف ريال.
والمشكلة الأخرى.. أن هناك الكثير والكثير من البشر وجهوا أموالهم لسوق العقار.. وأكثرهم مقترض أو متسلف.. أو جمع أموالاً من هنا وهناك ثم ضخها في سوق العقار.
وهناك من يجمع الأموال من الناس ويضارب بها في سوق العقار.. بمعنى.. أن مأساة سوق الأسهم عادت تماماً.. والمشكلة.. أن الناس لديهم ثقة عمياء في سوق العقار.. وهناك اعتقاد جازم.. أن المضاربات والأرباح في سوق العقار.. مضمونة 100%.. وأن الأرباح مضمونة.. فقط.. عليك بتوجيه كل فلوسك ومع ما تيسر معها من قروض وأسلاف إلى أسواق العقار.. وخذ أرباحاً و(زد من قولة.. مال البخيل.. من نصيب.. أو من حظ العيار).
سوق الأسهم.. انهار في لحظة.. وهناك من سعد بهذا الانهيار لأنه يعتقد أن (الأموال الكبرى) الموجودة لدى الناس.. وجهت إلى مشروعات غير منتجة ولاتنفع المجتمع.. وهي الأسهم.. فكيف إذا وجهت هذه الأموال الضخمة إلى مشروعات ليست غير منتجة فقط.. بل.. تلحق الضرر بالمواطن بشكل مباشر.
اليوم.. تذهب للبراري البعيدة بعد العصر.. وتشاهد عشرات السيارات هناك.. يتبايعون أراضي ومخططات وبلكات.
واليوم (السرى) والمواعيد لدى كتابة العدل بالأشهر بسبب العودة المحمومة إلى سوق العقار.
هل هذه ظاهرة صحية؟
هل يمكن أن يستمر تضخم العقار؟
هل ستنفجر البالونة العقارية؟
هل سيكون لدينا ضحايا جدد لأسواقنا بعد ضحايا سوق الأسهم؟
هل سنظل نعايش انفجارات (بالونات)!!
هناك أكثر من سؤال نحتاج إلى من يجيب عنها؟

http://www.al-jazirah.com/311739/ln26.htm

اعور · 03-07-2011, 10:50 AM

كلما تسارعت الخطوات الى وصول الاسكان العاجل في انحاء المملكة كلما قربت ساعة سقوط وانهيار اسعار العقارات
غدا وان غد لقريب

تيار هواء · 03-07-2011, 12:18 PM

العقار حاليا في الوقت بدل الضايع الذي يحتسبه الزمان .
فالتصريف المحموم من بارونات العقار على السذج والمغفلين واضح جدا
حذاااااااااااااااري فالعقار على وشك الانزلاق .
باقي بلنتي او بلنتيين من ابومتعب رعاه الله وتشوفون وش يصير للعقار.

sami abdullah · 03-07-2011, 05:03 PM

غير صحيح كلامه ( بالونة سوق الأسهم.. لا تلحق ضرراً بأحد )

وبخصوص نزول العقار المؤشرات حاليا تفيد وجود طلب عالي للسكن
ووصل التقديم من خلال الصندوق العقاري فوق المليونين طلب.
اما مشاريع الاسكان والدعم لاتكفي في ضل ارتفاع اسعار الاراضي
وارتفاع اسعار مواد البناء حاليا.

سهم الأماكن · 03-07-2011, 05:09 PM

اذا كان هناك نزول في العقار فمن المحتمل ارتفاع مؤشر الأسهم ويمكن يدبل زي الأراضي

أبوعبدالسلام · 03-07-2011, 06:03 PM

قل له العقار غير يا السماري

ما دام هناك طلب متزايد و قروض من الدوله و من البنوك و رهن عقاري

فلن تنزل اسعار العقارات

قد يحدث النزول بعد عدة سنوات عندما تلبى الطلبات و يكون العرض اكثر من الطلب

لكن الاستثمار في الاراضي في الوقت الحاضر غير مجدي لان احتمال ارتفاع الاسعار ضعيف

و ستبقى على حالها مدة طويله ,,, الفرصه جيده لمن يبني و يبيع ,, و هذه متعبه و تحتاج

الى رأس مال و خبره و قدره على تقليل التكاليف للحصول على عائد افضل

faissssal · 03-07-2011, 10:36 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالسلام

قل له العقار غير يا السماري

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالسلام

ما دام هناك طلب متزايد و قروض من الدوله و من البنوك و رهن عقاريفلن تنزل اسعار العقارات قد يحدث النزول بعد عدة سنوات عندما تلبى الطلبات و يكون العرض اكثر من الطلب

الأخ الكريم أبو عبدالسلام ممكن تفيدنا كيف عرفت أن الطلب يفوق العرض ؟
المسألة لاتخضع للتخمين والتقدير..
لو قلت أن الطلب في سوق العقار بجميع أنواعه كبير فهذا ممكن..ولكن لانستطيع
الجزم بأنه يفوق العرض.. بل أن المعطيات تشير إلى العكس..هناك عرض متزايد
يقابله نقص متدرج في الطلب كلما ارتفعت الأسعار ..
مايحدث في سوق العقار هو نفس ماحدث في سوق الأسهم قبل خمس سنوات
وقراءة الكاتب سعد السماري في محلها
ووالله أنني لازلت أتذكر عندما قال نفس الكلام عن الأسهم قبل خمس سنوات
ولازلت أتذكر ماناله من هجوم وسب من الجهلة الذين هم ذاتهم الآن يدافعون
عن العقارويرددون مايطلقه هوامير التراب من أن الطلب متزايد وهناك
80% من المواطنين بلاسكن وهناك وأن العقار يمرض ولايموت وأن هناك نقص وشح
في الأراضي السكنية !!!

فاصلة
مكمن الخلل في نظري أن هناك سيولة عالية جداً لدى الأفراد في البلد
لاتجد لها مكان استثماري يستوعبها فمن المساهمات العقارية والمساهمات
المشبوهة إلى سوق الاسهم ورغم ضخامة سوق الاسهم لم يستطيع
استيعابها فارتفع بسرعة وكانت الكارثة . واليوم هي في سوق العقار ودائماً مايستطيع
الهوامير توجيهها لخدمة مصالحهم ومضاعفة ثرواتهم مستغلين
عدم وعي المواطن وتباطئ النظام في حمايته .

ابو شمس · 03-07-2011, 11:23 PM

توقع كل شي خصوصا يوم قال أرض مساحتها 500 متر سكنية واحتمال يوصل سعرها 3 مليون ريال

أبوعبدالسلام · 04-07-2011, 12:38 AM

الدليل على ان الطلب اكثر من العرض , ما اشاهده في المنطقه التي اسكن فيها

كلما عمرت عماره جديده وجدت من يشتريها و الحركه العمرانيه مستمره

ايضا اصحاب المكاتب العقاريه الصغيره التي تقدم خدمات بيع الفلل و الاراضي و التاجير

يؤكدون ذلك ,, ثم ان القروض المقبله من صندوق التنميه ينتظرها الكثير من المستثمرين

لياخذوا نصيبهم منها ,, كل هذا يعزز بقاء الاراضي على اسعارها الحاليه لعدة سنوات قادمه

اما الاسهم فهي تختلف اختلافا جذريا عن الاراضي ,, لان تداولها ما هو الا نقل ملكيه من

شخص الى آخر فهي ليست سلعه تستهلك او تستخدم مثل الاراضي و العقارات

و عليه فان اي رفع لاسعار الاسهم فوق ما تستحقه يعتبر مضاربه و المضاربه معروف نهايتها

حالها حال ما حدث في سوق التيوس و ما يحدث حاليا في البل و غيرها

العقار لا يوجد له فقاعه و نزوله يأتي تدريجيا و حسب العرض و الطلب على المنتج النهائي

و هو الفله او الشقه ,,, و مارأيناه من نزول حاد في الاراضي قبل الانهيار الشهير للاسهم

كان سببه بيع العقار بابخس الاثمان للمضاربه في الاسهم

مبارك.سعد · 04-07-2011, 01:01 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالسلام

الدليل على ان الطلب اكثر من العرض , ما اشاهده في المنطقه التي اسكن فيها

كلما عمرت عماره جديده وجدت من يشتريها و الحركه العمرانيه مستمره
\

أنا مادري وين انت ساكن بس اقولك تعال لقرطبة والمونسية والقادسية شف بعينك وش كثر الفلل المعروضة ومن متى معروضة ، خلك من الجاهز شف وش كثر الاعلانات عن الاراضي حتى في هذا المنتدى وبعضها ياخذ اكثر من شهر معلن.
بالله عليك الزامل عنده مشروع في قرطبة وعارض الفلة 215 متر مربع بمليون و300 الف ومتصلة ودرج داخلي.

منهو الأهبل اللي بايع عقله يشتري بهذا المبلغ وفي شغل تجاري.
العقار اذا بيطيح هو بيطيح من فعايل الناس اللي شغالين فيه..

03-07-2011, 10:41 AM	#1
شموخ رجل فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Sep 2010 المشاركات: 6,277	بالونة سوق العقار.. والانفجار المحتمل.. بالونة سوق العقار.. والانفجار المحتمل.. عبد الرحمن السماري (_ كثر الحديث.. وكثرت التقارير الصحفية والتحقيقات والآراء والكتابات عن تضخم أسعار العقار.. ووصولها إلى مبالغ خيالية؛ فالأرض ذات السعر (150) ريالاً للمتر، وصل سعر المتر إلى أكثر من (1500) خلال أقل من عام.. بمعنى.. تضاعف السعر عشر مرات وربما أكثر في بعض المواقع. وحتى أراضي المنح أودية (لبن) وجبال (عريض) و(طعوس) سعد (التي كانت تباع بخمسة آلاف ريال.. صار سعرها مائتي ألف ريال.. وهذا شيء مشاهد وملحوظ. هذا.. غير الارتفاع الكبير في أسعار بيع العقارات.. فالفلل الصغيرة جداً.. المسماة (دوبلكس) ذات الـ(200) متر و(250) متراً جاوز سعرها.. المليون ونصف المليون في بعض المواقع.. وكان سعرها في السابق لا يتجاوز الـ(400) ألف ريال وربما أقل. اليوم.. عادت صنادق المكاتب العقارية.. وعاد النشاط العقاري.. والأموال التي طردت.. أو خرجت من سوق الأسهم بعد (انفجار البالونة) عاد لينفخ بالونة أسوأ وأخطر في سوق العقار. بالونة سوق الأسهم.. لا تلحق ضرراً بأحد.. أما بالونة سوق العقار فتنهي أمل الشباب في امتلاك عقار.. أو حتى بالإيجار.. وتنهي أمل الشباب والشابات في الزواج.. حيث لا مأوى.. إذ إن الإيجارات.. هي الأخرى.. لحقت بأسعار العقار. التحقيقات والتقارير الصحفية تقول إن ما يحصل في سوق العقار.. هو تضخم لا مبرر له وهو عبارة عن (مزايدة) بين ملاك العقار لا أصل له.. ويقولون.. إن هذه البالونة الكبرى.. ستنفجر يوماً.. كما انفجرت في سوق الأسهم يوم وصل إلى (22) ألفاً. أما تجار العقار فيقولون لا عودة إلى الأسعار السابقة بل يراهنون على أن هناك تضاعفاً آخر.. وأن أسعار بعض الأراضي السكنية سيصل إلى (6000) آلاف للمتر الواحد؛ بمعنى أن سعر أرض مساحتها فقط (500) متر.. سيصل إلى ثلاثة ملايين ريال.. في حين كان سعرها قبل ذلك.. لايجاوز الـ(150) ألفاً. وهكذا أسعار الشقق.. فالشقة التي كانت أسعارها (120) ألف ريال أو 150 ألفاً.. هي اليوم بـ(600) ألف ريال. والمشكلة الأخرى.. أن هناك الكثير والكثير من البشر وجهوا أموالهم لسوق العقار.. وأكثرهم مقترض أو متسلف.. أو جمع أموالاً من هنا وهناك ثم ضخها في سوق العقار. وهناك من يجمع الأموال من الناس ويضارب بها في سوق العقار.. بمعنى.. أن مأساة سوق الأسهم عادت تماماً.. والمشكلة.. أن الناس لديهم ثقة عمياء في سوق العقار.. وهناك اعتقاد جازم.. أن المضاربات والأرباح في سوق العقار.. مضمونة 100%.. وأن الأرباح مضمونة.. فقط.. عليك بتوجيه كل فلوسك ومع ما تيسر معها من قروض وأسلاف إلى أسواق العقار.. وخذ أرباحاً و(زد من قولة.. مال البخيل.. من نصيب.. أو من حظ العيار). سوق الأسهم.. انهار في لحظة.. وهناك من سعد بهذا الانهيار لأنه يعتقد أن (الأموال الكبرى) الموجودة لدى الناس.. وجهت إلى مشروعات غير منتجة ولاتنفع المجتمع.. وهي الأسهم.. فكيف إذا وجهت هذه الأموال الضخمة إلى مشروعات ليست غير منتجة فقط.. بل.. تلحق الضرر بالمواطن بشكل مباشر. اليوم.. تذهب للبراري البعيدة بعد العصر.. وتشاهد عشرات السيارات هناك.. يتبايعون أراضي ومخططات وبلكات. واليوم (السرى) والمواعيد لدى كتابة العدل بالأشهر بسبب العودة المحمومة إلى سوق العقار. هل هذه ظاهرة صحية؟ هل يمكن أن يستمر تضخم العقار؟ هل ستنفجر البالونة العقارية؟ هل سيكون لدينا ضحايا جدد لأسواقنا بعد ضحايا سوق الأسهم؟ هل سنظل نعايش انفجارات (بالونات)!! هناك أكثر من سؤال نحتاج إلى من يجيب عنها؟ http://www.al-jazirah.com/311739/ln26.htm

03-07-2011, 10:50 AM	#2
اعور متداول نشيط تاريخ التسجيل: Nov 2009 المشاركات: 1,204	كلما تسارعت الخطوات الى وصول الاسكان العاجل في انحاء المملكة كلما قربت ساعة سقوط وانهيار اسعار العقارات غدا وان غد لقريب

03-07-2011, 12:18 PM	#3
تيار هواء متداول نشيط تاريخ التسجيل: Oct 2005 المشاركات: 668	العقار حاليا في الوقت بدل الضايع الذي يحتسبه الزمان . فالتصريف المحموم من بارونات العقار على السذج والمغفلين واضح جدا حذاااااااااااااااري فالعقار على وشك الانزلاق . باقي بلنتي او بلنتيين من ابومتعب رعاه الله وتشوفون وش يصير للعقار.

03-07-2011, 05:03 PM	#4
sami abdullah متداول نشيط تاريخ التسجيل: Oct 2003 المشاركات: 1,366	غير صحيح كلامه ( بالونة سوق الأسهم.. لا تلحق ضرراً بأحد ) وبخصوص نزول العقار المؤشرات حاليا تفيد وجود طلب عالي للسكن ووصل التقديم من خلال الصندوق العقاري فوق المليونين طلب. اما مشاريع الاسكان والدعم لاتكفي في ضل ارتفاع اسعار الاراضي وارتفاع اسعار مواد البناء حاليا.

03-07-2011, 05:09 PM	#5
سهم الأماكن فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Dec 2010 المشاركات: 1,473	اذا كان هناك نزول في العقار فمن المحتمل ارتفاع مؤشر الأسهم ويمكن يدبل زي الأراضي

03-07-2011, 06:03 PM	#6
أبوعبدالسلام متداول نشيط تاريخ التسجيل: May 2008 المشاركات: 851	قل له العقار غير يا السماري ما دام هناك طلب متزايد و قروض من الدوله و من البنوك و رهن عقاري فلن تنزل اسعار العقارات قد يحدث النزول بعد عدة سنوات عندما تلبى الطلبات و يكون العرض اكثر من الطلب لكن الاستثمار في الاراضي في الوقت الحاضر غير مجدي لان احتمال ارتفاع الاسعار ضعيف و ستبقى على حالها مدة طويله ,,, الفرصه جيده لمن يبني و يبيع ,, و هذه متعبه و تحتاج الى رأس مال و خبره و قدره على تقليل التكاليف للحصول على عائد افضل

03-07-2011, 11:23 PM	#8
ابو شمس متداول نشيط تاريخ التسجيل: Apr 2005 المشاركات: 3,245	توقع كل شي خصوصا يوم قال أرض مساحتها 500 متر سكنية واحتمال يوصل سعرها 3 مليون ريال

04-07-2011, 12:38 AM	#9
أبوعبدالسلام متداول نشيط تاريخ التسجيل: May 2008 المشاركات: 851	الدليل على ان الطلب اكثر من العرض , ما اشاهده في المنطقه التي اسكن فيها كلما عمرت عماره جديده وجدت من يشتريها و الحركه العمرانيه مستمره ايضا اصحاب المكاتب العقاريه الصغيره التي تقدم خدمات بيع الفلل و الاراضي و التاجير يؤكدون ذلك ,, ثم ان القروض المقبله من صندوق التنميه ينتظرها الكثير من المستثمرين لياخذوا نصيبهم منها ,, كل هذا يعزز بقاء الاراضي على اسعارها الحاليه لعدة سنوات قادمه اما الاسهم فهي تختلف اختلافا جذريا عن الاراضي ,, لان تداولها ما هو الا نقل ملكيه من شخص الى آخر فهي ليست سلعه تستهلك او تستخدم مثل الاراضي و العقارات و عليه فان اي رفع لاسعار الاسهم فوق ما تستحقه يعتبر مضاربه و المضاربه معروف نهايتها حالها حال ما حدث في سوق التيوس و ما يحدث حاليا في البل و غيرها العقار لا يوجد له فقاعه و نزوله يأتي تدريجيا و حسب العرض و الطلب على المنتج النهائي و هو الفله او الشقه ,,, و مارأيناه من نزول حاد في الاراضي قبل الانهيار الشهير للاسهم كان سببه بيع العقار بابخس الاثمان للمضاربه في الاسهم