رسوم الأراضي لن تحل المشكلة!

sami abdullah · 11-06-2011, 05:08 PM

مقاله لأحد الكتاب لكن ليس بالضروره تعبر عن رأي ناقلها. لكن احتاج رائي منكم
على كلام الكاتب

http://www.alriyadh.com/2011/06/11/article640653.html

بفكر عقاري

رسوم الأراضي لن تحل المشكلة!

بفكر عقاري

خالد عبدالله الجارالله

خالد عبد الله الجار الله
هل فرض الرسوم على الأراضي البيضاء في هذا الوقت سيسهم في حل مشكلة ارتفاع أسعار الأراضي؟ بعد أن أقر مجلس الشورى توصيات لجنة الإسكان بإعداد لائحة تنظم الضوابط والآلية اللازمة لفرض رسوم سنوية على الأراضي البيضاء والتي تقع ضمن النطاق العمراني هذا الخبر نشر في "الرياض" يوم الثلاثاء الماضي بعد طول انتظار من قبل المواطنين أملا بأن يسهم في تصحيح أسعار العقارات في سوق يشهد تقلبات وتناقضات لا تحاكي واقعه.
قبل أن أسترسل أشير إلى أني كنت من أوائل المطالبين بفرض رسوم على الأراضي البيضاء قبل أكثر من 6 سنوات بمقال مستقل عندما كانت الأسعار بربع قيمتها اليوم وكانت المطالبة بهدف حماية الأسعار من الارتفاع والتضخم غير المبرر والقضاء على الاحتكار، وحينما كان الجميع مشغولون بالمساهمات العقارية وسوق الأسهم التي تسببت في تبخر المدخرات والقروض، الآن بعد أن تنبه الجميع وعرفوا بأنهم أضاعوا أموالهم في مساهمات متعثرة وسوق وهمية بينما كان الأجدى استثمارها في أرض أو مسكن! بعد هذه النكسات زاد مستوى الوعي لدى المواطن بأهمية تملك المسكن وصار قضيته الأولى رغم أنه تأخر كثيرا وجاء الوعي بالطرق الصعبة.
أنا شخصيا لازلت من المؤيدين لفرض الرسوم على الأراضي البيضاء لمنع الاحتكار وطرد المتاجرين بالأراضي وجذب المستثمرين الجادين الراغبين في تطوير المشاريع السكنية، لكن تأييدي مبني على شروط وضوابط يجب أن تخدم الجميع وأهمهم المستفيد النهائي، أما ما يحصل اليوم فإن المتضرر في النهاية سيكون المستهلك النهائي لأنه دائما من يدفع الفاتورة كاملة.
عندما نحلل أي قرار لابد أن يكون التحليل مبنيا على الواقع والمنطق بعيدا عن العواطف، إذا فان إضافة أي رسوم في الفترة الحالية فإن قيمتها ستضاف مباشرة إلى قيمة الأرض وهذا لن يكون خافيا على أحد فالتاجر نفسه طويل وسينتظر لأنه ليس محتاجا، والمطور والمستثمر لن يقدما على الاستثمار في المشاريع العقارية ما لم يكن هامش ربحهما مضمونا بما فيها الرسوم والضحية المواطن.
من السهل جدا أن يلتف أصحاب الأراضي على النظام والبحث عن حلول لتلافي دفع الرسوم كتدوير الأراضي ونقلها من شخص لآخر لمدة معينة أو من خلال تطوير البنية التحتية فقط والإبقاء عليها واحتكارها وغيرها من الحلول التي ستتوالى.
مثل هذا القرار أتوقع أن يأخذ وقتا طويلا ولاشك أنه سيواجه العديد من العقبات وقد لا يكتمل قبل سنوات، ورغم أهميته إلا أنه لن يكون أفضل حالا من نظام الرهن العقاري الذي لازلنا ننتظره بفارغ الصبر والذي أرى أنه يأتي في قائمة الأولويات وهو ما يجب العمل على تطبيقه لأنه أفضل وأجدى وبعدها تأتي الحلول الأخرى بما فيها الرسوم على الأراضي البيضاء.

faissssal · 11-06-2011, 05:35 PM

سبقتك بالإشارة إليه وأنا من المتابعين لمايكتب
صاحب مصلحة أُبتلي به الإعلام ،وكل يوم له كلام ،وأمثاله كثُر، لاكثرهم الله .
وبعضهم صاحب شركة عقارية ويدعي أنه محلل عقاري، مثل خالد المبيض
لابيض الله وجهه.
الغريب في الموضوع أن الجريدة لاتسمح
بنشر التعليقات على الموضوع نفسه
إلا في إطار محدد وبمايخدم توجه هؤلاء
الأبواق المغلفة .

http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=293870

اليقين بالله · 11-06-2011, 05:58 PM

سبحان الله
اعتقد انه نفسه كان كتب مقالا مشهورا عن المساهمات العقارية المتعثرة وعن اصحابها الظلمة

مبارك.سعد · 12-06-2011, 01:49 AM

الأخ سامي ، على العكس في نظري لان المالك اذا رفع السعر كل ما زادت عليه الرسوم بيجي يوم تصبح بعيدة عن قدرة المشتري ويبلش بها زود.

لا زلت أستغرب كيف وصلت هذه الاراضي لهؤلاء البشر ، مكافحة الفساد يجب أن تبدأ بالعقار لتطرد الفسدة منهم اللي سرقوا اراضي البلد. اراضي على مد البصر بملايين الامتار وسط العمران ؟ لماذا والى متى ؟

محتكر الاراضي مثله مثل التاجر اللي يحتكر الحديد والاسمنت والمواد الغذائية

اليقين بالله · 12-06-2011, 01:29 PM

نعم الرسوم على الاراضي البيضاء سيحد اصحابها الى سرعة بيعها او استثمارها
لان الرسوم تزداد سنويا فلن ينتظر الى السنة القادمة بل سيتخلص منها اما ببيع او استثمار يحققان المصلحة للوطن والمواطن
وهذا الموضوع صورة مع التحية للكاتب الجار الله
وهو مقال للاستاذ خالد البواردي وهو حقائق مذهلة
http://www.tdwl.net/vb/showthread.ph...=1#post5415353

تيار هواء · 12-06-2011, 01:57 PM

وش اجل اللي يحل المشكلة
حسيت انها (مفاعل فوكوشيما النووي الياباني)
استغرب من اراء كتاب بهذا الفكر العجيب

mutaiam · 12-06-2011, 05:46 PM

كاتب معروف انه بوق لمن يدفع
فرض الرسوم سيهوي بالاسعار وليس يخفضها فقط
تاجر العقار اذبحه ولاتجبره يدفع ريال واحد
فهو سيكون بين نارين
انتظار مشروع بيفتح عند ارضه وبيكلفه رسوم بالملايين تاخذها وزارة الاسكان تبني بها بيوت للناس
ومايندرى وقت فتح المشروع وش بيصير بالدنيا واهل العقار معروفيه يلعب علمضمون بس

او يتخلص منها باي سعر وباي مكسب

وكل الامرين بتفيد المواطن

سهم ثابت · 12-06-2011, 09:07 PM

اذكر اني كتبت قبل فترة موضوع عن هالابواق الي مايخافون الله في تضليل الناس
ويجي تقرير لجريدة الرياض وكتاب وبكل بجاحة يبون يقنعونا ان الرسوم على الاراضي ما تجيب نتيجة
باذن الله بتشوفون النزول قريب .

اتركم مع المقال
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ايها الاخوة الكرام من خلال متابعتي لجريدة الرياض وتحليلها لوضع العقار ومستقبل العقار في المملكة لاحظت كما لاحظ غيري ان الكتاب في تلك الصحيفة قد جانبوا المهنية والامانة الصحفية حيث ينصب اهتمامهم على التطبيل وتضليل القراء وايهامهم ان مستقبل العقار في ازدهار وانه الاستثمار الامثل للسنوات القادمة رغم ان جميع المعطيات واهمها اهتمام ولي الامر حفظه الله بتوفير المسكن لكل مواطن عبر انشاء وزارة مستقلة للاسكان لها ميزانية سنوية ضخمة وضخ المليارات لتحقيق الهدف مما يجعل الشك يتطرق لهأولاء الكتاب وعما اذا كان لهم ارتباط مباشر بتجار العقار سواء بالشراكة اوغيرها ورغم ان اساليبهم مفضوحة الا انها قد تنطلي على العامة والبسطاء ممن يكدح ليل نهار ليوفر لنفسه واسرته بيتاً يسترهم ويؤيهم اسأل الله الهداية للجميع .

تيار هواء · 12-06-2011, 10:36 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم ثابت

اذكر اني كتبت قبل فترة موضوع عن هالابواق الي مايخافون الله في تضليل الناس
ويجي تقرير لجريدة الرياض وكتاب وبكل بجاحة يبون يقنعونا ان الرسوم على الاراضي ما تجيب نتيجة
باذن الله بتشوفون النزول قريب .

اتركم مع المقال
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ايها الاخوة الكرام من خلال متابعتي لجريدة الرياض وتحليلها لوضع العقار ومستقبل العقار في المملكة لاحظت كما لاحظ غيري ان الكتاب في تلك الصحيفة قد جانبوا المهنية والامانة الصحفية حيث ينصب اهتمامهم على التطبيل وتضليل القراء وايهامهم ان مستقبل العقار في ازدهار وانه الاستثمار الامثل للسنوات القادمة رغم ان جميع المعطيات واهمها اهتمام ولي الامر حفظه الله بتوفير المسكن لكل مواطن عبر انشاء وزارة مستقلة للاسكان لها ميزانية سنوية ضخمة وضخ المليارات لتحقيق الهدف مما يجعل الشك يتطرق لهأولاء الكتاب وعما اذا كان لهم ارتباط مباشر بتجار العقار سواء بالشراكة اوغيرها ورغم ان اساليبهم مفضوحة الا انها قد تنطلي على العامة والبسطاء ممن يكدح ليل نهار ليوفر لنفسه واسرته بيتاً يسترهم ويؤيهم اسأل. الله الهداية للجميع .

.

ارجع لارشيفها واقرا تطبيلها ايام ارتفاع الاسهم وستعرف انها شريك اساسي هي وغيرها من وسائل الاعلام الرخيصة التجارية البحتة التي تفننت في التدليس والزيف وتزوير الواقع لاستغفال المواطن،متناسين ان الاعلام الحقيقي الموضوعي النزيه هو المقوم والمصحح والمراقب لشتى المجالات في بلدنا ومن المفترض ان يكون هو السلطة الرابعة.

وضاح3 · 13-06-2011, 11:25 AM

هذا هو الكذاب الاشر

والعياذ بالله

من هذه الاشكال

وكأنه يتكلم بمثاليه وشفافيه

وما دام يتكلم عن المواطن انه اصبح واعي

فيجب التصدي له ومن هم على شاكلته في الصحف والمنتديات وذلك لمن يحمل الكلمه والحجه والبراهين

لتوضيح الحقائق للمواطن افضل من هذه الاشكال التي تلعب على مشاعر المواطن واحاسيسه واماله من الطموح في الاستقرار

وهذه النوعيه انهم اشر على الوطن والمواطن من اي شيء اخر كالارهاب

لانهم يهزون اقتصاد الدوله وهذا ما يحمل البلاد اعباء على كاهلها في هذا الوقت الذي تتصارع في الامم على استقرار المملكه العربيه السعوديه

ولكن هذا حب الذات فأين سيذهبون من ويلات الايام عليهم

والله ان من يلعب في استقرار الدوله والمواطن هذه الايام ليس ارهاب او جريمه او تطرف بل هو

العمل على دمار الوطن وضربه في اقتصاده وعدم التطور العمل على النماء في احتكار الارضي على

فئه واخرى كادحه و ناصبه غير مستفيد من خير هذه البلاد المعطاء

تنبيه
الى متى نحمل ويلات الزمان ـ ونحن ننظر للمكان!!!!!!!!!

11-06-2011, 05:08 PM	#1
sami abdullah متداول نشيط تاريخ التسجيل: Oct 2003 المشاركات: 1,366	رسوم الأراضي لن تحل المشكلة! مقاله لأحد الكتاب لكن ليس بالضروره تعبر عن رأي ناقلها. لكن احتاج رائي منكم على كلام الكاتب http://www.alriyadh.com/2011/06/11/article640653.html بفكر عقاري رسوم الأراضي لن تحل المشكلة! بفكر عقاري خالد عبدالله الجارالله خالد عبد الله الجار الله هل فرض الرسوم على الأراضي البيضاء في هذا الوقت سيسهم في حل مشكلة ارتفاع أسعار الأراضي؟ بعد أن أقر مجلس الشورى توصيات لجنة الإسكان بإعداد لائحة تنظم الضوابط والآلية اللازمة لفرض رسوم سنوية على الأراضي البيضاء والتي تقع ضمن النطاق العمراني هذا الخبر نشر في "الرياض" يوم الثلاثاء الماضي بعد طول انتظار من قبل المواطنين أملا بأن يسهم في تصحيح أسعار العقارات في سوق يشهد تقلبات وتناقضات لا تحاكي واقعه. قبل أن أسترسل أشير إلى أني كنت من أوائل المطالبين بفرض رسوم على الأراضي البيضاء قبل أكثر من 6 سنوات بمقال مستقل عندما كانت الأسعار بربع قيمتها اليوم وكانت المطالبة بهدف حماية الأسعار من الارتفاع والتضخم غير المبرر والقضاء على الاحتكار، وحينما كان الجميع مشغولون بالمساهمات العقارية وسوق الأسهم التي تسببت في تبخر المدخرات والقروض، الآن بعد أن تنبه الجميع وعرفوا بأنهم أضاعوا أموالهم في مساهمات متعثرة وسوق وهمية بينما كان الأجدى استثمارها في أرض أو مسكن! بعد هذه النكسات زاد مستوى الوعي لدى المواطن بأهمية تملك المسكن وصار قضيته الأولى رغم أنه تأخر كثيرا وجاء الوعي بالطرق الصعبة. أنا شخصيا لازلت من المؤيدين لفرض الرسوم على الأراضي البيضاء لمنع الاحتكار وطرد المتاجرين بالأراضي وجذب المستثمرين الجادين الراغبين في تطوير المشاريع السكنية، لكن تأييدي مبني على شروط وضوابط يجب أن تخدم الجميع وأهمهم المستفيد النهائي، أما ما يحصل اليوم فإن المتضرر في النهاية سيكون المستهلك النهائي لأنه دائما من يدفع الفاتورة كاملة. عندما نحلل أي قرار لابد أن يكون التحليل مبنيا على الواقع والمنطق بعيدا عن العواطف، إذا فان إضافة أي رسوم في الفترة الحالية فإن قيمتها ستضاف مباشرة إلى قيمة الأرض وهذا لن يكون خافيا على أحد فالتاجر نفسه طويل وسينتظر لأنه ليس محتاجا، والمطور والمستثمر لن يقدما على الاستثمار في المشاريع العقارية ما لم يكن هامش ربحهما مضمونا بما فيها الرسوم والضحية المواطن. من السهل جدا أن يلتف أصحاب الأراضي على النظام والبحث عن حلول لتلافي دفع الرسوم كتدوير الأراضي ونقلها من شخص لآخر لمدة معينة أو من خلال تطوير البنية التحتية فقط والإبقاء عليها واحتكارها وغيرها من الحلول التي ستتوالى. مثل هذا القرار أتوقع أن يأخذ وقتا طويلا ولاشك أنه سيواجه العديد من العقبات وقد لا يكتمل قبل سنوات، ورغم أهميته إلا أنه لن يكون أفضل حالا من نظام الرهن العقاري الذي لازلنا ننتظره بفارغ الصبر والذي أرى أنه يأتي في قائمة الأولويات وهو ما يجب العمل على تطبيقه لأنه أفضل وأجدى وبعدها تأتي الحلول الأخرى بما فيها الرسوم على الأراضي البيضاء.

11-06-2011, 05:35 PM	#2
faissssal متداول نشيط تاريخ التسجيل: Mar 2008 المشاركات: 1,181	سبقتك بالإشارة إليه وأنا من المتابعين لمايكتب صاحب مصلحة أُبتلي به الإعلام ،وكل يوم له كلام ،وأمثاله كثُر، لاكثرهم الله . وبعضهم صاحب شركة عقارية ويدعي أنه محلل عقاري، مثل خالد المبيض لابيض الله وجهه. الغريب في الموضوع أن الجريدة لاتسمح بنشر التعليقات على الموضوع نفسه إلا في إطار محدد وبمايخدم توجه هؤلاء الأبواق المغلفة . http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=293870

11-06-2011, 05:58 PM	#3
اليقين بالله متداول جديد تاريخ التسجيل: Mar 2011 المشاركات: 14	سبحان الله اعتقد انه نفسه كان كتب مقالا مشهورا عن المساهمات العقارية المتعثرة وعن اصحابها الظلمة

12-06-2011, 01:49 AM	#4
مبارك.سعد متداول نشيط تاريخ التسجيل: Aug 2009 المشاركات: 504	الأخ سامي ، على العكس في نظري لان المالك اذا رفع السعر كل ما زادت عليه الرسوم بيجي يوم تصبح بعيدة عن قدرة المشتري ويبلش بها زود. لا زلت أستغرب كيف وصلت هذه الاراضي لهؤلاء البشر ، مكافحة الفساد يجب أن تبدأ بالعقار لتطرد الفسدة منهم اللي سرقوا اراضي البلد. اراضي على مد البصر بملايين الامتار وسط العمران ؟ لماذا والى متى ؟ محتكر الاراضي مثله مثل التاجر اللي يحتكر الحديد والاسمنت والمواد الغذائية

12-06-2011, 01:29 PM	#5
اليقين بالله متداول جديد تاريخ التسجيل: Mar 2011 المشاركات: 14	نعم الرسوم على الاراضي البيضاء سيحد اصحابها الى سرعة بيعها او استثمارها لان الرسوم تزداد سنويا فلن ينتظر الى السنة القادمة بل سيتخلص منها اما ببيع او استثمار يحققان المصلحة للوطن والمواطن وهذا الموضوع صورة مع التحية للكاتب الجار الله وهو مقال للاستاذ خالد البواردي وهو حقائق مذهلة http://www.tdwl.net/vb/showthread.ph...=1#post5415353

12-06-2011, 01:57 PM	#6
تيار هواء متداول نشيط تاريخ التسجيل: Oct 2005 المشاركات: 668	وش اجل اللي يحل المشكلة حسيت انها (مفاعل فوكوشيما النووي الياباني) استغرب من اراء كتاب بهذا الفكر العجيب

12-06-2011, 05:46 PM	#7
mutaiam متداول نشيط تاريخ التسجيل: Mar 2005 المشاركات: 710	كاتب معروف انه بوق لمن يدفع فرض الرسوم سيهوي بالاسعار وليس يخفضها فقط تاجر العقار اذبحه ولاتجبره يدفع ريال واحد فهو سيكون بين نارين انتظار مشروع بيفتح عند ارضه وبيكلفه رسوم بالملايين تاخذها وزارة الاسكان تبني بها بيوت للناس ومايندرى وقت فتح المشروع وش بيصير بالدنيا واهل العقار معروفيه يلعب علمضمون بس او يتخلص منها باي سعر وباي مكسب وكل الامرين بتفيد المواطن

12-06-2011, 09:07 PM	#8
سهم ثابت متداول نشيط تاريخ التسجيل: Sep 2005 المشاركات: 363	اذكر اني كتبت قبل فترة موضوع عن هالابواق الي مايخافون الله في تضليل الناس ويجي تقرير لجريدة الرياض وكتاب وبكل بجاحة يبون يقنعونا ان الرسوم على الاراضي ما تجيب نتيجة باذن الله بتشوفون النزول قريب . اتركم مع المقال السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ايها الاخوة الكرام من خلال متابعتي لجريدة الرياض وتحليلها لوضع العقار ومستقبل العقار في المملكة لاحظت كما لاحظ غيري ان الكتاب في تلك الصحيفة قد جانبوا المهنية والامانة الصحفية حيث ينصب اهتمامهم على التطبيل وتضليل القراء وايهامهم ان مستقبل العقار في ازدهار وانه الاستثمار الامثل للسنوات القادمة رغم ان جميع المعطيات واهمها اهتمام ولي الامر حفظه الله بتوفير المسكن لكل مواطن عبر انشاء وزارة مستقلة للاسكان لها ميزانية سنوية ضخمة وضخ المليارات لتحقيق الهدف مما يجعل الشك يتطرق لهأولاء الكتاب وعما اذا كان لهم ارتباط مباشر بتجار العقار سواء بالشراكة اوغيرها ورغم ان اساليبهم مفضوحة الا انها قد تنطلي على العامة والبسطاء ممن يكدح ليل نهار ليوفر لنفسه واسرته بيتاً يسترهم ويؤيهم اسأل الله الهداية للجميع .

13-06-2011, 11:25 AM	#10
وضاح3 متداول جديد تاريخ التسجيل: Dec 2009 المشاركات: 78	هذا هو الكذاب الاشر والعياذ بالله من هذه الاشكال وكأنه يتكلم بمثاليه وشفافيه وما دام يتكلم عن المواطن انه اصبح واعي فيجب التصدي له ومن هم على شاكلته في الصحف والمنتديات وذلك لمن يحمل الكلمه والحجه والبراهين لتوضيح الحقائق للمواطن افضل من هذه الاشكال التي تلعب على مشاعر المواطن واحاسيسه واماله من الطموح في الاستقرار وهذه النوعيه انهم اشر على الوطن والمواطن من اي شيء اخر كالارهاب لانهم يهزون اقتصاد الدوله وهذا ما يحمل البلاد اعباء على كاهلها في هذا الوقت الذي تتصارع في الامم على استقرار المملكه العربيه السعوديه ولكن هذا حب الذات فأين سيذهبون من ويلات الايام عليهم والله ان من يلعب في استقرار الدوله والمواطن هذه الايام ليس ارهاب او جريمه او تطرف بل هو العمل على دمار الوطن وضربه في اقتصاده وعدم التطور العمل على النماء في احتكار الارضي على فئه واخرى كادحه و ناصبه غير مستفيد من خير هذه البلاد المعطاء تنبيه الى متى نحمل ويلات الزمان ـ ونحن ننظر للمكان!!!!!!!!!