هل ارتفاع اسعار الاراضي في صالح البلد

مبارك.سعد · 24-05-2011, 08:08 PM

السلام عليكم

كثيرة هي المواضيع التي يتم طرحها في المنتديات عن اسعار الاراضي وارتباط ذلك بالتضخم الحاصل في السعودية من سنة 2006 بسبب هروب الرساميل من سوق الاسهم الى السوق العقاري ..

لكن برأيكم هل استمرار الارتفاع في صالح البلد بعيداً عن العواطف سواءاً كنت مالكاً للعقار أو مسوقاً أو باحثاً عنه ؟ أرجوا ان يكون النقاش في دائرة هل هو مفيد أم لا مع ايراد السبب ؟

تحياتي

أناوبس · 24-05-2011, 09:46 PM

لو كان الرز والسكر أسعارهم غااااااااااااالية جدااااااااااااااااا في أي بلد

فهل هذا في صالح المواطن ...

فقط في مصلحة شرذمة فاسدة من العقاريين ممن خانوا الوطن والمواطن

مبارك.سعد · 24-05-2011, 11:40 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أناوبس

لو كان الرز والسكر أسعارهم غااااااااااااالية جدااااااااااااااااا في أي بلد

فهل هذا في صالح المواطن ...

فقط في مصلحة شرذمة فاسدة من العقاريين ممن خانوا الوطن والمواطن

شكراً لك على مداخلتك أخي الكريم

واضح انك باحث عن سكن وهذا أعتقد رأي الاغلبيه أن ارتفاع العقار الى اسعار بعيده عن متناول المواطن من الطبقة الوسطى يعتبر امر خطير

@عبرود@ · 25-05-2011, 02:52 AM

تسمح لي ادلوا بدلوي من واقع خبره على قدي
ومن خلال التاريخ في مابين اعوام 1982 و86 ميلادي حدث نفس الشي تقريبا

وبعد فترات هوت اسعار المنازل والعقار
وهذا الشي طبيعي جدا
ويعود لعوامل العرض والطلب
فالطلب على الفلل كبير جدا والمعروض قليل جدا او يكون في غير مقدرت اغلب الناس نظرا لارتفاع اسعار الفلل لاسباب عديده من ظمنها مثل ماذكرت سابقا كثرت الطلب وايضا ارتفاع المواد

ولكن اخي الكريم والمترق والمتابع للسوق يلاحظ كثرت المشاريع سواء من قبل الحكومه او من قبل القطاع الخاص
وايضا توجه بعض القطاعات سواء الحكوميه او الخاصه الى عمل مجمعات سكنيه لموظفيها !!
وايضا اعتزام الحكومه عن بناء 500 الف فله سكنيه

في العقار يوجد شي شبيه بسوق الاسهم وهو القاب
يوجد قاب في مسالة العرض والطلب في العقار مايقارب ال150 الف وحده سكنيه فلو تم اغلاقها قريبا اتوقع ستلاحظ وقد لاتلاحظه خلال شهر او شهرين او حتى ستة شهور
ولكن قد تلاحظه خلال سنه الى سنتين
نزول في اسعار اغلب الاحياء في المدن السكنيه (عملت مقارنه مع اسعار اغلب مدن المملكه وجدتها معقوله مقارنه باسعار المدن الرئيسيه وهي الرياض مكه المدينه جده الدمام الخبر ) المشكله هي في كثرة الطلب في الرياض وجده ومكه والمدينه والدمام والخبر واتوقع مع مشاريع الدوله وايضا مشاريع الدوائر الحكوميه والخاصه في انشاء مجمعاتها الخاصه سيكون هناك نزول في اسعار الاراضي والفلل ونزول في الاجارات وقد لايكون في كل عقارات المدن السابق ذكرها ولكن سيكون في اغلب احياء هذه المدن الرئيسيه في المملكه
والله اعلم ..

مبارك.سعد · 25-05-2011, 03:12 AM

موضوع ذو صلة...

http://www.aleqt.com/2011/05/24/article_541560.html

المشكلة الكاتب اما يعلم السبب أو يريد ان يرى ردود التعليقات

مبارك.سعد · 25-05-2011, 03:28 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة @عبرود@

تسمح لي ادلوا بدلوي من واقع خبره على قدي
ومن خلال التاريخ في مابين اعوام 1982 و86 ميلادي حدث نفس الشي تقريبا

وبعد فترات هوت اسعار المنازل والعقار
وهذا الشي طبيعي جدا
ويعود لعوامل العرض والطلب
فالطلب على الفلل كبير جدا والمعروض قليل جدا او يكون في غير مقدرت اغلب الناس نظرا لارتفاع اسعار الفلل لاسباب عديده من ظمنها مثل ماذكرت سابقا كثرت الطلب وايضا ارتفاع المواد

ولكن اخي الكريم والمترق والمتابع للسوق يلاحظ كثرت المشاريع سواء من قبل الحكومه او من قبل القطاع الخاص
وايضا توجه بعض القطاعات سواء الحكوميه او الخاصه الى عمل مجمعات سكنيه لموظفيها !!
وايضا اعتزام الحكومه عن بناء 500 الف فله سكنيه

في العقار يوجد شي شبيه بسوق الاسهم وهو القاب
يوجد قاب في مسالة العرض والطلب في العقار مايقارب ال150 الف وحده سكنيه فلو تم اغلاقها قريبا اتوقع ستلاحظ وقد لاتلاحظه خلال شهر او شهرين او حتى ستة شهور
ولكن قد تلاحظه خلال سنه الى سنتين
نزول في اسعار اغلب الاحياء في المدن السكنيه (عملت مقارنه مع اسعار اغلب مدن المملكه وجدتها معقوله مقارنه باسعار المدن الرئيسيه وهي الرياض مكه المدينه جده الدمام الخبر ) المشكله هي في كثرة الطلب في الرياض وجده ومكه والمدينه والدمام والخبر واتوقع مع مشاريع الدوله وايضا مشاريع الدوائر الحكوميه والخاصه في انشاء مجمعاتها الخاصه سيكون هناك نزول في اسعار الاراضي والفلل ونزول في الاجارات وقد لايكون في كل عقارات المدن السابق ذكرها ولكن سيكون في اغلب احياء هذه المدن الرئيسيه في المملكه
والله اعلم ..

ارتفاع اسعار الاراضي هو اس مشكلة التضخم في البلد .. ولكي اوضح ذلك بشكل افضل اعطيكم امثلة :

مثال 1:
صاحب بقالة مستأجر ب18000 سنوياً ، ولأن سعر الارض في ازدياد سيزيد مالك العمارة الايجار من 18000 الى 20000 ، طبعاً كمالك للبقالة ولكي أحافظ على نفس مستوى الدخل كما كان سيقوم برفع اسعار بعض المواد الغذائية لتغطية زيادة الايجار . (لاحظوا ان هذا بسبب زيادة سعر الارض مع أن المبنى من زمان مبني)

مثال 2 :
صاحب مواد بناء لديه حوش مستأجر على شارع رئيسي بمبلغ 100 الف سنوي ، زاد سعر الارض وبالتالي زاد الايجار الى 150 الف سيقوم وبكل تأكيد برفع اسعار المواد ليغطي الزيادة في الايجار.

مثال 3:
شركة مقاولات لديها 100 عامل وساكنين في سكن عمال بمبلغ 200 الف سنويا ، ارتفع سعر المتر في تلك المنطقة التي يسكنون بها فقام المالك برفع الاجار الى 300 الف لذا سيقوم رب العمل صاحب شركة المقاولات برفع قيمة اجور اليد العاملة لديه وبالتالي ترتفع قيمة تكلفة المشاريع على المواطن ووعلى الدولة.

الأمثلة كثيرة والمتضرر فيها أولا واخيراً المواطن فكل شي ارتفع والسبب ارتفاع اسعار الاراضي سواءاً السكنية أو التجارية. من المضحك المبكي ان كثير من الناس لا زالوا يغردون لموال العرض والطلب وكأن الناس ما بدت تولد الا بعد سنة 2006 وكأن بلدنا صغير المساحة كما في الدول المجاورة.

لا زال نفس السؤال قائماً هل هناك مصلحة للبلد في ارتفاع اسعار الاراضي ؟

faissssal · 25-05-2011, 11:00 AM

اقتباس:

لا زال نفس السؤال قائماً هل هناك مصلحة للبلد في ارتفاع اسعار الاراضي ؟

اشكرك أخي الكريم..سؤال وجيه..ارتفاع اسعار الأراضي السكنية من وجهة
نظري تهديد لاستقرار البلد بأكمله..
لأنه سيكون سبب لحرمان المواطن من
أهم مقومات الحياة باستقرار وكرامة وهو السكن.
وسبب لانتشار الجريمة وانعدام الولاء ،وظهور الغش والرشوة والاختلاس.
تخيل عندما يكون موظف
حكومي ويعلم أن راتبه لن يكفي لتأمين منزل لعائلته ولو عمل مئة عام هل
سيكون في مأمن من الانجراف مع وساوس الشيطان ومغريات المفسدين
والمرتشين ؟ وهل سيحمل ولاء لوطن لايستطيع السكن فيه بكرامة ؟

وارتفاع اسعار الأراضي السكنية سبب لتكدس الثروة بين طبقة معينة
وهو مانهى عنه الخالق تبارك وتعالى في قوله
(كي لايكون دولة بين الأغنياء منكم )

وأيضاً ارتفاع اسعار الأراضي التجارية سيكون سبباً في مضاعفة التضخم
وارتفاع اسعار المواد الاستهلاكية والتجارية وكل شيء..
والمستهلك النهائي هو من سيدفع الفاتورة في النهاية .

شموخ رجل · 25-05-2011, 01:26 PM

بأختصار شديد
أي سلعه لا تكون في متنا ول الجميع فا نها سوف تهوي الى الحظيظ
حتى لو أجبر صاحب تلك السلعه بيعها بأقل من راس ماله حتى 80%
والعقار بهذا الاسعار لن يقدم عليه كثير من المواطنين ومن يملك
المال متردد عن الشراء بهذه الاسعار بسبب أنها سوف تكون في القريب
العا جل من الماضي وفي المجمل أي سلعه ترتفع عن سعرها الحقيقي
فا نها تشكل خطر على المواطن وعلى الدوله بالدرجه الاولي

اعور · 25-05-2011, 01:32 PM

ارتفاع العقارات في السعودية سببها نظام تملك الاجانب للعقار في السعودية
كثير من رجال الاعمال الاجانب الذين كسبوا مليارات من غسيل الاموال جاؤوا الى السعودية بعد هذا النظام واشتروا مساحات ضخمة وقاموا باحتكارها
اظافة الاسباب الاخرى المعروفة عن علاقة العقار بالمارقين من سوق الاسهم عام 2006م وتصنيع طفرة وفقاعة جديدة باموال الاسهم التي كسبوها اثناء الفقاعة المعروفة وتطبيقها على سوق العقارات السعودية
الان السعودية تعيش فقاعة عقارية تسبح في الفضاء دون ريموت كنترول وسوف تنفجر بمنقار عصفور
العقار سوف يهوي كما هوت سوق الاسهم

مكتب دليل عريض · 25-05-2011, 03:26 PM

لا ليس من صالح المواطن ,, وليس من صالح البلد
لكن نحتاج مخططين ومطورين يجدون حلول لمشكلة السكن حتى يساعد على نزول الاسعار
وان تكون هذه الحلول دائمه أقصد لو تم بناء 500 الف وحده سكنية سوف تساعد وكذلك استمرار الدوله في اعطاء المنح (مكتملة الخدمات) وتوزيع وحدات سكنية عن طريق وزارة الاسكان وصندوق التنمية العقاري وتقليل الفائده من البنوك وكذلك الرهن العقاري سوف تساعد على حل المشكله .

24-05-2011, 08:08 PM	#1
مبارك.سعد متداول نشيط تاريخ التسجيل: Aug 2009 المشاركات: 504	هل ارتفاع اسعار الاراضي في صالح البلد السلام عليكم كثيرة هي المواضيع التي يتم طرحها في المنتديات عن اسعار الاراضي وارتباط ذلك بالتضخم الحاصل في السعودية من سنة 2006 بسبب هروب الرساميل من سوق الاسهم الى السوق العقاري .. لكن برأيكم هل استمرار الارتفاع في صالح البلد بعيداً عن العواطف سواءاً كنت مالكاً للعقار أو مسوقاً أو باحثاً عنه ؟ أرجوا ان يكون النقاش في دائرة هل هو مفيد أم لا مع ايراد السبب ؟ تحياتي

24-05-2011, 09:46 PM	#2
أناوبس متداول نشيط تاريخ التسجيل: Apr 2011 المشاركات: 981	لو كان الرز والسكر أسعارهم غااااااااااااالية جدااااااااااااااااا في أي بلد فهل هذا في صالح المواطن ... فقط في مصلحة شرذمة فاسدة من العقاريين ممن خانوا الوطن والمواطن

25-05-2011, 02:52 AM	#4
@عبرود@ متداول فعّال تاريخ التسجيل: Nov 2005 المشاركات: 196	تسمح لي ادلوا بدلوي من واقع خبره على قدي ومن خلال التاريخ في مابين اعوام 1982 و86 ميلادي حدث نفس الشي تقريبا وبعد فترات هوت اسعار المنازل والعقار وهذا الشي طبيعي جدا ويعود لعوامل العرض والطلب فالطلب على الفلل كبير جدا والمعروض قليل جدا او يكون في غير مقدرت اغلب الناس نظرا لارتفاع اسعار الفلل لاسباب عديده من ظمنها مثل ماذكرت سابقا كثرت الطلب وايضا ارتفاع المواد ولكن اخي الكريم والمترق والمتابع للسوق يلاحظ كثرت المشاريع سواء من قبل الحكومه او من قبل القطاع الخاص وايضا توجه بعض القطاعات سواء الحكوميه او الخاصه الى عمل مجمعات سكنيه لموظفيها !! وايضا اعتزام الحكومه عن بناء 500 الف فله سكنيه في العقار يوجد شي شبيه بسوق الاسهم وهو القاب يوجد قاب في مسالة العرض والطلب في العقار مايقارب ال150 الف وحده سكنيه فلو تم اغلاقها قريبا اتوقع ستلاحظ وقد لاتلاحظه خلال شهر او شهرين او حتى ستة شهور ولكن قد تلاحظه خلال سنه الى سنتين نزول في اسعار اغلب الاحياء في المدن السكنيه (عملت مقارنه مع اسعار اغلب مدن المملكه وجدتها معقوله مقارنه باسعار المدن الرئيسيه وهي الرياض مكه المدينه جده الدمام الخبر ) المشكله هي في كثرة الطلب في الرياض وجده ومكه والمدينه والدمام والخبر واتوقع مع مشاريع الدوله وايضا مشاريع الدوائر الحكوميه والخاصه في انشاء مجمعاتها الخاصه سيكون هناك نزول في اسعار الاراضي والفلل ونزول في الاجارات وقد لايكون في كل عقارات المدن السابق ذكرها ولكن سيكون في اغلب احياء هذه المدن الرئيسيه في المملكه والله اعلم ..

25-05-2011, 03:12 AM	#5
مبارك.سعد متداول نشيط تاريخ التسجيل: Aug 2009 المشاركات: 504	موضوع ذو صلة... http://www.aleqt.com/2011/05/24/article_541560.html المشكلة الكاتب اما يعلم السبب أو يريد ان يرى ردود التعليقات

25-05-2011, 01:26 PM	#8
شموخ رجل فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Sep 2010 المشاركات: 6,277	بأختصار شديد أي سلعه لا تكون في متنا ول الجميع فا نها سوف تهوي الى الحظيظ حتى لو أجبر صاحب تلك السلعه بيعها بأقل من راس ماله حتى 80% والعقار بهذا الاسعار لن يقدم عليه كثير من المواطنين ومن يملك المال متردد عن الشراء بهذه الاسعار بسبب أنها سوف تكون في القريب العا جل من الماضي وفي المجمل أي سلعه ترتفع عن سعرها الحقيقي فا نها تشكل خطر على المواطن وعلى الدوله بالدرجه الاولي

25-05-2011, 01:32 PM	#9
اعور متداول نشيط تاريخ التسجيل: Nov 2009 المشاركات: 1,204	ارتفاع العقارات في السعودية سببها نظام تملك الاجانب للعقار في السعودية كثير من رجال الاعمال الاجانب الذين كسبوا مليارات من غسيل الاموال جاؤوا الى السعودية بعد هذا النظام واشتروا مساحات ضخمة وقاموا باحتكارها اظافة الاسباب الاخرى المعروفة عن علاقة العقار بالمارقين من سوق الاسهم عام 2006م وتصنيع طفرة وفقاعة جديدة باموال الاسهم التي كسبوها اثناء الفقاعة المعروفة وتطبيقها على سوق العقارات السعودية الان السعودية تعيش فقاعة عقارية تسبح في الفضاء دون ريموت كنترول وسوف تنفجر بمنقار عصفور العقار سوف يهوي كما هوت سوق الاسهم

25-05-2011, 03:26 PM	#10
مكتب دليل عريض متداول فعّال تاريخ التسجيل: Apr 2011 المشاركات: 123	لا ليس من صالح المواطن ,, وليس من صالح البلد لكن نحتاج مخططين ومطورين يجدون حلول لمشكلة السكن حتى يساعد على نزول الاسعار وان تكون هذه الحلول دائمه أقصد لو تم بناء 500 الف وحده سكنية سوف تساعد وكذلك استمرار الدوله في اعطاء المنح (مكتملة الخدمات) وتوزيع وحدات سكنية عن طريق وزارة الاسكان وصندوق التنمية العقاري وتقليل الفائده من البنوك وكذلك الرهن العقاري سوف تساعد على حل المشكله .