توقعات بطفره عقاريه للسوق السعودي 2008

index888 · 06-12-2007, 02:46 PM

فتح قرار مجلس دول التعاون الخليجية إطلاق السوق المشتركة، اعتبارا من بداية عام 2008 آفاقا رحبة أمام امتداد طفرة العقار، من المحور النشط (الإمارات، والسعودية، وقطر) إلى الدول الأقل نشاطا (الكويت، وعمان، والبحرين)، لا سيما وأن قوانين السوق الجديدة تمكن الخليجيين من تملك العقارات تملكا مطلقا لا يحده مكان أو زمان في أي دولة.

السوق السعودي المستفيد الأكبر

ويسود أوساط الخبراء والمراقبين السعوديين تفاؤل بأن تكون السعودية المستفيد الأكبر من السوق المشتركة. وذهب الخبير العقاري السعودي الدكتور عبد العزيز العنقري في حديثه لـ"الأسواق.نت" إلى "أن شرائح كبيرة من المستثمرين الخليجيين كانوا ينتظرون دخول أسواق المملكة، وإطلاق مشاريع عقارية كبيرة، لكنهم كانوا يصطدمون بموضوع التملك في المملكة المسموح به لكن في نطاقات عقارية ضيقة". وأضاف "أن الطلب سيرتفع على العقارات القائمة، ما سيرفع أسعارها بنسب بسيطة، وبالتالي نمو الهوامش الربحية للملاك". وأشار إلى "أن ذلك سيصاحب بتأثير سلبي محدود لا سيما وأن التضخم في ارتفاع بدعم من أسعار المساكن".
ومع صدور القرار لوحظ أن مكاتب عقارية وملاكا فضلوا تأجيل بيع عقاراتهم إلى ما بعد تطبيق القرار خلال شهر، على أمل أن ترتفع أسعارها مع دخول مشترين محتملين من الإمارات والكويت.

ابو فاتن · 06-12-2007, 06:52 PM

مشكور يالغالي،،

ولكن هل تعتقد ان الهوامير من الغباء الدخول في سوق متضخم

ثانيا هناك الكثير دخلوا في السابق بشراكات استراتيجية بما يسمح به النظام

ثالثا اقرأ صحف الاقنصاد الامريكي وانظر كيف تدخل الاموال الذكية سوق العقار لديهم بسبب ازمة الرهن وعرضها باسعار بخسة

وانظر كم نسبة الاموال الخليجية التي تتدفق عليهم لاقتناصها

نعم سوق العقار الامريكي فرصه ذهبيه يسعى لالتقاطها هوامير الخليج ويسابقون الزمن للتخلص من جل استثماراتهم حاليا وتوجيهها هناك

واخيرا اقرأ هذا المقال عن جريدة الرياض

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

حالة من التضخم يعيشها السوق العقاري لا مثيل لها، هذا ما لمسته فعلياً عندما بدأت منذ شهرين من الآن رحلة البحث لشراء مسكن جديد، حيث بدأت أجول أحياء شمال مدينة الرياض لرغبتي في إيجاد سكن في هذه الأحياء لقربها من مقر عملي إلا أن المفاجأة حصلت عندما اصطدم الحلم بمرارة الواقع فأصغر منزل في تلك الأحياء يتجاوز سعره الأرقام الفلكية، إضافةً إلى أنه يغلب على الفلل المعروضة للبيع البناء الرديء (التجاري)، وهذا ناتج لعدم وجود كود بناء يحدد لوائح واشتراطات الأمان والسلامة والراحة ويلزم أصحاب الفلل باشتراطات فنية في عملية التصميم واختيار مواد البناء، بعد ذلك صرفت النظر عن شراء فلة سكنية وقررت شراء قطعة أرض ولكنها كأختها ليست بأحسن حالٍ منها، فالتضخم يعُم جميع أنواع العقار سواءً أراضي أو شقق أوفلل سكنية.

إن حلم شراء مسكن يبدو أنه أصبح سراباً لي ولكثيرٍ ممن هم على شاكلتي يراودهم حلم العيش والاستقرار في منزلٍ صغير يجمعهم بأسرهم، إلا أن تحصل حركة تصحيحية للسوق، والبعض يسميه انهيار السوق العقاري، والمؤشرات القادمة بوجهة نظري تدل على ذلك ولعلي اختصرها في النقاط التالية:

- أن التعامل مع السوق العقاري يعتبر أفضل وعاء استثماري آمن في حال تم التعامل معه بشكل واقعي، إلا أن ما يحدث الآن من تضخم في سوق العقار يشابه السيناريو الذي تسبب في انهيار الاقتصاد وسوق العقار الأمريكي الذي لم يكن قادراً على رسم مستقبله.

- بالرجوع لطفرة العقار في التسعينات الهجرية التي كانت في نهايتها غير مرضية لكثيرين تماماً مثل نتائج انهيار سوق الأسهم في فبراير 2006م، حيث أغرى سوق العقار صغار المستثمرين، واقترض العديد من الناس لاغتنام الفرصة، ومنهم من باع كل ما يملك للدخول في المساهمات العقارية، وفي الآخر نتج أن بعض من استدان دخل السجن لعجزه عن السداد، وهذا الأمر بدأ يتكرر ولكن بصورة أخرى فأحد العقاريين يذكر لي أن جميع الفلل التي قام بعرضها للبيع تم بيعها للأفراد عن طريق التقسيط للبنك.
- أن السبب في رفع أسعار الأراضي هو الاحتكار وليس العرض والطلب، ويُذكر بأن هناك توجهاً لإلزام أصحاب العقارات غير المستثمرة بدفع رسوم سنوية خلال الفترة المقبلة، وهذا سيعمل على الحد من التوسع الأفقي للكثير من المدن الرئيسية، في ظل وجود الكثير من الأراضي غير المستثمرة داخل النطاق العمراني، وسيعمل على تحريك حركة العقار والبناء داخل المدن الرئيسية، وبالتالي ستتأثر أسعار العقار.

-أن حصول حركة تصحيحية (انهيار سوق العقار) سيحصل بالتأكيد!! ولكن لن يحصل في شهر أو شهرين وإنما قد يمتد الأمر لسنة أو أكثر بقليل، وقد يقال إن الدولة تمر بطفرة اقتصادية، والطلب على الوحدات السكنية أكثر من العرض والإحصاءات المعلنة تشير إلى زيادة في الطلب على الوحدات السكنية فهناك حاجة لأكثر من 495.000وحدة سكنية في مدينة الرياض حتى عام 1445ه، لكن بوجهة نظري أن توجه الدولة - رعاها الله - في بناء مدن سكنية وصناعية جديدة، وقيام معظم مناطق المملكة بعمل مخططات إقليمية بهدف التوازن في نشر التنمية والحد من الهجرة على المدن الكبرى، سيعمل بلاشك على تخفيف الضغط على الطلب في المدن الرئيسية لأن الخدمات والوظائف الجديدة لن تكون حكراً على المدن الرئيسية فحسب.

أخيراً، الكل يترقب ويعقد الآمال على هيئة الإسكان المُقرة من مجلس الوزراء، في أن تضع الحلول وتسهم إيقاف هذا التضخم في السوق العقاري ... فنحن في الانتظار.

*نقلا عن جريدة "الرياض" السعودية

index888 · 10-12-2007, 12:02 AM

مشكور اخي ابو فاتن على المرور والتعليق الهام
بارك الله فيك

أناوبس · 05-05-2011, 04:13 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة index888

فتح قرار مجلس دول التعاون الخليجية إطلاق السوق المشتركة، اعتبارا من بداية عام 2008 آفاقا رحبة أمام امتداد طفرة العقار، من المحور النشط (الإمارات، والسعودية، وقطر) إلى الدول الأقل نشاطا (الكويت، وعمان، والبحرين)، لا سيما وأن قوانين السوق الجديدة تمكن الخليجيين من تملك العقارات تملكا مطلقا لا يحده مكان أو زمان في أي دولة.

السوق السعودي المستفيد الأكبر

ويسود أوساط الخبراء والمراقبين السعوديين تفاؤل بأن تكون السعودية المستفيد الأكبر من السوق المشتركة. وذهب الخبير العقاري السعودي الدكتور عبد العزيز العنقري في حديثه لـ"الأسواق.نت" إلى "أن شرائح كبيرة من المستثمرين الخليجيين كانوا ينتظرون دخول أسواق المملكة، وإطلاق مشاريع عقارية كبيرة، لكنهم كانوا يصطدمون بموضوع التملك في المملكة المسموح به لكن في نطاقات عقارية ضيقة". وأضاف "أن الطلب سيرتفع على العقارات القائمة، ما سيرفع أسعارها بنسب بسيطة، وبالتالي نمو الهوامش الربحية للملاك". وأشار إلى "أن ذلك سيصاحب بتأثير سلبي محدود لا سيما وأن التضخم في ارتفاع بدعم من أسعار المساكن".
ومع صدور القرار لوحظ أن مكاتب عقارية وملاكا فضلوا تأجيل بيع عقاراتهم إلى ما بعد تطبيق القرار خلال شهر، على أمل أن ترتفع أسعارها مع دخول مشترين محتملين من الإمارات والكويت.

موضوع رائع ...
ولكن ... وين اللي أتعض من الموضوع وشرى وأرتاح

أما اليوم فالوضع متذبذب ولما أرتفع العقار أقبل الناس بالشراء بأي سعر

خصوصا وأن العقار الآن أقرب للنزول

اعور · 06-05-2011, 04:15 AM

هذا القرار سيصب في صالح المواطن لكون الاماراتيين علموا استوعبوا الدرس جيدا بعد ازمة دبي وهبوط عقاراتها الى مستوى غير متوقع وخسائر في الاسواق العقارية والفنادق القريب من انهيار سوق العقارات
والسعودية الوقت الحالي غير صالحة للاستثمار العقاري هذه الايام لكون الفقاعة تكبر وتنتظر الدبوس

و(لوفيها خير ماتركها لهم الطير )

06-12-2007, 02:46 PM	#1
index888 متداول نشيط تاريخ التسجيل: Oct 2006 المشاركات: 2,621	توقعات بطفره عقاريه للسوق السعودي 2008 فتح قرار مجلس دول التعاون الخليجية إطلاق السوق المشتركة، اعتبارا من بداية عام 2008 آفاقا رحبة أمام امتداد طفرة العقار، من المحور النشط (الإمارات، والسعودية، وقطر) إلى الدول الأقل نشاطا (الكويت، وعمان، والبحرين)، لا سيما وأن قوانين السوق الجديدة تمكن الخليجيين من تملك العقارات تملكا مطلقا لا يحده مكان أو زمان في أي دولة. السوق السعودي المستفيد الأكبر ويسود أوساط الخبراء والمراقبين السعوديين تفاؤل بأن تكون السعودية المستفيد الأكبر من السوق المشتركة. وذهب الخبير العقاري السعودي الدكتور عبد العزيز العنقري في حديثه لـ"الأسواق.نت" إلى "أن شرائح كبيرة من المستثمرين الخليجيين كانوا ينتظرون دخول أسواق المملكة، وإطلاق مشاريع عقارية كبيرة، لكنهم كانوا يصطدمون بموضوع التملك في المملكة المسموح به لكن في نطاقات عقارية ضيقة". وأضاف "أن الطلب سيرتفع على العقارات القائمة، ما سيرفع أسعارها بنسب بسيطة، وبالتالي نمو الهوامش الربحية للملاك". وأشار إلى "أن ذلك سيصاحب بتأثير سلبي محدود لا سيما وأن التضخم في ارتفاع بدعم من أسعار المساكن". ومع صدور القرار لوحظ أن مكاتب عقارية وملاكا فضلوا تأجيل بيع عقاراتهم إلى ما بعد تطبيق القرار خلال شهر، على أمل أن ترتفع أسعارها مع دخول مشترين محتملين من الإمارات والكويت.

06-12-2007, 06:52 PM	#2
ابو فاتن محلل فني تاريخ التسجيل: Sep 2005 المشاركات: 1,394	مشكور يالغالي،، ولكن هل تعتقد ان الهوامير من الغباء الدخول في سوق متضخم ثانيا هناك الكثير دخلوا في السابق بشراكات استراتيجية بما يسمح به النظام ثالثا اقرأ صحف الاقنصاد الامريكي وانظر كيف تدخل الاموال الذكية سوق العقار لديهم بسبب ازمة الرهن وعرضها باسعار بخسة وانظر كم نسبة الاموال الخليجية التي تتدفق عليهم لاقتناصها نعم سوق العقار الامريكي فرصه ذهبيه يسعى لالتقاطها هوامير الخليج ويسابقون الزمن للتخلص من جل استثماراتهم حاليا وتوجيهها هناك واخيرا اقرأ هذا المقال عن جريدة الرياض السلام عليكم ورحمة الله وبركاته حالة من التضخم يعيشها السوق العقاري لا مثيل لها، هذا ما لمسته فعلياً عندما بدأت منذ شهرين من الآن رحلة البحث لشراء مسكن جديد، حيث بدأت أجول أحياء شمال مدينة الرياض لرغبتي في إيجاد سكن في هذه الأحياء لقربها من مقر عملي إلا أن المفاجأة حصلت عندما اصطدم الحلم بمرارة الواقع فأصغر منزل في تلك الأحياء يتجاوز سعره الأرقام الفلكية، إضافةً إلى أنه يغلب على الفلل المعروضة للبيع البناء الرديء (التجاري)، وهذا ناتج لعدم وجود كود بناء يحدد لوائح واشتراطات الأمان والسلامة والراحة ويلزم أصحاب الفلل باشتراطات فنية في عملية التصميم واختيار مواد البناء، بعد ذلك صرفت النظر عن شراء فلة سكنية وقررت شراء قطعة أرض ولكنها كأختها ليست بأحسن حالٍ منها، فالتضخم يعُم جميع أنواع العقار سواءً أراضي أو شقق أوفلل سكنية. إن حلم شراء مسكن يبدو أنه أصبح سراباً لي ولكثيرٍ ممن هم على شاكلتي يراودهم حلم العيش والاستقرار في منزلٍ صغير يجمعهم بأسرهم، إلا أن تحصل حركة تصحيحية للسوق، والبعض يسميه انهيار السوق العقاري، والمؤشرات القادمة بوجهة نظري تدل على ذلك ولعلي اختصرها في النقاط التالية: - أن التعامل مع السوق العقاري يعتبر أفضل وعاء استثماري آمن في حال تم التعامل معه بشكل واقعي، إلا أن ما يحدث الآن من تضخم في سوق العقار يشابه السيناريو الذي تسبب في انهيار الاقتصاد وسوق العقار الأمريكي الذي لم يكن قادراً على رسم مستقبله. - بالرجوع لطفرة العقار في التسعينات الهجرية التي كانت في نهايتها غير مرضية لكثيرين تماماً مثل نتائج انهيار سوق الأسهم في فبراير 2006م، حيث أغرى سوق العقار صغار المستثمرين، واقترض العديد من الناس لاغتنام الفرصة، ومنهم من باع كل ما يملك للدخول في المساهمات العقارية، وفي الآخر نتج أن بعض من استدان دخل السجن لعجزه عن السداد، وهذا الأمر بدأ يتكرر ولكن بصورة أخرى فأحد العقاريين يذكر لي أن جميع الفلل التي قام بعرضها للبيع تم بيعها للأفراد عن طريق التقسيط للبنك. - أن السبب في رفع أسعار الأراضي هو الاحتكار وليس العرض والطلب، ويُذكر بأن هناك توجهاً لإلزام أصحاب العقارات غير المستثمرة بدفع رسوم سنوية خلال الفترة المقبلة، وهذا سيعمل على الحد من التوسع الأفقي للكثير من المدن الرئيسية، في ظل وجود الكثير من الأراضي غير المستثمرة داخل النطاق العمراني، وسيعمل على تحريك حركة العقار والبناء داخل المدن الرئيسية، وبالتالي ستتأثر أسعار العقار. -أن حصول حركة تصحيحية (انهيار سوق العقار) سيحصل بالتأكيد!! ولكن لن يحصل في شهر أو شهرين وإنما قد يمتد الأمر لسنة أو أكثر بقليل، وقد يقال إن الدولة تمر بطفرة اقتصادية، والطلب على الوحدات السكنية أكثر من العرض والإحصاءات المعلنة تشير إلى زيادة في الطلب على الوحدات السكنية فهناك حاجة لأكثر من 495.000وحدة سكنية في مدينة الرياض حتى عام 1445ه، لكن بوجهة نظري أن توجه الدولة - رعاها الله - في بناء مدن سكنية وصناعية جديدة، وقيام معظم مناطق المملكة بعمل مخططات إقليمية بهدف التوازن في نشر التنمية والحد من الهجرة على المدن الكبرى، سيعمل بلاشك على تخفيف الضغط على الطلب في المدن الرئيسية لأن الخدمات والوظائف الجديدة لن تكون حكراً على المدن الرئيسية فحسب. أخيراً، الكل يترقب ويعقد الآمال على هيئة الإسكان المُقرة من مجلس الوزراء، في أن تضع الحلول وتسهم إيقاف هذا التضخم في السوق العقاري ... فنحن في الانتظار. *نقلا عن جريدة "الرياض" السعودية

10-12-2007, 12:02 AM	#3
index888 متداول نشيط تاريخ التسجيل: Oct 2006 المشاركات: 2,621	مشكور اخي ابو فاتن على المرور والتعليق الهام بارك الله فيك

06-05-2011, 04:15 AM	#5
اعور متداول نشيط تاريخ التسجيل: Nov 2009 المشاركات: 1,204	هذا القرار سيصب في صالح المواطن لكون الاماراتيين علموا استوعبوا الدرس جيدا بعد ازمة دبي وهبوط عقاراتها الى مستوى غير متوقع وخسائر في الاسواق العقارية والفنادق القريب من انهيار سوق العقارات والسعودية الوقت الحالي غير صالحة للاستثمار العقاري هذه الايام لكون الفقاعة تكبر وتنتظر الدبوس و(لوفيها خير ماتركها لهم الطير )