سوق الاسهم وسوق العقار وماهي نوع العلاقة بينهم

[بترو اسهم]

بسم الله والصلاة والسلام على رسول الله

مساء الخير للجميع
اطرح هذا الموضوع بعد غياب طويل عن الاسهم وانشغالي بسوق العقار

عندما ننظر لسوق الاسهم نجد ان مكرر الارباح بشكل عام وصل الى 17 مره
ونجد ان هناك اسهم مكررها يقل عن المكرر العام لسوق الاسهم نجده بحدود 14 مره
والبعض عند 9 مرات واقل وتختلف الشركات عن بعضها من ناحية نسبة النمو المستقبلي
وهو عامل مهم يبرر لبعض الشركات الارتفاع الحالي والمستقبلي
لن انتكلم بشركات بعينها لانه يجب ان اعطي الشركة تفصيل اكثر من ناحية نسبة النمو
والقيمة الدفترية والمشاريع المستقبلية ومعدل التدفقات النقدية لتسديد الديون .... الخ

نتكلم حاليا عن سوق الاسهم وعلاقته بسوق العقار .
لقد امر خادم الحرمين الشرفين حفظه الله وامده بالصحه والعافيه واطال عمره ببناء
500000 وحده سكنية و استحدث وزارة للاسكان كما دعم الصندوق العقاري 40 مليار ريال

بمعنى ان هناك رغبة سياسية لحل مشكلة الاسكان لعدم وجود قدرة شرائية من قبل المواطن
لذالك سوف تستقر اسعار العقار خلال سنة وبعدها يبدا النزول التدريجي في الاسعار

وعلاقتة بسوق الاسهم ان هناك تخوف وتردد في الدخول في الاستثمار في سوق العقار
من قبل التجار لمعرفتهم بان هناك ارداة سياسية لحل مشكلة الاسكان واكبر
مشكلة في العقار هو ان الاسعار غير منطقية اي انها متضخمة جدا

سوف يقول البعض بالعكس سوف يكون هناك طلب كبير على الاراضي للبناء مما يرفع الاسعار
وهنا ارد عليه بان من يبني الواحدات السكنية هي الدولة والدولة هي اكبر مالك للعقار
اي ان الطلب على الاراضي لن يكون من الافراد بل من جهة الدولة والدوله تملك الارض
لذالك سوف ينزل العقار تدريجي لعدم القدرة على البيع بالسعر الحالي

اما علاقة العقار بالاسهم
فان العقار عندما ينخفض فان السيولة تتجه لسوق الاسهم لان لا يوجد لديك ادوات استثمارية
غير الاسهم والعقار
فلايوجد لديك بورصة معادن او عملات او اي اداة استثمارية غير الاسهم والعقار
واكبر دليل ان صناديق الدولة تجد استثمارتها اما سوق الاسهم او العقار .

بعد سنة سوف نجد اسعار الاسهم قد اختلفت عن اليوم وطبعا بالايجابي اي بالارتفاع
علما بان اجد بعض الاسهم قد وصلت اسعار اعلى من سعرها المستحق
ولكن السوق احيانا لا يعرف معنى المنطقية في الارتفاعات او الانخفظات
هذا والسلام ختام .

تنبية
(هذا المقال وجهة نظر قابلة للخطا والصواب )
دمتم بود .

[struggler]

اتفق معك......100%
جزيت خيرا

[عبودي2002]

عين العقل وكلام في الصميم

وانا لي اسبوع افر على المكاتب العقاريه شمال الرياض واسأل عن الاسعار والحقيقه اني وجدت ان اسعار السوق قريبه جداً من سعرها قبل الحج حيث اكد لي اغلب اصحاب مكاتب العقار ان السوق متوقف وتحرك بعد الاوامر الملكيه بحيث وجدنا من يبحث عن القطع الصغيره بمعنى انهم من خرجت اسمائهم في صندوق التنميه العقاري

ومع ذلك السوق شبه ميت للعقار من حيث العرض والطلب الكل ماسك ولكن هل سيطول الامر كثيراً وخاصه اذا علمنا انه يدور في خلد المسؤلين تطبيق الضريبه على الارض

وهناك اخبار تؤكد ان وزارة الاسكان اشترت الارض المملوكه للامير متعب التي تقع بين مخرج 15 ومخرج 17 في الدائري الشرقي لمدينة الرياض لتبني عليها الوحدات السكنيه التي امر بها الملك وهناك نيه لشراء ارض في شمال الرياض ايضاً وهذا بدوره سيطيل فترة الركود للبيع والشراء الامر الذي بدوره سيجعل كبار العقارين يحاولون تصفية املاكهم من المخططات ولا ادل على ذلك من قيامهم بيع مخطط الجوهره بالكامل والذي يقع شمال مدينة الرياض على طريق صلبوخ والبدا في تقطيع المخطط لقطع صغيره والاسراع بالتخلص منها

هي حقيقه احببت ان اضعها امام اخواني

[( مشاهد )]

فعلا كلام سليم واشكر صاحب الموضوع والله يعطيك الف عافيه على طرحك الهام
وفعلا بان التوجه لسوق الاسهم اصبح الان مغري ويلوح في الافق
والدليل هو ثبات السوق لهذه الفتره بالرغم مما مايدور حولنا من ثورات عربيه ..
وان شاء الله نرى نزول للعقار لكي يشترون اكثر الشعب باسعار معقوله ويتملكون منازل
وان شاء الله يرتفع سوق الاسهم لكي يردون اكثر الشعب خسايرهم فيها والتي كانت من ايام فبراير 2006
اتمنى ذلك..
وكما اتمنى التوفيق للجميع

[kalody]

هل تعلم ان تم تأمين 60% من الاراضي علي حسب قول وزير شؤن القرويه ولكن هناك اقاويل تصدر من وزارة الاقتصاد وهئية الاسكان العامة انه تم لم وجمع ما يعادل 200 الف وحده سكنيه من سوق خلال 10 ايام من تصريح الملك عبدالله
60% تم اعلانه رسمي ان الوزراة لديها الان جاهز للتطبيق 60% من الاراضي والباقي راح يدبرونه قريبا
بس موضوع 200 الف وحدة سكنية كيف جابوها ؟؟؟ ويقولون مافي وحدات سكنية في المدن؟؟ فله طلعت من تحت البلاطه !!!!!!!!!

[العصامي1]

مشكووور على الطرح
مقال واقعي و موافق لصواب

[قلب المحيط2010]

الله يعطيك العافية

[سيد الاخبار]

العقار باي باي.............

[adeam]

يا أخي فيه ناس يتوارثون الاف الامتار وليس لديهم نية بيع ويرددون العقار يمرض ولايموت.
واذا فعلا طبقت الزكاة على الاراضي كما ينص الشرع فسيظطرون لاعادة التفكير في جدوى الاحتفاظ بهذه الاراضي.

[wajeh2011]

ماهو تأثير الرهن العقاري على القطاع العقاري وعلاقة ذلك بسوق الاسهم؟؟

شكرا تحياتي..الوجيه