جديد السوق العقارى السعودى

[senior seo]

السوق العقاري السعودي وعقارات السعودية بكثير من التغيرات والظروف المختلفة خلال السنواتالعشر الأخيرة إذ مر عقار السعودية بوفرة من المضاربات العقارية بسبب توفر السيولة وسهولةجمعها دون رقابة ودون دراسة لجدوى استثمارها ثم مرت عقارات بأزمات مختلفة منهاالمساهمات العقارية المتعثرة مروراً بالمضاربات في الأراضي الخام خارجالنطاق العمراني وصولاً بشح السيولة بسبب إيقاف ومنع جمع الأموالبالمساهمات العقارية التي أفقدته المورد الأهم مما أدخل عقار السعودية في ركود نوعيوأعني بذلك أن الركود جاء لنوع معين من عقارات ولفئة معينة من المطورينالعقاريين وهي تلك الخاصة بالمضاربة العقارية و الأراضي الخامعقار .

ولكن عزيزي القارئ مع وجود الطلب الكبير والحقيقي على عقارات السكنيةوبعض عقارات التجارية وبتوفر التمويل الضخم لذلك الطلب من قبل البنوكوالمؤسسات التمويلية أدى إلى حصول انتعاش غير مسبوق لذلك النوع من عقاراتخلال الفترة السابقة عزز هذا الانتعاش الشح في المعروض لقلة المشاريعالعقارية خلال الفترة الماضية مما أدى إلى جعل ذالك النوع من عقارات يسبحعكس اتجاه الركود العام وجعل أسعارها تتضخم بشكل غير متوقع وأعزو أسبابذلك التضخم لعدم انتهاج سياسة إقراض عادلة من قبل بعض البنوك والمؤسساتالتمويلية لتوفر تمويلاً لمطوري المشاريع العقارية وتهافت معظمهم لإقراضالأفراد على حساب المطورين مما أسهم في شح المعروض وزيادة الطلب علي عقار .

يعتقد الكثيرون مع الأسف الشديد أن الحديث عن طفرة عقارية وطفرة فى عقارات السعودية خصوصا قد تعني زيادة فيأسعار الوحدات العقارية وهذا الاعتقاد خاطئ تماماً حيث إن حدوث طفرةعقارية يعني وجود وفرة في المشاريع العقارية لتوفير الطلب على الوحداتالعقارية و عقارات السعودية مما سيوفر معروضا كبيرا منها لخلق تعادل بين الطلب والعرض وسينتجعنه انخفاض في أقيام الوحدات العقارية وليس العكس وما حصل من زيادة فيأقيام عقارات الخام في السابق لم يكن سببه الطفرة كما يعتقد البعض ولكنسياسة المضاربة بأسعار الأراضي الخام التي انتهجتها شركات عقار في الماضيلعدم وجود رقابة أو شفافية الاستثمار في السابقعقار.

ولكن اليوم مع وجود مبشرات بدخول منتجات جديدة للسوق العقاري لتوفيرالسيولة المطلوبة للمطورين ضمن اشتراطات ورقابة من هيئة سوق المال وهيالصناديق العقارية لتحل أزمة منع المساهمات العقارية ووجود فرص لمشاريععقارية كبيرة ستجعل الطفرة العقارية أكثر احترافية وستجعل سوق عقارات السعودية افضل بكثير من الان وجدوى مما كانت عليهسابقاً وستصل بإذن الله إلى جميع مدن وقرى المملكة، كما ستوفر الفرصالاستثمارية لأصحاب رؤوس الأموال وصغار المستثمرين على حد سواء للاستثمارفي القطاع العقاري دون الخوف من تعرضهم للاحتيال من قبل بعض مطلقيالمساهمات، كما كان في السابق, ولا أعني أنه لن يكون هناك تجاوزات مستقبلاًولكن سيكون حصول الأخطاء والتجاوزات أصعب وأقل بكثير مما كانت عليه بسببوجود نظام للشفافية والرقابة الذي لم يكن موجوداً في السابق عقار .
سوف يصبح عقار السعودية فى الايام القادمة مع هذه الطفرة افضل بكثير وسوف يفتح السوق العقارى تحت شفافية ومصداقية من هيئة سوق المال معلنا انتعاش عقارات السعودية من جديد

http://www.aqartd.com