قطاع العقارات في السعودية سيحقق أعلى قيمة في أسواق الشرق الأوسط

[mhqonline]

كشفت شركة جونز لانج لاسال، وهي شركة خدمات عالمية رائدة للاستشارات وإدارة العقارات وأكبر شركة من نوعها في الشرق الأوسط، عن توقعات المستثمرين بتحقيق قطاع العقارات في المملكة العربية السعودية مكاسب تصل نسبتها إلى 10% خلال الاثني عشر شهراً المقبلة، وهو ما يتجاوز بكثير نسب النمو المتوقعة في قطاع العقارات في أسواق الشرق الأوسط الأخرى.

وأوضحت دراسة أجرتها الشركة مؤخراً بشأن ميول المستثمرين توقعهم بأن يحقق سوق العقارات في السعودية أقوى أداء بين أسواق الشرق الأوسط خلال الأشهر 12-24 المقبلة حيث أعرب 40% من المستثمرين المستطلعة آراؤهم عن اعتقادهم بأن سوق العقارات السعودي بدأ بالانتعاش. كما أوضح 40% آخرون أنهم يتوقعون انتعاشاً كاملاً للسوق بنهاية العام.

وتعليقاً على نتائج الدراسة قال جون هاريس، رئيس فرع المملكة العربية السعودية في شركة جونز لانج لاسال الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: "إن التقرير يظهر تمتع السوق السعودي بقدر أكبر من النضوج والاستقرار مقارنة مع الأسواق الأخرى في المنطقة. وشدد على الدور الايجابي الذي تلعبه الحكومة في تحقيق الاستقرار الاقتصادي بصفته أحد أهم أسباب عودة ثقة المستثمرين في أداء سوق العقارات السعودي. ومع زيادة عدد المستثمرين من داخل المملكة العربية السعودية فإنه من المرجح استمرار هذا التوجه. والمعروف أن سكان السعودية كانوا دائما المهيمنين على السوق، ولكن أظهروا في الأشهر الأخيرة شهية قوية للأصول المحلية في وقت يشهد فيه العالم حالة من عدم الاستقرار".

وتقول جونز لانج لاسال في تقريرها الذي يحمل عنوان "ميول واتجاهات المستثمرين العقاريين في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا" أن المستثمرين يقرون بالأهمية الإستراتيجية للمملكة العربية السعودية ولكنهم يجدون صعوبة في تحديد فرص تحقق لهم العوائد التي يتوقعونها. فبينما يتوقع المستثمرون المستطلعة آراؤهم عائدات تتجاوز 12 بالمئة ظهر في العام الأخير انخفاض في العائد الأولي إلى ما دون 10 بالمئة نتيجة للعرض المحدود للأصول من الفئة القابلة للاستثمار. ورغم ذلك يظل عدد المشترين للأصول القابلة للاستثمار أكبر من عدد البائعين لها في المملكة مما يبقي الطلب مرتفعاً.

وبيّن التقرير أيضاً أن المستثمرين يبحثون عن فرص في السعودية بعيداً عن المدن التقليدية مثل جدة والرياض وذلك بالاتجاه إلى المنطقة الشرقية (حيث يوجد هناك اهتمام بتطوير عقاري للاستخدامات المختلفة على طول الساحل) وكذلك في المدن المقدسة مكة والمدينة.

وقال أندرو شارلزورث، رئيس إدارة أسواق رأس المال في جونز لانج لاسال الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: "يبدو أن هناك عاملان رئيسيان يحددان التوقعات، حيث يركز المستثمرون على الأسواق ذات مؤشرات الطلب القوي (التي يحددها السكان المحليون) والأسواق ذات محركات النمو الاقتصادي الأساسية (مثل النفط والغاز) حيث تعتبر المملكة العربية السعودية الدولة الوحيدة في المنطقة التي توفر هذين العاملين ".

ويشير التقرير إلى زيادة كبيرة في نسبة المستثمرين الذين يعتقدون أن سوق العقارات السعودية سيحقق أقوى أداء بين الأسواق، ففي أكتوبر من عام 2009م حصلت كل من السعودية وأبو ظبي على النسبة ذاتها 26% ولكن النسبة ارتفعت لدى السعودية إلى 30% وتراجعت أبو ظبي إلى المرتبة الثانية بنسبة 25% تليها مصر في المرتبة الثالثة بنسبة 13%.

وشملت الدراسة الرابعة التي أجرتها جونز لانج لاسال لميول المستثمرين آراء أكثر من 100 مستثمر من بينها شركات استثمارية وصناديق ثروة سيادية وبنوك استثمارية وشركات استثمار خاصة ومستثمرين كبار.

[banii]

سقوط dropabdullahbani*************

[من استراليا]

بس طاح العقار




انتهى

[عازف وتر]

شركة جونز لانج لاسال هي الشركة التي قامت بدراسة الجدوى الأقتصادية و دراسة مشروع مدينة المعرفه ..

[أبوالعسل]

العقار والرهن العقارى من أجل عيونك
يا المواطن السعودى يامسكين الذى تحمل ويتحمل ويصبر على أكل الخوازيق وكأن الله خلقه فقط للخوازيق من ومن ومن ومن وياكثرهم حتى أصبح يشار له بالبنان فى قوة التحمل والنسيان لك الله يالمسكين

[كاشـت]

طبيعي مع انهيار الاسهم ما فيه بدائل أخرى للناس

[ابوريان44]

اذا كانوا يتكلمون عن الشعب


فهناك ازمة دخل مؤديه الى ازمة سكن

انا شخصيا غير مقتنع برايهم وتحليلهم

ولا يوجد خيار امام العقار الا ان تنزل الى مستوانا والا براحتهم

جنوووووووووووون

قرى ةهجر وصحراء قاحله واسعار الاراضي فلكيه؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

مستوى الاجار يجب ان يتوازى مع مستوى الدخل والا سيكثر العاجزون عن السداد

المؤشرات المحليه المبنيه على مستوى دخل المواطن تقول

العقارات متضخمه وخارج نطاق قدرة 80% من الشعب حسب احساسي

يقال والله اعلم: ان الاموال المستثمره بالعقارات تفوق 8 ترليون

والسيوله كلها اللي في البنوك ما تزيد على 2 ترليون

لو كل السيوله اللي في البنوك اشترت عقارات لبقية عقارات بستة ترليون لا تجد زبائن

هذا رايي الشخصي

[بن سعدون]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوريان44

اذا كانوا يتكلمون عن الشعب


فهناك ازمة دخل مؤديه الى ازمة سكن

انا شخصيا غير مقتنع برايهم وتحليلهم

ولا يوجد خيار امام العقار الا ان تنزل الى مستوانا والا براحتهم

جنوووووووووووون

قرى ةهجر وصحراء قاحله واسعار الاراضي فلكيه؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

مستوى الاجار يجب ان يتوازى مع مستوى الدخل والا سيكثر العاجزون عن السداد

المؤشرات المحليه المبنيه على مستوى دخل المواطن تقول

العقارات متضخمه وخارج نطاق قدرة 80% من الشعب حسب احساسي

يقال والله اعلم: ان الاموال المستثمره بالعقارات تفوق 8 ترليون

والسيوله كلها اللي في البنوك ما تزيد على 2 ترليون

لو كل السيوله اللي في البنوك اشترت عقارات لبقية عقارات بستة ترليون لا تجد زبائن

هذا رايي الشخصي

هناك مخططات في المدن الساحلية تقع في النطاق العمراني واسعارها تعتبر زهيدة، ولو اخذت الخبر كمثال فمنطقة العزيزية سوف تكون جاذبة للسعوديين وابناء الخليج واسعار المتر في بعض مناطقها لا يجاوز ال 300 ريال بمساحات تقرب من 900 متر للارض.

بالنسبة للقدرة المالية سوف يدفعونك للاقتراض مثل مادفعوك لسوق الاسهم دفعا وربما يكون جيلنا قد انتهت صلاحيته وينظرون للاجيال القادمة.

المملكة مقبلة على طفرة اقتصادية لا تخطر على بال احد، القدرة المالية في تصاعد واطراد وهم يرون مالا تراه

دمتم سالمين ووفقكم الباري لما يحبه ويرضاه

[الاسرار العجيبه]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بن سعدون

هناك مخططات في المدن الساحلية تقع في النطاق العمراني واسعارها تعتبر زهيدة، ولو اخذت الخبر كمثال فمنطقة العزيزية سوف تكون جاذبة للسعوديين وابناء الخليج واسعار المتر في بعض مناطقها لا يجاوز ال 300 ريال بمساحات تقرب من 900 متر للارض.

بالنسبة للقدرة المالية سوف يدفعونك للاقتراض مثل مادفعوك لسوق الاسهم دفعا وربما يكون جيلنا قد انتهت صلاحيته وينظرون للاجيال القادمة.

المملكة مقبلة على طفرة اقتصادية لا تخطر على بال احد، القدرة المالية في تصاعد واطراد وهم يرون مالا تراه

دمتم سالمين ووفقكم الباري لما يحبه ويرضاه

مانكبنا الا المملكه مقبله على طفره والاقتصاد متين

لا والمشكله انكم تتكلمون عن العقار اللي مدبل عشرين

مره اقول احفظوا اللي باقي معكم لايكملون عليه هوامير العقار

للمعلوميه املك عقار ولله الحمد ولكن الحق لابد ان يقال البعض

اذاكانت السلعه عنده لابد يمدحها الامور الماليه اجعلها بعيده عن العواطف

هذا سوق عقار واذا صار له انهيار بيكون مؤلم وعلى قدر الارتفاع يكون النزول

وانت شف كم ارتفع واسأل الشيبان الاولين عن انهيارات العقار وبيعطونك العلم

قلناها في الاسهم اقتصادنا متين والسعوديه مقبله على طفره وبعدها :q: :fly:

[بن سعدون]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الاسرار العجيبه

مانكبنا الا المملكه مقبله على طفره والاقتصاد متين


المملكة لديها من الامكانات مالا يتصوره المواطن البسيط - انظر الى قادة الدول الكبرى واين يتجهون في زياراتهم ترى الذيب مايهرول عبث

لا والمشكله انكم تتكلمون عن العقار اللي مدبل عشرين

ليس كل العقار طال عمرك، هناك عقارات لم يجذبوا الانظار اليها حتى ينتهوا من التجميع

مره اقول احفظوا اللي باقي معكم لايكملون عليه هوامير العقار

للمعلوميه املك عقار ولله الحمد ولكن الحق لابد ان يقال البعض

اذاكانت السلعه عنده لابد يمدحها الامور الماليه اجعلها بعيده عن العواطف

لا أملك الا بيتي، ولا افكر في العقار الان لان سيولتي زهيدة

هذا سوق عقار واذا صار له انهيار بيكون مؤلم وعلى قدر الارتفاع يكون النزول

"المناطق المهمة لن يكون نزولها مؤلم، ولن يحدث النزول في المدى القصير الا في حالة حدوث كوارث"

وانت شف كم ارتفع واسأل الشيبان الاولين عن انهيارات العقار وبيعطونك العلم

قلناها في الاسهم اقتصادنا متين والسعوديه مقبله على طفره وبعدها :q: :fly:

ردي باللون الاحمر، بارك الله فيك