العقار في خطررررررررر

[متخصص استثمار]

الاعزاء

انهيارات وشح نقدي

عقار فوق

اذا الدور للعقار

الركود سلبي اي لا يوجد زبائن :503:

الذهب افضل

[مؤشرخاص]

موضوع رائع يستحقالنظر فيه بعين الاعتبار والاهميه للأسباب التالية:

1/الانهيارات الاقتصاديه العالمية والمالية في انحاء العالم .

2/تأثر الاسواق الخليجيه والشرق اوسطيه بشكل مريع مما يعني الارتباط الوثيق بما يحصل عالميا.

3/الشح النقدي ونقص السيولة التي تغذي العقارفي المقام الأول.

4/الارتفاع الجنوني للعقار في الاونه الاخيره المشابه للطفره في الاسهم الماضيه.

5/من يقول العقار يمرض ولا يموت نقول اسأل اهل الخبره ما حصل في العقار ايام الثمانينات وعام 1403هـ تقريبا (انهيارات ومحاكم بسبب انهيار العقار بعد الفقاعه المشابهه لهذه الايام ).

6/الدورات الاقتصاديه لكل شي في عالم الاقتصاد ومنها العقار الذي شارف على نهايته ووصل قمته وتعداها بمراحل دون اسباب سوى المضاربة البحته.

7/من دلالات تضخم العقار ووصلة لمرحلة جدا خطيره الفارق السعري بين العرض والطلب والذي يصل لحد المبالغه احيانا طمعا في الربح الاعلى وقد يصل الفرق الى 200 الف في كثير من الاحيان.

8/وصول اسعار كثير من المخططات البعيده والنائيه الى اضعاف سعرها الحقيقي وهذا يدل على ىالمضاربه البحته وبلوغها اطراف المدن والرغبة في المرابحة السريعه.

وأخيرا وليس اخرا نقول الله يستر على المسلمين لكل بداية نهايه وهكذا حال الدنيا ..

[مغلي]

هل سبق وان تعلق الناس بأسعار خياليه للذهب سابقا .... ومتى

[وحيد الجزيرة]

العقار ليس في خطر وانما سيمر بمرحلة تصحيح وربما تصحيح قاسي ... وماطار طير وراتفع الا كما طار وقع

[البزنس]

بالنسبة لي لا أنصح أي شخص ببيع عقاره

لأن الناس تهرب بسيولتها وتحاول وضعها في أصول ثابتة خشية انهيار البنوك وتبخر ارصدتهم



بعدين همسة في مسامع بعض الأخوة الحانقين على العقار

فأقول لهم بأن العقار لن ينهار إلا إذا انهار الاقتصاد

وإذا انهار الاقتصاد فهذا يعني توقف القروض العقارية وتوقف التمويل من البنوك وارتفاع تكاليفه بنسبة كبيرة لضعف المعروض النقدي وسيكون هناك انعدام للوظائف والتوسع بالبلد

أي أن انخفاض العقار سيصاحبه ضعف في النقد لدى الناس
كما أن ارتفاع العقار يصاحبه وجود قروض وفرص تمويلية سهلة مما يسهل امتلاك منزل

أي أن الذي لم يستطع البناء حالياً فلا يظن أنه سيبني في الغد

العقار ارتفع بنسبة 50% أي انه العقار لو انخفض ورجع لاسعاره السابقه فينبغي أن ينخفض بنسبة 33% وهذه نسبة لا أعتقد بأنها بتلك النسبة التي تمنع من البناء بالكليه

تحيات البزنس.

[النمر7433]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة متخصص استثمار

الاعزاء

انهيارات وشح نقدي

عقار فوق

اذا الدور للعقار

الركود سلبي اي لا يوجد زبائن :503:

الذهب افضل

والله خايف انك انت اللي في خطر, يا اخي ما عمره العقار كان يوم في خطر.
يمكن يسير له ركود صحيح. ممكن يصير له تصحيح ربما ولاكن ان ينهار فلا يمكن.
وكلامي عن العقار الذي داخل المدن او في مناطق بها خدمات. اما الذي يشتري في وسط الصحاري فهذا ما احد ضربه على يده.

[البزنس]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة النمر7433

والله خايف انك انت اللي في خطر, يا اخي ما عمره العقار كان يوم في خطر.
يمكن يسير له ركود صحيح. ممكن يصير له تصحيح ربما ولاكن ان ينهار فلا يمكن.
وكلامي عن العقار الذي داخل المدن او في مناطق بها خدمات. اما الذي يشتري في وسط الصحاري فهذا ما احد ضربه على يده.

بارك الله فيك

هل تعرف أخي الكريم كم انهارت العقارات البريطانية منذ ستة أشهر ؟؟؟

فقط 15 %

وهذه نسبة لا تغني ولا تسمن من جوووووع

ولو حاول العقار أن يعود لاسعاره السابقة قبل انهيار سوق الاسهم فيجب أن يهبط حوالي 30 %

كذلك هذه النسبة لا تغني ولا تسمن من جوع وليست بتلك النسبة التي تجعل العقار رخيص كما يظنون

مشكلة هؤلاء يحسبون العقار سيهبط بنسبة 80 % وكأنه مثل سوق الاسهم

ولم يعرفوا أن هناك فرق بين العقار والاسهم كما هو الفرق الذي بين السماوات والارض

[ابو ســعــد]

سبب مقولة ان العقار يمرض ولا يموت هو ان عدد السكان في ازدياد وكلما زاد عدد السكان
فبتأكيد سيزيد الطلب على الارض في يوم من الايام.

وعندما نشاهد التطورات التي تعيشها المملكة العربية السعودية بانشاء طرق سريعة وتطوير
الطرق القديمة وانشاء جامعات وكليات فلابد للعقار ان يرتفع في يوم من الايام

وهذا في جميع دول العالم ويستثنى من هذا الكلام في حالة قيام حروب لاسمح
اللــــــــــــــــــــــــــــــــــه

اما ما يحصل هذه الايام من كساد اقتصادي وازمة مالية عالمية فعيتمد على مدى تأثيرها
على المملكة العربية السعودية وارتباط استماراتها في امريكا واروبا

فاذا كانت المملكة العربية السعودية تخسر المليارات هناك واسعار البترول فوق 60
دولار فلا تخشى على العقار في السعودية .

اما اذا كانت المملكة العربية السعودية تخسر المليارات واسعار البترول تهوي تحت 30
دولار هنا اقول لك بان العقار في السعودية سوف يمرض الى مدة لا تقل عن العشر
سنوات والله اعـــــــــــــــــلم .

[وطفى]

الي صار على زيد يصير عليك يا عبيد

البدايه من الامارات وانخفاض في اسعار العقار

الدور على من؟ قطر ؟ عمان ؟ الكويت .....؟ ؟ ؟ ؟ ؟ ؟ ؟

مع توفر المساحات الهائله في السعوديه

و

البدء في بناء المدن الصناعيه والابراج ( والبدايه في جده قصر خزام )

القروض من 30 راتب الى 15 راتب فقط

الله المستعان

[محمد22]

العقار لاينهار الا في اوقات الحروب فقط
القعار يمر بمراحلة تصحيح لكنها لاتطول كثيرا ولايهبط كثيرا
اقصى حد لنزول العقار من 15% الى 35% وكلها سنتين او ثلاث ويسترد المسار .
لكن الاسهم لاتكفي لعودتها الى سابق عهدها 10 سنوات .