نبذة عن شركة (( دار الاركان )) نموذج الشركة الناجحة ..

[ينساب2]

السلام عليكم ورحمة الله
ماتمر به شركة دار الاركان والسبات العميق وهذا يسمى تطفيش او تنكيل
ومايقوم به مضاربها من ضغط على السهم حيث ان السهم من بداية انطلاقته وهو يسير
باتجاه معاكس فتارة طلوع يسير ثم مايلبث ان يتدحدر الى الخلف
فنقول يامضارب دار الاركان اعقل ولا تطنش المساكين المتورطين في هذا السهم
فربما ضعيف مسكين يرفع يديه الى السماء ويقول(يارب .......................................؟

[متداول خليجي]

تعلن شركة دار الأركان عن نتائجها المالية الموحدة المدققة للسنة المالية المنتهية
في 31/12/2007م

أقر مجلس إدارة شركة دار الأركان في جلسته بتاريخ 25 فبراير 2008م برئاسة الأستاذ/ يوسف بن عبدالله الشلاش النتائج المالية الموحدة المدققة للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2007م، حيث أعلن المجلس أن الشركة حققت أرباحا صافية قدرها (2) مليار ريال سعودي بارتفاع نسبته 11% عن صافي أرباح العام الماضي البالغة (1.8) مليار ريال سعودي، كما بلغت صافي الارباح التشغيلية للعام 2007 م (2.2) مليار ريال سعودي بنسبة نمو قدرها تقريبا (10%) عن نفس الفترة من العام الماضي 2006م البالغة (2) مليار ريال سعودي ويعزى الإرتفاع في الأرباح الصافية والتشغيلية لعام 2007م إلى النمو الملحوظ في السوق العقارية السعودية خاصة في القطاع السكني. وبلغت ربحية السهم للسنة المنتهية في 31/12/2007م (3.72) ريال للسهم مقارنة بمبلغ (3.36) ريال للسهم عن نفس الفترة من العام المنتهي في 31/12/2006م. كما أوصى مجلس الإدارة بالرفع للجمعية العمومية لاعتماد توزيع (1620) مليون ريال بواقع (3) ريالات لكل سهم، كما تقدم المجلس بشكره وعظيم امتنانه للإدارة التنفيذية وكافة العاملين مثمّناً إخلاصهم في الاداء وتفانيهم في العطاء والجهد الذي بذل لتحقيق تلك النتائج الطيبة للشركة بفضل من الله تعالى.
الرؤية والأهداف

الرؤية تطبق شركة دار الأركان فلسفة جديدة ومتطورة في عالم العمران المستقبلي والحديث, وتنطلق ريادتها في هذا المجال من خلال اعتمادها على رؤية فلسفية جديدة وتقوم بشكل رئيسي على توفير المسكن الأساسي الملائم لذوي الدخل المتوسط والمساعدة على وجود حلول تمويلية ملائمة لطبيعة دخول هذه الشريحة تمتد لمدة 20 عاماً.
أما الأهداف : فتتمثل في تطوير اكبر قدر ممكن من الوحدات السكنية لمواجهة الطلب المتزايد على شراء المساكن والوصول بقدرات الشركة إلى العالمية , حيث تعمل الشركة حالياً على تنفيذ خطة طموحة لبناء 65.000 وحدة سكنية خلال الخمس سنوات القادمة في مختلف مناطق المملكة.



المشاريع السابقة

مشروع اليرموك - مشروع المونسية - مشروع فلل المرجان - مشروع أبراج الأبرار - مشروع المنار السكني - مشروع فلل العوالي - مشروع التعاون - مشروع الفلاح - مشروع الربيع - مشروع فلل النور .


المشاريع الحالية

مشروع شمس الرياض



يقع المشروع في محافظة الدرعية بمدينة الرياض، ويحتل مساحة قدرها 5 مليون متر مربع ويحتوي على 8,000 وحدة سكنية وتجارية تلبي كافة الاحتياجات والأذواق، يعتبر المشروع أول وأكبر مشروع سكني من نوعه يطوره القطاع الخاص في المملكة وسيتم تطويره اعتماداً على فلسفة التطوير الشامل. السمات التي تميز المشروع تتلخص في أن سعر متر الأرض مناسب، الشوارع وممرات المشاة والأرصفة متسعة والمساحات المخضرة كثيفة والأرض مرتفعة وتبشر بمستقبل باهر، إذ من المتوقع أن تستثمر الحكومة السعوديَة مليارات الريالات في تطوير محافظة الدرعية التي يتبع لها المشروع. أيضاً تتوفر بالمشروع مساحات مقدرة للنشاطات الرياضية المختلفة والمرافق الاجتماعية والثقافية إضافةً لمرافق الخدمة العامة والمرافق الحضرية الأخرى. أعمال التنفيذ بدأت في العام 2005م ومن المتوقع الانتهاء من كافة أعمال تنفيذ المشروع في العام 2008م، ولقد بلغت نسبة إنجاز المشروع المخطط 13.4% كما في 31 ديسمبر من العام 2006م. وتتوقع الشركة أن يكون الإستثمار بالمشروع على ثلاث سنوات بقيمة 6 مليار ريال سعودي حيث تتوزع التكلفة بنسب 49%، 38% و 13% على التوالي. هذا ويقدر الدخل المتوقع من المبيعات بـ 7.9 مليار ريال سعودي.
أبرز المقاولين هم شركة دار الهندسة للإستشارات والتصميم، شركة هوك العالمية.


مشروع القصر



يقع المشروع بحي السويدي بالرياض ويمثل نموذجا متقدما لمشاريع البيئة السكنية المتكاملة، حيث تم تطويره ضمن فلسفة التطوير الشامل ليضم 13,000 شخصاً من ذوي الدخل المتوسط، ويتكون من 822 قطعه أرض على مساحة كلية قدرها 813,389 متر مربع وقد بدأ العمل في تنفيذ المشروع في عام 2005م حيث اكتملت حتى تاريخه كامل أعمال البنية التحتية والعلوية والتي تشمل الأرصفة والممرات والإنارة والتشجير وشبكات الري والتصريف وخطوط الهاتف والكهرباء كما سيتم تنفيذ عدد من المشاريع الخدمية فيه كالحدائق والمتنزهات والمراكز التجارية والمباني الإدارية الحكومية لخدمة قاطني المشروع والأحياء المجاورة، ويحتوي المشروع على 4,000 وحدة عبارة عن فلل ومرافق تجارية (تتضمن مكاتب وعمائر من أربعة وخمسة أدوار). يقدر إجمالي المساحة المبنية بحوالي 711,059 متر مربع منها 359,014 متر مربع للوحدات السكنية، 317,551 متر مربع للوحدات التجارية، 34,494 متر مربع للمكاتب. تم إنشاء الوحدات السكنية بالمشروع حسب خيارت العملاء من بين 16 نموذج للتصميم المعماري وتلبي كافة الأذواق. وتبلغ التكلفة الكليَة للمشروع 2 مليار ريال سعودي، وتقدَر المبيعات المستقبلية للمشروع حوالي 3 مليارات ريال سعودي. لقد تمَ إنجاز حوالي 40% من مخطط المشروع كما في 31 ديسمبر من العام 2006م والتي تم بيعها خلال عام 2007م، ويتوقع إكمال كافة أعمال المشروع في مراحله المختلفة عام 2008م، كما يلي:
- المرحلة الأولى: بدأت في يوليو 2006م وتنتهي في ديسمبر 2007م وسيتم خلالها تنفيذ عمائر سكنية بمساحة مبنية قدرها 197,416 متر مربع.
- المرحلة الثانية: بدأت في يوليو 2006م وتنتهي في ديسمبر 2007م وسيتم خلالها تنفيذ عمائر سكنية وتجارية بمساحة مبنية قدرها 212,065 متر مربع.
- المرحلة الثالثة: بدأت في نوفمبر 2006م وتنتهي في فبراير 2008م وسيتم خلالها تنفيذ عمائر تحتوي مكاتب ومرافق تجارية وسكنية بمساحة مبنية قدرها 152,195 متر مربع.
- المرحلة الرابعة: بدأت في نوفمبر2005م وتنتهي في مارس 2007م وسيتم خلالها تنفيذ عمائر تحتوي مكاتب ومرافق تجارية وسكنية وفلل بمساحة مبنية قدرها 149,383 متر مربع.
أبرز المقاولين هم شركة إعمار المشاريع، شركة إزميل للمقاولات، الشركة السعودية اللبنانية للإنشاءات المدنية، شركة المشاريع المدنية والميكانيكية والكهربائية، شركة التعمير للإنشاءات، شركة سليمان القضيبي وأولاده، شركة الإشادة للمقاولات والصيانة المحدودة وشركة البيت الجديد للمقاولات.
مشروع القصر مول
وصف المشروع وموقعه:
يقع المشروع في الجزء الجنوبي لمدينة الرياض حيث يبعد حوالي 15 كلم من وسط المدينة. يتألف مشروع القصر التجاري من أربع طبقات بالإضافة إلى مرآب تحت الأرض، تضم مطاعم ومقاهي، مراكز ترفيه، محلات السوبر ماركت والها يبرماركت ومحلات تجارية للبيع بالتجزئة. ويبلغ إجمالي التكاليف للمشروع 750 مليون ريال سعودي. كما تمَ تقدير إجمالي دخل المشروع المتوقع بما يعادل 950 مليون ريال. وقد تمَ توقيع مذكرة تفاهم مع مستأجرين رئيسيين للمشروع، كما ستقوم شركة بي.دي.أم.سي الشرق الأوسط (شركة إدارة وإنماء المشاريع) وهي مختصَة بإدارة العديد من المجمعات التجاريَة في دبي ومركزها جدَة، بإدارة مشروع القصر التجاري . وتبلغ مساحة المشروع التجاري المتاحة للتأجير 86.5 ألف متر مربَع، مقارنة مع متوسط مساحة يبلغ 20-30 ألف متر مربَع لمجمعات شبيهة. ومن المتوقَع أن يساهم هذا المشروع في نوع من الانتعاش الاقتصادي في جنوب وغرب الرياض إذ أنَ مليوني نسمة تقطن هذه المناطق التي تفتقر إلى مشاريع مماثلة، فضلاً على أنَ المجمَع يقع في مشروع القصر السكني الذي يتكون من حوالي 4,000 وحدة. وتشير الدراسة المعدَة من قبل شركة جودو إلى أنَ 60% من الجمهور المستهدف من قبل مشروع القصر مول يشكِل 11% من سكان الرياض وهي النسبة التي تقطن على بعد 5 كلم منه، أمَا بالنسبة للشريحة الأخرى المقدّرة والتي تبلغ 30% من الزبائن المحتملين، فهي تقطن ضمن مسافة 10-15 كلم. ومن المتوقع أن تكون الحصَة السوقيَة للمجمَع المذكور 5.7%من كامل المجمعات التجاريه في الرياض .
أبرز المقاولين هم شركة دار الهندسة، شركة المشاريع المدنية والميكانيكية والكهربائية


مشروع اشبيلية



تتميز المساكن المطورة من قبل المؤسسات عن المساكن المطورة من قبل الأفراد بجودتها العالية ، ذلك أن المؤسسات العقارية المطوره ذات خبرات متراكمة في مجال بناء المساكن إضافة لقدرتها على إستقطاب أفضل المكاتب الإستشارية الهندسية والمقاولين والمشرفين مما يجعل المساكن التي يطورونها ذات جودة أعلى وعمر افتراضي أكبر من تلك التي يطورها الافراد الذين تنقصهم المعرفة والخبرة والقدرات المالية والفنية والتعاونية .

وفي سبيل تطوير مساكن عالية الجودة وبأسعار لاتزيد عن المساكن التي يطورها الأفراد رغم الفارق الكبير في الجودة تقوم الشركة بتطوير كميات كبيرة من المساكن بهدف تخفيض التكاليف غير المباشرة لتعويض الزيادة في التكاليف المباشرة المترتبة على إختيار أفضل أنواع المواد والمكاتب الإستشارية الهندسية والمقاولين والمشرفين فضلا عن الزيادة في تكلفة الأراضي ذات المواقع الجيدة والشوارع الفسيحة .

يقع المشروع في الجزء الشمالي الشرقي لمدينة الرياض بالقرب من إستاد الملك فهد الرياضي شرق الطريق الدائري الشرقي بين مخرجي (9) و (10) في مساحة كليَة قدرها 694.9 ألف متر مربَع ويحتوي على 649 وحدة سكنية. المشروع حاليَا في مرحلته الرابعة بعد إنجاز المراحل الأولى والثانية والثالثة في الأعوام 2003م، 2004م و 2005م على التوالي ويوفر المشروع خدمات متكاملة من ماء وكهرباء وهاتف وطرق داخلية معبدة ومرافـق خدميـــة. تبلغ مساحة المشروع الحالي 83 ألف متر مربع ويتكون من 166 وحدة، وتبلغ التكلفة الإجمالية للمشروع 377.6 مليون ريال سعودي فيما يقدر الدخل المتوقع من المبيعات بـ 523.4 مليون ريال سعودي. ومن المتوقع اكتمال أعمال المشروع خلال عام 2007م.


خدمات متكاملة ..
يتميز مشروع أشبيلية بتكامل خدماته
• ماء
• كهرباء
• هاتف
• سفلتـة
• مرافـق خدميـة

مساحات متعددة

مراعاة لتنوع أحجام الأسر السعودية قامت دار الأركان بتنويع مساحات الفلل ومسطحات بناءها لتقدم تشكيلة تلبي كافة الإحتياجات المتوقعة حيث تتوفر فلل بمساحات ( 450م2 ، 520م2 ، 544م2 ، 620م2) وبمسطحات بناء ( من 411م2 الى546م2)


أسعار في متناول اليد وتسهيلات في الدفع ..

فيلا بمتناول اليد هدف تسعى دار الأركان لتحقيقه ، ومن هذا المنطلق تبذل دار الأركان جهودا حثيية لإيجاد أليات تمويل تمكن المواطن من شراء المسكن المناسب في الوقت المناسب بضمان دخله الشهري بما يرفع من مستوى جودة معيشته ، ولقد أستطاعت دار الأركان أن توفر التمويل الإسكاني لعملاءها بأقساط ميسرة تتناسب ودخولهم الشهرية وذلك بعقد العديد من الإتفاقات مع الجهات التمويلية لتوفير التمويل اللازم لشراء المساكن بأقساط ميسرة حيث وافقت تلك الجهات على تمويل المواطنين الراغبين بشراء المساكن على فترات طويلة تصل لأكثر من 20 عاما وبأقل نسب مرابحة ممكنة .



مشروع الشاطئ الذهبي




يقع المشروع في واحدة من أجمل مناطق شرم أبحر بمحافظة جدة، على مساحة قدرها 279,436 متر مربع ويحتوي على 398 وحدة سكنية تصميمها المعماري مستوحى من الفن المعماري المميز لمدينة جدة مع مراعاة السمات الفنية والجمالية للبناء المعاصر. يقع المشروع بالقرب من المرافق الحيوية كمطار جدة الدولي والمراكز التجارية والمدارس والحدائق وقد تم تطوير كافة عناصر البنية التحتية والعلوية وقد بدأت أعمال تنفيذ المشروع في العام 2004م واكتملت كافة الاعمال في عام 2006م. هذا وقد بلغت القيمة الإجمالية للمشروع (تكلفة المشروع) 211,400,000 ريال سعودي.


مشروع التلال





يقع المشروع في المدينة المنورة على بعد 7 كيلومتر فقط من الحرم النبوي الشريف، على مساحة قدرها 2.22 مليون متر مربع ويتكون من 1,437 وحدة منها 499 فيلا كمرحلة أولى تم تصميمها على الطراز المعماري العربي التقليدي لتلبي كافة الاحتياجات والأذواق بالإضافة إلى 1,113,717 متر مربع من الأراضي المطورة مخصصة لمباني سكنية ومراكز تجارية ومراكز الخدمة العامة في 2 – 3 دور. تم تطوير المشروع ضمن فلسفة التطوير الشامل التي توفر كافة عناصر البنية التحتية التي تشمل خدمات الكهرباء والماء والهاتف والصرف الصحي وشبكات الري. أيضاً تم تطوير البنية العلوية التي تشمل الطرق الممهَدة والأرصفة والممرات والإنارة والتشجير. أيضاً يتميز المشروع بمجموعة من المشاريع الخدمية كالحدائق والمنتزهات والمرافق الإدارية ومرافق الخدمات العامة لخدمة منطقة المشروع والمناطق المجاورة. أعمال التنفيذ بدأت في العام 2003 وقد اكتملت أعمال البناء التحتية والعلوية ومن المتوقع إكمال كافة أعمال المشروع في 2007. تبلغ إجمالي التكلفة 315 مليون ريال سعودي للمرحلة الاولى من المشروع البالغة 499 وحدة. ومن أهم المتعهدين شركة الجابري للمقاولات، وشركة إزميل للمقاولات.

تشمل المرحلة الثانية من المشروع تنفيذ عدد1,589 وحدات سكنية (فلل) يتم تنفيذها خلال عامين إعتبارً من بداية عام 2008م ويتوقع أن تبلغ تكلفة هذه المرحلة 1,003.1 مليون ريال سعودي. فيما تشمل المرحلة الثالثة والأخيرة تنفيذ عدد 1,840 وحدة سكنية (شقق) ووحدات تجارية في مساحة تأجيرية قدرها 137,987 متر مربع بتكلفة تقديرية تبلغ 804,9 مليون ريال سعودي على أن يتم تنفيذ هذه المرحلة إعتباراً من بداية عام 2009م على أن يكتمل المشروع خلال عام 2010م.

مشروع أبراج المشاعر


يقع المشروع في مدينة مكة المكرمة، و يحتل موقعاً مميزا على شارع العزيزية بالقرب من الحرم المكي الشريف و منطقة المشاعر ومنطقة الجمرات. مساحة المشروع تبلغ 64,621 متر مربع ويحتوي على 7 أبراج، يشتمل كل برج على 14 دور سكني إضافة إلى الأدوار المخصصة لمواقف السيارات والخدمات والمساحات التجارية ومركز لرجال الأعمال وصالات رياضية (رجال ونساء) وصالة للمناسبات الخاصة ومركز تجاري ضخم يضم الشركات التجارية والخدمية والبنوك. يتكون المشروع من 442 وحدة سكنية وقد بدأت أعمال التنفيذ في العام 2003 واكتملت كافة الاعمال في عام 2006. هذا وقد بلغت القيمة الإجمالية للمشروع (تكلفة المشروع) 174,730,000 ريال سعودي.


إنجازات


حصول الشركة على التصنيف الائتماني (A-) من وكالة كابيتال انتلجنس المتخصصة في تقييم إدارة الشركات مالياً حيث جاء هذا التصنيف بعد دراسة مستوفية لأداء الشركة خلال الأعوام الماضية التي شملت جودة الأصول ومعدلات كفاية رأس المال وخفض التكاليف ونسبة السيولة والزيادة في معدلات الربحية وبهذا تصبح الشركة ضمن الشركات العالمية المستقرة مالياً مما يعكس الأسس المتينة للشركة وهو ما أهلهَا لتحقيق هذا التصنيف المتقدم.

الحصول على شهادة الجودة العالمية (ISO 9001:2000) كأول شركة في مجال التطوير العقاري تطبق نظم إدارة الجودة بنجاح وتحصل بموجب ذلك على الشهادة العالمية .

الحصول على اكبر حصة سوقية وذلك من خلال تبني وتنفيذ البيئات السكنية وأيضاً من خلال الخيارات والمزايا المتعددة التي تقدمها لعملائها.

حققت الشركة التوسع من خلال أكثر من 20 مشروع تطوير بيئات سكنية على امتداد أرجاء المملكة المختلفة.

تطبق الشركة النظم التقنية الحديثة والمتمثلة في منهج البحث العلمي , الهندسة القيمية , إدارة المشاريع , تخطيط الموارد, وسائط الاتصال , التخطيط الاستراتيجي والتشغيلي , التحليل والتقييم . النتيجة الحتمية لتطبيق النظم المذكورة تمثلت في زيادة القيمة المضافة من خلال تحقيق معدلات أسعار اقتصادية , زيادة معدلات الإنتاج , تقليل المدى الزمني للدورة الإنتاجية , وعرض منتجات عالية الجودة .

وفي إطار مواكبة التطورات العالمية في مجال العقارات والإنشاءات وفي قراءة واقعية لمتطلبات السوق العقاري عقدت الشركة اتفاقية شراكة مع شركة ترنر(Turner) الإنشائية العالمية واختصار مدة التنفيذ مع استمرارية جودة المنشأة بما يرضي رغبة المستهلك.
بغرض رفع قدرتها التسويقية أبرمت الشركة اتفاقاً مع شركة كلوتنس الدولية المتخصصة في استشارات وبحوث التسويق .

طورت دار الأركان بيئة داخلية مثالية من خلال نظم التحكم الإداري والاستثمار في عناصر التنمية البشرية واختيار الكفاءات ذات الإجازات العلمية العالية والخبرة العملية المتميزة.
شاركت دار الأركان في تحسين البيئة التشريعية لقطاع التطوير العقاري (فيما يتعلق بالتخطيط العمراني والبناء والتمويل العقاري ) من خلال المشاركة الفاعلة في المؤتمرات والمنتديات واللقاءات والمعارض التي تعقد على المستوى الرسمي .

أقامت دار الأركان علاقات متميزة مع الدوائر التعليمية ودوائر البحث العلمي المحلية والعالمية, وقد أثمرت العلاقات المتبادلة مع الدوائر المذكورة في البحث والتحليل في مجالات السوق , الدراسات الفنية والاقتصادية , التصميم المعماري , نظم البناء الحديثة , التخطيط العمراني والتقييم.

تطبق دار الأركان برامج واستخدامات نظام تخطيط الموارد (ERP-ORACEL) في إدارة النظام الإداري والمالي والتقني بالإضافة إلى استخدام البرامج العالمية في تخطيط المشروعات الإنشائية (Primavera) هذا إلى جانب تطبيقها لمبادئ الهندسة القيمية في تنفيذ جميع مشاريعها.




واخر الكلام

الشركة تسعى الى استثمارات خارجية ومن ما يميز هذه الشركة مجلس ادارتها التي يعرفه كل من تعامل معه.

الشركة قوية ولها مستقبل مشرق بإذن الله.

نصيحة عدم التفكير في بيع السهم والموعد اخر العام إن شاء الله.



دمتم بود

[M.A]

الصبر ولا غيره وبإذن الله نشاهدها فوق المـــــــــائه

[العقاري صالح]

أتمنى دعم وجود مثل هذه الشركات بمشاريعها العملاقة المنفسة ليتم بإذن الله توفير أكبر قدر ممكن من المساكن للمواطنين بأنسب الأسعار

[منتصر]

شركه عملاقه تستحق المتابعه

[الشادروان]

للأسف ان سوقنا يوجد فيه شركات خسرانة وتنسب في كل يوم تداول وشركات مشاريع عملاقة وتوزيع ارباح ولا حولك احد

[حاذق]

الشركة تعتبر افضل شركة تطوير عقاري في البلد ....
وتنتظر اقرار الرهن العقاري لتنطلق الى افاق اوسع...
تحياتي

[حليم999]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ينساب2

السلام عليكم ورحمة الله
ماتمر به شركة دار الاركان والسبات العميق وهذا يسمى تطفيش او تنكيل
ومايقوم به مضاربها من ضغط على السهم حيث ان السهم من بداية انطلاقته وهو يسير
باتجاه معاكس فتارة طلوع يسير ثم مايلبث ان يتدحدر الى الخلف
فنقول يامضارب دار الاركان اعقل ولا تطنش المساكين المتورطين في هذا السهم
فربما ضعيف مسكين يرفع يديه الى السماء ويقول(يارب .......................................؟

يساورني شك ان السهم بلا مضارب لانه فعلا بلا هوية !!
وان مايحدث له هو منافع لحظية من البعض تعتمد على حركة المؤشر فقط .

[مساهم في أسهم]

يا من يملك بالسهم لا أحد يبيع تحت المئه ريال .. مفهوم والله يرزق الجميع

[مساهم في أسهم]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حليم999

يساورني شك ان السهم بلا مضارب لانه فعلا بلا هوية !!
وان مايحدث له هو منافع لحظية من البعض تعتمد على حركة المؤشر فقط .

لو لم يكن هناك مضارب لما وجدت الرش على السهم عند محاولة أرتفاعه ولاكن مضاربه حسود الله لا يهنيه بالأرباع والأنصاص إلي قاعد يجمعها من المضاربه جعله بالضربة القاضيه