مشروع تطوير جبل عمر من أهم المشاريع المطروحة لتطوير المناطق المحيطة بالحرم المكي الشر

[hindimj2000]

أهداف المشروع
يعتبر مشروع تطوير جبل عمر من أهم المشاريع المطروحة لتطوير المناطق المحيطة بالحرم المكي الشريف , ويقع على مساحة إجمالية مقدارها (230,000 متر مربع ) ويحده شمالاً طريق أم القرى وجنوباً دحلة الرشد , وشرقاً طريق إبراهيم الخليل , وغرباً الحفائر والطندباوي ,ويشمل الموقع على جزء من الطريق الدائر الأول والذي سيتم تنفيذه من قبل الشركة ضمن أعمال التطوير , كما يتصل موقع المشروع من الجهة الغربية بالطريق الموازي لطريق أم القرى (المدخل الغربي لمكة المكرمة ) المتصل بطريق جدة السريع .

وفيما يلي ملخص لأهم أهداف المشروع :

1- تامين السكن المناسب لعدد34,500 شخص , بفنادق ووحدات سكنية .

2- إستحداث منطقة سكنية وتجارية نموذجية وفق معايير التخطيط الحديثة مع مراعاة تربط النسيج العمراني وطبوغرافية المواقع .

3- توفير شوارع جديدة وممرات وساحات عامة وأنفاق للمشاة مع سلالم وسيور متحركة ضمن المشروع تؤمن سهولة الحركة للحجاج والمعتمرين من وإلى الحرم .

4- توفير مواقف كافية لحوالي 12,000 سيارة .

5- تطوير البنية التحتية لكامل منطقة المشروع , مع عمل أنفاق لتمديدات خطوط الخدمات بداخلها (مياه صحي وكهرباء وهاتف).

6- إنشاء محطة نقل مركزية متعددة المناسب بالجزء الغربي للمشروع عند نقطة التقائه مع الطريق الموازي (المدخل الغربي لمكة المكرمة) ومع الطريق الدائري الأول , وستكون هذه المحطة المركز الرئيسي لشبكة النقل بالمشروع من حيث توزيع الحركة المرورية القادمة من الطريق الموازي من خلال الطريق الدائري الأول وطريق إبراهيم الخليل وشارع دحلة الرشد وإلى شبكة الطريق الداخلية لمشروع جبل عمر ,كما هو موضح بالصفحة التالية :

7- تنفيذ الجزء الواقع بالمشروع من الطريق الدائري الأول (من طريق إبراهيم الخليل إلى شارع أم القرى ) بطول 900متر , كما هو موضح بالمنظور التالي:

8- إنشاء مصلى عام مغطى يتسع لحوالي 100,000 مصلي بالإضافة إلى المصليات المغطاة الموجودة أعلى المباني والتي يبلغ عددها 98مصلى طاقتها الإجمالية حوالي 87,000 مصلى , مع دورات المياه والميضاءات الخاصة بها , بالإضافة لمصليات مكشوفة تتسع لحوالي 15,000 مصلي :

9- إنشاء نفق للسيارات بطريق إبراهيم الخليل بطول الواجهتين الشمالية والشرقية لمشروع جبل عمر لفصل الحركة المرورية بالمنطقة بالاتجاهين عن حركة المشاة , بحيث يتم تخصيص الطريق السطحي الحالي للمشاة ويكون امتدادا لساحات الحرم الشريف , بطول 900متر , وبعرض 40 متر , ومكون من ثلاثة مسارات رئيسة في كل اتجاه , ومساري خدمات في كل اتجاه .

10- إنشاء نفق رئيسي للخدمات بطريق إبراهيم الخليل موازي لنفق السيارات بهدف تمديد جميع خطوط الخدمات (الرئيسية والفرعية ) بالمنطقة بداخلها ,مع إمكانية إستعاب أية إضافات مستقبلية للخدمات كهرباء /مياه / صرف صحي /هاتف / غاز ....الخ , بعرض يصل إلى 12متر , وبارتفاع يصل إلى 4متر , وسيكون هذا النفق نواة لإستكما ل تمديدات البنية التحتية في العاصمة المقدسة , وسيتم الاستفادة منه في مشاريع الشركة (الشريحة الأولى / الشريحة الثانية / الشريحة الثالثة ) والمشاريع الأخرى , ويمكن أن يؤجر على المستفيدين منه كموقع استثماري (تأجير المنفعة ) وهدف الشركة أن يصل إلي جميع مناطق مكة المكرمة .

11- توفير مواقع للخدمات العامة (الشرطة والدفاع المدني والمستوصفات , ودورات مياه عامة)

المشروع في أرقام

البيانات الأساسية :

· إجمالي مساحة أرض المشروع 230,000متر مربع.

· الساحة المستقطعة لصالح خط تنظيم إبراهيم الخليل 17,525 متر مربع . والطريق الدائري الأول ومحطة النقل المركزية

تفاصيل إستخدام المساحات :

· مساحة الإسكان 126,000متر مربع .

· المناطق المفتوحة والحدائق وممرات المشاة 43,100 متر مربع .

· الطرق 39,200 متر مربع .

· مساحة الخدمات (شرطة , دفاع مدني مدارس) 4,175 متر مربع . بعدد أربع قطع .

تفاصيل استخدام المساحات:

· مجموع قطع الأراضي المفرزة للإستثمار 121 قطعة .

· مساحة قطع الأراضي المفرزة للإستثمار 126,000 متر مربع .

إجمالي المساحات البنائية (حسب ما تم الإتفاق عليه مع الهيئة العليا لتطويرمنطقة مكة المكرمة ) :

· المساحات البنائية للفنادق 543,00متر مربع .

· المساحات البنائية للإسكان الموسمي 221,00متر مربع .

· المساحات البنائية للإسكان الدائم 83,000 متر مربع .

· المساحة البنائية للإستعمال التجاري 152,000 متر مربع .

· إجمالي المسطحات البنائية 999,000 متر مربع .

توزيع قطع الأراضي حسب الإستخدام :

مساحة القطع /م2
عدد القطع
البيان

63,600

33,800

28,600
54

41

26
1- الأراضي المخصصة للفنادق

2- الأراضي المخصصة للإسكان الموسمي

3- الأراضي المخصصة للإسكان الدائم

126,000
121
الإجمالي
المساحات التجارية :

· المعارض على شارع إبراهيم الخليل 304 معرض .

· المعارض في المباني العامة 825 معرض .

· المعارض بالمراكز التجارية 1,906 معرض .

· إجمالي عدد المعارض 3,035 معرض .

(متوسط مساحة المعرض 50 متر مربع)
مواقف السيارات :

· عدد مواقف السيارات الخاصة 9,668 سيارة .

· عدد مواقف السيارات العامة 2,505 سيارة .

· إجمالي مواقف السيارات 12,173 سيارة .



المصليات :

· مصلى عام مغطى بدورين يتسع لعدد 100,000 شخص .

· عدد المصليات المغطاة بمباني المشروع 98 مصلى تتسع لعدد 87,000 شخص .

· إجمالي أعداد المصلين بالمصليات المغطاة 187,000 شخص .

· عدد المصلين بالأماكن المكشوفة 15,000 شخص.

· العدد الإجمالي الكلي لسعة المصليات 202,000 شخص .



السلالم المتحركة (للإستخدام العام ) :

· عدد السلالم المتحركة (للإستخدام العام ) 172 سلم .

· عدد المصاعد ( لأصحاب الاحتياجات الخاصة ) 25 مصعد .

· عدد المصاعد في كامل المشروع 560 مصعد .

· أطوال السيور المتحركة في الأنفاق وممرات المشاة 140 متر طولي .

متوسط نسبة الإطلالة :

الفنادق / الإسكان الدائم / الإسكان الموسمي

· على ساحة المسجد الحرام 72.00% 00,00 18,00 %

· على المسجد الحرام 72,00% 00,00 18,00 %

· على الكعبة المشرفة 10,00% 00,00 00,00%



القطع الصخري وكميات الردم :

حجم كتلة الجبل 7,222,000 متر مكعب .

إجمالي القطع الصخري 993,000 متر مكعب .

نسبة القطع والتهذيب حوالي 14%



أعمال الطرق والجسور :

· الشوارع الداخلية وطولها 2700 متر تقريباً , وتتكون من :

1. الطرق الرئيسية بطول 1,550 متر وبعرض 17,8 متر .

2. الطرق الداخلية بطول 1,150 متر طولي وبعرض يتراوح من 7,6-15 متر.

· أنفاق المشاة وأطولها 1400 متر :

1. نفق من محطة النقل المركزية إلى طريق إبراهيم الخليل بطول 250متر .

2. نفق من محطة النقل المركزية إلى جهة الشبيكة بطول 350 متر .

3. نقف من الحفاير إلى طريق إبراهيم الخليل مروراً بأرض المشروع بطول 800متر .

وهذه الأنفاق بعرض 12 متر , وتشمل على سيور متحركة لتسهيل حركة المشاة .

· أنفاق السيارات وأطوالها 4350 متر .

· عدد الجسور بالمشروع (4) جسور .

· أطول الجسور تتراوح من 30- 75 متر .

· الحوائط الإستنادية بطول 2,140 متر طولي , وبإرتفاع يتراوح من 8-15متر.

· النسبة القصوى لإنحدار الطرقات 8% .



تصريف مياه الأمطار بمنطقة المشروع :

في حالة عمل تصريف سطحي بجوانب الشوارع 5,600 متر طولي.

· التصريف من خلال شبكة أنابيب 5,200 متر طولي.



( شبكة المياه والصرف الصحي وأعمال الميكانيك – البنية التحتية )

شبكة المياه :

تم عمل التصاميم على أساس تزويد المشروع بالمياه من خلال شبكتين منفصلتين :

الشبكة الأولى : للمياه العذبة .

يشتمل على إنشاء عدة خزانات بسعة إجمالية 45,000 متر مكعب .

وشبكة أنابيب بطول 5 كيلومتر .

الشبكة الثانية :

للمياه المعالجة : لتزويد خزانات الطرد لدورات المياه ولأعمال الري .



شبكة الصرف الصحي :

· تتجمع مياه الصرف عبر شبكة أنابيب بطول 5 كيلومتر .

· طاقة الشبكة 4,700 متر مكعب .

· تنتج المحطة مياه معالجة تجمع في خزان أرضي سعة 10,000 متر مكعب .



شبكة مكافحة الحرائق :

سيتم إنشاء محطة ضخ متاخمة لخزان المياه العلوي بسعة 1,000 متر مكعب لمكافحة الحريق .





شبكة الري :

لري المساحات الخضراء ويتم تغذيتها من مياه الخزان الأرضي الموجودة بجانب محطة التكرير والمعالجة .

أنظمة التكيف والتهوية :

· في الأبنية الخاصة يتم الاختيار للأنظمة من قبل المالكين وطبقاً لاشتراطات الشركة.

· في الأماكن العامة سيتم تركيب مراوح لغرض تجديد الهواء .

· في نفق الخدمة الكهروميكانيكي سيتم تركيب عدة مراوح لتجديد الهواء .

· في أنفاق الطرقات سيتم تركيب مراوح نفاثة وفق متطلبات Ashrae



(شبكات الكهرباء – الهاتف – البنية التحتية )

شبكات الكهرباء :

· شبكة توزيع الضغط المتوسط :

تقديرات الأحمال الإجمالية في المشروع 200 Mva ميجا فولت أمبير

· شبكة توزيع الضغط المنخفض :

تقدر قيمة الأحمال الإجمالية بحوالي 6,000 Kva كيلو فولت أمبير



شبكة الهاتف :

احتياجات المشروع من الخطوط الهاتفية 6,800 خط[/font]