بعض الاخبار الاقتصاديه

[ابو عبدالله 4]

:619:

"المياه والكهرباء" تنهي المرحلة الأولى من مشروع هيكلة وتطوير اجراءاتها

في إطار الخطة الاستراتيجية لوزارة المياه والكهرباء وتطوير اجراءاتها ورفع مستوى أداء الادارات المساندة في مديريات المياه المختلفة والتهيئة لمساهمة الشركات العالمية المتخصصة في ادارة قطاع المياه والصرف الصحي بالمملكة، انتهت الوزارة ضمن هذه الاستراتيجية من مرحلة دراسة وتقييم الوضع الحالي وحجم الإجراءات في الادارات المختلفة في الوزارة ومستوى الخدمات المقدمة فيها حيث تم انجاز تلك المرحلة في فترة 3أشهر تقريبا، وهذا المشروع يأتي كمرحلة أولى لاجراءات تقييم تفصيلية لعمليات الوزارة الحالية من تحليل للوضع الحالي لقواعد العمل وتحديد اهم نقاط الضعف التي تحتاج الى تطوير وتحديد الأولويات.
يذكر أن معالي وزير المياه والكهرباء المهندس عبدالله بن عبدالرحمن الحصين قام بافتتاح المرحلة الأولى من المشروع في يوم السبت الموافق 1425/3/12هـ عبر ورشة عمل خاصة انطلق من خلالها المشروع والذي تقوم به شركة ثذحا للاستشارات بمشاركة فريق عمل من الكفاءات السعوديةمن الوزارة حيث بدأ العمل تحديد مهام فريق العمل والاتفاق على خطة العمل التفصيلية، ثم قام فريق العمل من قبل الوزارة والشركة الاستشارية بعمل زيارات ميدانية للفروع المختلفة بالوزارة والمديريات وعمل عروض تعريفية في عدد من المديريات وبحضور مدراء المديريات وأعضاء فرق العمل تم خلالها ايضاح التغييرات التي ستتم ودوافعها.
كما تم خلالها اجراء مراجعة شاملة للأداء الحالي وتحديد مناطق الخلل وطرق تحسين الأداء وقد تمت تغطية الاجراءات المتبعة في (المالية، الحسابات، خدمات العملاء، الامداد والتموين، المخزون، الإنتاج، التشغيل والصيانة، الموارد البشرية وتقنية المعلومات).كما تم عمل تقييم شامل للمدخلات والمخرجات ومراجعة النتائج التي تم التوصل اليها في مراحل المشروع السابقة ومراجعة الرؤية الاستراتيجية للوزارة والتأكيد عليها وعرض فرص التحسين المتاحة وخطة التنفيذ عبر تقرير متكامل تم من خلاله الانتهاء من المرحلة الأولى لمشروع اعادة هيكلة الاجراءات الحالية.
وأخيراً قامت الشركة الاستشارية برفع تقريرها المفصل عن الوضع الحالي والاجراءات المتعبة والانتهاء بذلك من مرحلة التقييم، والتي سوف يليها باذن الله مرحلة الهيكلة في اطار تهيئة قطاع المياه والصرف الصحي لمشاركة القطاع الخاص في تنفيذ عملياته.


زيادات رأسمال بعض الشركات المساهمة المحلية الخاسرة هل لها ما يبررها.. وكيف وافقت وزارة التجارة والصناعة على تلك الزيادات؟

قامت عدد من الشركات المساهمة في الفترة الأخيرة بالإعلان عن زيادة رأسمالها بمبالغ مختلفة بعد موافقة وزارة التجارة والصناعة عليها، ولكون القطاع الصناعي من أهم القطاعات التي تمثلها الشركات المساهمة المحلية حيث يأتي في المركز الثاني من حيث قيمة مؤشر السوق، لذا نود تسليط الضوء على عدد من الشركات الصناعية والتي قامت بزيادة في رأس مالها محاولين إيجاد تفسير منطقي لأسباب زيادة رأس المال ونذكر هنا خمسة شركات على سبيل الحصر من القطاع الصناعي هي شركة اللجين والشركة العربية للتنمية الصناعية (نماء) وشركة الكابلات السعودية (كابلات)، والشركة العربية للأنابيب (أنابيب) والشركة السعودية للخدمات الصناعية (سيسكو).

نبذة عن تلك الشركات:
الشركة العربية للأنابيب (أنابيب):
تأسست الشركة عام 1991م كشركة سعودية مساهمة، ويتمثل نشاط الشركة في انتاج انابيب الصلب الملحومة طولياً لخطوط الأنابيب وللأغراض الانشائية والتجارية وتسويقها، وإقامة الصناعات المعدنية، ومركزها الرئيسي في مدينة الرياض.

شركة الكابلات السعودية:
تأسست الشركة عام 1975م، كشركة ذات مسؤولية محدودة في البداية وخلال عام 1988م أصبحت الكابلات شركة مساهمة برأس المال مصرح به ومدفوع 500مليون ريال، ونسبة الملكية الحالية ( قطاع خاص100% ). ويتمثل نشاط الشركة في تصنيع وتسويق كابلات الطاقة الكهربائية وكابلات الاتصالات الهاتفية المعدنية وكابلات الالياف البصرية، قضبان النحاس والألمنيوم، مركبات العزل، البكرات والطبالي الخشبية. خدمات متكاملة "تسليم مفتاح" لمشاريع الطاقة الكهربائية والاتصالات بما في ذلك التصميم والهندسة والتركيب والتمويل. الشركات التابعة: شركة الكابلات السعودية للتسويق وشركة ماس للمشاريع، شركة ماس هولدنج وديميرير كابلو وكافيل كابلو باستنبول، تركيا ومرتبطة بشركة ميدال كيبلز - البحرين. وقد بلغ إجمالي الموظفين في تلك الشركة نحو 799موظفاً.

الشركة السعودية للخدمات الصناعية (سيسكو):
تأسست الشركة عام 1988م، ورأس المال المصرح به والمدفوع حالياً 100مليون ريال ونسبة الملكية الحالية للقطاع خاص 100% (أفراد 21%، شركات 79%). ويتمثل نشاط الشركة بالقيام بأعمال الصيانة والتشغيل وإدارة المصانع والمرافق الصناعية وإنشاء المباني السكنية وكافة المرافق والخدمات التابعة لها من مراكز ترفيهية وأسواق ومطاعم ومشروعات الإعاشة، وإقامة المستشفيات والمستوصفات لتأمين الخدمات الصحية للعاملين في المصانع والشركات الصناعية. وتمتلك سيسكو 85% في الشركة السعودية لتنمية التجارة والصادرات "تصدير" كما تمتلك 50% من شركة كنداسة لخدمات المياه، ويبلغ إجمالي الموظفين نحو 167موظفاً.

شركة اللجين:
تأسست الشركة في أواخر العام 1991م برأس المال مصرح به ومدفوع 173مليون ريال، ونسبة الملكية الحالية (قطاع خاص 100%). يتمثل نشاط الشركة في الترويج والاستثمار في الصناعات المعدنية والبتروكيماوية والمشروعات الصناعية الأخرى. تمتلك الشركة نسباً متفاوتة في الشركات التالية: الشركة العربية لتصنيع المبيدات (مبيد) 25%، الصناعات السعودية لتطوير المعلومات (سيدي)، 20% العربية للألياف الصناعية (ابن رشد) تساهم ب 10ملايين ريال من رأس المال 1.3%، الوطنية لتحسين الوقود (تحسين) 25% تحت التأسيس لإنشاء مصنع لإنتاج مادة الإم تي بي ئي، الوطنية للصناعات البتروكيماوية (ناتبت) 41.66% تحت التأسيس، ويبلغ عدد موظفيها كشركة مساهمة نحو 13موظفاً فقط.

الشركة العربية للتنمية الصناعية (نماء):
تأسست الشركة في العام 1992م برأس المال مصرح به ومدفوع 250مليون ريال، ونسبة الملكية الحالية (قطاع خاص 100%). يتمثل نشاط الشركة في الاستثمار في مجال الصناعات الكيماوية والبتروكيماوية والمجالات الأخرى المتعلقة بها. كما تشارك في المشاريع الصناعية التي يتم تطويرها من قبل أطراف أخرى والدخول في مشاريع مشتركة، ومن الأهداف التي تنشدها نماء تأمين واكتساب أفضل تقنيات وطرق الإنتاج والتصنيع الحديثة، ويبلغ إجمالي موظفيها نحو 8موظفين فقط.
التحليل المالي:
وفيما يلي جدول يوضخ حجم الزيادات التي حدثت مؤخراً في رأسمال تلك الشركات المشار إليها أعلاه:
ويتضح من الجدول أعلاه ان تلك الزيادة بلغت نحو 955مليون ريال للخمس شركات المساهمة محل التحليل والمشار إليها اعلاه، ليصل رأس مالها إلى نحو 2.2مليار ريال مقارنة بنحو 1.3مليار ريال وبنسبة تجاوزت 75.6% حتى ان الشركة العربية للتنمية الصناعية (نماء) أصدرت زيادة رأس المال بعلاوة إصدار قدرها 10ريالات للسهم وهو فعلا أمر مستغرب حيث إن الشركة وحتى نهاية العام المالي 2003م محققة خسائر بلغ متوسط العائد السلبي على حقوق المساهمين فيها نحو 1.5%، فكيف تتم الموافقة لها بزيادة رأس المال وبعلاوة إصدار أيضا!؟
ومما يؤكد الاستغراب أن نتائج اعمال الشركات التي رفعت رأس مالها للعام المالي 2003م وكما يتضح من الجدول المرفق (2) قد حققت خسائر مع نهاية العام فيما عدا الشركة العربية للأنابيب والتي حققت أرباحاً صافية بلغت نحو 3.6ملايين ريال فقط وبالتالي حققت تلك الشركات معدل عائد على الموجودات بالسالب ووصل في شركة الكابلات واللجين إلى اكثر من 8.2% وهو مؤشر سلبي، حيث يدل على عدم توظيف الأصول المتوفرة للشركة بما يحقق الارباح المناسبة.
كما أن معدل العائد على حقوق المساهمين الموضح في الجدول (3) للشركات المذكورة حقق معدلات إما سلبية وإما متدنية في أحسن الأحوال مقارنة بمعدلات العائد المتوقعة لمثل هذا النشاط وذلك خلال الخمس سنوات الماضية.
والسؤال المطروح هنا لماذا تمت الموافقة للشركات التي تعاني من خسائر متراكمة خلال السنوات الماضية على زيادة رأس مالها؟ ويمكن القول إنه من خلال التحليل المالي لتلك الشركات نرى أن مبررات زيادة رأس المال بناء على النتائج المحققة غير مقنعة إلا إذا كانت هناك خطط واضحة لإعادة هيكلة تلك الشركات وهو ما لم نشاهده أو نسمع عنه! وإذا كان هذا هو السبب فلماذا لم توضح تلك الشركات هذه الخطط حتى تتسنى للمراقبين والمستثمرين والمساهمين معرفة أين سوف يتم استثمار تلك الاموال؟ أم أن مصيرها التآكل كما تآكلت الأموال السابقة بسبب الخسائر المتراكمة لتلك الشركات! كما ان هناك سؤالاً حول ماهيه آليات الموافقة من قبل وزارة التجارة على زيادة رأس مال الشركات وهل المساهمين والمستثمرين على اطلاع على تلك الآليات؟ أعتقد أنه من الضروري إعادة النظر بشكل جدي بوضع بعض الشركات المساهمة حتى لو اضطررنا إلى إقفال البعض منها حيث إن معظمها وبعد مرور أكثر من عشرة أعوام وخمسة عشرعاماً على تأسيسها أصبح واضحا أن هناك مشكلة ما تواجه تلك الشركات ولا تستطيع الاستمرار إلا إذا كانت هناك إجراءات واضحة لإعادة هيكلتها بما يتناسب مع طموحات المساهمين وتغير آليات المراقبة
والإشراف على تلك الشركات بما يضمن المحاسبة والمساءلة حول النتائج المحققة بشكل دوري وتفعيل ما يعرف بالإدارة الحاكمة ُءُِءفُّم اًُّمءَفَكم، حيث إن جزءاً من النمو الذي يحتاجة الاقتصاد المحلي هو عامل الثقة بالآليات التي تحكم عمل الشركات وبالذات الشركات المساهمة والتي هي مؤتمنة على أموال المساهمين وعلى وجه الخصوص صغار المساهمين والذين يضعون ثقتهم بالأنظمة والجهات الحكومية المسؤولة عن محاسبة الشركات وإداراتها التي تفشل في تحقيق الأهداف بسبب التقاعس والإهمال

نزول تصحيحي للمؤشر وصفقات "التصعيد" تقلل من حدة التراجع

شهدت سوق الأسهم المحلية نزولاً تصحيحياً خلال التداولات المسائية ليوم أمس جاءت ذروته عند مستوى 6305نقاط والتي فقد عندها المؤشر أكثر من 68نقطة من مستوى الافتتاح.
إلا أن السوق قلل من انخفاضه مع دخول طلبات شراء فور التراجع لتصعيد بعض الأسهم خاصة أسهم الشركات المؤثرة مثل الكهرباء وسابك وبعض البنوك ساهم في تقليل مستوى التراجع عند الاقفال ليغلق منخفضاً بواقع 44نقطة تعادل نسبة 0.70% وصولاً إلى 6328نقطة.
ومن أصل أسهم 72بنكاً وشركة تم تداولها انخفضت أسعار 62شركة بينما ارتفعت أسعار تسع شركات في مقدمتها شركة مكة التي سجل سهمها أداء قوياً رغم التراجع في السوق ونفذ السهم بسعر 384.5ريالاً كأعلى نقطة شراء وسجل السهم أيضاً تداولاً كبيراً يسجل لأول مرة تجاوز 3.6ملايين سهم موزعة على 1، 5آلاف صفقة وارتفع السهم عند الإقفال 11ريالاً وصولاً إلى 373ريالاً.
وشهد السوق تنفيذاً أعلى من اليوم السابق بنسبة 14% ليصل إلى 43.4مليون سهم بلغت قيمتها 6.3مليارات ريال موزعة على 68.5ألف صفقة.
ومع أن أكثر الشركات تراجعت فإن الملاحظ أن مستويات النزول جاءت في المستوى الطبيعي حيث لم تسجل مستويات انخفاض حادة وتعتبر المواشي ومبرد أكثر الشركات تراجعاً ولم تتجاوز نسبة الانخفاض 3%.
وتعتبر مثل هذه التراجعات التي تعقب الارتفاعات أو تسجيل المؤشر لأرقام جديدة تعتبر تراجعات صحية حيث تصحح من خلالها الأسعار ويتم عبرها خلق مستويات جديدة للشراء والدخول وتزيل عن السوق مخاوف التصحيح.
وقد انخفضت جميع مؤشرات قطاعات السوق ويعتبر القطاع الزراعي الأكثر نزولاً بين القطاعات وأهم تراجعاته وصول نادك في إحدى الفترات إلى 178ريالاً قبل أن تغلق بسعر 194.5ريالاَ.
ويعتبر قطاع الخدمات أكثر القطاعات تداولاً خاصة مع التداول النشط على سهم مكة وقد سجل هذا القطاع تداولاً تجاوز 17.9مليون سهم بقيمة 3.6مليارات ريال موزعة على 25.7مليون سهم وبقيمة اجمالية بلغت 2.5مليار ريال.
ومن أهم الأسهم المرتفعة في السوق رغم التراجع بجانب سهم مكة أسهم كل من نماء بنسبة 3% وسهم اسمنت تبوك بنسبة 1.2وسهم المجموعة السعودية والمصافي بنسبة 1%.



أساليب مضللة تهدف للتأثير على أسعار الأسهم المحلية

حذرت مؤسسة النقد العربي المتعاملين من مجموعة تصرفات ليقوم بها بضع المتعاملين مع سوق الاسهم تهدف للتأثير على الاسعار, وتوجد انطباعا مضللا بشأن السوق.
وقالت المؤسسة في تعميم لها موقع باسم مدير (تداول) عبدالله بن صالح السويلمي, موجه لجميع وحدات تداول الاسهم المحلية انه وبمتابعة اسعار بعض اسهم الشركات المتداولة في السوق خلال الفترة الماضية, لوحظ قيام بعض المتعاملين في السوق باعمال تهدف الى التأثير على اسعار هذه الاسهم قبل ادخال امر او سلسلة من الاوامر على احد الاسهم, تم الغاؤها لعدم وجود نية لتنفيذها, سواء خلال فترة قبل الافتتاح او ضمن ساعات التداول, او اجراء سلسلة من عمليات البيع او الشراء, على احد الاسهم بهدف احداث ارتفاع او انخفاض سعر السهم.
واضاف السويلمي: ان القيام بمثل هذه التصرفات يعتبر مخالفا لاحكام نظام السوق المالية وقواعد التداول, داعيا لاتخاذ ما يلزم وتبليغ السادة الوسطاء لضرورة منع هذه التصرفات والتبليغ عنها التزاما بأحكام النظام. واكد ان ادارة تداول وبالتنسيق مع هيئة السوق المحلية, سوف تتابع هذه التصرفات وسوف يتم اتخاذ الاجراءات النظامية بحق المخالفين من المتعاملين والوسطاء ومسؤولي الوحدات.


70 بالمائة نسبة السداد الالكتروني لفواتير شركة الاتصالات

اوضحت شركة الاتصالات السعودية ان نسبة سداد الفواتير عبر وسائل السداد الالكترونية الحديثة وهي اجهزة الصراف الآلي والهاتف المصرفي وشبكة الانترنت بلغت نسبة 70 بالمائة من اجمالي عمليات السداد في كافة مناطق المملكة.
وبين مدير عام الشؤون الاعلامية ومساندة التسويق بالشركة المهندس سعد ظافر القحطاني ان عملية السداد الفوري للفواتير تتم من خلال شركة الراجحي المصرفية للاستثمار ـ والبنك الاهلي التجاري ويصل المبلغ مباشرة الى انظمة السداد في الشركة مما يتيح للعميل امكانية استرجاع الخدمة فورا.
كما تم توفير (اجهزة نقاط البيع) بشكل كاف في جميع مكاتب العناية بالعملاء لتسهيل عملية السداد.
ويأتي ذلك حرصا من الشركة على تسهيل عملية السداد لكافة عملائها وفق الانظمة المصرفية الحديثة التي تساعدهم على سرعة السداد.

"شمس" تتخطى مرحلة الخسائر وتتوقع بلوغ الأرباح

عقدت شركة المشروعات السياحية (شمس) يوم أمس جمعيتها العمومية العادية في مقر الشركة في الخبر.
ترأس الاجتماع خالد العمران عضو الشركة المنتدب حيث تمخض الاجتماع عن موافقة المجلس على البنود المدرجة في جدول الأعمال.. من ضمنها الموافقة على تقرير مجلس الإدارة لعام 2003م.. وتقرير مراجعي الحسابات وقائمة المركز المالي للشركه وباقي القوائم المالية.. وإبراء ذمة أعضاء مجلس الإدارة واختيار مكتب الخريجي لمراجعة حسابات الشركة لعام 2004م. وتشهد شركة المشروعات السياحية (شمس) انتعاشا في نشاطها السياحي إذ انخفضت الخسائر مقارنةً بين عامي 2002 م وعام 2003 م بنسبة (36 %), وتتوقع إدارة الشركة تعدي مرحلة الخسائر و تحقيق أرباح لعام 2004م.


مؤشرات الأسهم
http://www.alyaum.com.sa/issue/page.php?IN=11399&P=16


تراجع حاد للمؤشر وقوى السوق تستهدف الأسهم الرئيسية

وسعت سوق الاسهم المحلية من دائرة خسائرها التي طالت المؤشر العام للسوق والذي تدنى الى 6305.91 نقطة لادنى مستوى بعد مضي الساعة الاولى من تعاملات الفترة المسائية ووجد فيه دعما شرائيا عند ذلك المستوى حتى اغلاقه عند 6328.77 نقطة بخسارة 44.3 نقطة.
وضغطت عمليات البيع على مستويات الاسعار في الفترة المسائية وتخلت الاسهم الرابحة عن اسقفها السعرية العليا فيما عمقت الاسهم المتراجعة من هبوطها.
وطال الهبوط اسهم 62 شركة وبنسب انخفاض متباينة كان اكثرها 4.02 بالمائة لسهم ثمار المنخفض الى 161 ريالا ويليه اسهم مبرد والمواشي وجازان الزراعية بنسبة 3.13 بالمائة و3 بالمائة و2.80 بالمائة على التوالي.
واستهدفت قوى السوق اسهم الشركات الرئيسية الثلاث الأكثر تأثيرا على اداء المؤشر العام ورفعت من عملياتها الشرائية لتلك الأسهم عند 493 ريالا للاتصالات و147 ريالا لكهرباء السعودية و567 ريالا لسابك في محاولة ناجحة لابعاد المؤشر عن الانزلاق دون حاجز الـ 6300 نقطة النفسي ضمانا لضبط التوازن للسوق وحفظ السيطرة عليه.
ونفذ للسوق نحو 43.4 مليون سهم في 68.5 الف صفقة بقيمة 8.3 مليار ريال وذلك من 38.01 مليون سهم و59.7 الف صفقة بقيمة 6.8 مليار ريال لليوم السابق ومالت النسبة الاكبر من الكميات المنفذة الى البيع اكثر منها الى الشراء وهي مؤشر يشير الى تعقب المتعاملين لحالة الحذر والحيطة من هبوط تصحيحي.
واقتصر الارتفاع على اسهم 9 شركات اغلقت على ارتفاعات محدودة وفي مقدمتها مكة التي ارتفع سهمها الى 384.50 ريال لاعلى سعر واغلق عند 373 ريالا وبصدارة للصفقات والقيمة المنفذة التي وصلت الى 357 مليون ريال نفذت في 5133 صفقة بكمية 3.6 مليون سهم.
وشمل الهبوط جميع قطاعات السوق دون استثناء وكان اكثرها من حيث النسبة قطاع الزراعة المتراجع مؤشره 1.44 بالمائة توازي 34.93 نقطة فيما كان اكثرها من حيث القيمة 98 نقطة لمؤشر قطاع البنوك.
دي إتش إل" و"أكسيوم تليكوم" توقعان اتفاقية حصرية لتوزيع الجوالات
وقعت شركة (دي إتش إل) العالمية الرائدة في مجال النقل السريع والخدمات اللوجستية اتفاقية حصرية لمدة 3 سنوات مع شركة اكسيوم تليكوم، التي تعد من اكبر موزعي الهواتف الجوالة في دول مجلس التعاون الخليجي العربي تقدم (دي إتش إل) بموجبها خدمات لوجستية متكاملة لشركة اكسيوم تليكوم تشمل توفير وادارة المستودعات، ادارة المخزون الصادر والوارد، وتسليم الطلبيات عند الطلب لمعارض شركة اكسيوم تليكوم وشبكة الموزعين الخاصة بها وفق احدث التقنيات في مجال المعلومات واكثرها تطورا.
واوضح ثائر الوزني، المدير المسؤول عن عمليات اكسيوم لدى (دي إتش إل): (إن هذه الاتفاقية ستمكن اكسيوم تليكوم من الاستفادة من فهمنا العميق للسوق المحلي من خلال خبرتنا الطويلة وتواجدنا الذي يمتد الى اكثر من 25 عاما مضت في مختلف انحاء المملكة، بالاضافة الى شبكة المواصلات البرية والجوية التي تغطي جميع انحاء المملكة، وبالمقابل ستعزز هذه الاتفاقية من مكانة (دي إتش إل) كالشريك اللوجستي الامثل لقطاع الاتصالات الذي يعد من اهم واكثر القطاعات حيوية واسرعها من حيث معدلات النمو).
من جانبه اوضح جمال البقمي، المدير المسؤول بشركة اكسيوم تليكوم - والتي ستبدأ نشاطها خلال الشهر الجاري في السوق السعودية - ان (سوق الاتصالات يتسم بحساسيته فيما يتعلق بالسرعة، ومن هذا المنطلق فإننا نهدف من خلال الاستخدام الدقيق للموارد السريعة الى تزويد محلاتنا وموزعينا بالشحنات حال وصولها. ونحن نؤمن بأن خدمات العملاء وخدمات ما بعد البيع تمثل اهم التحديات التي تواجه اعمالنا.

مشروع جبل عمر

أكد رئيس اللجنة التأسيسية لشركة جبل عمر للتطوير (شركة مساهمة تحت التأسيس) الشيخ عبدالرحمن عبدالقادر فقيه: أن النهوض بمدينة مكة المكرمة واجب ديني، وهو ينطلق ايضاً من الاحساس بالمسؤولية الاجتماعية والوطنية، وقد بذلت الدولة الرشيدة بتوجيه من خادم الحرمين الشريفين وسمو ولي عهده الأمين، جهوداً جبارة لتسهيل أداء الحج والعمرة وجعلهما ميسرين لكافة المسلمين، كما واكب الجهود الخاصة بتطوير المدينتين المقدستين مكة المكرمة والمدينة المنورة، عبر شركات وطنية تساهم فيها الدولة - جهد جبار وإنفاق ضخم قامت بهما الدولة لتوسعة الحرمين الشريفين والمشاعر المقدسة، وحقق هذا الدور الكريم مزايا عديدة أهمها استفادة أصحاب العقارات والأراضي والارتقاء بمدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة وتوفير مجالات عمل واسعة للشركات الوطنية.
وأوضح فقيه ان الرؤية المستقبلية لتطوير المناطق المجاورة للمسجد الحرام تهدف الى ايجاد محيط حضاري يليق بشرف الجوار لهذا المكان المقدس، ولهذه الغاية فقد استهلت شركة مكة للإنشاء والتعمير مشروعها الأول وهو المركز التجاري السكني بجوار المسجد الحرام، ويأتي مشروع تطوير جبل عمر كشريحة ثانية - تجسيداً على الرؤية المستقبلية لتطوير المناطق المجاورة للمسجد الحرام، وسيشكل هذا المشروع نموذجاً حضارياً لما سيكون عليه إعمار مكة المكرمة مستقبلاً بإذن الله تعالى.
وأضاف: ان مخطط تطوير منطقة جبل عمر يهدف الى تطوير المنطقة العشوائية لتلائم شرف المكان وزيادة السعة السكانية للمقيمين وضيوف الرحمن من حجاج ومعتمرين، اضافة الى تأمين مرافق وخدمات عامة وأماكن للصلاة وتشييد ممرات للمشاة وطرق رئيسية وأنفاق تحقق هدف فصل حركة المشاة عن السيارات خصوصاً في أوقات الذروة في موسمي رمضان والحج من كل عام. كما أشار فقيه الى أن الإعداد لهذا المشروع الضخم بدأ منذ عام 1410هـ وعلى مدى خمسة عشر عاماً متصلة مر المشروع بمراحل عديدة كان أبرزها المسابقة المعمارية التي طرحتها شركة مكة للإنشاء والتعمير على مستوى عالمي للحصول على أجمل تخطيط وتصميم لهذا المشروع العملاق وقد تمخضت عن هذه المسابقة أفكار مبتكرة في غاية الروعة والاتقان لتصميم هذا المشروع حتى اكتمل في شكله النهائي الذي استفاد من مجمل الطروحات والأفكار التي قدمها المعماريون المشاركون في هذه المسابقة، لتنطلق المسيرة على بركة الله لتحويل الحلم الى واقع مشاهد بعد تفضل كريم وموافقة مباركة من رائد التطوير صاحب السمو الملكي الامير عبدالمجيد بن عبدالعزيز، امير منطقة مكة المكرمة، رئيس الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة من خلال توجيهه بالموافقة على
المشروع الابتدائي لتطوير منطقة جبل عمر، فلسموه الكريم منا الشكر والتقدير والعرفان ولكل المساهمين في هذا المشروع المبارك الدعاء بالتوفيق والسداد.

بدء المرحلة الأولى
وحول قرار الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة بخصوص البدء في المرحلة الاولى من مشروع تطوير منطقة جبل عمر، بفصل الخدمات عن العقارات الواقعة ضمن مسارات الشوارع والممرات والساحات المخصصة للخدمات العامة وعددها (580) عقاراً اعتباراً من يوم الاثنين الماضي (1425/7/7هـ) تمهيداً لهدمها وازالتها، قال فقيه: إن هذا القرار يجيء إلحاقاً لما سبق للهيئة الموقرة إعلانه عبر الصحف بتاريخ (1425/5/22هـ) بشأن عزمها هدم وازالة جميع العقارات الواقعة ضمن مسارات الشوارع والممرات والساحات والمساحات المخصصة للخدمة العامة، وقد أمهلت الهيئة أصحاب تلك العقارات فترة كافية لاختيار أنسب الخيارات وأفضلها بالنسبة لهم وفق الأسس العامة لتطوير جبل عمر التي وضعتها الهيئة والتي تنص على انه يحق لأصحاب العقارات المذكورة المساهمة في شركة جبل عمر للتطوير (شركة مساهمة تحت التأسيس) بالقيمة المقدرة من قبل لجنة تثمين العقارات الحكومية أو البيع، عدا ذلك يمكنهم الحصول على قيم عقاراتهم بعد نزعها للمصلحة العامة، وذلك خلال شهر من تاريخ نشر الإعلان بالصحف المحلية تمهيداً لفصل الخدمات عن جميع العقارات المبينة في الإعلان في نهاية المدة المحددة، وأن عليهم مراجعة
شركة جبل عمر للتطوير بمقرها بمعرض مجسمات الشركة في العزيزية بمكة المكرمة.

آلية فصل الخدمات والازالة
وعن آلية البرنامج الزمني لأعمال فصل الخدمات والهدم والازالة، اوضح فقيه ان البرنامج الزمني لذلك يستغرق (12) اسبوعاً، وقد تم موافاة الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة بالبرنامج الزمني لعمليات الهدم والازالة على النحو التالي:
أولاً: تبلغ أعداد العقارات المطلوب هدمها - في المرحلة الأولى - حوالي (580) عقاراً، وهي تشتمل جميع العقارات التي تم الإعلان عنها بالصحف المحلية يوم السبت (1425/5/22هـ) عدا العقارات المطلة على شارع ابراهيم الخليل مباشرة وبعض الابراج السكنية الواقعة بالمرحلة الثانية ضمن مسار الطريق الدائري الأول من جهة شارع ابراهيم الخليل.
ثانياً: ونظراً للطبوغرافية الجبلية الصعبة للمنطقة اضافة لعدم شمول الهدميات لجميع العقارات الذي يستلزم تنفيذ الهدم بدون التأثير على العقارات الباقية، لذا فستكون أعمال الهدم على ثلاثة محاور (وبشكل متزامن) على النحو التالي:
1) المحور الأول
(منطقة دحلة الرشد):
سيتم هدم العقارات الواقعة بهذه المنطقة وعددها (364) عقاراً باستخدام الآليات عبر شارع دحلة الرشد بدءاً من الحدود الجنوبية للمشروع وحتى نهاية الشارع، وتشمل أيضاً جميع العقارات الواقعة شرق شارع دحلة الرشد (المنطقة الجبلية) اضافة للعقارات الواقعة في موقع محطة النقل المركزية (غرب الشارع)، ومن المتوقع أن تتم بعض أعمال الهدميات بهذه المنطقة يدوياً نظراً لصعوبة وصول الآليات لبعض المواقع اضافة الى وجود العديد من العقارات غير المشمولة بالهدم (العقارات الواقعة ضمن قطع الأراضي التنظيمية) والتي تتداخل مع العقارات المراد هدمها، وبالنسبة لنقل مخلفات الهدميات فسيتم عبر شارع دحلة الرشد، ومنه إلى شارع ابراهيم الخليل ثم الى الطريق الدائري الثاني.
2) المحور الثاني
(منطقة الحفائر):
ستتم أعمال الهدميات للعقارات وعددها (190) عقار باستخدام الآليات بدءاً من شارع الخضري (الشارع السفلي الواقع خلف فندق الواحة والذي مدخله من جوار فندق متروبوليتان). وستكون الهدميات بدءاً من شمال منطقة المشروع باتجاه الجنوب صعوداً الى المنطقة الجبلية لحين التقائها مع أعمال هدميات (المحور الأول) في المنطقة المخصصة للمصلى العام، ومن المتوقع أيضاً أن تتم بعض أعمال الهدميات في هذا المحور بشكل يدوي للأسباب السالف ذكرها، ونقل المخلفات سيكون عبر شارع الخضري ومنه الى شارع جرهم (الطندباوي) ثم الى الطريق الدائري الثاني.
3) المحور الثالث
(مسار الطريق الدائري
من جهة شارع إبراهيم الخليل):
وتشتمل هدم العقارات التي تعترض مسار الطريق الدائري الأول وعددها (26) عقاراً وستتم آلياً بشكل كامل، مع نقل مخلفات الهدميات عبر شارع ابراهيم الخليل ومنه جنوباً الى الطريق الدائري الثاني. وأوضح فقيه ان شركة جبل عمر للتطوير وضعت اضافة الى اسس تطوير جبل عمر التي طرحتها الهيئة والتي يحق بمقتضاها لأصحاب عقارات منطقة جبل عمر المساهمة في شركة جبل عمر للتطوير (شركة مساهمة تحت التأسيس) بالقيمة المقدرة من قبل لجنة تثمين العقارات الحكومية أو البيع، عدا ذلك يمكنهم الحصول على قيمة عقاراتهم بعد نزعها للمصلحة العامة - عدداً من الحلول المبتكرة من واقع الخبرة الطويلة والعميقة بالمنطقة للتعامل مع الملاك ومطالبهم وذلك على النحو التالي:
- أن يستفيد المالك من القيمة المضافة للعقار بعد التطوير حيث ستساوي الأرض أضعاف قيمتها الحالية قبل التطوير، وذلك بعد أن تستحصل الشركة على تكاليف التطوير. (والمقصود من القيمة المضافة هو أن العقار بعد تطويره، سيعرض أرض العقار في مزاد علني ضمن الحيازات التي اقرتها الهيئة لعموم المستثمرين الذين سيدخلون المزاد، وبذلك سيكون المالك شريكاً في الربح بفارق القيمة، الذي يقدر بأضعاف قيمتها الحالية طبقاً لما يسفر عنه المزاد، ولاشك أن ذلك سيكون مغرياً للملاك ومشجعاً لعدم المعارضة). وأن يستبدل العقار القديم غير المستثمر أو المستثمر بأجور بخسة في المنطقة نفسها بعقار استثماري جديد وجيد وذي عائد استثماري ممتاز (يقدر بأضعاف ما يعود على مالكه في الوقت الحالي) ويتم تقدير العقار القديم والجديد بواسطة لجنة تثمين العقارات الحكومية.

[مسادم1386]

بارك الله فيك