مناقشة بيع الوحدات السكنية في جبل عمر

[الرياض للتعمير]

بسم الله الرحمن الرحيم

أتمنى أن يكون الجميع بصحة وسلامة

ظهر في تداول خبر بيع الوحدات السكنية في مشروع جبل عمر بمكة

وهذا الجزء المقتبس هو محور الموضوع



ثالثا: أوصى المجلس ببيع الفلل والاستديوهات والوحدات السكنية بمشروع الشركة بمكة المكرمة بالمزاد العلني وذلك بهدف تحقيق عائدات مالية تتناسب مع القيمة الحقيقية لها وتحقيق تدفقات نقدية لتغطية متطلبات المشروع المالية أو تسديد القروض، وفق ما ذكرت الشركة، والتي أضافت: أن العائدات الناتجة من البيع هي جزء من خطة تمويل المشروع المعلنة في إستراتيجية المشروع.

وقالت "جبل عمر" إن مساحات هذه الفلل والاستديوهات والوحدات السكنية لا تمثل سوى 2.4 % من مجموع المسطحات البنائية لكامل المشروع ويبلغ عددها الإجمالي 214 فله ووحدة سكنية واستديو ومجموع مسطحاتها البنائية 46 الف متر مربع وتتراوح مساحاتها من 100 متر مربع إلى 500 متر مربع وكانت توصية المجلس بأن يتم بيع هذه الفلل والاستديوهات والوحدات السكنية بالمزاد العلني على مراحل بدءًا من منطقة s1 بالمشروع والأخذ في الاعتبار أن يكون البيع لأي وحدة بعد الانتهاء منها وتشطيبها بالكامل ضمن إستراتيجية تسويقية مدروسة لضمان تحقيق الأسعار العادلة لتلك الوحدات والتوصية بأن يتم عرض هذا الموضوع على الجمعية العامة القادمة للموافقة عليه.



في محاولة لمعرفة المبلغ المتوقع تحقيقه من المبيعات ، يمكن جعل شركة مكه مؤشر استرشادي

شركة مكة للإنشاء والتعمير

باعت شركة مكة 84 وحدة سكنية بمساحة تقارب الـ 20521 م2 تقريبا

وبلغ متوسط سعر المتر للبيع في المشروع 60916 ريال تقريبا

وكان سعر المتر الأدنى في محيط الدائري الأول في حينه 250 ألف ريال .

أي أن سعر بيع المتر في الشركة كان يمثل مانسبته 23% من سعر المتر في محيط الدائري أو المنطقة المركزية .

بمعرفة الأسعار أعلاه نطبق الحسبة على مشروع جبل عمر لنخرج بقيمة تقريبية لسعر المتر

مشروع جبل عمر

عدد الأمتار المقترح بيعها :- 46000
سعر المتر في المنطقة المركزية :- مليون ريال قابل للزيادة .
سعر المتر المتوقع للبيع نسبة إلى سعر المتر المركزي : - 230 ألف ريال
العائد المتوقع : 230000 * 46000 = 10 مليار تقريبا .
التكلفة : 40%
صافي الربح المتوقع :- 6 مليار ريال

أتمنى إثراء الموضوع وطرح كل وجهات النظر المقترحة والممكنة .

موفقين .

منقول من الأخ نظرة عقلانيه باحد المنتديات المجاوره ونقلت هذا الكلام لأقتناعي التام بكلام الأخ وسعر جبل عمر يفترض الآن فوق 50 ريال

[struggler]

جبل عمر سيكون حديث المجالس عند اكتمال المشروع كمدينة عصرية تطل على الحرم من الجهة الغربية .....وستتم الانشاءات على ثلاثة مراحل ....ولكن المشروع لا زال في مرحلته الاولى ويحتاج وقت ليؤتي اكله ومن المتوقع ان يكون صافي الدخل بعد اكتمال المشروع يفوق 4 مليار على اقل تقدير اي بحدود 4 ريال العائد على السهم وبالتالي تكون القيمة السوقية للسهم حوالى 80-100 ريال

[golden_days]

المتوقع والله أعلم ان السهم سيشهد انطلاقة مفاجئة تصل به كمرحلة اولى الى 45-55 ريال ... ثم ضغط لفترة ويعاود الصعود مع اقتراب الانتهاء لحوالي 60- 70% من المشروع .. ليستقر عند 65-70 ريال .. وباكتمال المشروع مرشح للوصول الى 80 ريال ... والله اعلم