اسعار العقارات

[farraj2014]

جدة - محمد حميدان

لن ينخفض العقار حسب توقعات عدد من كبار المستثمرين والمطورين العقاريين والذين قالوا ل"الرياض" إن إستغلال الفرص المتاحة في هذا القطاع كانت على الدوام خيارا مفضلا على انتظار فرص قد لا تتحقق مشيرين إلى أن جميع المقومات المؤهلة لاستمرار ثبات ارتفاع أسعار الاراضي واعتبارها الاستثمار الأفضل موجودة في المملكة.

وقال المستثمر العقاري إبراهيم بن عبدالله السبيعي إن جميع المشاريع الحكومية الضخمة التي يتم حاليا تنفيذها والتخطيط لها بدعم من الدولة ستوفر الفرصة الملائمة والمناسبة فقط لشريحة محدودة من المجتمع لا تتجاوز 20 في المئة منه في حين أن الغالبية العظمى المقدرة بحوالي 80 في المئة من المجتمع السعودي تبحث عن العقار الملائم لطبيعتها والذي يتملك المواصفات التي المطلوبة للعائلة السعودية كما أن ثبات الاقتصاد الوطني وتناميه وقوة العملة السعودية كل تلك معطيات تؤكد استمرار ثبات وتنامي أسعار العقارات في المملكة.


م. زكي الفارسي
وأشار إبراهيم السبيعي إلى أن التجارب السابقة والمتابعات لقطاع العقار على مر الخمسين عام الماضية والتي شهدت فيها المملكة العديد من الأحوال المتغيرة والطفرات المتعاقبة، تؤكد أن العقار يرتفع ولا ينخفض كما أن تأخير اعتماد المخططات والاستمرار على إبقاء الصكوك الزراعية التي دخلت في نطاق المدن السكنية أمر لازال ملموسا وملاحظا في العديد من المواقع ما يجعل المبادرة إلى استثمار أي فرصة متاحة للشراء هي الخيار الأفضل سواء للاستثمار بدلا من بقاء السيولة المالية أو حتى للمواطن العادي مع الحرص على الاختيار المناسب كما هو متعارف عليه في السابق.


إبراهيم السبيعي
من جهته أكد المهندس زكي محمد علي الفارسي المتخصص في بناء الأبراج السكنية وتسويقها كشقق أن أسعار وكلفة بناء تلك النوعية لن تعود للانخفاض وقال بعيدا عن واقع سعر متر الأرض وارتفاعه أو انخفاضه فإن سعر كلفة البناء ومواد التصنيع والأيدي العاملة وخلافها من موردين ومتعهدين هو في ارتفاع يوما بعد يوم وحتى على مستوى العالم من المؤكد أن أن هناك نسبة زيادة سنوية في الأسعار ناهيك عن التذبذبات التي يشهدها السوق المحلي في أسعار بعض السلع الأساسية في عملية التعمير والبناء ولذا فإن المؤكد أن أسعار تكاليف البناء لن تعود أدراجها إلى الوراء كما يعتقد البعض وبالنسبة لأسعار الأراضي فهناك متخصصون في هذا الجانب هم أقدر على التوقع وإعطاء الرأي فيما ستؤول اليه الأسعار مستقبلا.

[لا تلوح للمسافر]

قرار ارض وقرض: حقائق ووقفات تأمل

--------------------------------------------------------------------------------

1. الهدف ألأساسي من هذا القرار ليس تمكين المواطنين من السكن
اذا ليس من الممكن ان يقبل الموطنون بكافة شرائحهم السكن في اراضي المنح.
فالهدف الأساسي هو زعزعة اسعار العقار بمثل هذه القرارات (كما صرح الوزير الإسكان بهذا)وبعدين اذا نزلت الأسعار كل واحد يسكن في الحي اللي يبيه مع الإستمرار في تطوير المنح لتسكين (الضعوف)

2. صرح الوزير ان اول وحدات السكن ستكون جاهزة بعد 20 شهر. طيب تعالو:
حاجة الرياض سنويا 30000 الف وحده وهذا ليس مني وليس من كاتب صاحب عقار بل من تقرير اعدته الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض
http://www.alriyadh.com/iphone/article/340252
طيب بعد 20 شهر وتسكين المحتاجين سيكون بعدها لدينا 50000 الف طلب
30000÷12=2500 طلب
2500×20شهر= 50,000
اذن العجز سيستمر

3. لو فرضنا ان في الرياض مناطق ممتازه جدا للتسكين : ارض المطار وارض شرق الرياض وارض
غرب الرياض وكل واحد منها سيسع 8000 اسره كما صرحوا
8000×20 شهر مدة التنفيذ= 24000
اي انه بعد 20 شهر ستتمكن الوزارة من تسكين 24000 طلب
طيب وبعدين ماهي خطوة وزارة الإسكان الثانية؟
كيف نؤمن طلب 50 الف وحدة اللي ذكرتها انا في الفقرة 2 بعد 20 شهر؟
اذن ستبرز مخططات المنح، فالسؤال كم الذين يرغبون السكن في المنح: في عريض ونمار ورماح

4. الذين يرغبون السكن في المنح قلة وشريحة لن تؤثر على اسعار العقار في المناطق المخدومة في المناطق الساخنة في الرياض.

5. آخر محاولة لتركيع اسعار العقار لو لم تفلح هذه الخطوة (ارض وقرض) هو التلويح
وبقوة بفرض رسوم على الأراضي البيضاء ومن يملك مثل هذه الأراضي
ناس لهم نفوذ وقوة اقتصادية واذا ما تم تطبيق القرار وسيحملون الرسوم على المستهلك

6. كل مرة تظهر اخبار مثل هذه ، تتأثر فيها اراضي المنح فقط وفيما بعد تعود لإسعارها الطبيعية
ولكن الأراضي المخدومة لا تتأثر ابدا