العقار وانفجار الفقاعة والعودة للأسعار العادلة

(( اّل مفيد )) · 27-03-2013, 02:47 AM

بالأمس حضرت مناسبة وكان من الحضور مجموعة من اصحاب مكاتب العقار وبعض من المهتمين بالعقار

وكان حديثهم يدور حول الركود الحاصل بسوق العقار وارتفاع الاسعار الجنوني واللا معقول وذكر احد المتحاورين وهو صاحب مكتب عقاري ان البيع والشراء شبه متوقف وان اغلب اصحاب المكاتب شغالين على ايجار الشقق والدخول في دلالات بيع شراكة مع المكاتب الاخرى وذكر ان اصحاب المكاتب اصلا غير مقتنعين بهذه الاسعار الجنونية وفي الغالب لا تتم الصفقات

ومما لفت اتنباهي كلام احدهم انه يوجد شركة مقاولات دخلت السوق حديثا وبدأت فعلا ببناء فلل دوبلكسات بشمال جدة وتبيع بسعر مليون وستون الف ريال فقط للفيلا حيث تأخذ من العميل مبلغ 10% فقط الان والباقي عند التسليم بعد سنتين وهي شركة مسجلة بالتجارة ومضمونة من قبل الغرفة التجارية بجدة

وخلاصة كلامهم وما فهمته منهم ان العقار الان شبيه بمؤشر سوق الاسهم عام 2006 وانه لا توجد قوة شرائية بالبلد وان هذا الوقت تصريف وبيع للأراضي لأن الاسعار تضاعفت 20 مرة من عام 2006 حتى وقتنا الحاضر

للأمانة هذا ماسمعته بالحرف الواحد لا أعلم هذه اشارة ومؤشر لخروج السيولة من العقار ودخولها للأسهم الله أعلم لأني اتذكر انه في عام 2005 و2006 كان ركود ونزول بأسعار العقار بسبب الاسهم

مستثمر قنوع 2 · 27-03-2013, 06:04 AM

اخي ارجوا انلايؤثر عليك هذا الحديث او على احد ويندفع للاسهم اخواني العقار واهله غير الاسهم اخي الحديث الذي سمعته غير مافهمته فهم يقارنون الوضع الحالي بسنين مضت حيث كانت الاسعار تتضاعف سريعا اخي لن اطيل اذهب لاي مكتب في اي موقع واسأله عن سعر اي ارض اليوم وسعرها قبل شهر وسترى الفرق وترى صحة كلامي اخي تلا حق عمرك واشتر ارض

العصامي1 · 27-03-2013, 08:38 AM

جزاك الله خير
على طرح الموضوع

نعم أوافق الرأي أنه كما حصلت فقاعة الأسهم في 26/2/2006
والله أعلم نحن على أبواب فقاعة عقارية ستنفجر في أي لحظة
وللأسباب التي ذكرتها

ولكن هناك تصحيح بخصوص تضاعف العقار 20 ضعف هذا غير صحيح
العقار الذي كان سعره مليون ريال في عام 2006, أصبح سعره عام 2012 يتراوح بين 3.5 إلى 4.5 مليون
يعني الزيادة من 300 إلى 500 % فقط وليس 20 ضعف

بالطبع هناك شواذ مثل الأحياء التي تم فسح البناء أو إدخال خدمات فهذه لها زيادة مضاعفة لأنها يتوجه لها الناس للبناء وإحياء الحي

وكذلك هناك بعض الأحياء بدأت في الإنخفاض التدريجي
والله أعلم

جاد و حاد · 27-03-2013, 08:49 AM

جزاك الله خير. والحقيقه انهم شريطيه مثلهم مثل شريطية السيارات اللي عندهم يطيروه ااسما واللي عند الناس يخفسون به الارض . والامين منهم قلييييييييل جدا . اعرفهم زيييييين

ثامر 460 · 27-03-2013, 11:41 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة العصامي1

جزاك الله خير
على طرح الموضوع

نعم أوافق الرأي أنه كما حصلت فقاعة الأسهم في 26/2/2006
والله أعلم نحن على أبواب فقاعة عقارية ستنفجر في أي لحظة
وللأسباب التي ذكرتها

ولكن هناك تصحيح بخصوص تضاعف العقار 20 ضعف هذا غير صحيح
العقار الذي كان سعره مليون ريال في عام 2006, أصبح سعره عام 2012 يتراوح بين 3.5 إلى 4.5 مليون
يعني الزيادة من 300 إلى 500 % فقط وليس 20 ضعف

بالطبع هناك شواذ مثل الأحياء التي تم فسح البناء أو إدخال خدمات فهذه لها زيادة مضاعفة لأنها يتوجه لها الناس للبناء وإحياء الحي

وكذلك هناك بعض الأحياء بدأت في الإنخفاض التدريجي
والله أعلم

عزيزي العصامي
ماذا تسمى ارتفاع اراضي عريض من 4000 للقطعة عام 1423هـ الى 100 الف
اراضي رماح من 20 الف عام 1426هـ الى 200 الف

العصامي1 · 27-03-2013, 01:39 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ثامر 460

عزيزي العصامي
ماذا تسمى ارتفاع اراضي عريض من 4000 للقطعة عام 1423هـ الى 100 الف
اراضي رماح من 20 الف عام 1426هـ الى 200 الف

واضح كلامك جدا
ولا أعلم عنها ولا أعرف مكانها

أنا في الشرقية وضربت مثال من الواقع الذي حولي
ومثالي يتكلم بالخصوص عن حي الشاطيئ بالدمام

وكلامي محدد بين عامي 1426 وعام 1433 العقار لم يتضاعف 20 ضعفا

أما إذا ح نرجع لتاريخ الماضي

عنددنا في الدمام مخطط 245/1 نسميه سوق الغنم كان سعر القطعة 5000 خمسة آلاف ريال عام 1408 والآن لا يقل قيمة القطعة 700 إلى 800 ألف ريال

الله يفرجها مع الغلاء الفاحش والغير مبرر

wail_2 · 27-03-2013, 01:47 PM

لايكاد يمر علي يوم إلا وأحد البنوك متصل عليي, حتى أنه بعض الاحيان يتصل عليي البنك اكثر من مره ويبدأوا بإعطائي العروض التي لديهم لأخد قرض عقاري, وأخبرهم بأنه لايوجد نيه للشراء واني شخص لاأتعامل مع القروض نهائيا, ولكن أجد نفس الاشخاص يتصلون علي بعد أقل من اسبوع ليعيدوا نفس الحكايه, ولا أعلم ماهذا التسويق المخيف للعقار خاصه منذ بداية عام 2013.

العصامي1 · 27-03-2013, 02:10 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة wail_2

لايكاد يمر علي يوم إلا وأحد البنوك متصل عليي, حتى أنه بعض الاحيان يتصل عليي البنك اكثر من مره ويبدأوا بإعطائي العروض التي لديهم لأخد قرض عقاري, وأخبرهم بأنه لايوجد نيه للشراء واني شخص لاأتعامل مع القروض نهائيا, ولكن أجد نفس الاشخاص يتصلون علي بعد أقل من اسبوع ليعيدوا نفس الحكايه, ولا أعلم ماهذا التسويق المخيف للعقار خاصه منذ بداية عام 2013.

وهذا يحصل معي إما إتصال أو رسالة جوال أو زيارة في مكتبي

ووجهة نظري أن هذا تصريف للعقارات التي غالبا ملاكها هوامير أو تم إنشائها برأس مال من الهوامير

كما كان الحال 2005 دبسونا في قرووض لشراء الاسهم في العالي وخلوها في حلوقنا والآن يدبسونا في العقار بعد أن أخذو زبدته ويرمونها علينا كما رموا الأسهم 2006 في حلوقنا

العقار بإذن الله في نزوووول يسرنا جميعا

المجلس البلدي · 27-03-2013, 03:51 PM

سؤال محيرني وجوابه واضح وضوع الشمس والحيره هنا هي من يحاول اقناعي بنزول العقار والوقائع تدل على العكس .. لا اتعامل بالعقار وصدقني اسمي نازل ولم اذهب حتى للصندوق لانني بكل صراحه لا املك ارض مناسبه للبناء وانتظر منذ سنتين وهذه الاسطوانه المشروخه تعزف على نزول العقار ..

كيف يهبط العقار والبنك العقاري مدعوم من الدوله .. ونظام الرهن العقاري مقر حاليا ولم يتم به العمل حتى نقول ان العقار تضخم نتيجة الرهن العقاري كما حصل بامريكا .. الادهى من ذلك ان البنوك وافقة على زيادة القرض العقاري من الصندوق بمثله يعني القرض الان مليون بالمدن الكبرى .. ياعالم كل هذا الطلب والضخ الغير مسبوق على العقار وتريدون منه الهبوط انا ارى ان موجة العقار الصاعده تبداء من الان .. لان السلعه عرض وطلب .. وارى ان الاراضي الخام والمنازل المعده للبيع هي التي سوف يكون لها نصيب الاسد من الارتفاع .. 1+1 =2 معادله واضحه ضخ سيوله من اجل تملك العقار يعني زيادة بالعقار وياليت بس العقار حتى العماله التي تبني العقار ومواد البناء سوف تتضاعف وامامنا مثل حي قريب جدا عندما كان القرض العقاري 300 الف ريال كان المتر عظم 70 ريال الان 120 الى 150 يارجل مافيه حل للعقار الا اذا الدوله تبني مدن وتوزعها على المواطنيين للقضاء على الطلب الحالي فقط وهو مايقارب مليونيين وحده سكنيه بعد عشر سنوات الاجيال القادمه ستحتاج ايضا الى مليونيين وهلم جر .. العقار غير الاسهم سلعه مثل الماء والهواء اما الاسهم هي سلعة للتجاره غير ملحه الا للمغامرين او الطماعين .. اما السكن فهو للفقير والتاجر للغفير والوزير يامعلم .. العقار سوف يتضاعف ومن لديه ارض لايفرط فيها ولايجعلها للتجاره يبنيها واذا كانت بعيده عن الخدمات يصبر عليها حتى تاتيها الخدمات ويبني ويسكن وهذا طموح كل مواطن بيت يضفه ويستره هو وعياله وحريمته وبنياته ورقصني ياقدع ...

27-03-2013, 02:47 AM	#1
(( اّل مفيد )) متداول جديد تاريخ التسجيل: Dec 2007 المشاركات: 58	العقار وانفجار الفقاعة والعودة للأسعار العادلة بالأمس حضرت مناسبة وكان من الحضور مجموعة من اصحاب مكاتب العقار وبعض من المهتمين بالعقار وكان حديثهم يدور حول الركود الحاصل بسوق العقار وارتفاع الاسعار الجنوني واللا معقول وذكر احد المتحاورين وهو صاحب مكتب عقاري ان البيع والشراء شبه متوقف وان اغلب اصحاب المكاتب شغالين على ايجار الشقق والدخول في دلالات بيع شراكة مع المكاتب الاخرى وذكر ان اصحاب المكاتب اصلا غير مقتنعين بهذه الاسعار الجنونية وفي الغالب لا تتم الصفقات ومما لفت اتنباهي كلام احدهم انه يوجد شركة مقاولات دخلت السوق حديثا وبدأت فعلا ببناء فلل دوبلكسات بشمال جدة وتبيع بسعر مليون وستون الف ريال فقط للفيلا حيث تأخذ من العميل مبلغ 10% فقط الان والباقي عند التسليم بعد سنتين وهي شركة مسجلة بالتجارة ومضمونة من قبل الغرفة التجارية بجدة وخلاصة كلامهم وما فهمته منهم ان العقار الان شبيه بمؤشر سوق الاسهم عام 2006 وانه لا توجد قوة شرائية بالبلد وان هذا الوقت تصريف وبيع للأراضي لأن الاسعار تضاعفت 20 مرة من عام 2006 حتى وقتنا الحاضر للأمانة هذا ماسمعته بالحرف الواحد لا أعلم هذه اشارة ومؤشر لخروج السيولة من العقار ودخولها للأسهم الله أعلم لأني اتذكر انه في عام 2005 و2006 كان ركود ونزول بأسعار العقار بسبب الاسهم

27-03-2013, 06:04 AM	#2
مستثمر قنوع 2 متداول نشيط تاريخ التسجيل: Jan 2013 المشاركات: 298	اخي ارجوا انلايؤثر عليك هذا الحديث او على احد ويندفع للاسهم اخواني العقار واهله غير الاسهم اخي الحديث الذي سمعته غير مافهمته فهم يقارنون الوضع الحالي بسنين مضت حيث كانت الاسعار تتضاعف سريعا اخي لن اطيل اذهب لاي مكتب في اي موقع واسأله عن سعر اي ارض اليوم وسعرها قبل شهر وسترى الفرق وترى صحة كلامي اخي تلا حق عمرك واشتر ارض

27-03-2013, 08:38 AM	#3
العصامي1 مشرف تاريخ التسجيل: Dec 2007 المشاركات: 10,369	جزاك الله خير على طرح الموضوع نعم أوافق الرأي أنه كما حصلت فقاعة الأسهم في 26/2/2006 والله أعلم نحن على أبواب فقاعة عقارية ستنفجر في أي لحظة وللأسباب التي ذكرتها ولكن هناك تصحيح بخصوص تضاعف العقار 20 ضعف هذا غير صحيح العقار الذي كان سعره مليون ريال في عام 2006, أصبح سعره عام 2012 يتراوح بين 3.5 إلى 4.5 مليون يعني الزيادة من 300 إلى 500 % فقط وليس 20 ضعف بالطبع هناك شواذ مثل الأحياء التي تم فسح البناء أو إدخال خدمات فهذه لها زيادة مضاعفة لأنها يتوجه لها الناس للبناء وإحياء الحي وكذلك هناك بعض الأحياء بدأت في الإنخفاض التدريجي والله أعلم

27-03-2013, 08:49 AM	#4
جاد و حاد متداول نشيط تاريخ التسجيل: Feb 2012 المشاركات: 721	جزاك الله خير. والحقيقه انهم شريطيه مثلهم مثل شريطية السيارات اللي عندهم يطيروه ااسما واللي عند الناس يخفسون به الارض . والامين منهم قلييييييييل جدا . اعرفهم زيييييين

27-03-2013, 01:47 PM	#7
wail_2 متداول فعّال تاريخ التسجيل: Aug 2005 المشاركات: 240	لايكاد يمر علي يوم إلا وأحد البنوك متصل عليي, حتى أنه بعض الاحيان يتصل عليي البنك اكثر من مره ويبدأوا بإعطائي العروض التي لديهم لأخد قرض عقاري, وأخبرهم بأنه لايوجد نيه للشراء واني شخص لاأتعامل مع القروض نهائيا, ولكن أجد نفس الاشخاص يتصلون علي بعد أقل من اسبوع ليعيدوا نفس الحكايه, ولا أعلم ماهذا التسويق المخيف للعقار خاصه منذ بداية عام 2013.

27-03-2013, 03:51 PM	#9
المجلس البلدي متداول فعّال تاريخ التسجيل: Mar 2012 المشاركات: 186	سؤال محيرني وجوابه واضح وضوع الشمس والحيره هنا هي من يحاول اقناعي بنزول العقار والوقائع تدل على العكس .. لا اتعامل بالعقار وصدقني اسمي نازل ولم اذهب حتى للصندوق لانني بكل صراحه لا املك ارض مناسبه للبناء وانتظر منذ سنتين وهذه الاسطوانه المشروخه تعزف على نزول العقار .. كيف يهبط العقار والبنك العقاري مدعوم من الدوله .. ونظام الرهن العقاري مقر حاليا ولم يتم به العمل حتى نقول ان العقار تضخم نتيجة الرهن العقاري كما حصل بامريكا .. الادهى من ذلك ان البنوك وافقة على زيادة القرض العقاري من الصندوق بمثله يعني القرض الان مليون بالمدن الكبرى .. ياعالم كل هذا الطلب والضخ الغير مسبوق على العقار وتريدون منه الهبوط انا ارى ان موجة العقار الصاعده تبداء من الان .. لان السلعه عرض وطلب .. وارى ان الاراضي الخام والمنازل المعده للبيع هي التي سوف يكون لها نصيب الاسد من الارتفاع .. 1+1 =2 معادله واضحه ضخ سيوله من اجل تملك العقار يعني زيادة بالعقار وياليت بس العقار حتى العماله التي تبني العقار ومواد البناء سوف تتضاعف وامامنا مثل حي قريب جدا عندما كان القرض العقاري 300 الف ريال كان المتر عظم 70 ريال الان 120 الى 150 يارجل مافيه حل للعقار الا اذا الدوله تبني مدن وتوزعها على المواطنيين للقضاء على الطلب الحالي فقط وهو مايقارب مليونيين وحده سكنيه بعد عشر سنوات الاجيال القادمه ستحتاج ايضا الى مليونيين وهلم جر .. العقار غير الاسهم سلعه مثل الماء والهواء اما الاسهم هي سلعة للتجاره غير ملحه الا للمغامرين او الطماعين .. اما السكن فهو للفقير والتاجر للغفير والوزير يامعلم .. العقار سوف يتضاعف ومن لديه ارض لايفرط فيها ولايجعلها للتجاره يبنيها واذا كانت بعيده عن الخدمات يصبر عليها حتى تاتيها الخدمات ويبني ويسكن وهذا طموح كل مواطن بيت يضفه ويستره هو وعياله وحريمته وبنياته ورقصني ياقدع ...