سهم دار الاركان

CDFV · 20-03-2013, 11:17 PM

1-كم رأس المال العامل ( وهو الأهم لأن الأصول الأخرى تعتبر ميتة كقيمة إقتصادية مدرة للربح ) .

2- كم التدفق النقدي الذي تحصل عليه الشركة سنوياً , وهل هذا التدفق النقدي كافي لتسديد الالتزامات النقدية سواء كقروض أو عقود أو تكاليف روتينة أو مرتبات أو مواد ......الخ .

3- كم الايرادات ونسبة الايرادات من رأس المال ؟ ولماذا تراجعت ؟ ولماذا ضاق هامش الربح بين تكاليف المباع في الشراء وعند البيع ؟

4- لماذا تلجأ الشركة الى الاقتراض وتحمل نفسها تكاليف باهظة بدفع الفوائد للصكوك بنسبة 10% سنويا , ومرابحات قريبة من هذه الأرقام , حتى أن الاقتراض في الشركة وصل الى 12 مليار لشركة رأس مالها يصل الى 10 مليار فهل مثل هذه الشركة تحتاج لنقد ولو قال أحد أن القروض تتناسب مع التوسع نرجع الى الايرادات التي لاتمثل الا 30% من رأس المال الأساسي لندرك أن الشركة تعاني بالفعل وليس الأمر توسعات وعدم قدرة رأس المال العامل على مشاريع وخطط الشركة .

5- كم نسبة السيولة النقدية لدى الشركة وهل تستطيع توزيعه في ظل شرط هيئة المال أن الموزع لايقل عن 50 هللة للسهم , وهل السيولة لدى الشركة تكفي لمواجهة مصاريفها الرويتينة سواء دفع فوائد سنوية أو شهرية للقروض أو حتى تصفية الصكوك عند نهاية المدة , أو دفع مرتبات للموظفين والعمال أو دفع العقود مع المقاولين الذين ينفذون مشاريعها .

6- هل مشاريع الشركة ( بيع أراضي خام أو مطورة , أو بيع منازل شقق وفلل , أو تأجير محلات أو شقق وفلل , هل هي مربحة للشركة وهل فشل أحد هذه المشاريع وكم رأس المال العامل في كل منها وهل الايراد منها ناجح ) .

7- هل ستحتاج الشركة دوما لاصدار الصكوك وعقود المرابحة لمواجهة شح السيولة , ولماذا السيولة شحيحة في الشركة في الأصل ؟

كل هذا سأكتب عنه وأوضح وجهة نظري عن عجز الشركة حاليا عن دفع الأرباح النقدية لأنها ستواجه الافلاس ولن تستطيع مواجهة متطلباتها .

وأجب أن أنوه أن البعض يعتقد أن الربح المبقى هو مال سائل يمكن توزيعه وهذا غير صحيح لأن الربح المبقى هو مايحسب في دفاتر الحساب الفارق بين تكاليف المباع وثمن بيعه ويسجل في الدفاتر ويرحل كل سنة ولايتم خصمه الا مع توزيع أو منحة تضاف لرأس مال أو تأكل بسبب خسارة , والربح المبقى سيكون مستثمر ويصبح من رأس المال العامل ولكنه مسجل في الدفاتر كربح ومثله مثل الاحتياطي , الأهم هو التدفق النقدي السنوي من نفس السنة والسنة التي سبقتها ومنها تستطيع الشركة توزيع الربح أذا وفرت ذلك , إما المنحة فتستطيع منحها حتى لو كان الربح في رأس المال العامل وليس سيولة نقدية لأنه سيكون في الدفاتر يرحل من ربح مبقى الى رأس المال ولكن الشركة لن تمنح لأنها تعاني حاليا في ظل رأس مالها الضخم من توزيع الربح الموزع الذي يجب ان لايقل عن 500 مليون ريال فماذا لو زادت رأس المال سيكون التوزيع النقدي أصعب بكثير في ظل هذه الايرادات المتواضعة قياسا لرأس المال ومشاكل الشركة في مواجهة شح السيولة .

سأعود للموضوع لمزيد من الايضاح ان شاء الله .

shazly24 · 20-03-2013, 11:45 PM

غريب جدا موضوعاتك

كلها على دار الاركان
؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

CDFV · 20-03-2013, 11:50 PM

لأن الشركة فيها نية خبيثة للتخارج منها على ظهور الضعائف وأعتقد أنها معجل أخرى , وأحلل أسباب تخارج مؤسسي الشركة وهربهم منها وبيعهم الكبير لأسهمهم والقوائم المالية توضح سبب ذلك وحتى لايقع الفأس في الرأس .

خسران 2011 · 20-03-2013, 11:59 PM

اذا نطق السفيه فلا تجبه فخير من اجابته السكوت

لازم نك · 21-03-2013, 12:09 AM

يالغالي لا تخلي الناس تبيع بخسارة الشركة قوية راح تشوف ارقام عالية

اشارة الى إعلان الشركة المنشور على موقع تداول في 26-02-1434هـ الموافق 08-01-2013 م بخصوص النتائج المالية الأولية التقديرية للفترة المنتهية في 31-12-2012م نصحح أن أرقام النتائج المالية المعلنه هي أرقام النتائج المالية السنوية المدققة وليست النتائج المالية الأولية التقديرية. وعليه الصيغة الصحيحة للإعلان كالتالي. تعلن شركة دار الأركان للتطوير العقاري عن النتائج المالية السنوية المنتهية في 31/12/2012م (اثنى عشر شهرا). 1.بلغ صافي الربح خلال الربع الرابع 144 مليون ريال، مقابل 289.6 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 50.3%. ومقابل 220.9 مليون ريال للربع السابق وذلك بانخفاض قدره 34.8%. 2. بلغ إجمالي الربح خلال الربع الرابع 308.8 مليون ريال، مقابل 344 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 10.2%. 3. بلغ الربح التشغيلي خلال الربع الرابع 242 مليون ريال، مقابل 315.2 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 23.2%. 4. بلغ صافي الربح خلال اثني عشر شهراً 988.5 مليون ريال، مقابل 1,087.9 مليون ريال للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 9.1%. 5. بلغت ربحية السهم خلال اثني عشر شهراً 0.92 ريال، مقابل 1.01 ريال للفترة المماثلة من العام السابق. 6. بلغ إجمالي الربح خلال اثني عشر شهراً 1,393.7 مليون ريال، مقابل 1,369 مليون ريال للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بارتفاع قدره 1.8%. 7. بلغ الربح التشغيلي خلال اثني عشر شهراً 1,184.4 مليون ريال، مقابل 1,250.4 مليون يال للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 5.3%. بينما لم يطرأ أي تغير على البنود 8, 9, 10, 11 فى الاعلان السابق.
هاذا الثاني اعلان

8. يعود سبب الانخفاض خلال الربع الحالي مقارنة بالربع المماثل من العام السابق إلى انخفاض هامش الربح لمبيعات العقارات والذي يعزى للموقع الجغرافي للعقارات المباعة. كما ساهمت زيادة مصروفات التشغيل والتمويل فى الضغط على صافي الربح. 9. يعود سبب الانخفاض خلال الفترة الحالية (اثنى عشر شهرا) مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق إلى زيادة مصروفات التشغيل والتمويل، كما انخفض هامش الربح لمبيعات العقارات بشكل هامشي نظراً للموقع الجغرافي والحالة التطويرية للعقارات المباعة، والذي ضغط على صافي الربح أيضاً. 10. يعود سبب الانخفاض خلال الربع الحالي مقارنة بالربع السابق من العام الحالي إلى انخفاض هامش الربح على مبيعات العقارات والذي يعزى للموقع الجغرافي للعقارات المباعة. كما ساهم زيادة مصروفات التشغيل والتمويل وانخفاض بند الإيرادات الأخرى الغير تشغيلية فى التأثير على صافي الربح. 11. نمت الايرادات خلال الربع الرابع مقارنة بالربع المماثل من العام السابق بمعدل 8.1% لتصل مبلغ وقدره 876.9 مليون ريال سعودي. كما نمت الايرادات خلال العام 2012م مقارنة بعام 2011م بمعدل 7.4% لتصل مبلغ وقدره 3,557.1 مليون ريال سعودي. وارتفعت ايرادات التأجير ذات هامش الربح المرتفع بمعدل 598% خلال الربع الرابع، ومعدل 252% خلال فترة الاثنى عشر شهرا مقارنة بالفترات المماثلة من العام السابق نظرا لنمو نسب الإشغال بعقارات الشركة السكنية والتجارية المخصصة للتأجير بمنطقتي الرياض ومكة المكرمة

هاذا الثالث تعلن شركة دار الأركان عن النتائج المالية الأولية التقديرية للفترة المنتهية في 31/12/2012م (اثنى عشر شهرا).

08/01/2013 - 09:02

تعلن شركة دار الأركان للتطوير العقاري عن النتائج المالية الأولية التقديرية للفترة المنتهية في 31 ديسمبر 2012م كما يلي : 1.بلغ صافي الربح التقديري خلال الربع الرابع 144 مليون ريال، مقابل 289.6 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 50.3%. ومقابل 220.9 مليون ريال للربع السابق وذلك بانخفاض قدره 34.8%. 2. بلغ إجمالي الربح التقديري خلال الربع الرابع 308.8 مليون ريال، مقابل 344 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 10.2%. 3. بلغ الربح التشغيلي التقديري خلال الربع الرابع 242 مليون ريال، مقابل 315.2 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 23.2%. 4. بلغ صافي الربح التقديري خلال اثني عشر شهراً 988.5 مليون ريال، مقابل 1,087.9 مليون ريال للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 9.1%. 5. بلغت ربحية السهم التقديرية خلال اثني عشر شهراً 0.92 ريال، مقابل 1.01 ريال للفترة المماثلة من العام السابق. 6. بلغ إجمالي الربح التقديري خلال اثني عشر شهراً 1,393.7 مليون ريال، مقابل 1,369 مليون ريال للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بارتفاع قدره 1.8%. 7. بلغ الربح التشغيلي التقديري خلال اثني عشر شهراً 1,184.4 مليون ريال، مقابل 1,250.4 مليون يال للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 5.3%. (تتمة)

والخيار لك انت شركة قوية

لازم نك · 21-03-2013, 12:11 AM

من وين جبت الخسائر انت

لن شركة دار الأركان للتطوير العقاري النتائج المالية الأولية للفترة المنتهية في 30/09/2012م (تسعة أشهر).

21/10/2012 - 16:38

تعلن شركة دار الأركان للتطوير العقاري النتائج المالية الأولية للفترة المنتهية في 30/09/2012م. 1. بلغ صافي الربح خلال الربع الثالث 220.9 مليون ريال سعودي، مقابل 227.5 مليون ريال سعودي للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 2.9%، ومقابل 331 مليون ريال سعودي للربع الثاني من عام 2012م وذلك بانخفاض قدره 33.3%. 2. بلغ إجمالي الربح خلال الربع الثالث 329.4 مليون ريال سعودي، مقابل 320.6 مليون ريال سعودي للربع المماثل من العام السابق وذلك بارتفاع قدره 2.7%. 3. بلغ الربح التشغيلي خلال الربع الثالث 270.1 مليون ريال سعودي، مقابل 289.9 مليون ريال سعودي للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 6.8%. 4. بلغ صافي الربح خلال تسعة أشهر 844.5 مليون ريال سعودي، مقابل 798.3 مليون ريال سعودي للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بارتفاع قدره 5.8%. 5. بلغت ربحية السهم خلال تسعة أشهر 0.78 ريال سعودي، مقابل 0.74 ريال للفترة المماثلة من العام السابق. 6. بلغ إجمالي الربح خلال تسعة أشهر 1,084.9 مليون ريال سعودي، مقابل 1,025 مليون ريال سعودي للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بارتفاع قدره 5.8%. 7. بلغ الربح التشغيلى خلال تسعة أشهر 942.5 مليون ريال سعودي، مقابل 935.2 مليون ريال سعودي للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بارتفاع قدره 0.78%. 8. يعود سبب الانخفاض في صافي ربح الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني إلى انخفاض مبيعات العقارات، والذي يعزى لأسباب موسمية، بينما طرأ تغير هامشي بصافي الربح مقارنة بالربع الثالث من العام السابق. ويعود سبب ارتفاع صافى أرباح فترة التسعة أشهر مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق الى ارتفاع مبيعات العقارات نظرا لتحسن الطلب على منتجات الشركة وسعي الشركة لتعزيز الإيرادات والسيولة النقدية لديها. ويعزي ارتفاع هامش الربح الإجمالي لمبيعات العقارات خلال الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني من العام الحالي والربع الثالث من العام السابق الى الموقع الجغرافي للعقارات المباعة، كما يعزي ارتفاع ايرادات التأجير بمعدل 426% خلال الربع الثالث، ومعدل 139% خلال فترة التسعة أشهر مقارنة بالفترات المماثلة من العام السابق الى تحسن نسب الإشغال بعقارات الشركة المخصصة للتأجير بمشروع القصر.

نعماني · 21-03-2013, 12:36 AM

كثر الحديث عن دار الأركان
البعض يراه فرصة ذهبية
والبعض يحذر منه
الموضوع يحتاج حيادية تامة وإثبات الرأي بالحجة والدليل
هيئة سوق المال تائه ولا تحمي حقوق المساهمين
أين الشفافية؟

مشكلة من يكتبون حول دار الأركان ليسوا متأكدين 100%
فمن يخوف منها ربما كلامه يصبح غير صحيح ، فيتسبب في البيع بخسارة ، ثم يطلع السهم
ومن يوصي عليها ربما كلامه غير صحيح ، فيورط غيره في الشراء ثم يجد الشركة وقد نزلت نزولا شنيعا

بصراحة عندي أسهم فيها وخسران ولا أدري ماذا أعمل!!

حسبنا الله ونعم الوكيل

CDFV · 21-03-2013, 12:50 AM

الأخ لازم نك

لأنك لاتدرك مدلولات القوائم فأنت تقول ذلك .

الشركة لديها متطلبات كبيرة بين روتينية أو كقروض وفوائدها , وايراداتها ضعيفة بالقياس الى مصاريفها وبمقارنة الايرادات بالقروض المستحقة ندرك وضع الشركة الخطر واضطرارها الدائم لانزال صكوك أو عقود مرابحات أخرى حتى لاتضطر للافلاس في مواجهة مطالبات الدائنين , يضاف الى ذلك شح كبير في سيولتها لأنها وضعت في استثمار غير مجدي وشبه تجمدت وسأفصل في ذلك لاحقا ان شاء الله .

إما الربح المذكور فإنه يقيس الفارق بين تكلفة المباع وبيعه وقد يكون المباع أشتري في سنة ماضية أو قبل سنوات ولايذكر الا مع بيعه سواء تكلفة أو ايراد وهذا الربح المتحقق من ايراد 2012 وهذا الايراد الذي قارب 3,5 مليار ريال أو المتبقي من ايراد السنوات الماضية 2011 والذي يقارب 2 مليار هل تعلم أن من أصل سيولة 5 مليار لم يتبقى الا 500 مليون لدى الشركة وهذا لايكفي الشركة لمدة ستة أشهر لأنها تدفع فوائد لصكوك لازالت لديها وفوائد لمرابحات ومصاريف كرواتب شهرية أو عقود مع منفذي مشاريع وبهذا المبلغ لن تستطيع الشركة الاستمرار وستضطر الى الاقتراض مرة أخرى حتى لاتفلس ومعه تعود الدوامة في وضع الشركة تحت رحمة الاقتراض خشية الافلاس في ظل شح السيولة المستمر ولأن رأس المال جمد في مشاريع وأصول لايتحرك منها كل عام مالايكاد ايسد رمق الشركة ومعه تضطر الى الاستدانة مرة أخرى .

M67 · 21-03-2013, 05:51 AM

اعتقد ارتفاع سهم دار الأركان مرتبط بزيادة محفظة الأيجارات لشركة ... لان الأيجارات تضمن ايرادات ثابته تغير اي مستثمر لدخول ... ممكن تحتاج الشركة لخمس سنوات او اكثر لضمان ايرادات اكبر من قطاع التاجير...

والسهم هبوط سعره يعود لعامل الايجار و كميات اسهمه الحره . و وجود بالسوق اسهم اكثر اغراء منه مثل قطاع البتروكيماويات ...

سعودي خليجي · 21-03-2013, 09:18 AM

هذا الرجل أول مشاركة له بعد تسجيله مباشرة كانت عن سب شركة <<دار الأركان>>
دار الأركان ستوقف بنفس طريقة المعجل ( فرار المؤسسين من الشركة )

وهذا الترهيب الغير مبرر والمتواصل والبعيد كل البعد عن الصحة يدل على أن الرجل يعمل لصالح المضارب الرئيسي والذي أستنفذ كل مالدية من الحيل لإسترجاع ما خسر عن طريق الضغط....

طبعاً كل ما أتى به في مواضيعه تسائولات واهيه, يسئل بها نفسه, ولم تُجيب عليه (نفسه) فكيف بالناس!

حيث أن موضوعه عن <أفلاس الشركة> أسئل الله العظيم رب العرش العظيم مالك الملك أن يمحق مالك وتفلس, ((إن كان ما تبثه عبر مواضيعك لأغراض شخصيه تريد أن تُخسر بها مسلم))
آمنوا يا مسلمين

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سعودي خليجي

سهم طيب ومتابعه أطيب

****

السهم وبكل أمانة لا يحتاج توصيات لمن لدية أدنى المهارات بهذا السوق....

1- سعرة أقل من القيمه الأسميه والتي هي 10 ريالات.
2- الشركة لم تعلن عن خسارة طيلة طرحها بالسوق 2007.
3- لديها رصيد يفوق نصف رأس مالها كــأرباح مبقاة.
4- السعر الدفتري يفوق الــ 15.
5- توقع بتوزيع أرباح لهذه السنة إن لم يكن لديها خطط لرفع رأس المال, خصوصاً أنه لديها رصيد أرباح مدخ 51% من رأس المال, وكذلك أخر توزيع كان عن سنة 2010.

المضارب لديه خيارين إما البيع بخسارة في هذه الأوقات أو الطلوع الصاروخي.... ولكن يعيش على أمل تطفيش الملاك قدر الإمكان...

وأتوقع لديه كميه مُعينه يُضحي بها للضغط في حالة أن لم تنجح وأُستنفذت منه يطلع بالسهم للمرحلة الأخرى والتي تم توزيع بعض الأسهم للتضحيه والضغط على عدة مراحل, أو الحصول على المطلوب والطلوع!

وما الصبر إلا ساعة, المستعجل على رزقه لا يدخل, الربح يبي نفس طويل

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سعودي خليجي

20-03-2013, 11:17 PM	#1
CDFV متداول نشيط تاريخ التسجيل: Mar 2013 المشاركات: 750	سهم دار الاركان 1-كم رأس المال العامل ( وهو الأهم لأن الأصول الأخرى تعتبر ميتة كقيمة إقتصادية مدرة للربح ) . 2- كم التدفق النقدي الذي تحصل عليه الشركة سنوياً , وهل هذا التدفق النقدي كافي لتسديد الالتزامات النقدية سواء كقروض أو عقود أو تكاليف روتينة أو مرتبات أو مواد ......الخ . 3- كم الايرادات ونسبة الايرادات من رأس المال ؟ ولماذا تراجعت ؟ ولماذا ضاق هامش الربح بين تكاليف المباع في الشراء وعند البيع ؟ 4- لماذا تلجأ الشركة الى الاقتراض وتحمل نفسها تكاليف باهظة بدفع الفوائد للصكوك بنسبة 10% سنويا , ومرابحات قريبة من هذه الأرقام , حتى أن الاقتراض في الشركة وصل الى 12 مليار لشركة رأس مالها يصل الى 10 مليار فهل مثل هذه الشركة تحتاج لنقد ولو قال أحد أن القروض تتناسب مع التوسع نرجع الى الايرادات التي لاتمثل الا 30% من رأس المال الأساسي لندرك أن الشركة تعاني بالفعل وليس الأمر توسعات وعدم قدرة رأس المال العامل على مشاريع وخطط الشركة . 5- كم نسبة السيولة النقدية لدى الشركة وهل تستطيع توزيعه في ظل شرط هيئة المال أن الموزع لايقل عن 50 هللة للسهم , وهل السيولة لدى الشركة تكفي لمواجهة مصاريفها الرويتينة سواء دفع فوائد سنوية أو شهرية للقروض أو حتى تصفية الصكوك عند نهاية المدة , أو دفع مرتبات للموظفين والعمال أو دفع العقود مع المقاولين الذين ينفذون مشاريعها . 6- هل مشاريع الشركة ( بيع أراضي خام أو مطورة , أو بيع منازل شقق وفلل , أو تأجير محلات أو شقق وفلل , هل هي مربحة للشركة وهل فشل أحد هذه المشاريع وكم رأس المال العامل في كل منها وهل الايراد منها ناجح ) . 7- هل ستحتاج الشركة دوما لاصدار الصكوك وعقود المرابحة لمواجهة شح السيولة , ولماذا السيولة شحيحة في الشركة في الأصل ؟ كل هذا سأكتب عنه وأوضح وجهة نظري عن عجز الشركة حاليا عن دفع الأرباح النقدية لأنها ستواجه الافلاس ولن تستطيع مواجهة متطلباتها . وأجب أن أنوه أن البعض يعتقد أن الربح المبقى هو مال سائل يمكن توزيعه وهذا غير صحيح لأن الربح المبقى هو مايحسب في دفاتر الحساب الفارق بين تكاليف المباع وثمن بيعه ويسجل في الدفاتر ويرحل كل سنة ولايتم خصمه الا مع توزيع أو منحة تضاف لرأس مال أو تأكل بسبب خسارة , والربح المبقى سيكون مستثمر ويصبح من رأس المال العامل ولكنه مسجل في الدفاتر كربح ومثله مثل الاحتياطي , الأهم هو التدفق النقدي السنوي من نفس السنة والسنة التي سبقتها ومنها تستطيع الشركة توزيع الربح أذا وفرت ذلك , إما المنحة فتستطيع منحها حتى لو كان الربح في رأس المال العامل وليس سيولة نقدية لأنه سيكون في الدفاتر يرحل من ربح مبقى الى رأس المال ولكن الشركة لن تمنح لأنها تعاني حاليا في ظل رأس مالها الضخم من توزيع الربح الموزع الذي يجب ان لايقل عن 500 مليون ريال فماذا لو زادت رأس المال سيكون التوزيع النقدي أصعب بكثير في ظل هذه الايرادات المتواضعة قياسا لرأس المال ومشاكل الشركة في مواجهة شح السيولة . سأعود للموضوع لمزيد من الايضاح ان شاء الله .

20-03-2013, 11:45 PM	#2
shazly24 محلل فني تاريخ التسجيل: May 2005 المشاركات: 836	غريب جدا موضوعاتك كلها على دار الاركان ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

20-03-2013, 11:50 PM	#3
CDFV متداول نشيط تاريخ التسجيل: Mar 2013 المشاركات: 750	لأن الشركة فيها نية خبيثة للتخارج منها على ظهور الضعائف وأعتقد أنها معجل أخرى , وأحلل أسباب تخارج مؤسسي الشركة وهربهم منها وبيعهم الكبير لأسهمهم والقوائم المالية توضح سبب ذلك وحتى لايقع الفأس في الرأس .

20-03-2013, 11:59 PM	#4
خسران 2011 متداول نشيط تاريخ التسجيل: Nov 2011 المشاركات: 439	اذا نطق السفيه فلا تجبه فخير من اجابته السكوت

21-03-2013, 12:09 AM	#5
لازم نك متداول فعّال تاريخ التسجيل: Dec 2010 المشاركات: 236	يالغالي لا تخلي الناس تبيع بخسارة الشركة قوية راح تشوف ارقام عالية اشارة الى إعلان الشركة المنشور على موقع تداول في 26-02-1434هـ الموافق 08-01-2013 م بخصوص النتائج المالية الأولية التقديرية للفترة المنتهية في 31-12-2012م نصحح أن أرقام النتائج المالية المعلنه هي أرقام النتائج المالية السنوية المدققة وليست النتائج المالية الأولية التقديرية. وعليه الصيغة الصحيحة للإعلان كالتالي. تعلن شركة دار الأركان للتطوير العقاري عن النتائج المالية السنوية المنتهية في 31/12/2012م (اثنى عشر شهرا). 1.بلغ صافي الربح خلال الربع الرابع 144 مليون ريال، مقابل 289.6 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 50.3%. ومقابل 220.9 مليون ريال للربع السابق وذلك بانخفاض قدره 34.8%. 2. بلغ إجمالي الربح خلال الربع الرابع 308.8 مليون ريال، مقابل 344 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 10.2%. 3. بلغ الربح التشغيلي خلال الربع الرابع 242 مليون ريال، مقابل 315.2 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 23.2%. 4. بلغ صافي الربح خلال اثني عشر شهراً 988.5 مليون ريال، مقابل 1,087.9 مليون ريال للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 9.1%. 5. بلغت ربحية السهم خلال اثني عشر شهراً 0.92 ريال، مقابل 1.01 ريال للفترة المماثلة من العام السابق. 6. بلغ إجمالي الربح خلال اثني عشر شهراً 1,393.7 مليون ريال، مقابل 1,369 مليون ريال للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بارتفاع قدره 1.8%. 7. بلغ الربح التشغيلي خلال اثني عشر شهراً 1,184.4 مليون ريال، مقابل 1,250.4 مليون يال للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 5.3%. بينما لم يطرأ أي تغير على البنود 8, 9, 10, 11 فى الاعلان السابق. هاذا الثاني اعلان 8. يعود سبب الانخفاض خلال الربع الحالي مقارنة بالربع المماثل من العام السابق إلى انخفاض هامش الربح لمبيعات العقارات والذي يعزى للموقع الجغرافي للعقارات المباعة. كما ساهمت زيادة مصروفات التشغيل والتمويل فى الضغط على صافي الربح. 9. يعود سبب الانخفاض خلال الفترة الحالية (اثنى عشر شهرا) مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق إلى زيادة مصروفات التشغيل والتمويل، كما انخفض هامش الربح لمبيعات العقارات بشكل هامشي نظراً للموقع الجغرافي والحالة التطويرية للعقارات المباعة، والذي ضغط على صافي الربح أيضاً. 10. يعود سبب الانخفاض خلال الربع الحالي مقارنة بالربع السابق من العام الحالي إلى انخفاض هامش الربح على مبيعات العقارات والذي يعزى للموقع الجغرافي للعقارات المباعة. كما ساهم زيادة مصروفات التشغيل والتمويل وانخفاض بند الإيرادات الأخرى الغير تشغيلية فى التأثير على صافي الربح. 11. نمت الايرادات خلال الربع الرابع مقارنة بالربع المماثل من العام السابق بمعدل 8.1% لتصل مبلغ وقدره 876.9 مليون ريال سعودي. كما نمت الايرادات خلال العام 2012م مقارنة بعام 2011م بمعدل 7.4% لتصل مبلغ وقدره 3,557.1 مليون ريال سعودي. وارتفعت ايرادات التأجير ذات هامش الربح المرتفع بمعدل 598% خلال الربع الرابع، ومعدل 252% خلال فترة الاثنى عشر شهرا مقارنة بالفترات المماثلة من العام السابق نظرا لنمو نسب الإشغال بعقارات الشركة السكنية والتجارية المخصصة للتأجير بمنطقتي الرياض ومكة المكرمة هاذا الثالث تعلن شركة دار الأركان عن النتائج المالية الأولية التقديرية للفترة المنتهية في 31/12/2012م (اثنى عشر شهرا). 08/01/2013 - 09:02 تعلن شركة دار الأركان للتطوير العقاري عن النتائج المالية الأولية التقديرية للفترة المنتهية في 31 ديسمبر 2012م كما يلي : 1.بلغ صافي الربح التقديري خلال الربع الرابع 144 مليون ريال، مقابل 289.6 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 50.3%. ومقابل 220.9 مليون ريال للربع السابق وذلك بانخفاض قدره 34.8%. 2. بلغ إجمالي الربح التقديري خلال الربع الرابع 308.8 مليون ريال، مقابل 344 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 10.2%. 3. بلغ الربح التشغيلي التقديري خلال الربع الرابع 242 مليون ريال، مقابل 315.2 مليون ريال للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 23.2%. 4. بلغ صافي الربح التقديري خلال اثني عشر شهراً 988.5 مليون ريال، مقابل 1,087.9 مليون ريال للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 9.1%. 5. بلغت ربحية السهم التقديرية خلال اثني عشر شهراً 0.92 ريال، مقابل 1.01 ريال للفترة المماثلة من العام السابق. 6. بلغ إجمالي الربح التقديري خلال اثني عشر شهراً 1,393.7 مليون ريال، مقابل 1,369 مليون ريال للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بارتفاع قدره 1.8%. 7. بلغ الربح التشغيلي التقديري خلال اثني عشر شهراً 1,184.4 مليون ريال، مقابل 1,250.4 مليون يال للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 5.3%. (تتمة) والخيار لك انت شركة قوية

21-03-2013, 12:11 AM	#6
لازم نك متداول فعّال تاريخ التسجيل: Dec 2010 المشاركات: 236	من وين جبت الخسائر انت لن شركة دار الأركان للتطوير العقاري النتائج المالية الأولية للفترة المنتهية في 30/09/2012م (تسعة أشهر). 21/10/2012 - 16:38 تعلن شركة دار الأركان للتطوير العقاري النتائج المالية الأولية للفترة المنتهية في 30/09/2012م. 1. بلغ صافي الربح خلال الربع الثالث 220.9 مليون ريال سعودي، مقابل 227.5 مليون ريال سعودي للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 2.9%، ومقابل 331 مليون ريال سعودي للربع الثاني من عام 2012م وذلك بانخفاض قدره 33.3%. 2. بلغ إجمالي الربح خلال الربع الثالث 329.4 مليون ريال سعودي، مقابل 320.6 مليون ريال سعودي للربع المماثل من العام السابق وذلك بارتفاع قدره 2.7%. 3. بلغ الربح التشغيلي خلال الربع الثالث 270.1 مليون ريال سعودي، مقابل 289.9 مليون ريال سعودي للربع المماثل من العام السابق وذلك بانخفاض قدره 6.8%. 4. بلغ صافي الربح خلال تسعة أشهر 844.5 مليون ريال سعودي، مقابل 798.3 مليون ريال سعودي للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بارتفاع قدره 5.8%. 5. بلغت ربحية السهم خلال تسعة أشهر 0.78 ريال سعودي، مقابل 0.74 ريال للفترة المماثلة من العام السابق. 6. بلغ إجمالي الربح خلال تسعة أشهر 1,084.9 مليون ريال سعودي، مقابل 1,025 مليون ريال سعودي للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بارتفاع قدره 5.8%. 7. بلغ الربح التشغيلى خلال تسعة أشهر 942.5 مليون ريال سعودي، مقابل 935.2 مليون ريال سعودي للفترة المماثلة من العام السابق وذلك بارتفاع قدره 0.78%. 8. يعود سبب الانخفاض في صافي ربح الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني إلى انخفاض مبيعات العقارات، والذي يعزى لأسباب موسمية، بينما طرأ تغير هامشي بصافي الربح مقارنة بالربع الثالث من العام السابق. ويعود سبب ارتفاع صافى أرباح فترة التسعة أشهر مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق الى ارتفاع مبيعات العقارات نظرا لتحسن الطلب على منتجات الشركة وسعي الشركة لتعزيز الإيرادات والسيولة النقدية لديها. ويعزي ارتفاع هامش الربح الإجمالي لمبيعات العقارات خلال الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني من العام الحالي والربع الثالث من العام السابق الى الموقع الجغرافي للعقارات المباعة، كما يعزي ارتفاع ايرادات التأجير بمعدل 426% خلال الربع الثالث، ومعدل 139% خلال فترة التسعة أشهر مقارنة بالفترات المماثلة من العام السابق الى تحسن نسب الإشغال بعقارات الشركة المخصصة للتأجير بمشروع القصر.

21-03-2013, 12:36 AM	#7
نعماني متداول نشيط تاريخ التسجيل: May 2005 المشاركات: 1,038	كثر الحديث عن دار الأركان البعض يراه فرصة ذهبية والبعض يحذر منه الموضوع يحتاج حيادية تامة وإثبات الرأي بالحجة والدليل هيئة سوق المال تائه ولا تحمي حقوق المساهمين أين الشفافية؟ مشكلة من يكتبون حول دار الأركان ليسوا متأكدين 100% فمن يخوف منها ربما كلامه يصبح غير صحيح ، فيتسبب في البيع بخسارة ، ثم يطلع السهم ومن يوصي عليها ربما كلامه غير صحيح ، فيورط غيره في الشراء ثم يجد الشركة وقد نزلت نزولا شنيعا بصراحة عندي أسهم فيها وخسران ولا أدري ماذا أعمل!! حسبنا الله ونعم الوكيل

21-03-2013, 12:50 AM	#8
CDFV متداول نشيط تاريخ التسجيل: Mar 2013 المشاركات: 750	الأخ لازم نك لأنك لاتدرك مدلولات القوائم فأنت تقول ذلك . الشركة لديها متطلبات كبيرة بين روتينية أو كقروض وفوائدها , وايراداتها ضعيفة بالقياس الى مصاريفها وبمقارنة الايرادات بالقروض المستحقة ندرك وضع الشركة الخطر واضطرارها الدائم لانزال صكوك أو عقود مرابحات أخرى حتى لاتضطر للافلاس في مواجهة مطالبات الدائنين , يضاف الى ذلك شح كبير في سيولتها لأنها وضعت في استثمار غير مجدي وشبه تجمدت وسأفصل في ذلك لاحقا ان شاء الله . إما الربح المذكور فإنه يقيس الفارق بين تكلفة المباع وبيعه وقد يكون المباع أشتري في سنة ماضية أو قبل سنوات ولايذكر الا مع بيعه سواء تكلفة أو ايراد وهذا الربح المتحقق من ايراد 2012 وهذا الايراد الذي قارب 3,5 مليار ريال أو المتبقي من ايراد السنوات الماضية 2011 والذي يقارب 2 مليار هل تعلم أن من أصل سيولة 5 مليار لم يتبقى الا 500 مليون لدى الشركة وهذا لايكفي الشركة لمدة ستة أشهر لأنها تدفع فوائد لصكوك لازالت لديها وفوائد لمرابحات ومصاريف كرواتب شهرية أو عقود مع منفذي مشاريع وبهذا المبلغ لن تستطيع الشركة الاستمرار وستضطر الى الاقتراض مرة أخرى حتى لاتفلس ومعه تعود الدوامة في وضع الشركة تحت رحمة الاقتراض خشية الافلاس في ظل شح السيولة المستمر ولأن رأس المال جمد في مشاريع وأصول لايتحرك منها كل عام مالايكاد ايسد رمق الشركة ومعه تضطر الى الاستدانة مرة أخرى .

21-03-2013, 05:51 AM	#9
M67 متداول جديد تاريخ التسجيل: Feb 2013 المشاركات: 20	اعتقد ارتفاع سهم دار الأركان مرتبط بزيادة محفظة الأيجارات لشركة ... لان الأيجارات تضمن ايرادات ثابته تغير اي مستثمر لدخول ... ممكن تحتاج الشركة لخمس سنوات او اكثر لضمان ايرادات اكبر من قطاع التاجير... والسهم هبوط سعره يعود لعامل الايجار و كميات اسهمه الحره . و وجود بالسوق اسهم اكثر اغراء منه مثل قطاع البتروكيماويات ...