أوضح مصدر مطلع بالقطاع المصرفي أن بعض المصارف بالسوق المحلية، تتوقع هبوطاً في الأرا

شموخ رجل · 10-09-2011, 10:47 PM

10 12:41 PMالرياض - يقين

أوضح مصدر مطلع بالقطاع المصرفي أن بعض المصارف بالسوق المحلية، تتوقع هبوطاً في أسعار الأراضي البيضاء بنسبة 30 بالمائة قبل نهاية العام.

وأشار المصدر إلى أن المصارف ترى أسعار الأراضي البيضاء الواقعة داخل النطاق العمراني باتت متضخمة، جراء ارتفاعات كبيرة لحقت بها خلال السنوات الثلاث الماضية، نتيجة لعوامل مضاربة بحتة.

وقال المصدر، الذي فضل عدم ذكر اسمه: "إن هذه المصارف تبني توقعاتها على التوجهات الحكومية بفرض رسوم على الأراضي البيضاء، حيث رفع مجلس الشورى توصية بذلك قبل عدة أشهر، وذلك بهدف تحفيز الاستثمار السكني والتجاري عليها، بقصد تخفيض أسعار العقار، لتمكين المواطنين من تملك السكن".

وأضاف: "المصارف ترى أيضاً أن اتخاذ الحكومة لإجراءات عديدة مؤخراً من أبرزها بناء 500 ألف وحدة سكنية على أراضٍ مملوكة للدولة، من شأنه أن يخفض الطلب على الأراضي، خصوصاً أن وزارة الإسكان تسلمت أحد عشرة موقعاً للبدء بالمشروع الحكومي الضخم خلال أشهر قليلة".

كما أن المصارف تعتقد بأن أي تراجع أسعار النفط عالمياً نتيجة الأزمة الاقتصادية العالمية، من شأنه أن يؤثر على إيرادات الحكومة سلباً، وبالتالي على حجم المعروض النقدي مما يسهم بتراجع معدلات التضخم، الأمر الذي سينعكس على العقار بالتراجع، كما أن صدور أنظمة الرهن والتمويل من شأنه تنظيم السوق العقارية، وتعدد خيارات التملك السكني للمواطنين.

وكانت أسعار الأراضي البيضاء قد شهدت ارتفاعات كبيرة خلال السنوات القليلة الماضية بعدة أضعاف بالرغم من ارتفاع نسب مساحاتها بالمدن عموماً، حيث تشكل الأراضي البيضاء نسبة تفوق 70 بالمائة داخل مدينة الرياض، وتقدر مساحة الأراضي البيضاء بمدينة جدة بحوالي 80 مليون متر مربع.

من جانبه، أشار الخبير الاقتصادي والمحاسبي الدكتور "عبد الرحمن الحميد"، إلى ضرورة تدخل الحكومة سواء اقتصادياً أو سياسياً لمعالجة ارتفاع أسعار الأراضي الذي يُعد من أهم معوقات الإسكان في الوقت الحالي الذي يحرم طبقة كبيرة من المواطنين من التملك.

وأكد أن القاعدة الاقتصادية هو وجود عرض كبير في الأراضي ولا يقابله طلب حقيقي وفعلي، حيث إن الطالبين الحقيقيين خصوصاً من فئة الشباب لا يملك التمويل الكافي، سواء بطريقة مباشرة أو غير مباشرة، كما أن من امتلك الأراضي منهم لا يستطيع بناء المسكن الملائم بسبب ارتفاع الأسعار.

=====================

أين اللذين يقولون بأن الاسعار سوف ترتفع خافوا الله في
أنفسكم ولا تكتبون ما يروق لكم ويلبي رغباتكم ومصالحكم
الشخصيه ولا يزال التطبيل مستمر من ناس ما تخاف الله
ويوهمون الناس لمصالحهم الشخصيه ولا يزالون
يحاولون أن يتلزمون بالجمل وهو طائح ولم يبق في أيديهم
سوى نذبه متمسكين به أطلقوا ذنب الجمل فقد طاح حتى لا يسحبكم
معه

شموخ رجل · 10-09-2011, 11:00 PM

رابط الخبر

http://www.yageen.com/news-action-show-id-22347.htm

أبوعبدالسلام · 11-09-2011, 08:26 AM

لا شك ان ارتفاع اسعار الاراضي يعد مشكله لكثير من الناس الذين يؤملون في الحصول على مسكن متواضع
و سبب ارتفاع اسعارها نتيجة لعدم وجود قنوات استثمارية مشجعة غير العقار في الوقت الحاضر

و بامكان الدولة رعاها الله ان تحل المشكله بتحريك سوق الاسهم لمدة سنتين او ثلاث سنوات لتحفيز الكثير من
ملاك الاراضي للبيع و المضاربه في الاسهم مثلما حدث من عدة سنوات , ثم تسحب البساط تدريجيا من تحتهم
لتعود اسعار الاسهم الى طبيعتها بعد ان يتمكن غالبية المواطنين من الحصول على الاراضي باسعار
مناسبة , لا شك ان الكثير من المضاربين سيخسرون في النهاية , لكن خسارتهم لا تقارن بالمكاسب التي حصلوا
عليها من بيعهم لاراضيهم , وتكون العملية مجرد عملية تصحيح و موازنة لاجل المصلحة العامة

مبارك.سعد · 11-09-2011, 08:30 AM

دعوى حق اريد بها باطل من قبل البنوك السعودية الاكثر ربحية على مستوى العالم

الدولة شريكة في المشكلة كونها اعطت الاراضي بالمجان لفئة قليلة متحالفة مع لوبي عقاري ، كان من الاجدى بدل حل المشكلة باضعاف ثمنها أن تقوم الدولة ممثلة بالبلديات بتخطيط الاراضي الحكومية ومنحها للمواطنين ولا تفرغ باسمائهم وتمنع مداولتها بين الناس ولا تأجيرها ايضاً ليقفل الباب نهائيا أما استغلال حاجات الناس.

اعور · 11-09-2011, 07:36 PM

البنوك هي من يعرف حجم المشكلة وحجم السوق وان التجار قاموا ويقومون بالتصريف
من اراد شراء الارض بالغالي اشتراها وانتهى الامر
اما الباقي ممن سيلجا الى الشراء عن طريق البنك فانه يستحيل شراءه العقار بالاسعار الحالية
وسيموت العقار مالم ينخفض الى 50%

اعور · 11-09-2011, 07:57 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مبارك.سعد

دعوى حق اريد بها باطل من قبل البنوك السعودية الاكثر ربحية على مستوى العالم

الدولة شريكة في المشكلة كونها اعطت الاراضي بالمجان لفئة قليلة متحالفة مع لوبي عقاري ، كان من الاجدى بدل حل المشكلة باضعاف ثمنها أن تقوم الدولة ممثلة بالبلديات بتخطيط الاراضي الحكومية ومنحها للمواطنين ولا تفرغ باسمائهم وتمنع مداولتها بين الناس ولا تأجيرها ايضاً ليقفل الباب نهائيا أما استغلال حاجات الناس.

انا اشوف ان اساس البلوى في المواطن نفسه
لانه يشتري الاراضي وهي تصعد في اسعارها فكلما ارتفعت اقبل عليها اكثرقوة لانه متوهم ان العقار سوف يرتفع اكثر وهذا الذيى طمع الطماعين فيه لانه دلخ

sami abdullah · 11-09-2011, 10:56 PM

من اين صدر التقرير أسم البنك أو المصرف ؟
ولماذا لم يذكر أسمه .؟؟

الشكاعي · 12-09-2011, 12:29 AM

الحل في تاجيل الافراغ الى وقت اطول من تاريخ الشراء و البناء بشكل رأسي و لكن لماذا لا يقر هذا ؟!

اما البنوك فهي اساس المشكلة , سواء في العقار أو الاسهم , ذلك الابن المدلل لمؤسسة النقد, صاحب

الفائدة المركبة في الاقراض على الشعب و أساس دمار الاسهم من خلال تسييل المحافظ و غير ذلك

من ويلات المجتمع .

فأي تصريح منسوب الى البنوك عدم تصديقه هو الأولى .

شموخ رجل · 12-09-2011, 01:56 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sami abdullah

من اين صدر التقرير أسم البنك أو المصرف ؟
ولماذا لم يذكر أسمه .؟؟

الاخ سامي الخبر هذا أعلن على قناة الاخباريه السعوديه بالحرف
ولكن لا أعلم لماذا طلب عدم ذكر أسمه مثل ماهو حاصل في التقرير

شموخ رجل · 12-09-2011, 08:19 PM

وهذا رابط الخبر أخوي سامي أرجو أن تعطينا رايك
الان الخبر منتشر على نطاق واسع

ملاحظه بسيطه لماذا الرهن العقاري له كم شهر وهو في مجلس الوزاء ولم يصدر
أعتقادي ان السبب واضح مجلس الوزراء لا يريد أن يصدر القرار والاراضي بهذه الاسعار
المرتفعه لكي لا يكون فيه تدافع من المواطنين عليه ويقعون في مشكله كبيره وحتى البنوك والشركات العقاريه لن تمول مثل هذا المشروع والاراضي بهذه الاسعار المبالغ فيها يريدون أولاً خفض أسعار
الاراضي وإ ذا وصلت الى أسعارها المعقوله فحتما سوف يصدر القرار واللبيب بالاشاره يفهم

الرابط

http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=298621

10-09-2011, 10:47 PM	#1
شموخ رجل فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Sep 2010 المشاركات: 6,277	أوضح مصدر مطلع بالقطاع المصرفي أن بعض المصارف بالسوق المحلية، تتوقع هبوطاً في الأرا 10 12:41 PMالرياض - يقين أوضح مصدر مطلع بالقطاع المصرفي أن بعض المصارف بالسوق المحلية، تتوقع هبوطاً في أسعار الأراضي البيضاء بنسبة 30 بالمائة قبل نهاية العام. وأشار المصدر إلى أن المصارف ترى أسعار الأراضي البيضاء الواقعة داخل النطاق العمراني باتت متضخمة، جراء ارتفاعات كبيرة لحقت بها خلال السنوات الثلاث الماضية، نتيجة لعوامل مضاربة بحتة. وقال المصدر، الذي فضل عدم ذكر اسمه: "إن هذه المصارف تبني توقعاتها على التوجهات الحكومية بفرض رسوم على الأراضي البيضاء، حيث رفع مجلس الشورى توصية بذلك قبل عدة أشهر، وذلك بهدف تحفيز الاستثمار السكني والتجاري عليها، بقصد تخفيض أسعار العقار، لتمكين المواطنين من تملك السكن". وأضاف: "المصارف ترى أيضاً أن اتخاذ الحكومة لإجراءات عديدة مؤخراً من أبرزها بناء 500 ألف وحدة سكنية على أراضٍ مملوكة للدولة، من شأنه أن يخفض الطلب على الأراضي، خصوصاً أن وزارة الإسكان تسلمت أحد عشرة موقعاً للبدء بالمشروع الحكومي الضخم خلال أشهر قليلة". كما أن المصارف تعتقد بأن أي تراجع أسعار النفط عالمياً نتيجة الأزمة الاقتصادية العالمية، من شأنه أن يؤثر على إيرادات الحكومة سلباً، وبالتالي على حجم المعروض النقدي مما يسهم بتراجع معدلات التضخم، الأمر الذي سينعكس على العقار بالتراجع، كما أن صدور أنظمة الرهن والتمويل من شأنه تنظيم السوق العقارية، وتعدد خيارات التملك السكني للمواطنين. وكانت أسعار الأراضي البيضاء قد شهدت ارتفاعات كبيرة خلال السنوات القليلة الماضية بعدة أضعاف بالرغم من ارتفاع نسب مساحاتها بالمدن عموماً، حيث تشكل الأراضي البيضاء نسبة تفوق 70 بالمائة داخل مدينة الرياض، وتقدر مساحة الأراضي البيضاء بمدينة جدة بحوالي 80 مليون متر مربع. من جانبه، أشار الخبير الاقتصادي والمحاسبي الدكتور "عبد الرحمن الحميد"، إلى ضرورة تدخل الحكومة سواء اقتصادياً أو سياسياً لمعالجة ارتفاع أسعار الأراضي الذي يُعد من أهم معوقات الإسكان في الوقت الحالي الذي يحرم طبقة كبيرة من المواطنين من التملك. وأكد أن القاعدة الاقتصادية هو وجود عرض كبير في الأراضي ولا يقابله طلب حقيقي وفعلي، حيث إن الطالبين الحقيقيين خصوصاً من فئة الشباب لا يملك التمويل الكافي، سواء بطريقة مباشرة أو غير مباشرة، كما أن من امتلك الأراضي منهم لا يستطيع بناء المسكن الملائم بسبب ارتفاع الأسعار. ===================== أين اللذين يقولون بأن الاسعار سوف ترتفع خافوا الله في أنفسكم ولا تكتبون ما يروق لكم ويلبي رغباتكم ومصالحكم الشخصيه ولا يزال التطبيل مستمر من ناس ما تخاف الله ويوهمون الناس لمصالحهم الشخصيه ولا يزالون يحاولون أن يتلزمون بالجمل وهو طائح ولم يبق في أيديهم سوى نذبه متمسكين به أطلقوا ذنب الجمل فقد طاح حتى لا يسحبكم معه

10-09-2011, 11:00 PM	#2
شموخ رجل فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Sep 2010 المشاركات: 6,277	رابط الخبر http://www.yageen.com/news-action-show-id-22347.htm

11-09-2011, 08:26 AM	#3
أبوعبدالسلام متداول نشيط تاريخ التسجيل: May 2008 المشاركات: 851	لا شك ان ارتفاع اسعار الاراضي يعد مشكله لكثير من الناس الذين يؤملون في الحصول على مسكن متواضع و سبب ارتفاع اسعارها نتيجة لعدم وجود قنوات استثمارية مشجعة غير العقار في الوقت الحاضر و بامكان الدولة رعاها الله ان تحل المشكله بتحريك سوق الاسهم لمدة سنتين او ثلاث سنوات لتحفيز الكثير من ملاك الاراضي للبيع و المضاربه في الاسهم مثلما حدث من عدة سنوات , ثم تسحب البساط تدريجيا من تحتهم لتعود اسعار الاسهم الى طبيعتها بعد ان يتمكن غالبية المواطنين من الحصول على الاراضي باسعار مناسبة , لا شك ان الكثير من المضاربين سيخسرون في النهاية , لكن خسارتهم لا تقارن بالمكاسب التي حصلوا عليها من بيعهم لاراضيهم , وتكون العملية مجرد عملية تصحيح و موازنة لاجل المصلحة العامة

11-09-2011, 08:30 AM	#4
مبارك.سعد متداول نشيط تاريخ التسجيل: Aug 2009 المشاركات: 504	دعوى حق اريد بها باطل من قبل البنوك السعودية الاكثر ربحية على مستوى العالم الدولة شريكة في المشكلة كونها اعطت الاراضي بالمجان لفئة قليلة متحالفة مع لوبي عقاري ، كان من الاجدى بدل حل المشكلة باضعاف ثمنها أن تقوم الدولة ممثلة بالبلديات بتخطيط الاراضي الحكومية ومنحها للمواطنين ولا تفرغ باسمائهم وتمنع مداولتها بين الناس ولا تأجيرها ايضاً ليقفل الباب نهائيا أما استغلال حاجات الناس.

11-09-2011, 07:36 PM	#5
اعور متداول نشيط تاريخ التسجيل: Nov 2009 المشاركات: 1,204	البنوك هي من يعرف حجم المشكلة وحجم السوق وان التجار قاموا ويقومون بالتصريف من اراد شراء الارض بالغالي اشتراها وانتهى الامر اما الباقي ممن سيلجا الى الشراء عن طريق البنك فانه يستحيل شراءه العقار بالاسعار الحالية وسيموت العقار مالم ينخفض الى 50%

11-09-2011, 10:56 PM	#7
sami abdullah متداول نشيط تاريخ التسجيل: Oct 2003 المشاركات: 1,366	من اين صدر التقرير أسم البنك أو المصرف ؟ ولماذا لم يذكر أسمه .؟؟

12-09-2011, 12:29 AM	#8
الشكاعي متداول فعّال تاريخ التسجيل: Jul 2010 المشاركات: 123	الحل في تاجيل الافراغ الى وقت اطول من تاريخ الشراء و البناء بشكل رأسي و لكن لماذا لا يقر هذا ؟! اما البنوك فهي اساس المشكلة , سواء في العقار أو الاسهم , ذلك الابن المدلل لمؤسسة النقد, صاحب الفائدة المركبة في الاقراض على الشعب و أساس دمار الاسهم من خلال تسييل المحافظ و غير ذلك من ويلات المجتمع . فأي تصريح منسوب الى البنوك عدم تصديقه هو الأولى .

12-09-2011, 08:19 PM	#10
شموخ رجل فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Sep 2010 المشاركات: 6,277	وهذا رابط الخبر أخوي سامي أرجو أن تعطينا رايك الان الخبر منتشر على نطاق واسع ملاحظه بسيطه لماذا الرهن العقاري له كم شهر وهو في مجلس الوزاء ولم يصدر أعتقادي ان السبب واضح مجلس الوزراء لا يريد أن يصدر القرار والاراضي بهذه الاسعار المرتفعه لكي لا يكون فيه تدافع من المواطنين عليه ويقعون في مشكله كبيره وحتى البنوك والشركات العقاريه لن تمول مثل هذا المشروع والاراضي بهذه الاسعار المبالغ فيها يريدون أولاً خفض أسعار الاراضي وإ ذا وصلت الى أسعارها المعقوله فحتما سوف يصدر القرار واللبيب بالاشاره يفهم الرابط http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=298621