المضاربات ترفع أسعـار شقق التمليـك إلى مسـتويات خياليـة

[شموخ رجل]

المضاربات ترفع أسعـار شقق التمليـك إلى مسـتويات خياليـة



أرجع عقاريون الارتفاع الحاد الذي تشهده أسعار شقق التمليك الى المضاربات التي تشهدها السوق، ووصفوها بالممارسات السلبية التي تجاوزت الأعراف العقارية والتجارية.
وقالوا إن السوق تعاني من سيطرة الوافدين الذين يعملون في المكاتب العقارية على سوق بيع شقق التمليك التي تجاوزت أسعارها نصف مليون ريال للشقة الواحدة، مشيرين الى ان غياب الرقابة دفع كثيراً من السماسرة الى رفع الأسعار الى مستويات خيالية تفوق القيم الحقيقية بكثير مع استغلال حاجة المواطنين لشراء مساكن.
ودعوا الى تفعيل الرقابة على السوق العقارية من أجل كبح جماح المضاربين، مؤكدين ان تسعير الوحدات السكنية ينبغي أن يخضع لمعايير وضوابط التثمين العقاري باعتباره جزءاً من مبادئ السوق بمعزل عن تأثير المضاربات.
ويؤكد محمد ياسين ابو خمسين عضو اللجنة العقارية في غرفة الشرقية أن المضاربات أوجدت حالة من العشوائية في مجال بيع الشقق المنتهية بالتمليك، وقال: «إذا كان ذلك السلوك تسبب في انهيار سوق العقارات الأمريكية فإنه ينذر بالخطر لدينا، فالمضاربات في الغالب تميل الى العشوائية والخروج عن ضوابط النظام وذلك يعني أن هناك شيئاً خطأ».
وأضاف أبو خمسين: «ان اسعار الشقق المنتهية بالتمليك معيارية بحسب الموقع والجودة، والمغالاة في أسعارها تكون واضحة، ولكن يتم استغلال المستهلك وحاجته للوحدة السكنية التي يرغبها، كما تلعب المكاتب العقارية الدور الأكبر في تعزيز هذه العشوائية وممارسة السلوكيات الضارة بقيمة وسمعة السوق العقاري، وسبق أن دعا العقاريون الى ضبط نشاطها ولكن لم يحدث شيء، ووصولهم الى هذا الحدِّ من الممارسة السلبية خطر على المستقبل العقاري».
فيما يشير طارق با سويد عضو اللجنة العقارية في غرفة الشرقية الى أن المضاربات أوجدت واقعاً مختلاً في بيع الشقق المنتهية بالتمليك، الأمر الذي يؤكد أهمية اتخاذ إجراءات حاسمة لوضع حدٍّ لهذا الوضع غير الصحي، فمثل هذه الممارسات سبق أن تضررت منها اقتصاديات أكبر دول العالم ويجب أخذ الدرس من ذلك وتجنب مثل هذه السلوكيات العشوائية وليس ممارستها في السوق المحلية.
واضاف باسويد: «الشقق المنتهية بالتمليك من أكثر الوحدات السكنية التي يقبل على شرائها المستهلكون وقد استغل المضاربون ذلك ورفعوا أسعارها في بعض الأحيان نحو200 بالمائة وربما أكثر، وذلك استغلالاً لاختلال معادلة العرض والطلب، فالمواطنون بحاجة الى هذه الشقق والمضاربون يزعمون توفيرها ولكن وفقاً لشروطهم، وبما أن السوق حر، فأمام المستهلك الضحية إما أن يدفع أو لا يدفع، وأمام ضغط حاجته يدفع رغم معرفته أنه مستغل ولا توجد جهة رقابية تمنع هذا الاستغلال».

واستطرد قائلاً: «نحتاج الى آليات تضبط نشاط المضاربين والمكاتب العقارية وتفعيل معايير التثمين العقارية في جميع العمليات البيعية بحيث تكون هناك مرجعية استشارية ملزمة لطرفي عملية البيع تضبط العملية وتمنع الاستغلال والمضاربات لأنها بوضعها الراهن تهدِّد مستقبل السوق العقاري وتعزز العشوائية فيه».
فيما يرى رجل الأعمال عبد الهادي الحصان أن المضاربات التي تتم في الشقق المنتهية بالتمليك وصلت بها الى أرقام خيالية وغير منطقية وبعيدة تماما عن واقع التثمين الفعلي، وذلك يتطلب تحرُّك الجهات العقارية حتى لا يفرز ذلك واقعاً سلبياً يؤثر على السوق في الفترة المقبلة.
وقال الحصان: «ينفذ هذه المضاربات وافدون في المكاتب العقارية دون أدنى فكرة عقارية عن الوحدات السكنية وأصول تقييمها، وذلك يتطلب مجهوداً منهم لتضليل وخداع المستهلك حتى إيقاعه في مصيدة الشراء لوحدة كان يمكن أن يشتريها بأقل كثيراً مما دفعه من أجل امتلاكها، وذلك يؤثر سلباً من خلال إنشاء سوق هامشي موازٍ وسلبي لا يتقيَّد بضوابط النظام العقاري وتطبيق المعايير الأخلاقية في النشاط بحيث يكون أمام السوق الفرصة لتقديم نفسه للمستهلك بصورة أخلاقية مقنعة ومقبولة».
وأضاف: «يتضرر السوق في الواقع كثيراً من ممارسة المكاتب العقارية لنشاط عشوائي وسلبي، يتضرر منه القطاع العقاري بأكمله، وهذه المضاربات بلا شك تخدع المستهلكين وتفقدهم ثقتهم في السوق على المديين القصير والطويل».
ولا يبدو سوق التأجير افضل حالاً من التمليك فقد اظهر تقرير صدر مؤخراً ان قطاع الشقق السكنية المخصصة للإيجار شهد نمواً ملحوظاً على خلفية النمو السكاني الكبير في المدن الرئيسية، وتحديداً في الرياض وجدة والمنطقة الشرقية.. فأسعار شقق الإيجار تتفاوت بحسب المنطقة الموجودة فيها الشقة، فالأسعار تتراوح بين 28 ألف ريال و50 ألف ريال للشقق ذات الاربع غرف. وذكر التقرير ان قدرة الأسر السعودية على تملك الوحدة السكنية انخفضت خلال الأربعة عقود الماضية بشكل ملحوظ، حيث تستقطع هذه الأسر في المتوسط ما يصل إلى 45 بالمائة من دخلها لتغطية تكلفة تملك الوحدة السكنية مقارنة بنسبة تتراوح بين 20 إلى 30 بالمائة في الدول المتقدمة.

المصدر: صحيفة اليوم








مخاوف تسيطر على سـوق العقـار قبل تطبيق رسـوم الأراضي



يترقب القطاع العقاري في المملكة خلال الفترة المقبلة تطبيق فرض رسوم سنوية على الأراضي الفضاء داخل النطاق العمراني خاصة ذات المساحات الكبيرة بهدف تطويرها واستغلالها لمشاريع الإسكان الاقتصادي والميسَّر.
وكان عقاريون قد طالبوا بسن قوانين من شأنها خفض أسعار الأراضي البيضاء والخام، أو أن يتم تطويرها ليستفيد منها المواطنون بالشكل الذي يغطي الفجوة الإسكانية في المنطقة.
وأكدوا لـ"اليوم" أن قرار فرض رسوم على مخططات الأراضي الخام التي لا يتم تطويرها سيسهم في خطوات إيجابية نحو تطوير مشاريع الإسكان الاقتصادي والميسَّر في المملكة خاصة مع قرار مجلس الوزراء الأخير في تحويل منح الأراضي للمواطنين إلى برامج ومشاريع هيئة الإسكان إذا ما أخذنا في الحسبان وجود مساحات كبيرة وشاسعة من الأراضي الخام. وأضافوا إن المنطقة الشرقية بها مساحات شاسعة من المخططات وأراضي المنح الفضاء والأراضي الخام التي لم يتم تطويرها حتى الآن.
واتفقوا على أن يتم تطبيق قرار مجلس الشورى السعودي الذي يقضي بدفع رسوم سنوية على الأراضي البيضاء (الفضاء) داخل الأحياء السكنية على ملاك المخططات من التجار فقط ولا يطبّق على المواطنين الذين يريدون أن يبنوا منازل لهم أو لأبنائهم عليها ولكن لظروف معينة أو خاصة لم يستطيعوا البناء عليها ولكن اختلفوا في تحديد مساحة الأرض التي يجب ألا تؤخذ عليها رسوم، وحذر مواطنون من تلاعب التجار بالقرار بأن تصبح الرسوم على المواطن الذي يشتري الأرض معللين ذلك بالقرار الذي ألزم أصحاب المخططات وهم المعنيون بقرار مجلس الشورى أكثر من غيرهم بوضع جميع الخدمات في المخطط قبل بيعه، حيث ارتفعت الأراضي لأنهم أخذوا قيمة هذه الخدمات بزيادة سعر الأرض.
أسعارها خيالية
وقال حمد بن ناصر الشعيبي صاحب مكتب عقاري: ستفرض الرسوم على أصحاب الأراضي الفضاء (البيضاء) ذات المساحات الشاسعة لأن الأراضي أصبحت أسعارها خيالية وأصحاب هذه الأراضي يكسبون مكاسب خيالية وأنا لا أحسدهم، حيث أصبح كل مخطط يقاس بالمخطط الذي يقع بنفس المنطقة فأرض كانت بـ 150 ريالاً للمتر المربع مباشرة ترتفع لـ400 ريال للمتر المربع كالأراضي بمخطط الرابية وغيرها، فمخطط جنوب منسوبي التعليم المجاور لمخطط الرابية كانت الأرض تباع من 80 إلى 100 ألف ريال قبل مخطط الرابية والآن تباع من 200 إلى 250 ألف ريال؛ لأنها قورنت بأرض الرابية، مشيراً إلى أنه لا تفرض رسوم على الأراضي الصغيرة لأن المواطن لم يستطع بناء منزل عليها لعدم امتلاك قيمة البناء في ظل الارتفاع في المواد الخام وهو يقوم بجمع قيمة البناء فكيف تؤخذ عليه رسوم ؟! ولو أخذنا بالاعتبار أنه وضع كما يقولون تحويشة عمره فيها، فأنا أرى أن تؤخذ الرسوم على الأراضي الشاسعة أما الأراضي الصغيرة فلا تؤخذ عليها رسوم، مشيراً إلى ان الأحساء من أكثر مناطق المملكة في المساهمات المتعثرة حيث يوجد بها اكثر من 20 مساهمة متعثرة، فلماذا تفرض عليها رسوم؟
يضر الناس
ويشير نبيل الملحم صاحب مكتب عقاري إلى ان هذا القرار يطبَّق على جهة واحدة فقط وهم من منحوا أراضي في موقع معيَّن، هنا يلزم أصحاب هذه المنح بدفع رسوم، أما مواطنون عندهم أرض من ملكهم فكيف يُطبق عليهم هذا القرار؟!
واضاف إن هذا القرار سوف يضرُّ الناس؛ لأن كل واحد يريد أن يتصرّف في سلعته أو يبيع الأرض التي عنده إذا كان سوف تؤخذ عليها رسوم، وقال لا يمكن أخذ رسوم على أرض بمجرد أن صاحبها لم يبنِ عليها أو يستثمرها فربما يكون أصحابها أيتاماً أو فقراء أو يكون صاحبها منكسراً وغير قادر أن يغطي قيمتها أو البناء عليها وهناك أمور كثيرة لا نعلم ظروف الناس فيها لذا يجب أن يدرس هذا القرار جيداً قبل أن يقرَّه مجلس الوزراء، منوهاً إلى أن يطبَّق هذا القرار على أصحاب المخططات، حيث يتم تخييرهم بين البيع أو البناء والتأجير، أما المواطن الذي يشتري أرضاً ولا يستطيع في الوقت الراهن بناءها فلا تؤخذ عليه رسوم.

احتكار التجار
اما إبراهيم ناصر الملحم صاحب مكتب عقاري فقال: أنا مع تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء خارج الأحياء السكنية التي يحتكرها التجار ذات المصالح الكبيرة أو حتى المخططات الكبيرة داخل الأحياء المحتكرة من التجار أما المخططات داخل الأحياء السكنية التي بها منازل أو بناء قائم بمعنى لو تم بناء 25 بالمائة من المخطط فلا تؤخذ عليه رسوم، وقال إذاً لا بد من أخذ رسوم على كل المخططات فإن النسب يجب أن تختلف من مخطط لآخر، وقال: أتمنى أن يخفِّض هذا القرار سعر الأراضي حتى يستطيع كل مواطن امتلاك أرض حتى يتماشى مع توجيه سيِّدي خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز آل سعود «يحفظه الله» بزيادة القرض لـ500 ألف ريـال حتى يستطيع المواطن البناء، ويوجد في الأحساء من 25 إلى30 بالمائة أراض فضاء أو بيضاء فقط داخل الأحياء السكنية.
مصلحة للمواطن
أما المواطن محمد السلطان فقال بالتأكيد ان هذا القرار فيه مصلحة للمواطن ولكن كل ما أتخوف منه هو أن ينقلب هذا القرار على المواطن فيقوم التجار بدفع الرسوم السنوية المفروضة عليهم ويتم أخذها بشكل مؤجل على المواطن عندما يشتري الأرض وهذا ما يحدث غالباً عندما يتم تنفيذه على أصحاب المخططات الذين ادخلوا الخدمات والمرافق الى هذه الاراضي مما أدى إلى ارتفاعها؛ لأن التجار أخذوا قيمة هذه الخدمات من المواطن وبالتالي سوف تكون بنفس الطريقة لذا أرجو أخذ هذا بالحسبان من قبل الجهة المخوّلة بدراسة هذا المقترح قبل إقراره من مجلس الوزراء.
اتجاة للبيع
ويضيف غريب صالح الغريب: إن قرار مجلس الشورى بإصدار رسوم سنوية على الأراضي الفضاء داخل الأحياء السكنية سوف يجعل ملاك الأراضي يتجهون لبيعها على المواطنين مما سيؤدي لانخفاض سعر الأراضي وبالتالي فإن المواطن سوف يستطيع شراءها أو أنه سوف يقوم بتسويرها مما سوف يقلل في هذه الحالة الغبار الذي يأتي من المخططات بالإضافة إلى أن المفحطين سوف يضطرون لتغيير أماكنهم ناهيك عن أن أهالينا تعبوا من تنظيف المنزل من كثرة الغبار المتطاير من هذه المخططات.
ليست حلاً
ويرى نائب رئيس التنمية العقارية بالغرفة التجارية بالأحساء عبداللطيف العفالق أن دفع رسوم على الأراضي الفضاء داخل الأحياء السكنية وسيلة غير صحيحة وقال إن هناك وسائل أفضل يجب أن تتخذ؛ لأنه في نهاية الأمر سوف يتحمّل هذه الرسوم المواطن، فالرسوم ليست حلاً لهذه المشكلة، حيث سيؤدي ذلك إلى زيادة كاهل المواطن؛ لأن أصحاب الأراضي سوف يحوِّلون هذا الارتفاع على المستهلك النهائي.
وقد عرضنا الامر على وكيل امانة الشرقية لشئون الخدمات المهندس عبدالله العرفج فقال: لم يصدر بهذا الشأن أي شيء لذا من الأفضل أن ننتظر.

المصدر: صحيفة اليوم

[أبوعبدالسلام]

مافيه قانون في الدنيا يجبرك على بيع عقارك بالسعر الذي لا تريده

المسأله خاضعه للعرض و الطلب , المعروض قليل و الطلب كثير
و طبيعي ان ترتفع الاسعار في هذه الحاله

ابسط مثال ( الطماطم ) احيانا سعره 10 ريال و احيان 50 ريال حسب العرض و الطلب

البلد فيها ازمة مساكن و الدولة مدركة لهذه الازمه و ستحل خلال السنوات القادمه
عن طريق وزارة الاسكان , و ليس عن طريق تسعير الوحدات السكنيه و كأنها ادويه طبيه !!

[صلي علي طه]

ااااااااااااااااااااااااه يلقهرررررررررررر

لاحسيب ولا رقيب

[ريحانة]

الوافدين هم اللي يتحكمووون في العقاار وحتى العماائر و الشقق التي يشتريها المواطنييين وهم يعرفون أنه شغل ع الماشي ويسمونها بإسم بعض العمالة و أنها مجرد مظهر ومكيااااج يلمع وقتها وبمجرد الإسكاان تظهر عيوبها > وتصدقون يقولوا أن واحد يقول أجيب كهربائي قبل الشراء علشان يتأكد ورفض صاحب العقار يقول خذه زي ماهي وإلا غيرك بيشتريها 00 وأسألوا اللي شرى و المعاناة اللي يعانوها بعد الشراء والخسائر من سباكة وكهرباء وغيرها 0

[شموخ رجل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالسلام

مافيه قانون في الدنيا يجبرك على بيع عقارك بالسعر الذي لا تريده

تستطيع الدوله اكثر من ذلك وبعدد طرق منها ماهو على سبيل المثال
أنشا وزارة الاسكان التي كان في السابق ليس لها وجود وهذا السبب مما جعل
العقار يرتفع بهذا الاسعار الغير معقوله والمقبوله من الجميع وأولها المسئولين في الدوله
وثانيها المواطنين
ثانيا تستطيع الدوله أن توزع منح على المواطنين وتوصل لها الخدمات وبهذا سوف
لن يجد أصحاب العقار ات المحتكره من يشتريها منهم وسوف يبيعها بأقل الاسعار
وسن قوانيين جديده ومنها الزكاه التي أقامت أصحاب العقار ولم تجلسهم وأيقضتهم
من سبات طال أنتظاره والبعض يقول أذا تم سن مثل هذا القانون فأن المواطن سوف
يحملون المشتري السعر الزائد مثل هذا الكلام هورى لا قيمه له ولامصداقيه والبعض الاخر يقول بأن وزير البلديه منصور بن متعب يقول بأن الدوله ليس بحاجة الزكاه على الاراضي } نقول لمن يروج لمثل هذا الخبر لماذا الدوله أذن تاخذ الزكاه على المواشئ
علما بأن أصحاب المواشئ يخسرون عليها خلاف الاراضي التي لا يخسر عليها صاحبها بعد الشراء في أي مصروف عليها
المسأله خاضعه للعرض و الطلب , المعروض قليل و الطلب كثير
و طبيعي ان ترتفع الاسعار في هذه الحاله

بخصوص العرض والطلب

من حوالي ثلاث سنوات مضت كان هذا الكلام صحيح وملموس لدى الجميع
وبعد ها صار العرض أكثر من الطلب وكل سنه تجد العروض في أزدياد ملحوظ
ونحن نشاهده والكل يشاهد ذلك ولا ينكره ألا من له غرض في نفسه ويخالف ما بداخله
وأقول لمن يقول بأن الطلب يفوق العرض بأن يتجول في جميع أحياء الرياض فأنه سوف
يجد الارض المعروضه في وسط الاحياء المخدومه بجميع الخدمات ويجد الفلل الدبلوكس ويجد العمائر ويجد الشقق المعروضه منها للبيع أو السكن وهي فارغه
علما بأننا بعد صيفيه من المفروض أن يكون فيه طلب على الشقق السكنيه بسبب الشباب المتزوجين حديثاً خلاف السنوات المذكوره في بداية الموضوع نحن نشاهد العرض ونحن معاكم في نفس الكوكب الذي تسكنون فيه وليس في كوكب آخر أو في سجن خلف القضبان حتى تقولون بأن الطلب أكثر من العرض هذا الكلام لمن يقول بأن الطلب أكثر من العرض

ابسط مثال ( الطماطم ) احيانا سعره 10 ريال و احيان 50 ريال حسب العرض و الطلب

البلد فيها ازمة مساكن و الدولة مدركة لهذه الازمه و ستحل خلال السنوات القادمه

أسمح لي أن أخالفك الراي أخوك البلد يوجد عمائر وفلل وشقق جاهزه فارغه
وبأمكانك أن تاخذ لك لفه على أحياء الرياض أذا كنت من سكانها سوف تجد عمائر
وفلل عليها كتب عليها لوحات يوجد لدينا شقق للايجار ونشاهدها في جميع أحياء الرياض
خلاف السنوات الثلاث التي مضت وتجد عند أصحاب مكاتب العقار أكثر من شقه وعمائر معروضه للا يجار لا تمر ولا تسأل صاحب مكتب عقار إلا وتجد عنده على أقل تقدير ثلاث شقق الى أثنتين قبل ثلاث سنوات دورنا شقه لصديق لي تزوج ولم نجد عند أصحاب المكاتب ولا حتى شقه وحده علما بأن المكاتب تزيد عن ثلاثون مكتب اما الان
نشوف الشقق معروض لها ملصقات في السوبر ماركت ومعارفنا من أصحاب المكاتب
يقولون بأن الشقق متوفره وبكثره علماً بان مثل هذا الوقت من المفروض أن تكون مطلوبه من قبل الشباب المتزوجين في هذه الصيفيه
تقبل تحيتي واحترامي

عن طريق وزارة الاسكان , و ليس عن طريق تسعير الوحدات السكنيه و كأنها ادويه طبيه !!

وزارة الاسكان سوف تضع حد كبير لجميع الارتفاعات الغير مبرره والتلاعب الحاصل
حصل بسبب غياب الوزاره وسوف ترون العقار يعود الى سابق عهده

[ابوتركي 2011]

أنا لااتمنى الخسارة لإخواني تجار العقار ولكن من مبدا اخوي واسلامي فإني اقترح أن تكون هناك مبادرة تعاونية بين ملاك العقارات والمستفيدين من الراغبين في بناء المساكن أو الراغبين في شراء الجاهز منها للسكن بوضع خصومات تجلب لهم أعداد كبيرة جدا ممن هم ينتظرون صدور نظام الرهن العقاري السعودي . بموجبها تهدأ الأسعار ونستطيع امتصاص اي هزة عالمية يتضررمنها هذا السوق . واتمنى في الختام أن نستشعر عظمة هذا الدين وما ارشدنا إليه نبينا الكريم : ((( يَقُولُ الرَّسُولُ -صلى الله عليه وسلم- : ((لاَ يُؤمِنُ أََحدُكُم حتَّى يُحِبَّ لأَخِيهِ ما يُحِبُّ لِنَفْسِه))، ويقولُ -صلى الله عليه وسلم- : ((أَحِبَّ للنَّاسِ ما تُحبُّ لِنَفْسِكَ تَكُنْ مُسلماً))، والذي يُحِبُّ الخَيْرَ لأَخِيه كَما يُحِبُّهُ لِنَفْسِه يَنجُو بِنَفِسِه منَ النَّارِ، ومَنْ زُحزِحَ عَنِ النَّارِ فَازَ ودَخَلَ الجَنَّةَ مَعَ الأَبرار، يَقُولُ الرَّسُولُ -صلى الله عليه وسلم- : ((مَنْ أَحَبَّ أَنْ يُزحزَحَ عَنِ النَّارِ ويَدخلَ الجَنَّةَ فلْتُدركْهُ منِيَّتُهُ وهُو مُؤْمِنٌ بِاللهِ واليومِ الآخرِ ويأتي إلى الناسِ الَّذي يُحِبُّ أَنْ يُؤتَى إِلَيه)). إِنَّ الَّذِي يُحِبُّ للنَّاسِ ما يُحِبُّ لِنَفْسِه امرؤٌ سَلِمَ صَدرُه منَ الغِلِّ والحَسَد، ومِنْ ثَمَّ فَهُوَ لا يكْرَهُ أنْ يُساقَ الخَيْرُ إِلَى أَحَدٍ؛ بلْ إِنَّهُ يَسمُو ويَرتَقِي أكثرَ فَيشعرَ بالسعادةِ إذَا سيقَ إلى أحدٍ وكأنَّ هذا الخيرَ سيقَ إليه، ووُضِعَ بينَ يدَيه، ولقدْ كانَ الرسولُ -صلى الله عليه وسلم- يشكرُ رَبَّهُ على كلِّ نِعمةٍ تَصِلُ إلى أَحَدٍ مِنْ خلقِه؛ فَكَانَ يُردِّدُ كُلَّ صباحٍ وبكلِّ سَعادةٍ وارتياح، وسَلامةِ صدرٍ وانشراحٍ: ((اللهمَّ ما أصبحَ بِي مِنْ نِعمَةٍ أَو بأحدٍٍ مِنْ خَلْقِكَ فمِنْكَ وَحدَكَ لا شريكَ لكَ فلكَ الحَمْدُ ولكَ الشُّكْرُ))) اللهم اًصلح حالنا وحال جميع المسلمين آمين .

[ريحانة]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوتركي 2011

[COLOR=#8b0000]أنا لااتمنى الخسارة لإخواني تجار العقار ولكن من مبدا اخوي واسلامي فإني اقترح أن تكون هناك مبادرة تعاونية بين ملاك العقارات والمستفيدين من الراغبين في بناء المساكن أو الراغبين في شراء الجاهز منها للسكن بوضع خصومات تجلب لهم أعداد كبيرة جدا ممن هم ينتظرون صدور نظام الرهن العقاري السعودي . بموجبها تهدأ الأسعار ونستطيع امتصاص اي هزة عالمية يتضررمنها هذا السوق . واتمنى في الختام أن نستشعر عظمة هذا الدين وما ارشدنا إليه نبينا الكريم : ((( يَقُولُ الرَّسُولُ -صلى الله عليه وسلم- : ((لاَ يُؤمِنُ أََحدُكُم حتَّى يُحِبَّ لأَخِيهِ ما يُحِبُّ لِنَفْسِه))، ويقولُ -صلى الله عليه وسلم- : ((أَحِبَّ للنَّاسِ ما تُحبُّ لِنَفْسِكَ تَكُنْ مُسلماً))، والذي يُحِبُّ الخَيْرَ لأَخِيه كَما يُحِبُّهُ لِنَفْسِه يَنجُو بِنَفِسِه منَ النَّارِ، ومَنْ زُحزِحَ عَنِ النَّارِ فَازَ ودَخَلَ الجَنَّةَ مَعَ الأَبرار، يَقُولُ الرَّسُولُ -صلى الله عليه وسلم- : ((مَنْ أَحَبَّ أَنْ يُزحزَحَ عَنِ النَّارِ ويَدخلَ الجَنَّةَ فلْتُدركْهُ منِيَّتُهُ وهُو مُؤْمِنٌ بِاللهِ واليومِ الآخرِ ويأتي إلى الناسِ الَّذي يُحِبُّ أَنْ يُؤتَى إِلَيه)). إِنَّ الَّذِي يُحِبُّ للنَّاسِ ما يُحِبُّ لِنَفْسِه امرؤٌ سَلِمَ صَدرُه منَ الغِلِّ والحَسَد، ومِنْ ثَمَّ فَهُوَ لا يكْرَهُ أنْ يُساقَ الخَيْرُ إِلَى أَحَدٍ؛ بلْ إِنَّهُ يَسمُو ويَرتَقِي أكثرَ فَيشعرَ بالسعادةِ إذَا سيقَ إلى أحدٍ وكأنَّ هذا الخيرَ سيقَ إليه، ووُضِعَ بينَ يدَيه، ولقدْ كانَ الرسولُ -صلى الله عليه وسلم- يشكرُ رَبَّهُ على كلِّ نِعمةٍ تَصِلُ إلى أَحَدٍ مِنْ خلقِه؛ فَكَانَ يُردِّدُ كُلَّ صباحٍ وبكلِّ سَعادةٍ وارتياح، وسَلامةِ صدرٍ وانشراحٍ: ((اللهمَّ ما أصبحَ بِي مِنْ نِعمَةٍ أَو بأحدٍٍ مِنْ خَلْقِكَ فمِنْكَ وَحدَكَ لا شريكَ لكَ فلكَ الحَمْدُ ولكَ الشُّكْرُ))) اللهم اًصلح حالنا وحال جميع المسلمين آمين .[/COLOR]

جزاك الله خير ونفع بما قلت ياليت أحد يأخذ بهذا الكلام كانت الدنيا بخير

[مبارك.سعد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالسلام

مافيه قانون في الدنيا يجبرك على بيع عقارك بالسعر الذي لا تريده

المسأله خاضعه للعرض و الطلب , المعروض قليل و الطلب كثير
و طبيعي ان ترتفع الاسعار في هذه الحاله

ابسط مثال ( الطماطم ) احيانا سعره 10 ريال و احيان 50 ريال حسب العرض و الطلب

البلد فيها ازمة مساكن و الدولة مدركة لهذه الازمه و ستحل خلال السنوات القادمه
عن طريق وزارة الاسكان , و ليس عن طريق تسعير الوحدات السكنيه و كأنها ادويه طبيه !!

كذبة العرض والطلب لا ينبغي ان تنطلي على اي شخص عاقل مفتح يشوف الدنيا من حوله
حتى مثالك عن الطماط لا يمكن ان تقارنه بالعقار وش علاقة الطماط بالعقار ..
الطماط عندما يكون فيه شح يزيد سعره خصوصاً خارج الموسم
أما الاراضي والعقارات لا شح ولا شي موجودة وغير مستوردة

تقرير من شركة بصمة عن الرياض فقط يقول فيه بعد اجراء مسح ميداني لمدينة الرياض ، انظر ماذا وجدوا خلال 2010

http://www.aleqt.com/2010/11/29/article_473672.html

يبلغ عدد الوحدات السكنية في مدينة الرياض (831 ألف وحدة ) وتصل نسبة الشاغر منها إلى 6.9 في المائة، وذلك مؤشر على مدى الفجوة بين العرض والطلب .

نسبة 7% شاغر وين العرض والطلب ؟ ممكن ترد ؟ 7% تعني 58 الف وحدة سكنية شاغرة ، المفروض اذا بنصدق كلامك يكون الشاغر 0% عشان نقول فيه طلب اعلى من العرض .........


خلك من هذا التقرير اطلع مع طريق الملك فهد من الصحافة الى ان تصل وزارة الداخلية شوف عروض المكاتب للايجار المعلنة على الابراج ؟ ماهو ردك ؟


الاختلاف لا يفسد للود قضية اقنعني أو اقنعك

[أبوعبدالسلام]

وجود اراضي فضاء او وجود , لا يعني انها معروضه باي ثمن

اصحابها يرون ان لها مستقبل وان الاستثمار فيها افضل من غيره

خصوصا بعد ما جربوا و خسروا في الاسهم و مضارباتها

العرض الحقيقي الذي يقود الى خفض الاسعار مثل ما حصل ايام طفرة الاسهم

حيث ان معظم الناس باعوا اراضيهم بل ان البعض باع مسكنه , لاجل المضاربه

في الاسهم , خلال تلك الفترة كان فيه ضغظ واضح على الاراضي و صارت تباع بخساره

اما الان , فهناك قناعه لدى الناس ان الاستثمار في العقار آمن و له مستقبل

لا يعقل ان تنزل الاسعار بمجرد رغبه او تصريح او احتجاج طالما ان غالبية الشباب

في حاجة الى سكن , و الصندوق العقاري يوفر القروض باعداد هائله و مبالغ كبيرة

نزول العقار مربوط بالاكتفاء الحقيقي و تملك الناس له و ليس بوجود اراضي فضاء

او شقق لم تباع او تؤجر لفترة وجيزة

نزول العقار حاصل باذن الله و ذلك حينما يعرض العقار و لا يوجد من يشتريه غير الشريطيه

[شموخ رجل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوتركي 2011

أنا لااتمنى الخسارة لإخواني تجار العقار ولكن من مبدا اخوي واسلامي فإني اقترح أن تكون هناك مبادرة تعاونية بين ملاك العقارات والمستفيدين من الراغبين في بناء المساكن أو الراغبين في شراء الجاهز منها للسكن بوضع خصومات تجلب لهم أعداد كبيرة جدا ممن هم ينتظرون صدور نظام الرهن العقاري السعودي . بموجبها تهدأ الأسعار ونستطيع امتصاص اي هزة عالمية يتضررمنها هذا السوق . واتمنى في الختام أن نستشعر عظمة هذا الدين وما ارشدنا إليه نبينا الكريم : ((( يَقُولُ الرَّسُولُ -صلى الله عليه وسلم- : ((لاَ يُؤمِنُ أََحدُكُم حتَّى يُحِبَّ لأَخِيهِ ما يُحِبُّ لِنَفْسِه))، ويقولُ -صلى الله عليه وسلم- : ((أَحِبَّ للنَّاسِ ما تُحبُّ لِنَفْسِكَ تَكُنْ مُسلماً))، والذي يُحِبُّ الخَيْرَ لأَخِيه كَما يُحِبُّهُ لِنَفْسِه يَنجُو بِنَفِسِه منَ النَّارِ، ومَنْ زُحزِحَ عَنِ النَّارِ فَازَ ودَخَلَ الجَنَّةَ مَعَ الأَبرار، يَقُولُ الرَّسُولُ -صلى الله عليه وسلم- : ((مَنْ أَحَبَّ أَنْ يُزحزَحَ عَنِ النَّارِ ويَدخلَ الجَنَّةَ فلْتُدركْهُ منِيَّتُهُ وهُو مُؤْمِنٌ بِاللهِ واليومِ الآخرِ ويأتي إلى الناسِ الَّذي يُحِبُّ أَنْ يُؤتَى إِلَيه)). إِنَّ الَّذِي يُحِبُّ للنَّاسِ ما يُحِبُّ لِنَفْسِه امرؤٌ سَلِمَ صَدرُه منَ الغِلِّ والحَسَد، ومِنْ ثَمَّ فَهُوَ لا يكْرَهُ أنْ يُساقَ الخَيْرُ إِلَى أَحَدٍ؛ بلْ إِنَّهُ يَسمُو ويَرتَقِي أكثرَ فَيشعرَ بالسعادةِ إذَا سيقَ إلى أحدٍ وكأنَّ هذا الخيرَ سيقَ إليه، ووُضِعَ بينَ يدَيه، ولقدْ كانَ الرسولُ -صلى الله عليه وسلم- يشكرُ رَبَّهُ على كلِّ نِعمةٍ تَصِلُ إلى أَحَدٍ مِنْ خلقِه؛ فَكَانَ يُردِّدُ كُلَّ صباحٍ وبكلِّ سَعادةٍ وارتياح، وسَلامةِ صدرٍ وانشراحٍ: ((اللهمَّ ما أصبحَ بِي مِنْ نِعمَةٍ أَو بأحدٍٍ مِنْ خَلْقِكَ فمِنْكَ وَحدَكَ لا شريكَ لكَ فلكَ الحَمْدُ ولكَ الشُّكْرُ))) اللهم اًصلح حالنا وحال جميع المسلمين آمين .

أخوي الفاضل أبو تركي

مشكور وجزاك الله خير على الطرح الجميل والتذكير به
لمن غفل عن مثل هذه الآ يات القرانيه والاحاديث النبويه

وأنا شخصياً والكثير من الاخوان لا نريد خسارة أخواننا في العقار خصوصاً صغار
المستثمرين منهم هم أخوان لنا ولكن ما نعترض عيه أنا وبعض الاخوان هو على أصحاب المخططات الكبيره والتي حصل عليها أما بطريقه غير شرعيه أما شاريها بسعر رمزي أو أنها لطشها بحكم نفوذه وسلطته هذا اللي نقول يجب عليه النظر في وضعه
ويجب على الدوله محاسبته ومثل هؤلا هم الذين يبثون بعض السماسره لنشر بأن اسعار العقار سوف ترتفع ليصرفون على الضعوف والمساكين الذي ليس لهم درايه بسوق العقار ويتورطون بهذه الاسعار والتي وبلاشك سوف تهوي عن قريب وتكون مثل هذه الاسعار من الماضي والدليل وجود المعروض في السوق سواء كان أراضي داخل الاحياء المخدومه بالخدمات أو شقق معروضه للبيع أو الايجار أو عمائر وفلل دبلكس وهي من سنه وثلاثه شهور وأكثر وهي معروضح ولم يتم البيع أو الايجار وتجد المطبلين بل وصبابين الشاهي ينغقون بأن الطلب أكثر من العرض وأن أسعار الاراضي سوف ترتفع أكثر وأكثر مماهي عليه وهم بذلك يوهمون الناس ويجحدون الحقائق والواقع
ولا يكتبون إلا لمصحلتهم ومصلحة أسيادهم وينسون مصلحه الضعوف والمساكين من أرامل ومطلقات وعجزه ومعوقين ولا هم لهم سواء الدرهم متنكرين لجميل الدوله والوطن ولم يسهمون في مصلته مثل هؤلا حتى لوا نزل سعر العقار الى الحضيض فهم ليس خسرانين ونتمنى أن ينزل العقار والدوله سوف تجبر العقار على نزوله بكل ما تملك من طرق والحل عندها وهي واضعته نصب عينيها والايام سوف تثبت كلامي هذا
ومطبلين العقار سوف يرون بأم أعينهم عن قريب ولن يفيدهم الماجورين للتطبيل والتضليل والناس وعة مثل هذه الامور العرض نشاهده ونحن مع المطبلين في نفس الكوكب اللي فيه وليس خلف القضبان كما يعتقدون بأن الشعب مغيب عن سوق العقار
نحن نشاهد العروض في جميع الاحياء وعلى الطرقات السريعه وفي المنتديات حتى لم يكن أحد يسوم أي نوع من العقار وهذا دليل على تشبع السوق وكثرة العرض وقلة الطلب على العقار ولا يزال العرض في أزدياد والبناء في جميع الاحياء مستمر وسوف نشاهد في السنه المقبله الفائض في العرض وتقبل تحيتي وأحترامي