عندما ترغب الدولة سوف يكون الأمر سهل جداً

[الرف القديم]

الأخوة رواد منتدى تداول يتحدث الجميع عن أزمة السكن في السعودية وهي أزمة تم تجاهلها للعشرين سنة الماضية وهذا مما جعل المشكلة تتفاقم بشكل أكبر ولا شك أن إلغاء وزارة الإسكان سابقاً كان له أثر بالرغم من ضعفها .
والآن بدأت الدولة بقيادة الملك بالتوجه نحو حل هذه المشكلة وأظن أن الخطوات التي أتخذت جيدة ولكن لا بد من المزيد حتى يعيش المواطن في هذا البلد عزيزاً مكرماً وأذكر في ذلك عدة نقاط وهي :-
1- العقار ليست سلعة إستثمارية تزيد من الدخل القومي للوطن والسبب في ذلك أنها تعمل على تكديس الأموال في أراضي أو عمائر لايسفيد منها الوطن ويستفيد منها شخص واحد فقط يعني مخطط كامل يملكه قيمته بالملايين ويستفيد من هذا الرجل فقط وإن قام بتوظيف أحد سوف يوظف خمسة موظفين لكن تخيل معي أن هذه الملايينقام هذا التاجر بإنشاء مصنع سوف يوظف موظفين وينتج يعني يضيف للوطن
2- وزارة العدل هي النقطة المهمة في هذه المشكلة وذلك من خلال تملك الأراضي الشاسعة بطرق غير قانونية أو ملتوية وهذا الأمر أضر بالمواطن المسكين حيث تملك في كل منطقة فئة صغيرة تراب الوطن بغير وجه حق وتم تسوير المدن بشكل ضمن لهذه الفئة مكاسب خيالية من مدخرات المواطن يدفعها لهم كأنها جزية وهذا سوف يحاسبهم الله عليه يوم القيامة كل من أقتطع شبراً ليس له .
3- وزارة الشؤوون البلدية والقروية يشتري المواطن المسكين قطعة الأرض من ذلك التاجر ويذهب للبلدية بعمنى أن هذا الشيء أصبح ملكه فتأتي البلدية وتنازعه في ملكه وتفرض عليه شروط عجيبة غريبة والأغرب أنها لم تفرضها على التاجر السمين لكن هذا المواطن تفرضها عليه فلا يستطيع بناء أكثر من 60 % من أرضه ولا بد أن يضع مواقف ولا بد أن يكون الحديد والأسمنت .................. الخ مشاكلها الوزارة كثير .
4- إيقاف منح الأراضي في مدينة مثل ينبع آخر سنة تم توزيع المنح فيها 1412هـ .
5- هل السعودية مثل البحرين أو بريطانيا أو سنقافورة مساحة كبيرة من الأراضي الشاسعة لم يسكن منها سوى 5% ( راجع النقطة رقم 2) لكي تحل التناقض الموجود في عقلك .
أغلب ظني هذه الأسباب الرئيسية الآن سوف أتحدث عن الحلول لهذه المشكلة :-
1- التوسع والإسراع في إنشاء المدن السكنية .
2- إيقاف إصدار أي صك مهما كانت الذرائع والأسباب و مراجعة جميع الصكوك القائمة للتأكد من صحتها ( خصوصاً الصكوك الطائرة ).
3- زيادة عدد الأدوار المسموح بها للبناء ( الداخلية ثلاث أدوار وملحق - شارع ثلاثين أربع أدوار - شارع أربعين 5 أدوار - ..................)

4- تخفيف الضغط على المدن الرئيسية وذلك من خلال النقاط التالية :-

• نقل الجامعات من المدن الرئيسية إلى المدن الناشئة مثل ما حدث في جامعة ثول.
• نقل المستشفيات التخصصية ( التي لا يحتاجها المواطن بشكل يومي ) إلى المدن الصغيرة في كل منطقة ( المنطقة الغربية - أملج ) (المنطقة الجنوبية -المناص ) ( المنطقة شمالية - حقل - ضباء ) ( المنطقة الشرقية - رأس تنورة - حفر الباطن )
• نقل الإدارات الرئيسية للبنوك في مدن صغيرة ناشئة لدعمها وتخفيف الضغط على المدن الكبيرة ( وتكون مدينة واحدة تجتمع فيها جميع إدارات البنوك الرئيسية ومؤسسة النقد العربي السعودي ).
• التوسع في التخلص من المباني الحكومية المستأجرة ( شرطة - دفاع مدني - مرور -............)وذلك ببناء مباني خارج المدن لفتح آفاق جديدة للتوسع العمراني بما يخدم مصلحة المواطن .

هذه أفكار مواطن يحب وطنه فإن كان فيها صواب فمن الله وإن كان فيها خطأ فمن نفسي
ولكم جزيل الشكر

[ابو شمس]

بارك الله فيك أخوي الرف القديم

هذه خلاصة فكر وتجارب من خبير

لكن من يسمع ؟؟؟

مشكلة العقار الآن مثل مشكلة سوق الاسهم في انهيار 2006

ماقبل هذه الفترة بسنتين لم يتبقى صغير أو كبير إلا ويتكلم في الأسهم

والتاريخ يعيد نفسه في العقار

كل صغير وكبير وسيط وغير وسيط يشتغل في العقار

ومازاد الطين بلّة مضاربة المكاتب والشركات العقارية في الأراضي السكنية

هذا ما أحببت أن أضيف على كلامك

موفقين يالغلا

[سعد ابورزان]

لله درك كلام العقل

[مشعل عبدالعزيز]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الرف القديم

الأخوة رواد منتدى تداول يتحدث الجميع عن أزمة السكن في السعودية وهي أزمة تم تجاهلها للعشرين سنة الماضية وهذا مما جعل المشكلة تتفاقم بشكل أكبر ولا شك أن إلغاء وزارة الإسكان سابقاً كان له أثر بالرغم من ضعفها .
والآن بدأت الدولة بقيادة الملك بالتوجه نحو حل هذه المشكلة

هذه أفكار مواطن يحب وطنه فإن كان فيها صواب فمن الله وإن كان فيها خطأ فمن نفسي
ولكم جزيل الشكر

جزاك الله خير الجزاء على عرض المشكلة بالتفصيل
وعرض الحلول الحالية
والتي جاءت متأخرة أكثر من عقدين من الزمن

الله يهدي كل مسؤول لخدمة دينه ووطنه

[الرف القديم]

شكرا لك وعلى مرورك واتمنى من الله أن يوفق هذه البلاد لتكون في مصاف الدول الأولى

[الريس 2000]

كلام زي الفل ................................

[الرف القديم]

شكرا على مرورك ياريس

[صاحب مساهمة]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الرف القديم

الأخوة رواد منتدى تداول يتحدث الجميع عن أزمة السكن في السعودية وهي أزمة تم تجاهلها للعشرين سنة الماضية وهذا مما جعل المشكلة تتفاقم بشكل أكبر ولا شك أن إلغاء وزارة الإسكان سابقاً كان له أثر بالرغم من ضعفها .
والآن بدأت الدولة بقيادة الملك بالتوجه نحو حل هذه المشكلة وأظن أن الخطوات التي أتخذت جيدة ولكن لا بد من المزيد حتى يعيش المواطن في هذا البلد عزيزاً مكرماً وأذكر في ذلك عدة نقاط وهي :-
1- العقار ليست سلعة إستثمارية تزيد من الدخل القومي للوطن والسبب في ذلك أنها تعمل على تكديس الأموال في أراضي أو عمائر لايسفيد منها الوطن ويستفيد منها شخص واحد فقط يعني مخطط كامل يملكه قيمته بالملايين ويستفيد من هذا الرجل فقط وإن قام بتوظيف أحد سوف يوظف خمسة موظفين لكن تخيل معي أن هذه الملايينقام هذا التاجر بإنشاء مصنع سوف يوظف موظفين وينتج يعني يضيف للوطن
2- وزارة العدل هي النقطة المهمة في هذه المشكلة وذلك من خلال تملك الأراضي الشاسعة بطرق غير قانونية أو ملتوية وهذا الأمر أضر بالمواطن المسكين حيث تملك في كل منطقة فئة صغيرة تراب الوطن بغير وجه حق وتم تسوير المدن بشكل ضمن لهذه الفئة مكاسب خيالية من مدخرات المواطن يدفعها لهم كأنها جزية وهذا سوف يحاسبهم الله عليه يوم القيامة كل من أقتطع شبراً ليس له .
3- وزارة الشؤوون البلدية والقروية يشتري المواطن المسكين قطعة الأرض من ذلك التاجر ويذهب للبلدية بعمنى أن هذا الشيء أصبح ملكه فتأتي البلدية وتنازعه في ملكه وتفرض عليه شروط عجيبة غريبة والأغرب أنها لم تفرضها على التاجر السمين لكن هذا المواطن تفرضها عليه فلا يستطيع بناء أكثر من 60 % من أرضه ولا بد أن يضع مواقف ولا بد أن يكون الحديد والأسمنت .................. الخ مشاكلها الوزارة كثير .
4- إيقاف منح الأراضي في مدينة مثل ينبع آخر سنة تم توزيع المنح فيها 1412هـ .
5- هل السعودية مثل البحرين أو بريطانيا أو سنقافورة مساحة كبيرة من الأراضي الشاسعة لم يسكن منها سوى 5% ( راجع النقطة رقم 2) لكي تحل التناقض الموجود في عقلك .
أغلب ظني هذه الأسباب الرئيسية الآن سوف أتحدث عن الحلول لهذه المشكلة :-
1- التوسع والإسراع في إنشاء المدن السكنية .
2- إيقاف إصدار أي صك مهما كانت الذرائع والأسباب و مراجعة جميع الصكوك القائمة للتأكد من صحتها ( خصوصاً الصكوك الطائرة ).
3- زيادة عدد الأدوار المسموح بها للبناء ( الداخلية ثلاث أدوار وملحق - شارع ثلاثين أربع أدوار - شارع أربعين 5 أدوار - ..................)


4- تخفيف الضغط على المدن الرئيسية وذلك من خلال النقاط التالية :-

• نقل الجامعات من المدن الرئيسية إلى المدن الناشئة مثل ما حدث في جامعة ثول.
• نقل المستشفيات التخصصية ( التي لا يحتاجها المواطن بشكل يومي ) إلى المدن الصغيرة في كل منطقة ( المنطقة الغربية - أملج ) (المنطقة الجنوبية -المناص ) ( المنطقة شمالية - حقل - ضباء ) ( المنطقة الشرقية - رأس تنورة - حفر الباطن )
• نقل الإدارات الرئيسية للبنوك في مدن صغيرة ناشئة لدعمها وتخفيف الضغط على المدن الكبيرة ( وتكون مدينة واحدة تجتمع فيها جميع إدارات البنوك الرئيسية ومؤسسة النقد العربي السعودي ).
• التوسع في التخلص من المباني الحكومية المستأجرة ( شرطة - دفاع مدني - مرور -............)وذلك ببناء مباني خارج المدن لفتح آفاق جديدة للتوسع العمراني بما يخدم مصلحة المواطن .

هذه أفكار مواطن يحب وطنه فإن كان فيها صواب فمن الله وإن كان فيها خطأ فمن نفسي
ولكم جزيل الشكر

طبعا تصحيح خطأك ( المنطقة الجنوبية ــ النماص ) ولك الشكر والتقدير.

[الرف القديم]

شكرا لك ونعتذر عن الخطأ المطبعي