مختصان: تصحيح عقاري نهاية 2011 وتراجع الأسعار 40 %

banii · 10-02-2010, 12:49 AM

مختصان: تصحيح عقاري نهاية 2011 وتراجع الأسعار 40 %

عوض الشتيلي ـ المجمعة

راهن عقاري على انخفاض أسعار العقار خلال الأشهر القليلة المقبلة 40 في المائة من أسعارها الحالية في مختلف مناطق ومحافظات المملكة في موعد لا يتجاوز نهاية سنة 2011م، وبين أن الارتفاعات المتواصلة للعقار تنذر بحركة تصحيحية للأسعار قريبا، ونصح المستثمرين العقاريين بعدم دخول السوق العقارية في الوقت الراهن انتظارا لما سيحدث.
وقال عبد الله المحمد أحد المهتمين بالشأن العقاري السعودي، إن الارتفاع المضاعف لأسعار الأراضي سواء السكنية أو التجارية خلال الأشهر الماضية، جاء بسبب المضاربات الحامية في هذا القطاع، وتسببت في رفع أسعار أراضيه إلى أرقام خيالية. وأضاف إن هذه المضاربات تعمل الآن نفس عمل المضاربات التي حدثت في سوق الأسهم والتي سبقت انهياره في عام 2006م.. مبينا أن هذا لا يعني أن أسعار العقار ستتوقف عند هذا المستوى الحالي، حيث أنها قد ترتفع أكثر من ما تشهده الآن، ولكن في الأخير سيحدث التصحيح العقاري لتلك الأسعار حتى 40 في المائة. وقال إن توقعاتي مبنية على عدد من النقاط من ضمنها إحدى القواعد التجارية التي تقول إن أية سلعة متى ما ارتفعت ووصلت إلى رقم فلكي عندها سوف تتوقف موجة الشراء الداعم الحقيقي للارتفاع، وسوف تكون عاجزة عن تلبية هذه الأسعار العالية، مما يجعلها تبدأ في التوقف ثم النزول التدريجي، ومع هذا النزول سوف يخف أيضا الشراء، لأن المشتري في هذه اللحظة لا يرغب شراء سلعة بدأت في النزول تحسبا لنزول أكبر، ومعه يحدث التصحيح العقاري الذي لن يكون بسرعة تصحيح الأسهم لعدم وجود سوق يرصد الأسعار لحظيا.

وفي نفس السياق قال خالد المطيري (عقاري): إن الارتفاعات المتوالية لأسعار العقارات والمبالغ فيها تنذر بخطورة التراجع الكبير، وأضاف أن أسعار الأراضي وصلت لأرقام فلكية في وقت وجيز، ومن غير المعقول أن ترتفع أكثر من 200 في المائة خلال أقل من عامين، مما يؤكد قرب حدوث تصحيح سعري للأسعار.
http://www.okaz.com.sa/new/Issues/20...0209331886.htm

النمر العربي · 10-02-2010, 01:35 AM

هل ستحتفظ بهذا الموضوع لديك ؟ ... أرجو ذلك ........ كما أرجو طرحه بعد 15 شهر من هذا الشهر أي في بداية النصف الثاني من عام 2011 بالتحديد عندما يكون المؤشر العام ... والعلم عند الله ........... ؟؟؟.؟؟

banii · 10-02-2010, 01:56 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة توفي oen

هل ستحتفظ بهذا الموضوع لديك ؟ ... أرجو ذلك ........ كما أرجو طرحه بعد 15 شهر من هذا الشهر أي في بداية النصف الثاني من عام 2011 بالتحديد عندما يكون المؤشر العام ... والعلم عند الله ........... ؟؟؟.؟؟

ياتوفي

الله يحفظك لاهلك قل امين

ولست مجبر ان تقراء الموضوع واذا مايهمك ممكن يهم غيرك
شكرا ياتوفي

النمر العربي · 10-02-2010, 02:05 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة banii

الله يحفظك لاهلك قل امين

ولست مجبر ان تقراء الموضوع واذا مايهمك ممكن يهم غيرك
شكرا ياتوفي:)

آمــــــــــــــــــين وكل مســـــــــلم

struggler · 10-02-2010, 08:33 AM

غير مبرر اطلاقا هذا الارتفاع المجنون.وذلك في دولة شبه قارة مساحتها اكثر من 2,000,000كم2
ووجود اكثر من 70%من المواطنين لا يملكون منازل.و مواطن لا يملك منزلا يعتبر مشردا.

h00tman · 10-02-2010, 12:12 PM

السلام عليكم

الله كريم ودي اشري بس ماني قادر

mansour95 · 10-02-2010, 01:16 PM

إن شاء الله ينزل 80% أقل شيء حتى نقدر نسكن أقل شيء، أما الآن إذا الأرض في المنطقة السكنية في مكان مناسب تصل اكثر من 350 ألف ريال، وقبل خمس سنوات نفس القطعة ما كانت تزيد على 120 ألف ريال، ما تفسير ذلك.

إحنا الغلابا ما لنا إلا ننتظر تصحيح مثل تصحيح الأسهم حتى لو بعد عشرين سنة، لأن هذي الأسعار في متناول الهوامير فقط.

لو كنت صاحب قرار لعجلت بنزول الأسعر باتخاذ قرار مهم وهو: السماح بتعدد الأدوار إلى خمسة أدوار بدل من اثنين، لو تفكر في مثل الاقتراح هذا، راح يخفض أسعار الإيجار للشقق لأنها ستتضاعف مرتين تقريبا، وينتج عن هذا الانخفاض انخفاض في قيمة العقار لأنه ليس هناك إقبال، أما الآن فالستأجر يبحث عن الشقة بأي سعر كان لأنه ليس هناك عرض أصلا، الشقق السكنية أتذكرها في داخل الدائري في المدينة مثلا كانت بـ15 ألف ريال أو أقل أحيانا، أما الآن وصلت 23000ريال حتى لو كانت رديئة وفي مكان بعيد

طلال بن احمد · 10-02-2010, 07:33 PM

كلام سليم 100%

تظخم اسعار العقارات

الحياة الم وأمل · 10-02-2010, 07:45 PM

لن يكون هناك تصحيح فى العقار
بدون تدخل حكومى جاد لتصحيح اسعار العقااااااار
غير كذى انسى
تحياتى

هيّد و هيّد · 10-02-2010, 11:30 PM

لن يكون هناك تصحيح فى العقار

وراح ترتفع الاسعار اكثر واكثر

حط فليساتك فارض ولبا تحطها بسوق الاسهم

وماحد مجبور انه يبيع عقاره باقل من سعر مشتراه مثل سوق الاسهم

10-02-2010, 12:49 AM	#1
banii متداول نشيط تاريخ التسجيل: Jul 2004 المشاركات: 2,654	مختصان: تصحيح عقاري نهاية 2011 وتراجع الأسعار 40 % مختصان: تصحيح عقاري نهاية 2011 وتراجع الأسعار 40 % عوض الشتيلي ـ المجمعة راهن عقاري على انخفاض أسعار العقار خلال الأشهر القليلة المقبلة 40 في المائة من أسعارها الحالية في مختلف مناطق ومحافظات المملكة في موعد لا يتجاوز نهاية سنة 2011م، وبين أن الارتفاعات المتواصلة للعقار تنذر بحركة تصحيحية للأسعار قريبا، ونصح المستثمرين العقاريين بعدم دخول السوق العقارية في الوقت الراهن انتظارا لما سيحدث. وقال عبد الله المحمد أحد المهتمين بالشأن العقاري السعودي، إن الارتفاع المضاعف لأسعار الأراضي سواء السكنية أو التجارية خلال الأشهر الماضية، جاء بسبب المضاربات الحامية في هذا القطاع، وتسببت في رفع أسعار أراضيه إلى أرقام خيالية. وأضاف إن هذه المضاربات تعمل الآن نفس عمل المضاربات التي حدثت في سوق الأسهم والتي سبقت انهياره في عام 2006م.. مبينا أن هذا لا يعني أن أسعار العقار ستتوقف عند هذا المستوى الحالي، حيث أنها قد ترتفع أكثر من ما تشهده الآن، ولكن في الأخير سيحدث التصحيح العقاري لتلك الأسعار حتى 40 في المائة. وقال إن توقعاتي مبنية على عدد من النقاط من ضمنها إحدى القواعد التجارية التي تقول إن أية سلعة متى ما ارتفعت ووصلت إلى رقم فلكي عندها سوف تتوقف موجة الشراء الداعم الحقيقي للارتفاع، وسوف تكون عاجزة عن تلبية هذه الأسعار العالية، مما يجعلها تبدأ في التوقف ثم النزول التدريجي، ومع هذا النزول سوف يخف أيضا الشراء، لأن المشتري في هذه اللحظة لا يرغب شراء سلعة بدأت في النزول تحسبا لنزول أكبر، ومعه يحدث التصحيح العقاري الذي لن يكون بسرعة تصحيح الأسهم لعدم وجود سوق يرصد الأسعار لحظيا. وفي نفس السياق قال خالد المطيري (عقاري): إن الارتفاعات المتوالية لأسعار العقارات والمبالغ فيها تنذر بخطورة التراجع الكبير، وأضاف أن أسعار الأراضي وصلت لأرقام فلكية في وقت وجيز، ومن غير المعقول أن ترتفع أكثر من 200 في المائة خلال أقل من عامين، مما يؤكد قرب حدوث تصحيح سعري للأسعار. http://www.okaz.com.sa/new/Issues/20...0209331886.htm

10-02-2010, 01:35 AM	#2
النمر العربي محلل فني تاريخ التسجيل: Jan 2010 المشاركات: 19,057	هل ستحتفظ بهذا الموضوع لديك ؟ ... أرجو ذلك ........ كما أرجو طرحه بعد 15 شهر من هذا الشهر أي في بداية النصف الثاني من عام 2011 بالتحديد عندما يكون المؤشر العام ... والعلم عند الله ........... ؟؟؟.؟؟

10-02-2010, 08:33 AM	#5
struggler متداول نشيط تاريخ التسجيل: Oct 2002 المشاركات: 955	غير مبرر اطلاقا هذا الارتفاع المجنون.وذلك في دولة شبه قارة مساحتها اكثر من 2,000,000كم2 ووجود اكثر من 70%من المواطنين لا يملكون منازل.و مواطن لا يملك منزلا يعتبر مشردا.

10-02-2010, 12:12 PM	#6
h00tman متداول فعّال تاريخ التسجيل: Feb 2006 المشاركات: 192	السلام عليكم الله كريم ودي اشري بس ماني قادر

10-02-2010, 01:16 PM	#7
mansour95 متداول فعّال تاريخ التسجيل: Aug 2005 المشاركات: 203	إن شاء الله ينزل 80% أقل شيء حتى نقدر نسكن أقل شيء، أما الآن إذا الأرض في المنطقة السكنية في مكان مناسب تصل اكثر من 350 ألف ريال، وقبل خمس سنوات نفس القطعة ما كانت تزيد على 120 ألف ريال، ما تفسير ذلك. إحنا الغلابا ما لنا إلا ننتظر تصحيح مثل تصحيح الأسهم حتى لو بعد عشرين سنة، لأن هذي الأسعار في متناول الهوامير فقط. لو كنت صاحب قرار لعجلت بنزول الأسعر باتخاذ قرار مهم وهو: السماح بتعدد الأدوار إلى خمسة أدوار بدل من اثنين، لو تفكر في مثل الاقتراح هذا، راح يخفض أسعار الإيجار للشقق لأنها ستتضاعف مرتين تقريبا، وينتج عن هذا الانخفاض انخفاض في قيمة العقار لأنه ليس هناك إقبال، أما الآن فالستأجر يبحث عن الشقة بأي سعر كان لأنه ليس هناك عرض أصلا، الشقق السكنية أتذكرها في داخل الدائري في المدينة مثلا كانت بـ15 ألف ريال أو أقل أحيانا، أما الآن وصلت 23000ريال حتى لو كانت رديئة وفي مكان بعيد

10-02-2010, 07:33 PM	#8
طلال بن احمد متداول نشيط تاريخ التسجيل: Oct 2007 المشاركات: 1,526	كلام سليم 100% تظخم اسعار العقارات

10-02-2010, 07:45 PM	#9
الحياة الم وأمل متداول نشيط تاريخ التسجيل: May 2007 المشاركات: 544	لن يكون هناك تصحيح فى العقار بدون تدخل حكومى جاد لتصحيح اسعار العقااااااار غير كذى انسى تحياتى

10-02-2010, 11:30 PM	#10
هيّد و هيّد متداول فعّال تاريخ التسجيل: Jun 2008 المشاركات: 127	لن يكون هناك تصحيح فى العقار وراح ترتفع الاسعار اكثر واكثر حط فليساتك فارض ولبا تحطها بسوق الاسهم وماحد مجبور انه يبيع عقاره باقل من سعر مشتراه مثل سوق الاسهم