حوار مع احد مضاربي العقار // الكبار خارج السوق والصغار يتصارعون الان

mutaiam · 06-02-2010, 01:02 AM

]

في حوار مثير وساخن مع أحد هوامير العقار بجدة بإحدى المناسبات يوم الخميس 21 / 2 / 1430 هـ كان لنا هذا اللقاء الأخوي والودي وجاء فيه :

في البداية يا ( أبو ... ) كيف تصف لنا ما يحدث في سوق جدة العقاري ؟
ما يحدث شيء طبيعي .

(أبو ... ) مع احترامي لرأيك ما يحدث ليس شيئاً طبيعيا آمل عدم التحفظ في اجابتك ؟
اخي الفاضل مايحدث اليوم هو مجرد مضاربة يربح فيها من يربح ويخسر من يخسر .

هل تشبه تلك المضاربة بمضاربة سوق الأسهم السعودية قديماً ؟
نعم بالفعل ما يحدث الآن هو شبيه بمضاربات الأسهم سابقاً ويجب توفر السيولة الكافية لديك حتى تستطيع تسخير السوق لصالحك .

وعلى ماذا تعتمد المضاربة في سوق العقار ؟
تعتمد على :
أولا : السيولة الكافية .
ثانيا : الإشاعة
ثالثا : الذكاء .

دعنا نتكلم بكل شفافية كم سيولتكم التي تمت المضاربة بها في سوق جدة العقاري ؟
نحن نتملك محفظة يشترك فيها مجموعة أفراد تتجاوز 190 مليون .

وماذا عن الإشاعة كيف يتم الترويج لها في السوق العقاري ؟
بواسطة المكاتب العقارية وبواسطة الإعلام( الصحف الإعلانية ) والمنتديات العقارية وبواسطة أصدقاء لنا في أمانة جدة .

وماذا لو تحدثنا عن دور الذكاء في السوق العقاري ؟
نرفض التعامل مع عقار جدة الهش من غير ذكاء . وإلا سوف نخسر تلك الملايين . فنحن نختار المخططات التي لازالت أسعارها منخفضة ونبدأ المضاربة .

ولماذا تطلق على سوق جدة العقاري بـ( الهش ) ؟
السوق الذي يعتمد على المضاربة والإشاعات ( هش ) لأنه في أي لحظة قد ينهار فالمشاريع التي نسمع بها مجرد حبر على ورق وحتى لو حدثت تلك المشاريع والتطوير فتحتاج لسنوات طويلة كي تصبح قابلة للسكن او للاستثمار . والمستثمر الناجح يرفض تجميد سيولته لسنوات طويلة .

بصراحة كيف جاءت فكرة المضاربة في سوق جدة العقاري ؟

يجب أن تعرف أننا نتملك الخبرة الكافية في التعامل مع السوق العقاري وقد سبق لنا المضاربة منذ سنوات ولكن المضاربة في عام 1429 هـ ( كاد الأسد أن يقع في الفخ ) ( يقولها ضاحكاً ) : فقد غامرنا بالشراء في شهر رمضان والسوق بدأ ينهار ببداية شوال ولكن الحمد لله تم بيع ما لدينا في نفس الشهر .

وماذا عن المضاربة في عام 1430 هـ ؟
كانت من أجمل المضاربات على الإطلاق فقد تفاعل معها العقاريين بشكل جيد وخدمتنا بعض الظروف لمدينة جدة .

بالتحديد متى بدأتم الدخول في المضاربة في سوق جدة العقاري وما هي المخططات التي تم المضاربة فيها ؟
البداية كانت في منتصف شهر جمادى أول من العام 1430 هـ وكانت انطلاقتنا بمخططات الرياض وبجميع الأجزاء دون استثناء بالترويج لمشروع صافولا واستطعنا الخروج منه بحمد الله في منتصف شهر رمضان ثم توجهنا لمخططات شمال جدة دون استثناء .

بصراحة أكثر ماهي المخططات التي تمت المضاربة فيها في مخططات شمال جدة ؟
بدأنا بمخططات 99 ج س تحت غطاء إنشاء و سفلته كوبري و شارع الأفندي ثم مخطط الضاحية ثم مخطط 505 للمساحات الصغيرة فقط ثم مخطط 6 ج س ثم قمنا بالشراء بشكل بسيولة ضخمة في مخططات 29 ج س والخالدية السياحي و3 ج س وجوهرة العروس في بعض الأجزاء .

وكيف يتم الشراء بهذه المخططات بهذه السيولة الضخمة ؟
نعتمد في الشراء على ( 19 ) وكيلا ً شرعياً يسخرون وقتهم في البحث بالمكاتب عن الأراضي في المخطط المطلوب .

يُقال بأن المضاربين أحياناً يلجؤن للبيع والشراء لأحد المقربين منهم حتى يرفع من قيمة المخططات . ما مدى صحة ذلك ؟
نعم حدث كثيراً وكان الوكلاء الشرعيين يفرغون العقار لصالح بعضهم البعض والمستفيد واحد ولجأنا لهذا الاسلوب كثيرا في المضاربة لمخطط 29 ج س و 6 ج س .

هل هنالك تنسيق مع شركات عقارية أخرى في المضاربة بإحدى المخططات ؟
نعم ولكن ليس مع شركات بل أفراد يمتلكون المال والجرأة .

ماذا تقصد قبل قليل بقولك ( ظروف جدة خدمتنا ) في مجال المضاربة بالعقار ؟
لقد كانت خطة الخروج من سوق جدة العقاري على نهاية شهر ذو الحجة ولكن بعد كارثة سيول جدة لاحظنا بأن الظروف قد تخدمنا بالبقاء في السوق لمدة أطول وكان للمكاتب العقارية دور كبير في تسويق مخططات شمال جدة وهذا ما حدث فعلا فتم الشراء بسيولة اكبر لمخططات كانت غير مرغوبة وتمت المضاربة فيها بشراسة .

هل أفهم من كلامك بأنكم الآن خارج السوق ؟
نعم لقد خرجنا من السوق في بداية شهر صفر بحمد الله وتوفيقه .

ولكن لازالت هنالك مضاربات حتى لحظة حديثي معكم ؟
لو تذهب وتسأل المكاتب العقارية من هو المشتري سيقول لك : مستثمر مبتديء وليش شريطياً او مضارباً .

أجل من بقي في السوق في الوقت الراهن ؟
( يضحك ) ثم ثقول : الأقزام يتصارعون فقط في السوق والكبار في الخارج .

ألا تتوقع بأن قرر سيدي خادم الحرمين الشريفين بتطويرالناحية الخدماتية لمخططات المنح سيلعب دوراً في ثبات أسعار العقار ؟ .
نشكر سيدي خادم الحرمين الشريفين على هذا القرار وسيلعب دوراً كبيراً في امتلاك المواطنين للمنازل
ولكن على المدى البعيد ووقتها الاسعار حتماً ستتغير لأنه سوف يكون لها ضوابط في البيع والشراء . فتلك المخططات بعيدة عن مركز المدينة فكلما كانت المخططات بعيدة عن مركز المدينة كلما انخفضت الاسعار حتى وأن كانت تحظى بالخدمات .

وماذا عن الرهن العقاري ؟
سيلغى المضاربة تماما ويعطي الأرض المبلغ المستحق .

هل سوق جدة العقاري بنظركم مثالياً ؟
اخي الكريم سؤالك اجاب عليه المسؤولين وقالوا : ما يحدث في السوق العقاري مضاربة فقط فالماذا هذا السؤال .

ومتى يكون مثالياً ؟
بعد الرهن العقاري .

اخيرا ً : هل تتوقع بانهيار للسوق قريبا ؟
لا أدري والأيام القادمة ستجيب على سؤالك .
منقول

سهم هم · 06-02-2010, 02:39 AM

مع احترامي للمقابله

كلها تأليف بتأليف

اجل هامور عقار ومامعه الا 190 مليون

يخوك هذا مهب هامور هذا واحد داج ولا يمكن انه يرفع وينزل بالعقار بهالمبلغ

وبعدين اجابات الاسئله اي واحد يقول نفس الكلام

اجل اراضي بعيده تصير رخيصه والقريبه تصير غاليه ( معلومه مره خطيره وتوي ادري انا )

mutaiam · 06-02-2010, 10:55 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم هم

مع احترامي للمقابله

كلها تأليف بتأليف

اجل هامور عقار ومامعه الا 190 مليون

يخوك هذا مهب هامور هذا واحد داج ولا يمكن انه يرفع وينزل بالعقار بهالمبلغ

وبعدين اجابات الاسئله اي واحد يقول نفس الكلام

اجل اراضي بعيده تصير رخيصه والقريبه تصير غاليه ( معلومه مره خطيره وتوي ادري انا )

بغض النظر عن انه هامور او مضارب
لكنه كشف الاعيب الكثير من المضاربين
باستخدام الوكلاء الشرعيين والمكاتب العقاريه الصغيره والوسطاء الجدد عبر نشر الاشاعات والبيع والشراء لمصدر واحد عبر اكثر من وكيل شرعي

وضاح3 · 06-02-2010, 09:38 PM

ليت قومي يعلمون

ويخرجون قبل لايخسرون

mutaiam · 06-02-2010, 10:41 PM

الاشكاليه انهم بيركزون على العنوان وهل هو مضارب صغير او هامور
ولن ينتبهون للحوار حتى وان كان مفبرك مثلا
فهو يحوي الكثير من الوقائع والحقائق المزعج كشفها للعامه الان

سهم هم · 07-02-2010, 01:34 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mutaiam

بغض النظر عن انه هامور او مضارب
لكنه كشف الاعيب الكثير من المضاربين
باستخدام الوكلاء الشرعيين والمكاتب العقاريه الصغيره والوسطاء الجدد عبر نشر الاشاعات والبيع والشراء لمصدر واحد عبر اكثر من وكيل شرعي

يا عزيزي كل الكلام هذا معروف و الاعيب اللي مذكوره مهب شي جديد :613:

اجووودي · 07-02-2010, 02:21 AM

الحوار افترض وجود نفس ممارسات ومؤامرات مجموعات الاسهم !!!

في الرياض , المضاربات تتم على مخططات المنح بسبب تصريحات حكومية متعاقبة حول توفير الخدمات لتلك المخططات -- يعني لا يوجد تآمر ...
اما العقارات الاخرى فليس عليها تداول تآمري , هي فقط سيولة مهولة من انفاق حكومي قياسي لا تجد لها قنوات استثمار (كما يحدث في المناخ الاقتصادي الامثل) الا في العقار والاسهم ..

mutaiam · 07-02-2010, 09:39 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اجووودي

الحوار افترض وجود نفس ممارسات ومؤامرات مجموعات الاسهم !!!

في الرياض , المضاربات تتم على مخططات المنح بسبب تصريحات حكومية متعاقبة حول توفير الخدمات لتلك المخططات -- يعني لا يوجد تآمر ...
اما العقارات الاخرى فليس عليها تداول تآمري , هي فقط سيولة مهولة من انفاق حكومي قياسي لا تجد لها قنوات استثمار (كما يحدث في المناخ الاقتصادي الامثل) الا في العقار والاسهم ..

خخخخ
اجل وصلت الخدمات للمخططات خلاص
اشوف المتر السكني وصل 200 ريال

لانلعب على انفسنا ونقنعها بشي مو حقيقي
اللي صاير خدعه كبيره وستقضي على مدخرات الكثير

الارتفاع شامل بالقرى والمدن وكل مكان حتى اللي على قمة جبل مرتفعه معهم ومثلهم

بس يوم يبدا النزول الكل سيبحث عن الحقيقه وعن المحفزات الحقيقيه والموجوده فعلا

06-02-2010, 01:02 AM	#1
mutaiam متداول نشيط تاريخ التسجيل: Mar 2005 المشاركات: 710	حوار مع احد مضاربي العقار // الكبار خارج السوق والصغار يتصارعون الان ] في حوار مثير وساخن مع أحد هوامير العقار بجدة بإحدى المناسبات يوم الخميس 21 / 2 / 1430 هـ كان لنا هذا اللقاء الأخوي والودي وجاء فيه : في البداية يا ( أبو ... ) كيف تصف لنا ما يحدث في سوق جدة العقاري ؟ ما يحدث شيء طبيعي . (أبو ... ) مع احترامي لرأيك ما يحدث ليس شيئاً طبيعيا آمل عدم التحفظ في اجابتك ؟ اخي الفاضل مايحدث اليوم هو مجرد مضاربة يربح فيها من يربح ويخسر من يخسر . هل تشبه تلك المضاربة بمضاربة سوق الأسهم السعودية قديماً ؟ نعم بالفعل ما يحدث الآن هو شبيه بمضاربات الأسهم سابقاً ويجب توفر السيولة الكافية لديك حتى تستطيع تسخير السوق لصالحك . وعلى ماذا تعتمد المضاربة في سوق العقار ؟ تعتمد على : أولا : السيولة الكافية . ثانيا : الإشاعة ثالثا : الذكاء . دعنا نتكلم بكل شفافية كم سيولتكم التي تمت المضاربة بها في سوق جدة العقاري ؟ نحن نتملك محفظة يشترك فيها مجموعة أفراد تتجاوز 190 مليون . وماذا عن الإشاعة كيف يتم الترويج لها في السوق العقاري ؟ بواسطة المكاتب العقارية وبواسطة الإعلام( الصحف الإعلانية ) والمنتديات العقارية وبواسطة أصدقاء لنا في أمانة جدة . وماذا لو تحدثنا عن دور الذكاء في السوق العقاري ؟ نرفض التعامل مع عقار جدة الهش من غير ذكاء . وإلا سوف نخسر تلك الملايين . فنحن نختار المخططات التي لازالت أسعارها منخفضة ونبدأ المضاربة . ولماذا تطلق على سوق جدة العقاري بـ( الهش ) ؟ السوق الذي يعتمد على المضاربة والإشاعات ( هش ) لأنه في أي لحظة قد ينهار فالمشاريع التي نسمع بها مجرد حبر على ورق وحتى لو حدثت تلك المشاريع والتطوير فتحتاج لسنوات طويلة كي تصبح قابلة للسكن او للاستثمار . والمستثمر الناجح يرفض تجميد سيولته لسنوات طويلة . بصراحة كيف جاءت فكرة المضاربة في سوق جدة العقاري ؟ يجب أن تعرف أننا نتملك الخبرة الكافية في التعامل مع السوق العقاري وقد سبق لنا المضاربة منذ سنوات ولكن المضاربة في عام 1429 هـ ( كاد الأسد أن يقع في الفخ ) ( يقولها ضاحكاً ) : فقد غامرنا بالشراء في شهر رمضان والسوق بدأ ينهار ببداية شوال ولكن الحمد لله تم بيع ما لدينا في نفس الشهر . وماذا عن المضاربة في عام 1430 هـ ؟ كانت من أجمل المضاربات على الإطلاق فقد تفاعل معها العقاريين بشكل جيد وخدمتنا بعض الظروف لمدينة جدة . بالتحديد متى بدأتم الدخول في المضاربة في سوق جدة العقاري وما هي المخططات التي تم المضاربة فيها ؟ البداية كانت في منتصف شهر جمادى أول من العام 1430 هـ وكانت انطلاقتنا بمخططات الرياض وبجميع الأجزاء دون استثناء بالترويج لمشروع صافولا واستطعنا الخروج منه بحمد الله في منتصف شهر رمضان ثم توجهنا لمخططات شمال جدة دون استثناء . بصراحة أكثر ماهي المخططات التي تمت المضاربة فيها في مخططات شمال جدة ؟ بدأنا بمخططات 99 ج س تحت غطاء إنشاء و سفلته كوبري و شارع الأفندي ثم مخطط الضاحية ثم مخطط 505 للمساحات الصغيرة فقط ثم مخطط 6 ج س ثم قمنا بالشراء بشكل بسيولة ضخمة في مخططات 29 ج س والخالدية السياحي و3 ج س وجوهرة العروس في بعض الأجزاء . وكيف يتم الشراء بهذه المخططات بهذه السيولة الضخمة ؟ نعتمد في الشراء على ( 19 ) وكيلا ً شرعياً يسخرون وقتهم في البحث بالمكاتب عن الأراضي في المخطط المطلوب . يُقال بأن المضاربين أحياناً يلجؤن للبيع والشراء لأحد المقربين منهم حتى يرفع من قيمة المخططات . ما مدى صحة ذلك ؟ نعم حدث كثيراً وكان الوكلاء الشرعيين يفرغون العقار لصالح بعضهم البعض والمستفيد واحد ولجأنا لهذا الاسلوب كثيرا في المضاربة لمخطط 29 ج س و 6 ج س . هل هنالك تنسيق مع شركات عقارية أخرى في المضاربة بإحدى المخططات ؟ نعم ولكن ليس مع شركات بل أفراد يمتلكون المال والجرأة . ماذا تقصد قبل قليل بقولك ( ظروف جدة خدمتنا ) في مجال المضاربة بالعقار ؟ لقد كانت خطة الخروج من سوق جدة العقاري على نهاية شهر ذو الحجة ولكن بعد كارثة سيول جدة لاحظنا بأن الظروف قد تخدمنا بالبقاء في السوق لمدة أطول وكان للمكاتب العقارية دور كبير في تسويق مخططات شمال جدة وهذا ما حدث فعلا فتم الشراء بسيولة اكبر لمخططات كانت غير مرغوبة وتمت المضاربة فيها بشراسة . هل أفهم من كلامك بأنكم الآن خارج السوق ؟ نعم لقد خرجنا من السوق في بداية شهر صفر بحمد الله وتوفيقه . ولكن لازالت هنالك مضاربات حتى لحظة حديثي معكم ؟ لو تذهب وتسأل المكاتب العقارية من هو المشتري سيقول لك : مستثمر مبتديء وليش شريطياً او مضارباً . أجل من بقي في السوق في الوقت الراهن ؟ ( يضحك ) ثم ثقول : الأقزام يتصارعون فقط في السوق والكبار في الخارج . ألا تتوقع بأن قرر سيدي خادم الحرمين الشريفين بتطويرالناحية الخدماتية لمخططات المنح سيلعب دوراً في ثبات أسعار العقار ؟ . نشكر سيدي خادم الحرمين الشريفين على هذا القرار وسيلعب دوراً كبيراً في امتلاك المواطنين للمنازل ولكن على المدى البعيد ووقتها الاسعار حتماً ستتغير لأنه سوف يكون لها ضوابط في البيع والشراء . فتلك المخططات بعيدة عن مركز المدينة فكلما كانت المخططات بعيدة عن مركز المدينة كلما انخفضت الاسعار حتى وأن كانت تحظى بالخدمات . وماذا عن الرهن العقاري ؟ سيلغى المضاربة تماما ويعطي الأرض المبلغ المستحق . هل سوق جدة العقاري بنظركم مثالياً ؟ اخي الكريم سؤالك اجاب عليه المسؤولين وقالوا : ما يحدث في السوق العقاري مضاربة فقط فالماذا هذا السؤال . ومتى يكون مثالياً ؟ بعد الرهن العقاري . اخيرا ً : هل تتوقع بانهيار للسوق قريبا ؟ لا أدري والأيام القادمة ستجيب على سؤالك . منقول

06-02-2010, 02:39 AM	#2
سهم هم متداول نشيط تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 1,562	مع احترامي للمقابله كلها تأليف بتأليف اجل هامور عقار ومامعه الا 190 مليون يخوك هذا مهب هامور هذا واحد داج ولا يمكن انه يرفع وينزل بالعقار بهالمبلغ وبعدين اجابات الاسئله اي واحد يقول نفس الكلام اجل اراضي بعيده تصير رخيصه والقريبه تصير غاليه ( معلومه مره خطيره وتوي ادري انا )

06-02-2010, 09:38 PM	#4
وضاح3 متداول جديد تاريخ التسجيل: Dec 2009 المشاركات: 78	ليت قومي يعلمون ويخرجون قبل لايخسرون

06-02-2010, 10:41 PM	#5
mutaiam متداول نشيط تاريخ التسجيل: Mar 2005 المشاركات: 710	الاشكاليه انهم بيركزون على العنوان وهل هو مضارب صغير او هامور ولن ينتبهون للحوار حتى وان كان مفبرك مثلا فهو يحوي الكثير من الوقائع والحقائق المزعج كشفها للعامه الان

07-02-2010, 02:21 AM	#7
اجووودي متداول جديد تاريخ التسجيل: Sep 2009 المشاركات: 28	الحوار افترض وجود نفس ممارسات ومؤامرات مجموعات الاسهم !!! في الرياض , المضاربات تتم على مخططات المنح بسبب تصريحات حكومية متعاقبة حول توفير الخدمات لتلك المخططات -- يعني لا يوجد تآمر ... اما العقارات الاخرى فليس عليها تداول تآمري , هي فقط سيولة مهولة من انفاق حكومي قياسي لا تجد لها قنوات استثمار (كما يحدث في المناخ الاقتصادي الامثل) الا في العقار والاسهم ..