صافولا ... هل تستبق الحدث (بيع العقار)

رامي راجح · 05-01-2010, 10:06 PM

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
مساء الخير
قد يثير اعلان صافولا الأخير الإستغراب لدى ملاك السهم وغيرهم من المهتمين بالسهم...

الإعلان بالمختصر المفيد : صافولا تبيع اصل (عقاري) وتستأجره لمدة شبيهة للتملك 18 سنه قابلة للتمديد 9 سنوات

وحسب تصريح العضو المنتدب بأن خطط الشركة هي بيع الأصول (العقارية) وإعادة استئجارها !

وبعيداً عن المعايير المحاسبية وجميع الأمور الفنيه ... يوجد بعض التساؤلات :

هل لدى صافولا علم او توقع بإنهيار أو هبوط قادم للعقار وبناءاً عليه تبيع اصولها العقارية لتعود وتستأجرها ( ومن المعروف - على حد علمي - ان عقد الإيجار الطويل ملزم للمؤجر وليس ملزم للمستأجر بإكمال الفترة)؟

نعلم جميعاً ان العقار غالباً عائده السنوي من التأجير يقارب 10% إلى 12%من قيمة العقار ؟ بمعنى آخر مكرر ربح العقار من 10 إلى 12سنة تقريبا ؟ فهل يعقل ان يتم البيع والإستئجار لمدة 18 سنه قابله للتمديد 9 سنوات ؟ ففي هذه الحالة التملك اجدى وأنفع للشركة من الإستئجار ... فما هي الفائدة التي تجنيها صافولا من هذه العملية وهذه الخطط الموجهه للأصول العقارية العاملة في الشركة ؟

ملاحظة أخيره في الإعلان ألا وهي : عدم ذكر قيمة الإيجار للأصل العقاري في الإعلان !

ارجو التوفيق للجميع

freee · 05-01-2010, 10:53 PM

احتمال يريدون سيولة لإ إستثمارها في مشروع معين
او
ان الشاري احد المقربين من مجلس الإدارة

محلل 123 · 05-01-2010, 11:02 PM

هذا موضوع طرح في ارقام

http://alphabeta.***********/?p=7495

قد تجد فيه معلومات مفيده ، و هذه مقتطفات من احد التعليقات

بخصوص عملية البيع و اعادة الاستئجار فتعتبر من معاملات التمويل الشائعة، في حالة العملية التي تمت في صافولا الواضح من الاعلان ان الايجار تمويلي و ليس تشغيلي بحسب المبادئ المحاسبية، وذلك بحكم تقسيم الارباح على فترة الايجار و عدم الاعتراف بالارباح كاملة في الفترة الاولى التي تمت فيها الاتفاقية.

لماذا تلجا الشركات الى هذا النوع من التمويل؟

هذه العملية تساعد الشركة على زيادة راس المال العامل ( وله اهمية خصوصا لشركات التجزئة ) وذلك بتمكين الشركة من الاستفادة من الاصول عبر التاجير طويل الاجل دون ان تضطر الى تجميد الاموال في الاصول الثابتة لتوفير مستوى اكبر من السيولة، هذا بالاضافة الى تكوين ارباح راسمالية من فرق القيمة العادلة عن القيمة الدفترية في حساب المالك الاصلي،بالاضافة لانها قد تتيح للشركة تمويل منخفض التكلفة، هناك ميزة اضافية توفرها هذه الطريقة وهي ان الشركات تحقق وفر ضريبي في الدول التي تفرض ضرائب، بالنسبة لصافولا لا اعلم ان كانت هذه الطريقة ستوفر لها وفر في الزكاة.

هذه الطريقة ايضا تزيد العائد على الاصول كما قالت الشركة وذلك عن طريق زيادة معدل دوران الاصول

اما بخصوص الافصاح عن قيمة الايجار يبدولي ان راي الاخ بائع متجول صحيح وهو ان قدرة الشركة التفاوضية قد تضعف في مواقع اخرى.

هويمير نسبة · 05-01-2010, 11:09 PM

صافولا شركة ناجحه بكل المقاييس من دخلت سوق الأسهم عام 2003 وأنا أسمعهم يلقبونها بالناقة التي تدر أسهم وربح نقدي وعلى فكرة خالي مكتتب فيها منذ تأسيسها وكان يقول إنه كان التخصيص ضعيف جدا لا أعلمه ولكن الآن ما شاء حصل فيها أسهم من المنح أضافة إلى الربح النقدى علما بأن التأسيس للشركة كان قديما ............

هيهات · 05-01-2010, 11:53 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة هويمير نسبة

صافولا شركة ناجحه بكل المقاييس من دخلت سوق الأسهم عام 2003 وأنا أسمعهم يلقبونها بالناقة التي تدر أسهم وربح نقدي وعلى فكرة خالي مكتتب فيها منذ تأسيسها وكان يقول إنه كان التخصيص ضعيف جدا لا أعلمه ولكن الآن ما شاء حصل فيها أسهم من المنح أضافة إلى الربح النقدى علما بأن التأسيس للشركة كان قديما ............

الله يبارك لهم بناقتهم

سوق الجفرة · 06-01-2010, 12:19 AM

السلام عليكم هذي اول مشاركة لي في هذا المنتدى الرائع واتمنى تكون مفيده

اتوقع ان صافولا تبيع العقار حاليا لتستفيد من قيمته في تحقيق عوائد أعلى ... يعني لو افترضنا ان صافولا باعت العقار 299 مليون ريال لمدة 18 سنة والربح 55 مليون ريال بكذا صار قيمة الايجار عن 18 سنة 244 مليون ريال بمعدل 13.5 مليون ريال في السنة.

ممكن صافولا تستثمر ال 299 مليون ريال في مجال ثاني يحقق لها ارباح سنوية تبلغ 20 مليون ريال يعني بكذا اصبح صافي العائد لصافولا 6.5 مليون ريال في السنة ولو افترضنا ان صافولا لديها أكثر من 20 عقار وعملت نفس الطريقة راح تكون عوائد صافولا في هذي العمليات في حدود 130 مليون ريال كارباح ... لكن المشكلة لو ان صافولا ما عرفت تستثمر هذي الاموال وحققت عوائد اقل هنا تكون مشكلة

لا ننسى طبعا ان تكلفة التمويل راح تكون أعلى على صافولا من هذي الطريقة وايضا التمويل من خلال القروض او غيرها من ادوات الدين راح يزيد الرافعه المالية للشركة وبكذا راح يعرضها لشروط مشدده للحصول على تمويل اضافي

رامي راجح · 06-01-2010, 06:28 PM

اشكر جميع الاخوان على الردود واثراء الموضوع
والمثل يقول لو فيه خير ما تركه الطير , قصدي العقار طبعا

@ملاك@ · 06-01-2010, 09:14 PM

تبيع عقار وهي في امس الحاجه له وتروح تستاجره مرة اخرى

انفوي · 07-01-2010, 12:59 AM

انا ارى بأن العقار سوف يمر بمرحلة تصحيح

وكذلك الرهن العقاري له تأثير في مرحلة التصحيح ,,,

kamel_800 · 07-01-2010, 06:14 PM

الرهن العقاري له تأثير في مرحلة التصحيح ,,,

05-01-2010, 10:06 PM	#1
رامي راجح متداول نشيط تاريخ التسجيل: Jul 2007 المشاركات: 270	صافولا ... هل تستبق الحدث (بيع العقار) السلام عليكم ورحمة الله وبركاته مساء الخير قد يثير اعلان صافولا الأخير الإستغراب لدى ملاك السهم وغيرهم من المهتمين بالسهم... الإعلان بالمختصر المفيد : صافولا تبيع اصل (عقاري) وتستأجره لمدة شبيهة للتملك 18 سنه قابلة للتمديد 9 سنوات وحسب تصريح العضو المنتدب بأن خطط الشركة هي بيع الأصول (العقارية) وإعادة استئجارها ! وبعيداً عن المعايير المحاسبية وجميع الأمور الفنيه ... يوجد بعض التساؤلات : هل لدى صافولا علم او توقع بإنهيار أو هبوط قادم للعقار وبناءاً عليه تبيع اصولها العقارية لتعود وتستأجرها ( ومن المعروف - على حد علمي - ان عقد الإيجار الطويل ملزم للمؤجر وليس ملزم للمستأجر بإكمال الفترة)؟ نعلم جميعاً ان العقار غالباً عائده السنوي من التأجير يقارب 10% إلى 12%من قيمة العقار ؟ بمعنى آخر مكرر ربح العقار من 10 إلى 12سنة تقريبا ؟ فهل يعقل ان يتم البيع والإستئجار لمدة 18 سنه قابله للتمديد 9 سنوات ؟ ففي هذه الحالة التملك اجدى وأنفع للشركة من الإستئجار ... فما هي الفائدة التي تجنيها صافولا من هذه العملية وهذه الخطط الموجهه للأصول العقارية العاملة في الشركة ؟ ملاحظة أخيره في الإعلان ألا وهي : عدم ذكر قيمة الإيجار للأصل العقاري في الإعلان ! ارجو التوفيق للجميع

05-01-2010, 10:53 PM	#2
freee متداول فعّال تاريخ التسجيل: Nov 2004 المشاركات: 101	احتمال يريدون سيولة لإ إستثمارها في مشروع معين او ان الشاري احد المقربين من مجلس الإدارة

05-01-2010, 11:02 PM	#3
محلل 123 متداول جديد تاريخ التسجيل: Jan 2009 المشاركات: 14	هذا موضوع طرح في ارقام http://alphabeta.***********/?p=7495 قد تجد فيه معلومات مفيده ، و هذه مقتطفات من احد التعليقات بخصوص عملية البيع و اعادة الاستئجار فتعتبر من معاملات التمويل الشائعة، في حالة العملية التي تمت في صافولا الواضح من الاعلان ان الايجار تمويلي و ليس تشغيلي بحسب المبادئ المحاسبية، وذلك بحكم تقسيم الارباح على فترة الايجار و عدم الاعتراف بالارباح كاملة في الفترة الاولى التي تمت فيها الاتفاقية. لماذا تلجا الشركات الى هذا النوع من التمويل؟ هذه العملية تساعد الشركة على زيادة راس المال العامل ( وله اهمية خصوصا لشركات التجزئة ) وذلك بتمكين الشركة من الاستفادة من الاصول عبر التاجير طويل الاجل دون ان تضطر الى تجميد الاموال في الاصول الثابتة لتوفير مستوى اكبر من السيولة، هذا بالاضافة الى تكوين ارباح راسمالية من فرق القيمة العادلة عن القيمة الدفترية في حساب المالك الاصلي،بالاضافة لانها قد تتيح للشركة تمويل منخفض التكلفة، هناك ميزة اضافية توفرها هذه الطريقة وهي ان الشركات تحقق وفر ضريبي في الدول التي تفرض ضرائب، بالنسبة لصافولا لا اعلم ان كانت هذه الطريقة ستوفر لها وفر في الزكاة. هذه الطريقة ايضا تزيد العائد على الاصول كما قالت الشركة وذلك عن طريق زيادة معدل دوران الاصول اما بخصوص الافصاح عن قيمة الايجار يبدولي ان راي الاخ بائع متجول صحيح وهو ان قدرة الشركة التفاوضية قد تضعف في مواقع اخرى.

05-01-2010, 11:09 PM	#4
هويمير نسبة متداول فعّال تاريخ التسجيل: Dec 2009 المشاركات: 147	صافولا شركة ناجحه بكل المقاييس من دخلت سوق الأسهم عام 2003 وأنا أسمعهم يلقبونها بالناقة التي تدر أسهم وربح نقدي وعلى فكرة خالي مكتتب فيها منذ تأسيسها وكان يقول إنه كان التخصيص ضعيف جدا لا أعلمه ولكن الآن ما شاء حصل فيها أسهم من المنح أضافة إلى الربح النقدى علما بأن التأسيس للشركة كان قديما ............

06-01-2010, 12:19 AM	#6
سوق الجفرة متداول جديد تاريخ التسجيل: Jan 2010 المشاركات: 41	السلام عليكم هذي اول مشاركة لي في هذا المنتدى الرائع واتمنى تكون مفيده اتوقع ان صافولا تبيع العقار حاليا لتستفيد من قيمته في تحقيق عوائد أعلى ... يعني لو افترضنا ان صافولا باعت العقار 299 مليون ريال لمدة 18 سنة والربح 55 مليون ريال بكذا صار قيمة الايجار عن 18 سنة 244 مليون ريال بمعدل 13.5 مليون ريال في السنة. ممكن صافولا تستثمر ال 299 مليون ريال في مجال ثاني يحقق لها ارباح سنوية تبلغ 20 مليون ريال يعني بكذا اصبح صافي العائد لصافولا 6.5 مليون ريال في السنة ولو افترضنا ان صافولا لديها أكثر من 20 عقار وعملت نفس الطريقة راح تكون عوائد صافولا في هذي العمليات في حدود 130 مليون ريال كارباح ... لكن المشكلة لو ان صافولا ما عرفت تستثمر هذي الاموال وحققت عوائد اقل هنا تكون مشكلة لا ننسى طبعا ان تكلفة التمويل راح تكون أعلى على صافولا من هذي الطريقة وايضا التمويل من خلال القروض او غيرها من ادوات الدين راح يزيد الرافعه المالية للشركة وبكذا راح يعرضها لشروط مشدده للحصول على تمويل اضافي

06-01-2010, 06:28 PM	#7
رامي راجح متداول نشيط تاريخ التسجيل: Jul 2007 المشاركات: 270	اشكر جميع الاخوان على الردود واثراء الموضوع والمثل يقول لو فيه خير ما تركه الطير , قصدي العقار طبعا

06-01-2010, 09:14 PM	#8
@ملاك@ متداول نشيط تاريخ التسجيل: Nov 2005 المشاركات: 909	تبيع عقار وهي في امس الحاجه له وتروح تستاجره مرة اخرى

07-01-2010, 12:59 AM	#9
انفوي فريق المتابعة اليومية تاريخ التسجيل: Sep 2009 المشاركات: 2,797	انا ارى بأن العقار سوف يمر بمرحلة تصحيح وكذلك الرهن العقاري له تأثير في مرحلة التصحيح ,,,

07-01-2010, 06:14 PM	#10
kamel_800 متداول نشيط تاريخ التسجيل: May 2007 المشاركات: 391	الرهن العقاري له تأثير في مرحلة التصحيح ,,,