انواع النصب والاحتيال في العقارات,,,؟

[المعاالي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


بعض انواع النصب والاحتيال الذي يفعلونه. بعض اهل مكاتب العقار( هداهم الله...؟

1- ربما يبيعونك ارض يكون عليها مشكله قانونيه او ورثه او ما اشبه ذالك او يكون عليها اكثر من صك.
2- يبيعون عليك ارض تكون حفره وانت لاتعلم وربما طلعك المكتب على الطبيعه ولكن ليست ارضك وانما ارض بجانبها او بالشارع الاخر.
3- ربما تكون الارض بها محول كهرب وانت لا تعلم
4- ربما تكون الارض ظهيرة تجاري والشارع التجاري غير موضح في المخطط وتتفاجاء بعدها بأنك ظهير تجاري مع مافيه من مشاكل
5- ربما تكون الارض اقل مساحةً من الصك
6- وان كان بيت فحدث ولاحرج لا يظهرون عيوب البيت ومشاكله.
7- قد يقنعك بأن قيمة الارض مناسبه جداً وان التي بجانبها بيعت بأعلى من هذا السعر وفي النهايه تكتشف ان الارض غاليه عليك بما لا يقل عن ثلاثين او اربعين الف ريال وربما اكثر.
8- اذا كنت صاحب ارض اقنعوك بان الارض لا تصل الى هذه القيمه وان السوق راكد وما فيه زباين ويشترونها منك لهم بزبون صوري وفي النهايه تجدهم هم الذين اشتروها وباعوها بربح عشرين الف ثلاثين الف بعد اقل من اسبوع وربما في نفس اليوم.
9- اذا كنت صاحب مكتب عقار وارسلت لهم زبون يستأجر او يشتري يبيعون عليه او يؤجرونه ويقول لك ما اشترى او ما استأجر وياخذ السعي كامل ويضيع حقك.
10- اذا استشرت صاحب المكتب عن بيت او ارض اقنعك بان التي عنده افضل من تلك ومدحها مدحاً غريباً واظهر كل العيوب في الاخرى او في المخطط التي هي فيه او في جيرانها وكأنه يعلم كل شيئ.
11- يبيعك ارض في مخطط وتكتشف انها ليست في المخطط نفسه وانما في مخطط اخر. وربما لا يخبرك ان المخطط لم تصله بعض الخدمات مثل الماء او الكهرب وغيرها.

12- يأخذ عربون منك على ارض ويعطيك سند قبض دون ان يوضح فيه بعض الاشياء المهمه واذا اكتشفت الامر رجعت له لأخذ حقك قال انت شريت واذا ماتبغى عربونك يروح عليك اعجبك ولا المحكمه امامك وهنا تبداء مسيرة المحاكم ولا تحصل منه على نتيجه لانه ربما لم يكتب قيمة الارض في سند القبض او مساحة الارض او رقمها او بعض الاشياء المهمه وفي هذه الحاله سندك لا ينفعك وانا والله مطلع على قضيه لها الان ثلاث سنوات والعربون خمسين الف ريال ولم تنتهي القضيه من المحكمه وهو يماطل يحضر مره ومرات لا يحضر.
13- يقول صاحب المكتب الارض عندي مباشره وانا اخلصها لك بأقل وفي النهايه تكتشف الارض ليست مباشره عنده وهو كذاب.
14- اذا علم صاحب المكتب انك تريد البيت او الارض وهو متمكن من صاحبها يأخذ منك السعي مدبول ويحتج بأنهم اكثر من مكتب ويقول تبي ولا لن نبيع وانا حصلت معي شخصياً وتركت ارضه له وعوضني الله بخير منها.

15- ياخذون عربونك على ارض بسعر معين ثم يذهبون يشترونها بسعر اقل ثم يبيعونها عليك. وهذا بيع ملا يملك.

16- يقول صاحب المكتب معي اكثر من مكتب وفي النهايه تجد الذي معه هم الموظفين الذين عنده في مكتبه فهو يؤجر الطاولات على الاشخاص وكلهم يشتركون في السعي.

17- يقول السعودين ان الاجانب هم الذين ينصبون ويشوهون سمعة المكاتب العقاريه وفي الحقيقه ان السعودين اكثر سوءً من الاجانب واكثر نصباً الا من هدى الله.
18- اذا جيت عند مكتب تبي ارض في مكان ماء ووجد الارض سعرها مناسب وبتحصل فيها ربح لا يعرضها عليك وانما يعرضها على شريطي ويأخذ له سعي عشره الاف ريال ثم يشتريها لك منم الشريطي بربح خمسه الاف او عشره الاف ويأخذ منك سعي عشره الاف ريال وهنا يكون ربح صاحب المكتب اكثر من الشريطي.


المشاكل كثيره ولكن لعلنا في وقت اخر نكمل ولكن قبل ان اكمل كلامي يجب ان تعلم اخي القاري الكريم امراً مهما وهو انني لا اعمم كلامي هذا على كل اصحاب المكاتب العقاريه ولكن اقول اغلبهم واكثرهم هم من اصحاب النصب والدجل وان شاء الله ربي ما يوقعك في يديهم.


من اراد ان يرد على موضوعي هذا فأرجوا ان يكون منطقي وموضوعي في رده وان يبتعد عن العاطفه والانتصار للنفس وان يكون كلامه بالحقائق لا بالكلام الغير موثق وارجوا ان نبتعد عن السب والشتم ونتناقش بهدوء.

اشكر لكم مروركم على الموضوع وارجو الله لي ولكم الهدايه والتوفيق والبعد عن الحرام.

[abuthabit]

السلام عليكم

جزاك الله خير على التوضيح

ما راح اخوض في النقاط الي ذكرتها لكن قريب منها انا ماراح اتعامل مع مكاتب عقارية نهائياً لاني حسيت فيه نوع من المبالغة من ناحية السعر ومن ناحية المميزات لدى بعضهم.

بالنسبة للبيوت الي تشرف عليها شركات مثلا تبني بيوت على بلك كامل بنفس التصميم وبسعر معقول هل تنصح اني اخذ بيت منهم؟ وهل تتصور انه ممكن يكون فيه عيوب بتنفيذ المنزل من قبل هالشركات؟

مع التحية

[الوقار]

بارك الله فيك وسدد قلمك ..

نقاط مهمة حقيقة .. خصوصا للمشتري والساعي !


وحبيت انبه على كلامك وهو عدم التعميم .. فهناك بعض اهل العقار من هم الصادقين الحريصين على قول الحق وهو مممن يخاف الله !

بورك .. واسأل الله للجميع التوفيق !

[الرياض غالي]

جزاك الله خير ونصائح مهمه

والله شئ غريب كنا مهوب في بلد مسلم

المشكله الين اذن قال راعي المكتب بنروح نصلي نرجع

والصلاه تنهى عن الفحشاء والمنكر

بالله كيف تقول بنروح نصلي ونرجع وانت تعرف انك رايح تواجه رب العالمين ومخطط على غش زبون بس تخلص الصلاه تكمل معه النصب والاحتيال يا سبحان الله