الحلقة ( 3 ) العقارية والعقير كأول مشاريع العقارية والسبق لنا كخبر وترقبوا الحلقة (4)

محترف تداول · 19-08-2007, 01:07 PM

السبق لنا في أخبار العقارية والمستقبل المشرق إن شاء الله

قريبا إن شاء الله دخول العقارية في تطوير مدينة العقير بالإحساء وهو أول ميناء تجاري ومدينة سياحية متكاملة مدينة سكنية + مدينة ترفيهية + منتجع + فنادق خمس نجوم + شقق سكنية + مراكز تجاري بطول 100 كلم ومساحة 100 مليون م عن طريق الهيئة العامة لسياحة و تكون العقارية المطور والمقاول والإدارة وذلك بعد تأسيس الشركة تحت مسمى شركة تطوير العقير ودخولها بجزء من رأس المال وتأسيس الشركة وطرح 30 % للاكتتاب العام وهذا المشروع سيتم ضخ مبلغ إلى 40 مليار ريال وسيتم الإعلان عن المطور للعقير بتاريخ 15/9/2007 والتوقيع قبل نهاية العام 2007 م وهناك حليف إستراتيجي دولي من سنغافورة وهو من أكبر وأعرق الشركات خبرة وتميز

اتفاقية العقير:

شهد العقير أحداث تاريخية في عهد الدولة السعودية الحديثة ومنها نزوح العساكر العثمانيين من الإحساء 1912 م بعد استرجاعها على يد الملك عبد العزيز و معاهدة العقير التاريخية 1951 م التي عقدها الملك عبد العزيز مع السير بيرسي كوكس ممثل الحكومة الإنجليزية. ونصت الاتفاقية على اعتراف الإنجليز بأن نجد والإحساء وتوابعها هي بلاد ابن سعود لذلك فإن الشاطئ يكتسب أهمية تاريخية وجغرافية وسياحية خصوصا مع قربه من الإحساء كل تلك العوامل تسهل عملية استثمار الشاطئ سياحيا وستكون هي الأولى في الشرق الأوسط

أكـد د : صلاح البخيت نائب الأمين العام للاستثمار المكلف في الهيئة العليا للسياحة :

طرحت الهيئة المشروع هدفه تأهيل عدد من شركات التطوير سواء منفردة أو ضمن تحالفات تمهيداً لتقديم عروضهم للمساهمة برأس المال والخبرات المتخصصة في تأسيس شركة تطوير العقير و شركة تطوير العقير ستتولى مهام المطور الرئيس لتطوير وجهة العقير كوجهة سياحية متعددة الاستخدامات ومنها إعداد المخطط العام التفصيلي لتطوير الوجهة وتوفير البنية الأساسية ضمن حدود منطقة التطوير وبناء وتشغيل عدد من المشروعات الرئيسة وسيوفر المطور مساحات من الأراضي لمستثمرين فرعيين لإقامة مشروعات متنوعة تتوافق مع عناصر المخطط الرئيس المعتمد للتطوير وعلى مراحل تلبي نمو السوق السياحية وإن الرؤية الموضوعة للعقير تكون منطقة تطوير متكاملة تكون صناعة السياحة عمادها الاقتصادي الأساسي حيث ستأتي مرافق الإيواء السياحية من فنادق ومنتجعات وشقق مفروشة و الملكيات السكنية الخاصة بجميع فئاتها ومرافق للمؤتمرات والاجتماعات ومرافق تجارية من محلات وأسواق حرف ومنتجات تراثية ومدن ترفيهية وملاعب أطفال ومراسي ونادٍ لليخوت ومتحف وملاعب تنس وجولف و مركز للفروسية ومتنزهات مائية وساحات عامة ومتنزهات للمهرجانات ومرافق للرعاية الصحية ومرافق للأعمال التجارية من مكاتب ومراكز عمل وورش حرفية وخدمات المساندة من محطات للخدمات ومواقف السيارات ومرافق إدارية

حجم الاستثمارات في مشروع العقير :

مابين 6 إلى 7 مليارات ريال في السنوات الأولى من بدء التطوير، حيث تشير الدراسات الأولية التي أعدتها الهيئة بالاشتراك مع الجهات المعنية أن يصل حجم الاستثمار الكلي أكثر من 40 مليار ريال

وبالتالي يمكننا نصور مستقبل العقارية : هي شريك أساسي في كل مشاريع الدولة في التنمية العمرانية والاقتصادية والسياحية بحكم أنها اكبر شريك كمساهم في العقارية بحصة 77 مليون سهم ممثل بصندوق الاستثمارات العامة و 5.6 مليون سهم ممثل بصندوق مصلحة معاشات التقاعد وذلك بعد تأسيس الشركة بحيث سيكون رأس مال المشروع مبدئيا :

كم رأس مال المشروع ؟

المتوقع أن يكون في حدود مابين 5 مليار إلى 10 مليار ريال الإحصائية الأولية

كم حصة العقارية من رأس المال؟

مابين 10 % إلى 20 % من رأس المال حسب التصور المبدئي

هل دخول العقارية في رأس المال ؟

لا بل هي المطور والمقاول الرئيسي وبالتالي تقوم بطرح منافسات للتحالفات الصغرى وتقديم فرص استثمارية لكبرى الشركات السعودية والدولية من فنادق ومنتجعات ومراكز تجارية وفلل سكنية وشقق

هل العقارية ستملك الأرض كشراء أم كاستجارة ؟

استئجار والأرض مملوكة من الدولة ويكون دخول الدولة بقيمة الأرض كاستثمار مثلا لصالح الهيئة العامة لسياحة كمشروع يدر عليها أرباح ويتم طرحها للقطاع الخاص بعقود طويلة الأجل عن طريق المطور الرئيسي

كم العائد الربحي من المشروع ؟

يتوقع أن يكون العائد من المشروع 20 % سنويا

متى التوقيع على عقد المشروع وهل سيعلن عنه ؟

سيكون الإعلان 15/9/2007 م رسمياً وباحتفال رسمي كونه يمثل واجهة سياحية للدولة والتوقيع قبل نهاية العام 2007 م إن شاء الله .....

متى سيبداء المشروع بالتنفيذ ومتى متوقع سينتهي؟

السنة القادمة وينتهي نهاية 2008 م

متى متوقع ستدخل ربحية المشروع في القوائم المالية للعقارية ؟

متوقع أن تكون ربحية في 2009 م أن شاء الله

ليست توصية بالشراء أو البيع فقط معلومات تهم المستثمر والمضارب وبهذا تكون العقارية مظلومة دفترياً في ظل المشاريع القادمة والممتلكات الخاصة من الأصول التي تضاعفت

فهل من مستجيب
!!!

bosaleh · 19-08-2007, 01:47 PM

الله يـجـزاك خـيـر

wld-alsoq · 19-08-2007, 01:56 PM

محترف تداول

انا اشهد انك تجيب العلم

الف شكر لك يالغلا

wld-alsoq

يد النجر · 19-08-2007, 01:59 PM

بارك الله فيك أخي الكريم ..

الشركات العقارية ..إذا لم تستفيد من هذه الطفرة في العقار .. سيفوتها خيرٌ كثير ..

العقارية .. شركة تحاول إستغلال جميع الأماكن التي قد تعود بالمردود المادي الجيد على مساهميها ..

لا ننسى مشورع الفندق الفخم الذي سيبنى بجوار فندق ماريوت الرياض .. وسبق الإعلان عنه ..

كل التوفيق لملاك هذا السهم .. والله يسعدهم ..

اكرر لك شكري ..

aboragad · 19-08-2007, 02:14 PM

الله يعطيك العافية يا ملك المصادر

محترف تداول · 19-08-2007, 07:03 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة aboragad

الله يعطيك العافية يا ملك المصادر

انت كذلك بالمثل والشكر موصول لك بتشرفيك للموضوع والتقدير لك

محترف تداول · 19-08-2007, 07:05 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة يد النجر

بارك الله فيك أخي الكريم ..
الشركات العقارية ..إذا لم تستفيد من هذه الطفرة في العقار .. سيفوتها خيرٌ كثير ..
العقارية .. شركة تحاول إستغلال جميع الأماكن التي قد تعود بالمردود المادي الجيد على مساهميها ..
لا ننسى مشورع الفندق الفخم الذي سيبنى بجوار فندق ماريوت الرياض .. وسبق الإعلان عنه ..
كل التوفيق لملاك هذا السهم .. والله يسعدهم ..
اكرر لك شكري ..

يد النجر اهلا وسهلا فيك والله يذكرك بالخير والمصافي بكل خير نعم العقار ان شاء الله ستكون صاحبة فكرة صناعة العقار وسترى ذلك ان شاء الله والشكر موصول لك بتشريفك لموضوعي والتقدير والمحبة وحفظك الله ورعاك

محترف تداول · 19-08-2007, 07:05 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bosaleh

الله يـجـزاك خـيـر

وانت كذلك بالمثل والشكر موصول لك بتشريفك ومرورك العطر

محترف تداول · 19-08-2007, 07:06 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة wld-alsoq

محترف تداول

انا اشهد انك تجيب العلم

الف شكر لك يالغلا

wld-alsoq

الله يجزاك الخير والعمل الصالح والشكر موصول لك بتشريفك ومرورك العطر

مطر الخير · 19-08-2007, 07:20 PM

تقبل تحياتي الأخ محترف تداول
معلومات طازجة والسبق لك على هذه الأخبار حتى الصحافة ما تدري عنها
ما شاء الله عليك -- كل حلقة تزداد ثقتي في كتاباتك ونحن بأنتظار الحلقة رقم 4
شوي ونقول أنك واحد من كبار موظفين العقارية -- لأن موظفين الشركة لا يملكون مثل هذه المعلومات

19-08-2007, 01:07 PM	#1
محترف تداول كاتب مميز تاريخ التسجيل: Aug 2005 المشاركات: 1,640	الحلقة ( 3 ) العقارية والعقير كأول مشاريع العقارية والسبق لنا كخبر وترقبوا الحلقة (4) السبق لنا في أخبار العقارية والمستقبل المشرق إن شاء الله قريبا إن شاء الله دخول العقارية في تطوير مدينة العقير بالإحساء وهو أول ميناء تجاري ومدينة سياحية متكاملة مدينة سكنية + مدينة ترفيهية + منتجع + فنادق خمس نجوم + شقق سكنية + مراكز تجاري بطول 100 كلم ومساحة 100 مليون م عن طريق الهيئة العامة لسياحة و تكون العقارية المطور والمقاول والإدارة وذلك بعد تأسيس الشركة تحت مسمى شركة تطوير العقير ودخولها بجزء من رأس المال وتأسيس الشركة وطرح 30 % للاكتتاب العام وهذا المشروع سيتم ضخ مبلغ إلى 40 مليار ريال وسيتم الإعلان عن المطور للعقير بتاريخ 15/9/2007 والتوقيع قبل نهاية العام 2007 م وهناك حليف إستراتيجي دولي من سنغافورة وهو من أكبر وأعرق الشركات خبرة وتميز اتفاقية العقير: شهد العقير أحداث تاريخية في عهد الدولة السعودية الحديثة ومنها نزوح العساكر العثمانيين من الإحساء 1912 م بعد استرجاعها على يد الملك عبد العزيز و معاهدة العقير التاريخية 1951 م التي عقدها الملك عبد العزيز مع السير بيرسي كوكس ممثل الحكومة الإنجليزية. ونصت الاتفاقية على اعتراف الإنجليز بأن نجد والإحساء وتوابعها هي بلاد ابن سعود لذلك فإن الشاطئ يكتسب أهمية تاريخية وجغرافية وسياحية خصوصا مع قربه من الإحساء كل تلك العوامل تسهل عملية استثمار الشاطئ سياحيا وستكون هي الأولى في الشرق الأوسط أكـد د : صلاح البخيت نائب الأمين العام للاستثمار المكلف في الهيئة العليا للسياحة : طرحت الهيئة المشروع هدفه تأهيل عدد من شركات التطوير سواء منفردة أو ضمن تحالفات تمهيداً لتقديم عروضهم للمساهمة برأس المال والخبرات المتخصصة في تأسيس شركة تطوير العقير و شركة تطوير العقير ستتولى مهام المطور الرئيس لتطوير وجهة العقير كوجهة سياحية متعددة الاستخدامات ومنها إعداد المخطط العام التفصيلي لتطوير الوجهة وتوفير البنية الأساسية ضمن حدود منطقة التطوير وبناء وتشغيل عدد من المشروعات الرئيسة وسيوفر المطور مساحات من الأراضي لمستثمرين فرعيين لإقامة مشروعات متنوعة تتوافق مع عناصر المخطط الرئيس المعتمد للتطوير وعلى مراحل تلبي نمو السوق السياحية وإن الرؤية الموضوعة للعقير تكون منطقة تطوير متكاملة تكون صناعة السياحة عمادها الاقتصادي الأساسي حيث ستأتي مرافق الإيواء السياحية من فنادق ومنتجعات وشقق مفروشة و الملكيات السكنية الخاصة بجميع فئاتها ومرافق للمؤتمرات والاجتماعات ومرافق تجارية من محلات وأسواق حرف ومنتجات تراثية ومدن ترفيهية وملاعب أطفال ومراسي ونادٍ لليخوت ومتحف وملاعب تنس وجولف و مركز للفروسية ومتنزهات مائية وساحات عامة ومتنزهات للمهرجانات ومرافق للرعاية الصحية ومرافق للأعمال التجارية من مكاتب ومراكز عمل وورش حرفية وخدمات المساندة من محطات للخدمات ومواقف السيارات ومرافق إدارية حجم الاستثمارات في مشروع العقير : مابين 6 إلى 7 مليارات ريال في السنوات الأولى من بدء التطوير، حيث تشير الدراسات الأولية التي أعدتها الهيئة بالاشتراك مع الجهات المعنية أن يصل حجم الاستثمار الكلي أكثر من 40 مليار ريال وبالتالي يمكننا نصور مستقبل العقارية : هي شريك أساسي في كل مشاريع الدولة في التنمية العمرانية والاقتصادية والسياحية بحكم أنها اكبر شريك كمساهم في العقارية بحصة 77 مليون سهم ممثل بصندوق الاستثمارات العامة و 5.6 مليون سهم ممثل بصندوق مصلحة معاشات التقاعد وذلك بعد تأسيس الشركة بحيث سيكون رأس مال المشروع مبدئيا : كم رأس مال المشروع ؟ المتوقع أن يكون في حدود مابين 5 مليار إلى 10 مليار ريال الإحصائية الأولية كم حصة العقارية من رأس المال؟ مابين 10 % إلى 20 % من رأس المال حسب التصور المبدئي هل دخول العقارية في رأس المال ؟ لا بل هي المطور والمقاول الرئيسي وبالتالي تقوم بطرح منافسات للتحالفات الصغرى وتقديم فرص استثمارية لكبرى الشركات السعودية والدولية من فنادق ومنتجعات ومراكز تجارية وفلل سكنية وشقق هل العقارية ستملك الأرض كشراء أم كاستجارة ؟ استئجار والأرض مملوكة من الدولة ويكون دخول الدولة بقيمة الأرض كاستثمار مثلا لصالح الهيئة العامة لسياحة كمشروع يدر عليها أرباح ويتم طرحها للقطاع الخاص بعقود طويلة الأجل عن طريق المطور الرئيسي كم العائد الربحي من المشروع ؟ يتوقع أن يكون العائد من المشروع 20 % سنويا متى التوقيع على عقد المشروع وهل سيعلن عنه ؟ سيكون الإعلان 15/9/2007 م رسمياً وباحتفال رسمي كونه يمثل واجهة سياحية للدولة والتوقيع قبل نهاية العام 2007 م إن شاء الله ..... متى سيبداء المشروع بالتنفيذ ومتى متوقع سينتهي؟ السنة القادمة وينتهي نهاية 2008 م متى متوقع ستدخل ربحية المشروع في القوائم المالية للعقارية ؟ متوقع أن تكون ربحية في 2009 م أن شاء الله ليست توصية بالشراء أو البيع فقط معلومات تهم المستثمر والمضارب وبهذا تكون العقارية مظلومة دفترياً في ظل المشاريع القادمة والممتلكات الخاصة من الأصول التي تضاعفت فهل من مستجيب !!!

19-08-2007, 01:47 PM	#2
bosaleh الفريق الصحفي لتداول - عضو ذهبي تاريخ التسجيل: May 2005 المشاركات: 21,525	الله يـجـزاك خـيـر

19-08-2007, 01:56 PM	#3
wld-alsoq متداول فعّال تاريخ التسجيل: Jan 2007 المشاركات: 166	محترف تداول انا اشهد انك تجيب العلم الف شكر لك يالغلا wld-alsoq

19-08-2007, 01:59 PM	#4
يد النجر فريق المتابعة اليومية - عضو مميز تاريخ التسجيل: Jan 2006 المشاركات: 15,043	بارك الله فيك أخي الكريم .. الشركات العقارية ..إذا لم تستفيد من هذه الطفرة في العقار .. سيفوتها خيرٌ كثير .. العقارية .. شركة تحاول إستغلال جميع الأماكن التي قد تعود بالمردود المادي الجيد على مساهميها .. لا ننسى مشورع الفندق الفخم الذي سيبنى بجوار فندق ماريوت الرياض .. وسبق الإعلان عنه .. كل التوفيق لملاك هذا السهم .. والله يسعدهم .. اكرر لك شكري ..

19-08-2007, 02:14 PM	#5
aboragad متداول نشيط تاريخ التسجيل: Apr 2004 المشاركات: 1,166	الله يعطيك العافية يا ملك المصادر

19-08-2007, 07:20 PM	#10
مطر الخير متداول جديد تاريخ التسجيل: Jul 2007 المشاركات: 19	تقبل تحياتي الأخ محترف تداول معلومات طازجة والسبق لك على هذه الأخبار حتى الصحافة ما تدري عنها ما شاء الله عليك -- كل حلقة تزداد ثقتي في كتاباتك ونحن بأنتظار الحلقة رقم 4 شوي ونقول أنك واحد من كبار موظفين العقارية -- لأن موظفين الشركة لا يملكون مثل هذه المعلومات