أسعار العقار تتراجع بين 10 و60% والأرقام الفلكية تختفي

إهداء · 30-10-2008, 12:55 AM

أسعار العقار تتراجع بين 10 و60% والأرقام الفلكية تختفي

كتبت نهى فتحي:
تلمس سوق العقار المحلي طريقه الى الانخفاض الملحوظ في أسعار مختلف القطاعات العقارية،
لا سيما في المواقع التي كانت قد وصلت أسعارها الى مستويات مبالغ فيها، وسجلت أرقاما قياسية تحدثت عنها مختلف الأوساط. وتراوحت أسباب هذه التراجعات الواضحة لأسعار العقار،
ما بين القرارات الاسكانية الأخيرة وقرار «المركزي» الحد من التمويل للاستثماري والتجاري، والانهيار الذي أصاب بورصة الكويت والركود الذي يعاني منه الاقتصاد المحلي.

بعض الصفقات والعروض المنتشرة اليوم في السوق تشير الى أن نسب الانخفاضات تراوحت ما بين10% و60 % على أسعار العقارات،

وقد سجلت أخر احصائية للتداولات العقارية، أصدرتها وزارة العدل قسم التسجيل العقاري، أرقاما متدنية للغاية سواء لأعداد أو قيم الصفقات، فيما شهدت بعض المحافظات أدنى معدل للتداول لها على الاطلاق من خلال بيع عقار أو عقارين فقط على مدار الأسبوع، وهي المحافظات التي كانت تشهد أعلى معدل للتداول، الأمر الذي يؤكد حالة الركود الشديد التي يعاني منها السوق، وما يترتب على ذلك من تخوف الملاك من الإقدام على عمليات البيع والشراء.

[web]http://www.alqabas.com.kw/Article.aspx?id=439455&date=20102008[/web]

إهداء · 30-10-2008, 12:56 AM

القبس» من خلال هذا التقرير ترصد حركة نزول الأسعار في عدد من المناطق التي تحتل أهمية على مستوى مختلف مناطق البلاد تلك التي شهدت انخفاضات ملحوظة، مع مقارنة الأسعار اليوم، بالأسعار التي كانت عليها تلك العقارات قبل عام أي قبل ظهور المؤثرات الخارجية التي تسببت الواحدة منها تلو الأخرى في نزول العقارات.

شارع أحمد الجابر
نبدأ من شارع أحمد الجابر الذي يعتبر أحد أهم الشوارع التجارية والأغلى على مستوى جميع المناطق، ويضم هذا الشارع الآن عدداً كبيراً من مشاريع الأبراج الشاهقة التي تتراوح ارتفاعاتها ما بين 20 و40 طابقا، وكان هذا الشارع قد سجل خلال العام المنصرم أرقاما قياسية لسعر المتر المربع تراوحت ما بين 13 و16 ألف دينار، والآن وبعد أزمة البورصة وتقنين التمويل يشهد الشارع عروضاً للبيع بسعر 9 آلاف دينار للمتر المربع.

.. وفهد السالم
وكذلك هي الحال في شارع فهد السالم الذي يقع في قلب العاصمة في موقع قريب من الفنادق والأسواق التجارية حيث انخفضت مستويات الأسعار فيه من 11 ألف دينار للمتر، وهو اخر سعر تم البيع على أساسه قبل أشهر قليله، الى 9 آلاف دينار للمتر في عدد من العروض للبيع التي لا تجد من يشتريها الآن.

السالمية وحولي
أما عن منطقة السالمية، لا سيما شارع سالم المبارك الذي يعتبر أهم الشوارع التجارية على مستوى البلاد والذي وصل سعر المتر ما بين 3500 الى 4000 دينار، فقد ناله الركود الذي عم السوق العقاري وسجلت مجمعاته انخفاضا في السعر، حيث أصبح سعر المتر يتراوح ما بين 3000 و3500 دينار، وكذلك شارع العثمان الذي يعد أحد أكثر الشوارع التجارية المرغوبة للشراء في منطقة حولي والذي انخفض سعر المتر المربع فيه من 3200 دينار الى نحو 2300 دينار.
ولا بد من الاشارة هنا الى أن الكثيرين من ملاك العقارات التجارية في هذه الشوارع الشهيرة غير راضين عن مستويات الأسعار التي وصلت اليها عقاراتهم، ويرفضون البيع في ظل الأزمة الحالية للسوق، وما زالت تراودهم آمال عودة الأسعار الى المعدلات المرتفعة التي اشتروا بها. وتعتبر أغلب الأسعار التي تم رصدها في تلك الشوارع جاءت عن طريق عمليات المساومة والعروض، بالاضافة الى عدد من الصفقات التي اضطر أصحابها الى البيع نظرا لما لديهم من مديونية استحق موعد سدادها، ولم يجدوا أمامهم سوى البيع في ظل هذه الظروف التي يمر بها السوق والمستوى المتدني من الأسعار.

الأراضي الاستثمارية
على المستوى الاستثماري، شهدت الأسعار للأراضي الفضاء الاستثمارية انخفاضا لسعر القسيمة مساحة 750 مترا مربعاً قد وصلت الى سعر 750 ألف دينار، والآن تراجعت الى حدود 550 ألفاً، حيث كان سعر المتر في حولي والسالمية قد وصل الى ألف دينار والآن باتت المساومة على 800 دينار، وفي منطقة الجابرية شهدت الأراضي أيضا انخفاضا، حيث سجلت القسيمة مساحة 750 مترا مربعا سعر 350 ألف دينار بعدما كانت قد وصلت الى 450 ألفاً بداية العام الحالي.
المهبولة الاستثماري
وفي المهبولة الاستثماري والتي كانت تشهد أكبر طلب استثماري على الاطلاق خلال الفترة السابقة بدأت تشهد عروضاً كثيرة بلا مشترين، حيث انخفض سعر المتر بناء على ذلك بمقدار 200 دينار وبلغ 700 دينار بعدما كان قد وصل الى حد 900 دينار.

المناطق السكنية
على الصعيد السكني سجلت المناطق السكنية البعيدة غير مكتملة المرافق أدنى مستوى من الانخفاض حيث انخفض سعر القسيمة 400 متر مربع من 175 ألف دينار، وهو أخر سعر وصلته قبل القرارات الاسكانية والأزمات المتتالية التي واجهت السوق، الى 85 ألف دينار، حيث تشهد تلك المناطق عروضا عدة للبيع من دون شراء.
كما انخفضت أسعار منطقة العقيلة أيضا من 150 ألف دينار للقسيمة مساحة 400 متر مربع شارع واحد الى 100 ألف مع عدم وجود رغبة أيضا في الشراء، أما القسيمة شارعين بطن وظهر فكان سعرها 185 ألف دينار والآن هبطت الى 120 ألفاً.

تأثر طفيف يطال المناطق السكنية الداخلية
يبدو أن تأثر المناطق السكنية الداخلية بهذه التطورات كان طفيفا، لاسيما المناطق التي لم تشهد عروضا، والتي يطلق عليها «مسكرة» من العروض، وان وجدت بها العروض لا يشتريها الا أهل المنطقة ذاتهم، حيث تراوح تأثيرها ما بين 10 في المائة و15 في المائة انخفاضا، وتراجعت كثير من القسائم التي يزيد سعرها على المليون دينار بشكل أوضح.

صمت الوداع · 30-10-2008, 02:16 AM

طبعاً أخواننا الشريطيه هنا في السعوديه ما يعجبهم هالكلاااااام ..!!!

إهداء · 30-10-2008, 02:37 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة صمت الوداع

طبعاً أخواننا الشريطيه هنا في السعوديه ما يعجبهم هالكلاااااام ..!!!

صحيح كلامك ،،

إذا تبي تعرف انهم قرروا التصريف ،،

شوف و تابع المزادات اللي سوف يعلن عنها تباعا // مع العلم ان بعضها بدا يعلن عن المزادات ،،

زي مزادات المدلله الآن في الدمام و الخبر ..

تابع العروض في جريدة المبوبه و الوسيط ... عن العروض

إهداء · 30-10-2008, 04:19 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مهناعبدالله

في مزاد علني
حامد الرويلي من الدمام - - 28/10/1429هـ
تنظم مجموعتا عادل المد الله العقارية ومجموعة علي بن سلطان في المنطقة الشرقية غدا " الأربعاء " مزادا علنيا على مخطط مساهمة " الندى" الواقعة في مدينة الدمام.

وقال عادل المد الله رئيس مجلس إدارة مجموعة عادل المد الله العقارية أن المخطط الذي تبلغ مساحته الإجمالية أكثر من 50 ألف متر مربع موزع على 51 قطعة استثمارية بمساحات تتراوح بين 600 و900 متر مربع مرخص بثلاثة أدوار, مضيفا أن المساهمة تتميز بموقعها الجغرافي في قلب الأحياء السكنية وقربها من طريق أبو حدرية الدولي, وفي المرحلة الأولى العمرانية، إضافة إلى بعض الجهات الحكومية والأهلية, مما يتيح سهولة الدخول والخروج والوصول إليها من جميع أحياء مدينة الدمام، وتعد مطلبا خاصة في ظل شح الأراضي وكثرة الكثافة السكنية في أحياء غرب الدمام.

وتوقع المد الله المالك والمطور للمساهمة أن تحقق المساهمة أرباحا كبيرة تبلغ 100 في المائة,

حيث تم طرح السهم عند التأسيس بعشرة آلاف ريال والآن يتداول في السوق بـ 20 ألف ريال, نظرا لتميز الموقع وندرة المساهمات والمخططات في مثل هذه المواقع الحيوية التي يبحث عنها المستثمرون, مؤكدا أن المجموعة قامت بتوفير عدد من الخدمات الأساسية للمخطط مرحلة أولى كالسفلتة, الإنارة, شبكة المياه, التشجير والصرف الصحي, بالإضافة إلى بعض الخدمات, متوقعا أن يشهد المزاد حضورا كبيرا من رجال العقار والأعمال في المنطقة وبعض المستثمرين, خاصة أن هناك تحركات وتحالفات ستتم بين عدد من الشركات المتخصصة في بناء بعض الوحدات الاستثمارية المتنوعة في المخطط, كما أن طرح المخطط في هذا الوقت جاء عطفا على انتعاش السوق العقارية السعودية وارتفاعها,

ما يدل على عدم تأثره بالإحداث التي تشهدها الأسواق العالمية, مما يدل على قوة السوق العقارية السعودية, وأنه يعتبر ثاني أهم دخل للمملكة بعد النفط, مطالبا جميع المستثمرين من المواطنين التفريق بين انخفاض الصفقات وسعر العقار, في مناطق المملكة الرئيسية الرياض والشرقية , بالإضافة إلى الاستثمار في المناطق الحيوية التي تكثر فيها الحركة التي يكون فيها الطرح على مستوى السوق, مضيفا أن لدى المجموعة العديد من المخططات العقارية في المنطقة الشرقية والمدينة المنورة وأبها بقيمة إجمالية تبلغ أكثر من 250 مليونا, كما أنها طرحت أخيرا مزاد مخطط "المجاورة السابعة" في الدمام والذي حقق مبيعات إجمالية بلغت 240 مليون ريال, محققا أرباحا بلغت 10 في المائة خلال مدة لا تتجاوز الشهر.

330 قراءة

شوف الدعايه

إهداء · 30-10-2008, 03:10 PM

الشافعي: وضع الخليج مطمئن.. والتصحيح مطلوب اقتصاديًّا
مدير كلية دبي العقارية لـ"الأسواق.نت": التصحيح السعري العام المقبل

دبي - محمد عايش

توقع خبيرٌ عقاري وأكاديمي بارز في دبي أن تشهد السوق العقارية في دولة الإمارات تصحيحًا سعريًّا يبدأ في الربع الثالث من العام المقبل ويستمر طيلة العامين 2010 و2011، إلا أنه أكد أن حدوث هذا التصحيح سيكون مفيدًا جدًّا للاقتصاد وللسوق.

ورأى المدير التنفيذي لكلية دبي العقارية د. سالم الشافعي في حديثٍ خاص لـ"الأسواق.نت" أن تأثير الأزمة المالية العالمية على القطاع العقاري الإماراتي سيظل محدودًا؛ لأن "حجم الارتباط بين السوق الخليجية والأسواق الأمريكية -حيث مركز الأزمة- ليس كبيرًا بالدرجة التي تؤدي إلى تأثير ملموس".

الرابط هنا ...
[web]http://www.alaswaq.net/articles/2008/10/14/18935.html[/web]

سهم هم · 30-10-2008, 04:32 PM

يا جماعة الخير

اذا كان فيه طلب على اي سلعه بالعالم يرتفع سعرها
فما بالكم بالعقار اللي عندنا خاصة بالرياض وجده وتبوك وغيرها
الطلب كثير والناس مو لاقيه اراضي تعمر وانتم تقولون العقار يبي ينزل
وشلون ترا ماهو الشي بالبركه وبس

البزنس · 30-10-2008, 05:41 PM

دام الارجاف على ودنه فاعلم أن مستقبل العقار مطمأن

النــــــــاصح · 30-10-2008, 05:44 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة البزنس

دام الارجاف على ودنه فاعلم أن مستقبل العقار مطمأن

انت صح

متابع أسهم · 30-10-2008, 06:34 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم هم

يا جماعة الخير

اذا كان فيه طلب على اي سلعه بالعالم يرتفع سعرها
فما بالكم بالعقار اللي عندنا خاصة بالرياض وجده وتبوك وغيرها
الطلب كثير والناس مو لاقيه اراضي تعمر وانتم تقولون العقار يبي ينزل
وشلون ترا ماهو الشي بالبركه وبس

رأيي الشخصي هذا الكلام المعقول والمختصر ....
نحن نختلف عن أي دولة خليجيه من عدد سكان ومساحة أرض وقوة إقتصاد ...

(( مجرد وجهة نظر والله أعلم ))

30-10-2008, 12:55 AM	#1
إهداء متداول نشيط تاريخ التسجيل: Feb 2005 المشاركات: 716	أسعار العقار تتراجع بين 10 و60% والأرقام الفلكية تختفي أسعار العقار تتراجع بين 10 و60% والأرقام الفلكية تختفي كتبت نهى فتحي: تلمس سوق العقار المحلي طريقه الى الانخفاض الملحوظ في أسعار مختلف القطاعات العقارية، لا سيما في المواقع التي كانت قد وصلت أسعارها الى مستويات مبالغ فيها، وسجلت أرقاما قياسية تحدثت عنها مختلف الأوساط. وتراوحت أسباب هذه التراجعات الواضحة لأسعار العقار، ما بين القرارات الاسكانية الأخيرة وقرار «المركزي» الحد من التمويل للاستثماري والتجاري، والانهيار الذي أصاب بورصة الكويت والركود الذي يعاني منه الاقتصاد المحلي. بعض الصفقات والعروض المنتشرة اليوم في السوق تشير الى أن نسب الانخفاضات تراوحت ما بين10% و60 % على أسعار العقارات، وقد سجلت أخر احصائية للتداولات العقارية، أصدرتها وزارة العدل قسم التسجيل العقاري، أرقاما متدنية للغاية سواء لأعداد أو قيم الصفقات، فيما شهدت بعض المحافظات أدنى معدل للتداول لها على الاطلاق من خلال بيع عقار أو عقارين فقط على مدار الأسبوع، وهي المحافظات التي كانت تشهد أعلى معدل للتداول، الأمر الذي يؤكد حالة الركود الشديد التي يعاني منها السوق، وما يترتب على ذلك من تخوف الملاك من الإقدام على عمليات البيع والشراء. [web]http://www.alqabas.com.kw/Article.aspx?id=439455&date=20102008[/web]

30-10-2008, 12:56 AM	#2
إهداء متداول نشيط تاريخ التسجيل: Feb 2005 المشاركات: 716	القبس» من خلال هذا التقرير ترصد حركة نزول الأسعار في عدد من المناطق التي تحتل أهمية على مستوى مختلف مناطق البلاد تلك التي شهدت انخفاضات ملحوظة، مع مقارنة الأسعار اليوم، بالأسعار التي كانت عليها تلك العقارات قبل عام أي قبل ظهور المؤثرات الخارجية التي تسببت الواحدة منها تلو الأخرى في نزول العقارات. شارع أحمد الجابر نبدأ من شارع أحمد الجابر الذي يعتبر أحد أهم الشوارع التجارية والأغلى على مستوى جميع المناطق، ويضم هذا الشارع الآن عدداً كبيراً من مشاريع الأبراج الشاهقة التي تتراوح ارتفاعاتها ما بين 20 و40 طابقا، وكان هذا الشارع قد سجل خلال العام المنصرم أرقاما قياسية لسعر المتر المربع تراوحت ما بين 13 و16 ألف دينار، والآن وبعد أزمة البورصة وتقنين التمويل يشهد الشارع عروضاً للبيع بسعر 9 آلاف دينار للمتر المربع. .. وفهد السالم وكذلك هي الحال في شارع فهد السالم الذي يقع في قلب العاصمة في موقع قريب من الفنادق والأسواق التجارية حيث انخفضت مستويات الأسعار فيه من 11 ألف دينار للمتر، وهو اخر سعر تم البيع على أساسه قبل أشهر قليله، الى 9 آلاف دينار للمتر في عدد من العروض للبيع التي لا تجد من يشتريها الآن. السالمية وحولي أما عن منطقة السالمية، لا سيما شارع سالم المبارك الذي يعتبر أهم الشوارع التجارية على مستوى البلاد والذي وصل سعر المتر ما بين 3500 الى 4000 دينار، فقد ناله الركود الذي عم السوق العقاري وسجلت مجمعاته انخفاضا في السعر، حيث أصبح سعر المتر يتراوح ما بين 3000 و3500 دينار، وكذلك شارع العثمان الذي يعد أحد أكثر الشوارع التجارية المرغوبة للشراء في منطقة حولي والذي انخفض سعر المتر المربع فيه من 3200 دينار الى نحو 2300 دينار. ولا بد من الاشارة هنا الى أن الكثيرين من ملاك العقارات التجارية في هذه الشوارع الشهيرة غير راضين عن مستويات الأسعار التي وصلت اليها عقاراتهم، ويرفضون البيع في ظل الأزمة الحالية للسوق، وما زالت تراودهم آمال عودة الأسعار الى المعدلات المرتفعة التي اشتروا بها. وتعتبر أغلب الأسعار التي تم رصدها في تلك الشوارع جاءت عن طريق عمليات المساومة والعروض، بالاضافة الى عدد من الصفقات التي اضطر أصحابها الى البيع نظرا لما لديهم من مديونية استحق موعد سدادها، ولم يجدوا أمامهم سوى البيع في ظل هذه الظروف التي يمر بها السوق والمستوى المتدني من الأسعار. الأراضي الاستثمارية على المستوى الاستثماري، شهدت الأسعار للأراضي الفضاء الاستثمارية انخفاضا لسعر القسيمة مساحة 750 مترا مربعاً قد وصلت الى سعر 750 ألف دينار، والآن تراجعت الى حدود 550 ألفاً، حيث كان سعر المتر في حولي والسالمية قد وصل الى ألف دينار والآن باتت المساومة على 800 دينار، وفي منطقة الجابرية شهدت الأراضي أيضا انخفاضا، حيث سجلت القسيمة مساحة 750 مترا مربعا سعر 350 ألف دينار بعدما كانت قد وصلت الى 450 ألفاً بداية العام الحالي. المهبولة الاستثماري وفي المهبولة الاستثماري والتي كانت تشهد أكبر طلب استثماري على الاطلاق خلال الفترة السابقة بدأت تشهد عروضاً كثيرة بلا مشترين، حيث انخفض سعر المتر بناء على ذلك بمقدار 200 دينار وبلغ 700 دينار بعدما كان قد وصل الى حد 900 دينار. المناطق السكنية على الصعيد السكني سجلت المناطق السكنية البعيدة غير مكتملة المرافق أدنى مستوى من الانخفاض حيث انخفض سعر القسيمة 400 متر مربع من 175 ألف دينار، وهو أخر سعر وصلته قبل القرارات الاسكانية والأزمات المتتالية التي واجهت السوق، الى 85 ألف دينار، حيث تشهد تلك المناطق عروضا عدة للبيع من دون شراء. كما انخفضت أسعار منطقة العقيلة أيضا من 150 ألف دينار للقسيمة مساحة 400 متر مربع شارع واحد الى 100 ألف مع عدم وجود رغبة أيضا في الشراء، أما القسيمة شارعين بطن وظهر فكان سعرها 185 ألف دينار والآن هبطت الى 120 ألفاً. تأثر طفيف يطال المناطق السكنية الداخلية يبدو أن تأثر المناطق السكنية الداخلية بهذه التطورات كان طفيفا، لاسيما المناطق التي لم تشهد عروضا، والتي يطلق عليها «مسكرة» من العروض، وان وجدت بها العروض لا يشتريها الا أهل المنطقة ذاتهم، حيث تراوح تأثيرها ما بين 10 في المائة و15 في المائة انخفاضا، وتراجعت كثير من القسائم التي يزيد سعرها على المليون دينار بشكل أوضح.

30-10-2008, 02:16 AM	#3
صمت الوداع فريق استراحة تداول تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 2,658	طبعاً أخواننا الشريطيه هنا في السعوديه ما يعجبهم هالكلاااااام ..!!!

30-10-2008, 03:10 PM	#6
إهداء متداول نشيط تاريخ التسجيل: Feb 2005 المشاركات: 716	الشافعي: وضع الخليج مطمئن.. والتصحيح مطلوب اقتصاديًّا مدير كلية دبي العقارية لـ"الأسواق.نت": التصحيح السعري العام المقبل دبي - محمد عايش توقع خبيرٌ عقاري وأكاديمي بارز في دبي أن تشهد السوق العقارية في دولة الإمارات تصحيحًا سعريًّا يبدأ في الربع الثالث من العام المقبل ويستمر طيلة العامين 2010 و2011، إلا أنه أكد أن حدوث هذا التصحيح سيكون مفيدًا جدًّا للاقتصاد وللسوق. ورأى المدير التنفيذي لكلية دبي العقارية د. سالم الشافعي في حديثٍ خاص لـ"الأسواق.نت" أن تأثير الأزمة المالية العالمية على القطاع العقاري الإماراتي سيظل محدودًا؛ لأن "حجم الارتباط بين السوق الخليجية والأسواق الأمريكية -حيث مركز الأزمة- ليس كبيرًا بالدرجة التي تؤدي إلى تأثير ملموس". الرابط هنا ... [web]http://www.alaswaq.net/articles/2008/10/14/18935.html[/web]

30-10-2008, 04:32 PM	#7
سهم هم متداول نشيط تاريخ التسجيل: Dec 2004 المشاركات: 1,562	يا جماعة الخير اذا كان فيه طلب على اي سلعه بالعالم يرتفع سعرها فما بالكم بالعقار اللي عندنا خاصة بالرياض وجده وتبوك وغيرها الطلب كثير والناس مو لاقيه اراضي تعمر وانتم تقولون العقار يبي ينزل وشلون ترا ماهو الشي بالبركه وبس

30-10-2008, 05:41 PM	#8
البزنس متداول فعّال تاريخ التسجيل: Jul 2003 المشاركات: 148	دام الارجاف على ودنه فاعلم أن مستقبل العقار مطمأن