هل ستنهار أسعار الأراضي بعد قرار «أرض وقرض»

[لا تلوح للمسافر]

أما تأثير قرار «أرض وقرض» على أسعار الأراضي، وهو موضع تساؤلات هذا المقال بجزأيه؛ فإن الغاية النبيلة من إصدار هذا القرار الحكيم هو معالجة أوضاع الإسكان المتأزمة؛ أي كسر شوكة تصاعد أسعار الأراضي تصاعدا جنونيا؛ ولكن هل سيتحقق هذا المطلب الشريف الذي تغياه وهدف له صاحب القرار ؟!

والجواب على هذا التساؤل: ما يتبين للمتابع الحصيف أن نقل ملايين الأمتار من الأراضي في أنحاء المملكة كافة وحصرها بصورة دقيقة، سواء تلك التي كانت تملكها وزارة البلديات والشؤون القروية، أو ما تملكه الدولة نفسها، أوجهات حكومية أخرى، أو أفراد ربما لا يملكون على ما يدعون ما يثبت ملكيتهم بصورة شرعية وقانونية صحيحة؛ نقل ذلك كله إلى وزارة الإسكان سوف يستغرق وقتا طويلا ولن يكون تخليص ما هو شائك ومعلق بين جهتين أو عدة جهات أو ما هو موضع ادعاء أمرا سهلا، ثم إن تهيئة الأراضي المناسبة الصالحة للسكن وتنفيذ البنية التحتية الخدمية اللازمة سيستغرق وقتا أطول أيضا، ووضع الآلية المناسبة للاستحقاق والإقراض ودراسة رفع سقف القرض الكافي أو المقارب لتغطية تكاليف البناء وهو مليون ريال؛ كل ذلك سيستغرق وقتا أيضا، وهو ما يدعو ملاك المخططات داخل المدن أو القريبة جدا منها إلى أن يتمسكوا بأسعارهم التي وضعوها سابقا، وربما يغالون فيها.

الانخفاض المتوقع من الآن وإلى أن يتم تنفيذ أول خطوة في أول مخطط سكني تتبناه وزارة الإسكان سيكون من نصيب المخططات البعيدة النائية عن المدن؛ أما ما كان منها داخل المدن أو قريبا جدا منها فلن يتأثر؛ بل ربما يرتفع بصورة غير متخيلة؛ لشح المعروض داخل الأحزمة الدائرية في كل مدينة.

وإن وجود عوامل قوية مؤثرة؛ كالانفجار السكاني الهائل لدينا، ونمو طبقة الشباب المتطلع إلى بناء أسرة والحصول على وظيفة من خريجي الجامعات أو العائدين من البعثات؛ سيشكل ذلك كله داعما لسوق العقار كي يحافظ على أسعاره، إن لم تتصاعد بصورة غير متوقعة؛ لعدم وفاء المشاريع السكنية بحاجة المواطنين على مدى السنوات العشر القادمة على الأقل، إذا علمنا أن التملك لا يشكل الآن إلا 20% في المائة فقط من مجموع السكان حسب آخر الإحصائيات.



د.محمد العوين
http://www.al-jazirah.com/2013/20130422/ln8.htm

[mutaiam]

خبراء: التوجيه السامي سيقضي على المضاربات العقارية

سعيد العدواني - جدة
الخميس 18/04/2013

أجمع خبراء إسكان متخصصون وعقاريون ومواطنون على أن توجيهات خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله الخاصة بمنح الأراضي المطورة وتقديم القروض وبناء مصانع جديدة للأسمنت كفيلة بالقضاء على المضاربات العقارية ومنع انهيار السوق.وتقضي هذه بنقل تبعية منح الأراضي وتوزيعها من وزارة الشؤون البلدية والقروية إلى وزارة الإسكان والتوجيه بتوزيع الأراضي على المواطنين بعد إعداد البنية التحتية وتجهيزها ومنح المواطن قروضًا للبناء سيسهم بلا شك في القضاء على المضاربات العقارية التي ساهمت في رفع أسعار الأراضي بشكل خيالي وأصبحت تتداول قطع الأراضي بأسعار فلكية غير مقبولة لمواقع لاتتوفر فيها أهم مقومات السكن أو البناء!!
وقال المستشار العقاري والكاتب الاقتصادي خالد الجارالله: «إن هذا التوجيه سيساعد المواطن في الحصول على أرض يستطيع البناء عليها منزل العمر من خلال منحة قطعة أرض تتوفر فيها الخدمات الرئيسة كما أن التوجيه يضمن أن يمنح المواطن قرضًا للبناء على الارض وهو ما سيساعد في حلّّ أزمة الإسكان في هذا الوطن، وأشار الجارالله إلى انه في حالة البدء الفعلي في تنفيذ هذا القرار فإن تأثيره على سوق العقار سيكون واضحًا وان هذا الامر سيسهم في القضاء على المضاربات العقارية وسيهوي بأسعار العقار الفلكية المتداولة في هذا الوقت»، ولفت الى أن المواطن اصبح يشعر بتحرك رسمي لحل مشكلة الإسكان من خلال التوجيهات الكريمة وبالتالي أصبح المواطن على دراية بوضع السوق وأن هناك تحركًا رسميًا لتصحيح وضع العقارات وتوفير الأراضي والسكن للمواطنين الباحثين عن أرض للسكن

[mutaiam]

والموضوع مايحتاج لا العوين ولا الجارالله

فقط اسال اي واحد اسمه طلع او بيطلع قريب
هل لديه الان نيه لشراء ارض وانتظار اسمه والبناء عليها ؟؟
او انه وقف اي نوايا للشراء وبينتظر ارض مجانيه من الاسكان في احلى موقع بالرياض متره لايقل عن 1500 ريال حاليا

حتى الي ماراح يكون مستحق لهالاراضي المجانيه ينتظر نزول الاسعار
واغبى قرار احد يشتري ارض وفي الرياض فوق 500 الف ريال يقسط فيها عشر سنوات من عمره
لو في مكه او حتى الباحه ممكن

الرياض وش فيه من مقومات الحياة المستقبليه
زحام ... فوضى مروريه واخلاقيه ... الماء يجيه من على بعد 400 كم
لا نهر ولا بحر ولا شجر

الواحد يفكر ماذا بعد عشرين سنه من الان وليس امس واليوم

[عبدالعزيز11]

لن يحقق ارض وقرض نزول الاراضي على مد سنتان والله اعلم

بعدين تتوقع وزارة الاسكان تعطيك اكثر من مسحاحة 150متر الي 200متر بالكثير يعني الي عنده ارض ويريد يبني يحتفظ بها وبعدين لايمكن يتحقق حلم وزارة الاسكان باقل تقدير 5الى 7 سنوات

[ابوسليمان_11]

[QUOTE=عبدالعزيز11;6357588]لن يحقق ارض وقرض نزول الاراضي على مد سنتان والله اعلم

بعدين تتوقع وزارة الاسكان تعطيك اكثر من مسحاحة 150متر الي 200متر بالكثير يعني الي عنده ارض ويريد يبني يحتفظ بها وبعدين لايمكن يتحقق حلم وزارة الاسكان باقل تقدير 5الى 7 سنوات
اخي اضافة الى عدم توفر الاراضي ،البنية والخدمات تحتاج لاعتمادت ماليه ضخمة .وللمعرفة اكثر ننضر ماذا اعتمد للصحة وهل توفر العلاج ننضرللتعليم وماهو واقعة الاسباب الاعتمادات الماليه ....

[لا تلوح للمسافر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mutaiam

الرياض وش فيه من مقومات الحياة المستقبليه
زحام ... فوضى مروريه واخلاقيه ... الماء يجيه من على بعد 400 كم
لا نهر ولا بحر ولا شجر

وش وقعدك اجل؟
يمكن تبي تسكن في عريض بعدما يطورنه
والا يا ليتك تطس من الرياض وتطس من هالمنتدى بعد
سيشكرك الكثيرون
وحمار جحا اولهم

[mutaiam]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

وش وقعدك اجل؟
يمكن تبي تسكن في عريض بعدما يطورنه
والا يا ليتك تطس من الرياض وتطس من هالمنتدى بعد
سيشكرك الكثيرون
وحمار جحا اولهم

ههههههه
الله يعطيك على قد نيتك
ولن انزل ابدا لمستوى الفاظك
سهل على اي واحد يقول كلام بذيئ فهو ليس شجاعه ولا فخر ان الواحد يكتب كلام وضيع ودنيئ

ونقول لك جزاك الله خير والله يعطيك على قد نيتك اللهم امين

المهم انه انكشفت حقيقتك امام الجميع

[شموخ رجل]

الاسعاربدأت في النزول حي النرجس نزلت الاسعار فيه 200 ريال للمتر اكيد هذابدايت النزول المحتوم العقارقضى نحبه ترحمواعليه وصلواعليه صلات الغائب باي باي

[عبدالعزيز11]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شموخ رجل

الاسعاربدأت في النزول حي النرجس نزلت الاسعار فيه 200 ريال للمتر اكيد هذابدايت النزول المحتوم العقارقضى نحبه ترحمواعليه وصلواعليه صلات الغائب باي باي

نصيحه بلا ثمن لاتعرض نفسك لدعوة مسلم يبيع ارضه بسببك وارجافك وترتفع ويدعي عليك ولالي مصلحه من الاراضي ولكن من باب التوجيه لك ودمت بخير

[تيار هواء]

السؤال الاصح:
كم نسبة انخفاض العقار بعد القرار الملكي؟
ولكن الانهيار فاستبعد حدوثه ، اما الانخفاض القوي فشبه مؤكد وسيحدث تدريجي