للتسجيل اضغط هـنـا
 |
 |
أنظمة الموقع |
|
تداول في الإعلام |
|
للإعلان لديـنا |
|
راسلنا |
|
التسجيل |
|
طلب كود تنشيط العضوية |
|
تنشيط العضوية |
|
استعادة كلمة المرور |
 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
| ||
23-09-2009, 02:28 AM
|
#1 |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Jul 2003
المشاركات: 582
|
فقاعة اجارات السكن قادمة لا محاله بعد فقاعة الاسهم والسبب ؟؟؟
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته :
وكل عام وانتم بخير : بعد توقف دام حوالي السنة تقريبا عن تداول الأسهم والبحث عن مصدر ثاني لزيادة الدخل فكرت كثيرا ولم احد أفضل من العقار استثمر فيه ولكن تبين لي أن هذا السوق الكبير الذي يستوعب مليارات الريالات لا يخلوا من المخاطرة والتي أراها تلوح في الأفق منذرة هذا القطاع بكارثة هي في صالح المستأجرين بالذات وضربة موجعه لمالكي العمارات السكنية والذين رفعوا الأسعار بدون مبرر ؟ طبعا انا أقول هذا الكلام حسب رؤيتي الشخصية ربما تكون صح وربما تكون خطأ !!!! ولأني ارغب مشاركتي بهذه الطرح أرجو من يعارض أن يفند رؤيتي بعكسها وله الشكر لان الهدف هو مساعدة الاخوه الذين يفكرون الاستثمار بهذا القطاع الحيوي والله الموفق ... ولنبدأ أولا كيف انهار سوق الأسهم وتضرر منه الكثير من الاخوه وأنا منهم . 1- بدأ السوق أولا بالإشاعات ثم ارتفعت الأسهم وخرج المحللين على شاشات التلفزيون يخبرون الناس ان السوق السعودي مقبل على طفرة كبيره وهذا ما حصل حيث بدأت البنوك بإقراض المواطنين مبالغ كبيره ومدة أطول حتى عشر سنوات وينصحون المقترض أن يودعها في احد الصناديق التي يملكها البنك وهم يديرونها له والأرباح وصلت إلى أكثر من مئة بالمائة في بعض البنوك بدون ذكر أسماء الصناديق أو البنوك لأنها معروفه للجميع .... 2- انتشرت الإشاعات بين الناس أكثر ودخل في الأسهم حتى الذين ماكانوا مقتنعين بها لان المربح مضاعف وهذا الذي أغرى الجميع بالدخول في هذا القطاع لأنه هو الوحيد الذي يعطي أكثر من غيره ولتوضيح مثال على ذلك ؟ من كان يملك مليون ريال فقط . هل يشتري ارض ويعمرها مثلا شقق سكنية بمربح عشر بالمئة في ذلك الوقت ؟ الاجابه لا . لماذا؟ لان المليون لو وضعه في صندوق من الصناديق المشهورة في ذلك الوقت لأصبح مليونين في سنة واحده فقط اذاً هو مجنون لو استثمر المليون بالعقار !!! وكان الجميع لا يعرف إلا الأسهم وهي حديث المجالس المفضلة وحتى كثرت الدورات التي تعلم فن المضاربة بالأسهم والاستثمار بها بطريقة ناجحة ومضمونه وصدق الكثير منهم ودفع رسوم الدورة لعله يصبح ها مورا ويشار له بالبنان وأصبح ينشر الإشاعات من حيث يعلم أو لا يعلم وصدق مؤشراته التي لا تنطبق على السوق السعودي للأسف وكيف آن السهم الفلاني كان بثمان ريالات قبل سنتين ووصل إلى إلفين ريال هذا إغراء لا يتكرر أبدا ودخل الجميع بالشراء يعني سياسة القطيع مثل ما يقولون والإنسان مجبول على الطمع وحب المال !!!! وكيف إن السهم الفلاني كان بمائة وعشرين ريال وأصبح أكثر من سبع ألاف ريال ؟؟؟ وكل واحد يقول لنفسه لن أتخلف عن اللحاق بركب الطفرة وأصبح مليونير إن شاء الله وأبيع البيت الصغير واستأجر وبعد سنة او سنتين سوف املك قصر ومزرعة وأصبح من أصحاب الملايين لأنه يرى بعينه كل يوم الأسهم ترتفع بالنسب ويسمع المحللين ان السوق ما يزال مقبل على طفرة أخرى سوف تحلق بالسوق السعودي عاليا ... 3- ولان اللعبة انتهت ولا يصح الا الصحيح في الأخير انهارت الأسهم التي كانت نمر على ورق لا تساوي شيئا وعادت إلى أسعارها قبل الطفرة بل بعضها اقل من ذلك وبعضها توقف عن التداول لان الشركة خاسرة أصلا ..... 4- لا أحب أتكلم عن البترول وارتفاعه الجنوني الى حدود المائة والخمسون دولار أو ارتفاع الذهب بعده أو أزمة الرهن العقاري في أمريكا ومصاحبها من انهيارات بعض البنوك وشركات التأمين والرهن العقاري لان هذا ليس موضوعنا مع أنها لها دور كبير في تعجيل الانهيار !!!!! 5- بعد الخسارة الكبيرة للكثير من المستثمرين بسوق الأسهم اتجه الكثير منهم إلى العقار أو الولد الصالح مثل ما يقولون كبار السن ... ومره ثانية تتكرر نفس الإشاعات ان الاستثمار بالأراضي والشقق السكنية هو أفضل استثمار واتجه الجميع إلى شراء الأراضي وبناء فلل سكنية من ثلاث وأربع ادوار لغرض التأجير ومحلات تجارية على كل شارع ثلاثين متر واكثر ..... طبعا العقار ليس مثل الأسهم لأنه بطئ بطبعه أي إن بناء عماره كبيرة شقق سكنية لا تبنى بيوم او شهر تأخذ وقت حتى تصبح جاهزة وفعلا ارتفعت الاجارات السكنية على الناس وكأن اللذين ما استفادوا من سوق الأسهم واستثمروا بالعقار ينتقمون من الخسرانين بسوق الأسهم ورفعوا عليهم الاجارات وكأن مالك العماره السكنية يقول للذي باع بيته ألان جاء الدور عليك لأرفع عليك الاجار حتى لا تشتري ارض أو تبني منزل جديد طول عمرك وارتفعت الاجارات في بعض الأماكن أكثر من أربعين او خمسين بالمائة وارتفعت الأراضي السكنية أكثر من مائة بالمائة وأكثر ...... واصبح العقار هو حديث المجالس مره ثانية وانه هو القطاع الذي لا يخسر وارتفعت الأراضي في بعض مناطق الرياض الى سعر خيالي الى اكثر من الف ريال للمتر ... يعني إلف متر بمليووووون ريال .... 6- تكررت الإشاعة مره ثانية من الأسهم الى العقار والكل يرغب ان يستثمر في العقار ويشتري ارض على شارع كبير ويبني محلات تجارية وشقق سكنية لكي يرفع السعر مره ثانية لأنه يرى ان ألعماره التي بالشارع الفلاني والمحلات بالشارع الفلاني تؤجر بمبلغ كبير وهو يرغب ان يقلده ويكسب مثله. ومره ثانية يأتي الجميع الى سوق العقار ويستثمر فيه بدون تفكير وإنما تقليد لبعضهم وألان المعروض أكثر من المطلوب ولكن انتم لا تشعرون فيه لأني مثل ما قلت إن سوق العقار بطيء ولا يبين مباشره وانما يحتاج الى وقت حتى يعرف الجميع انهم يمشون بالخطاء وأحسنت البلديات صنعا بالمواطن او غضت الطرف عن التاجر ليبني الأدوار المعدة للسكن !!!!! وسوف يأتي اليوم الذي تطالب فيه التاجر الذي يملك المخططات الكبيرة بدفع الزكاة حتى يضطر إلى البيع وينهي الاحتكار والجشع الذي ليس له مبرر .. حجة التجار الذين احتكروا المخططات بمساهمات المواطنين واشتروا الأرض البور أنهم هم من قاموا بتطويرها وإنهم هم من عبد الطرق وأناروها بالكهرباء ووصلوا الماء وهذا صحيح في ظاهره ولكن ماذا استفاد المواطن من هذه ألمساهمه ؟ الحقيقة الكثير من المساهمين أنهم لم يحصلوا إلا على رؤؤس أموالهم لان التاجر ماطل بهم سنين طويلة حتى ملوا وهو يعرف إن الدور سوف يأتي على العقار ويرتفع ويبيع في سعر خيالي وهذا ماحصل واستفاد التجار وخسروا المساهمين او اخذوا فتات الغنيمة ولا أريد اسمي شركات مشهور بالمساهمات العقارية ضحكت على المواطن بدون حسيب ولا رقيب وأغرته ان المكسب لا يقل عن أربعين او ستين بالمائة .. .وبالأخير رجع رأس المال فقط . بعد معاناة ومماطلة من صاحب الشركة . اعرف شخصيا صاحب مساهمة اخذ من المساهمين المال ووعدهم بالمكسب الثمين خلال عام وعامين بالكثير وبعد ان جمع الأموال الطائلة اشترى في شمال الرياض أراضي كبيره بتراب الفلوس وتركها للزمن !! وفتح مكتبه لكل مستعجل على الإرباح وقال بالحرف الواحد لا نستطيع ان نخطط الارض لان هناك مشكلة على الأرض اذا تريد رأس مالك سوف ندفعه وطبعا لن يأتي الناس دفعة واحده لان المساهمة بدأت بدعاية قوية وألان ترجيع رأس المال بدون دعاية يعني من ضاق صدره يريد حلاله يأتي يتسوله منهم بالمعروف ؟ وفي الأخير أخذ صاحب المساهمة نصيب الأسد ولم يبقى معه إلا القليل من المساهمين والباقي له هو شخصيا ويعد ذلك من البراعة في الاستثمار وانه إنسان ناجح.... ولا حول ولا قوة الا بالله . 7- ألان ماذا حصل انظروا في الإحياء كلها كثرت العمارات السكنية ثلاث ادوار وأربع ادوار كلها شقق سكنية وتحت محلات تجارية طبعا لا أقول بعد شهر او شهرين سوف تنخفض الأسعار لكن أقول بعد ما تخلص تلك العمارات التي تحت الإنشاء والتي يخطط أصحابها في بناءها وتصحب جاهزة للتأجير سوف لم تجد من يستأجرها. هنا سوف تحدث فوضاء وكل صاحب عمارة يريد ان يؤجر شقته ودكانه في ألعماره قبل صاحبة الذي يليه لان العمارات كثيرة والمحلات التجارية كثيرة والزبون قليل .... والذي يحدث ان الأسعار سوف تنخفض إجباري وطبيعي لان الجميع استثمر في هذا القطاع بدون تفكير وإنما تقليد لغيره حيث انه يمني نفسه في بناء عمار سكنية ومحلات تجارية ليرفع الاجار مثل الناس وهذا من وجهة نظري سوف يهوي بسوق الاجارات بشده والزمن كفيل بيني وبينكم ... وفي الأخير هي رأي ربما يكون صحيح او خاطئ . لكم مودتي واحترامي |
|
|
|
23-09-2009, 02:47 AM
|
#2 |
|
متداول فعّال
تاريخ التسجيل: Aug 2009
المشاركات: 169
|
كلام في الصميم تشكر ......
|
|
|
|
|
23-09-2009, 02:48 AM
|
#3 |
|
متداول فعّال
تاريخ التسجيل: Aug 2009
المشاركات: 169
|
كلام في الصميم تشكر ......؟
|
|
|
|
|
23-09-2009, 03:07 AM
|
#4 |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Mar 2008
المشاركات: 865
|
كل عام وأنت بخير أخي الكريم
وكلامك على العين والرأس ولكن أنا لست معك في إنخفاض اجار الشقق فكثير من العرسان قاموا بتأجيل زواجاتهم بسبب عدم وجود شقة أو حتى ملحق فنحن يا أخي لدينا نمو غير طبيعي في عدد السكان يفوق عدد الشقق السكنية بكثير وللمعلومية فإن مناطق المملكة متباينة من حيث الطفرة العمرانية لك خالص الود |
|
|
|
|
23-09-2009, 03:43 AM
|
#5 |
|
متداول جديد
تاريخ التسجيل: Jan 2006
المشاركات: 79
|
الله يســــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــتر
|
|
|
|
|
23-09-2009, 04:00 AM
|
#6 |
|
متداول فعّال
تاريخ التسجيل: Jan 2007
المشاركات: 119
|
اكبر سبب لنزول العقار لم يتم البت فيه حيث ان مجلس الشورى رفع توصيه وهي عدم الزام من يتقدم لصندوق التنميه العقاري امتلاك ارض
|
|
|
|
|
23-09-2009, 04:03 AM
|
#7 |
|
متداول جديد
تاريخ التسجيل: Aug 2004
المشاركات: 77
|
اويد كلامك مائة بالماية . وتشكر علي هذا الطرح الجميل .
|
|
|
|
|
23-09-2009, 04:07 AM
|
#8 |
|
ابو سارة
تاريخ التسجيل: Jan 2008
المشاركات: 7,970
|
كلامك سليم
بالنسبة للمدينة المنورة كانت المنطقة المركزية في الأعوام الماضية لا تستوعب جميع الحجاج والمعتمرين والمناطق المجاورة للمنطقة المركزية تستوعب الفائض من الحجاج والمعتمرين بعمائرها المحيطة بالمركزية الأن مع وباء الأنفلونزا تراجعت أسعار فنادق المنطقة المركزية وبعضها لم يسكن نهائياً في موسم رمضان العمائر المحيطة بالمنطقة المركزية فضل أصحابها تأجيرها للسكان المحليين بالإيجار السنوي على الأقل لمدة سنة واحدة وهذه العمائر قريبة جدا من المسجد النبوي وأسواق العمل تستقطب المواطن والمقيم وتترك فراغ في الطلب على الشقق السكنية البعيدة عن المنطقة المركزية وقد تكون هذه الشرارة الأولى في انهيار العقار الإستثماري ومن جانب آخر فنادق المنطقة المركزية ليست مملوكة من مشغليها إنما هم تجار مواسم مستأجرينها سيضطرون لتسييل عقارات صغيرة يملكونها في المدينة المنورة خاصة من الأراضي للدفع إيجارات الفنادق التي لا تقل عن 5 مليون ريال سنوياً لأصغر فندق في المركزية وهذا يؤثر بدوره على زيادة العرض للأراضي خاصة التراجع ملموس الآن سيظهر بشكل واضح مع نهاية موسم الحج هذا العام وكل عام وأنتم بخير |
|
|
|
|
23-09-2009, 04:34 AM
|
#9 |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Jul 2003
المشاركات: 582
|
تشرفت بمرورك اخي : صابر 90
_________________________ اخي : انا السعدوني . شكر لك على تعليقك واحترم وجهة نظرك بخصوص النمو الغير طبيعي في عدد السكان ....وهناك نمو غير طبيعي في في رفع الاجارات والاراضي ؟؟؟ ولكن احب افيدك ان كل من يشتري ارض على شارع ثلاثين وهي كثيرة جدا وتباع بأسعار خيالية يفكر ان يبني عليها عمارة كبيره شقق سكنية وتحت محلات تجارية . وسوف يرفع الاجار حتى يعوض ماصرفه ..... نعم انا معك ان كثير من العرسان لا يجد شقه اوحتى ملحق يسكن فيه ؟ لكن هذا مؤقت !!!!! لكن متى بدأ التجار ينتبهون لحاجة السكان ..!! طبعا بعد انهيار سوق الاسهم ؟ ولماذا قبل سنتين او ثلاث لا توجد ازمة سكن عند الناس ؟ السبب ان الاسعار معقوله ولم يشعر بها من يريد السكن ؟ ماذا حصل ؟ حصل ان من بنى عمارة شقق سكنية رفع الاجار بدون مبرر ودفع الناس خوفا ان الاسعار سوف ترتفع اكثر من ذلك واستمر مسلسل رفع الاجارات ومسلسل البناء الى اليوم ... طيب يأتي من يقول ان الناس لا تجد السكن ؟ الان نعم . لكن لن يستمر طويلا ... السكن يا اخي موجود والمعروض كثير جدا ويفي بالغرض ولكن طمع الملاك يزيد كل يوم ؟ ويكفي ان تمر بسيارتك على العمارات الكبيره وانظر الى فتحات المكيف في الشقق الجديده تجدها غير مسكونه وتجد بجانب العماره عماره ثانية تقام وبالشارع المقابل عماره جديده تحت التشطيب والثالثه على وشك الانتهاء وكل يوم يزيد العدد .... ومثل ماذكرت لايحدث هذا بين عشية وضحاها واحب اذكرك ان العرسان في السنتين القادمه ان شاء الله سوف يتخيرون في الاحياء والمحضوض من ملاك العمارات يجد عريس يسكن شقة في عمارته التي لم يطرق بابه احد وبارخص الاثمان .... والسبب يعود لكثرة العمارات السكنية والفلل التي تقام على ثلاث ادوار وشقه مسروقه وكلها معده للاجار ... وهناك شي اخر يجب ان يتغير جذريا وهو توزيع الاراضي على المواطنين حيث ان البلدية تعطي المواطن ارض في اخر الدنيا بدون اي خدمات ويضطر ان يبيعها لانها غير صالحه للسكن ويشتري ارض داخل المدينه بمبلغ خيالي بعد انتظار عشرين سنة من صندوق التنمية العقارية ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ يجب ان البلدية تطلب رسوم معقوله من المواطن الذي يريد ان يبني سكن خاص مقابل قطعة الارض الممنوحه له بشرط ان تعبد الارض وتطلب من شركات الكهرباء والماء والهاتف والصرف الصحي ان توصل الخدمه لها وكلها شركات ساهم المواطن بتأسيسها لانها طرحت مساهمه وهو مشارك بها ...والمفترض ان تكون الخدمه مجانية لان هذه الشركات هي المستفيد من توفير الخدمه له... لو ان البلدية طبقت مثل هذه الفكره لاصبح كل مواطن بالسعودية يملك منزل له ولاسرته لان الاراضي لتي تملكها الدوله والحمد لله بملايين الكيلومترات وليدفع للبلدية خمسون الف ريال مقابل الخدمه ولا يدفع نصف مليون ريال ومثلها مقابل ان يبنيها ويعيش طول عمره مديون ولا يوفر لقمة العيش الضرورية ولا يشعر بالامن له ولاسرته . |
|
|
|
|
23-09-2009, 04:53 AM
|
#10 |
|
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Jul 2003
المشاركات: 582
|
تشرفت بمرورك :
اخي متعب العوفي وهذا ماحصل في منطقة المدينه المنوره توقعي الدور على باقي المناطق شكرا لك |
|
|
|
 |
| مواقع النشر (المفضلة) |
| أدوات الموضوع | |
|
|
