اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو شمس
الأخ الأهرام
مع أني معارض لكثير من مواضيعك
الا أني ودي أفيدك بالمحرك الأساسي لرفع سعر العقار سواء كان ارض او مبنى
السبب الأساسي هو تحالف المطورين العقاريين الذين يقومون بتطوير لأراضي الخام مع المطورين الذين يقومون ببناء الوحدات السكنية
السبب الثاني قيام بعض الشركات بالاستثمار في الوحدات السكنية بغرض تحقيق ربح بعد تملك العقار لمدة سنة او أكثر
السبب الثالث وجود سيولة عالية عند بعض المستهلكين النهائيين الامر الذي يشكل حافز للمطورين العقاريين
السبب الأخير وهو الأهم : لو ترك معظم المستهلكين النهائيين شراء الأسعار المبالغ فيها وسط تطبيل اكثر الجاهلين والمهندسين المتحمسين للعمل في الشركات المطورة والذين يقيسون أسعار عقارات السعودية مع أسعار عقارات دول الخليج المجاورة ، لم يصبح في الساحة الا شركات تطوير البنية التحتية وشركات تطوير الوحدات السكنية بدون مشتري حقيقي
وقتها راح تشاهد انخفاض حقيقي في اسعار العقار
تدخل الدولة اصبح واضح للعيان في القطاع العقاري ولكن بطريقة غير مباشرة
لان الدولة ليس من مصلحتها حدوث فقاعة في الوقت الحالي تؤثر على قطاع المصارف والتمويل
المتغيرات والمحركات الاقتصادية كثيرة وتسير في اتجاه واحد معروف للجميع، ولكن يبقى الجهلة ممن يطبلون للعقار والمتحمسين للعمل في شركات التطوير ممن ذكرت سابقا
أضف الى ذلك الأوضاع السياسية الغير مستقرة في دول الشرق الأوسط في السنوات الأخيرة وقتها ستصل الى ان جميع الطرق تؤدي الى روما :)
أتمنى ان لا أكون قد عارضت بشدة وجهة نظر احد الأعضاء
موفقين
|
زادت نسبه ارتفاع العقار في السنه الماضية وحدها 25% في المدن الكبرى وبنسب اقل في المدن الاخرى
السبب الرئيسي هو عدم وجود رغبه حقيقة من الجهات المعنية في حل المشكله
ولاتقولي فقاعه الفقاعه حدثت اونتها الامر اسعار العقار بلغ مبالغ غير معقولة اطلاقا والذي يعنيه الامر هو متفرج بالمدرج على ذبح البنوك والشريطيه والمطورين واصحاب الارضي الخام اللي تقول عنهم للمسهلك النهائي
بقروض ميسره وبسرعه كبيره ومبالغ فيه بعد وبعد كم سنه ستحدث الكارثة وتنتهي مثل 2006 بخروج الشكله هذي بنصر مؤزر وخسارة السواد الاعظم كل مدخراته لتوفير سكن
المشكله في خمس مدن تحل ينحل كل شي
الرياض الاولى وجدة والدمام والمدينه ومكة وبالباقي ستنحل امورهم بمجرد انخفاض الاسعار في هذه المدن بالذات
الامور على نفس المسار