[مبارك.سعد]

سيدخل العقار بلاشك في دوامة جديدة من الركود خصوصاً أن الرهن لن يغطي اكثر من 80% من سعر العقار
السيناريو كالتالي :
الرهن العقاري سيتيح التمويل بنسبة فائدة أقل => بيزيد سعر المنتج العقاري فوق استطاعة العميل.
الرهن العقاري سيتيح التمويل بمبلغ تمويلي أعلى => بيزيد سعر المنتج العقاري فوق استطاعة العميل.


هذا الشي حصل عندما قامت البنوك بتخفيض نسبة الفائدة في القروض العقارية ، مثال :
كانت الفلة مساحة 500 متر تباع ب مليون و 200 الف في 2009 عندما كانت نسبة الفائدة 5 %
نفس الفلة صارت ب 2 مليون في 2011 عندما اصبحت الفائدة 2 %

كل ما كانت الفائدة أقل كل ما استغل ذلك العقاريين لرفع قيمة الاراضي وبالتالي رفع قيمة العقارات القائمة.
وكل ما كان التمويل أكبر كل مازاد ذلك من قيمة نفس المنتج ولنا في رفع قيمة القرض العقاري من 300 الى 500 الف اكبر عبرة عندما ارتفعت اسعار الشقق التمليك من 350 الف الى 600 الف

بالنسبة للايجارات لا مجال للازدياد اكثر من الحالي لان المعروض كبير