بكل تأكيد بعد تطبيق نظام الرهن العقاري اسعار العقار راح ترتفع وراح ينشط سوق تمليك العقار الانخفاض (ممكن ) يطال اسعار الايجارات فقط
والسبب في ارتفاع سعر العقارلان الطلب راح يرتفع في ظل معروض شحيح وفي ظل الشبوك والاسوار الي تحاصر المدن
ولان توجه البنوك الى قبول رهن العقار مقابل الاقراض راح يزيد وراح تقل نسبة مخاطر العقار وبالتالي امكانية التمويل مقابل العقار باسعار فائدة منخفضة ، وشركات التطوير العقاري راح تتجه لشراء الاراضي الخام وبيعها مباشرة او عن طريق البنوك
زيادة الطلب على الاراضي الخام راح يرفع سعرها
انخفاض المخاطر وسعر الفائدة راح يؤدي الا امكانية تملك العقار بالتقسيط الميسر جداً وبالتالي جمود في اسعار الايجارات او انخفاض
يعني ممكن نصل لدرجة انك تاخذ بيت بالاقساط السنوية الي تعادل الايجار ولكن مع امكانية تملك العقار او اخلائها بدون مشاكل في حال التعثر او انعدام القدرة على الوفاء بالاقساط ليتم اعادة بيعه اطرف اخر وممكن بقيمة اقل
|