[محمد بوناصر]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة laser_saf

السلام عليكم

أنا العضو (( لا للمساهمات))..مازلت أرجو تفعيل عضويتي..

وهذا ردي على الأخ محمد أبو ناصر وكذلك على العضو يوسف55:

عيدكم مبارك وتقبل الله من الجميع...

@@ تقول بأنك معارض تثمين 3 مكاتب تثمين مرموقة ومشهورة جدا...

@@ وتقول كذلك بأنك معارض للبيع بهذا السعر الذي تراه أقل من قيمة الأرض الفعلية..

وتطالب بالإحتجاج على إجراء اللجنة وتطالب بالبيع بالمزاد...

أولاً:
واضح بأنه لو كان سعر المتر بالظرف المختوم مناسب جداً لقبلت به ولم تحتج عليه..

مما يعني أن إحتجاجك على السعر وليس على طريفة البيع..وهنا مربط الفرس وضعف حجتكم ومطالبتكم..
فكلنا يعرف بأن طريقة البيع كانت سليمة جداً من الناحية القانونية وعلى الملأ..ولو كان عندك مايثبت التلاعب والغش بالظرف المختوم فعليك بتقديمه الأن وإبقاف البيع...
أما أن تحتج وتعارض الظرف المختوم فقط لإن السعر لم يناسبك, فهذه دعوى لن ينظر لها ابدا..وسينظر على أنها تعطيل للجهات القضائية..!!

ثانياً:
أنت تطالب بالاحتجاج وإبقاف البيع وضرورة أن ((نفرض)) على اللجنة شكلاً واحدا للبيع وهو المزاد..
ومع عدم إقتناعك بما ذكرته لك سابقاً..سوف اقول بحال أننا أخذنا بكلامك:
الا تلاحظ بأن بضاعتنا هاهنا متباينة:
فنحن نقول إنتهينا وسنستلم أموالنا الأن وبربح قليل..
وأنت تقول دعونا نحتج ونشتكي ونعارض( وبعد مدة الله يعلم كم ستكون هذه المرة) سنستلم أموالنا..
يعني حظنا وقدرنا الشكاوي مع هذه المساهمة ليس إلا؟
فأنت ستحتج على التثمين...!!
وبعدها سنحتج على البيع بالظرف المختوم...!!
وبعدها سنطالب بالمزاد...!!!
الا تلاحظ ياعزيزي بأنك ستدخلنا في دوامة جديدة من المعارضات والمطالبات والشكاوى على أمر (ظني) وليس (مؤكد)..
فنحن وبعد تسع سنوات إستنزفت هذه الشركة لياقتنا بمطالبتها وإستجدائها وذلتنا مذلة لايعلمها الا الله, تأتي أنت ياعزيزي وتطالب بتصفير العداد وبدء الشكاوي من جديد...
دعنا نفترض بنجاحكم بإيقاف البيع من طرف اللجنة...
هل ستضمن لنا مدة زمنية قريبة جداً لإنتهاء الصداع؟

وهل ستضمن لنا ربحا وفيرا؟
وكيف ستقابلون المساهمين لو فشلتم بتحقيق قصر المدة والربح الوفير؟

أم أن الأمر هو تعطيل بيع المشروع وبعدها ستتشابك الخيوط وتكثر العقد, ومن ثم سيخرج لنا مليون تبرير وتبرير...



أخي:
الناس تعبت..وملت..وأرهقت... وطفشت...ولم تصدق خبراً بقرب الفرج وأنتم تؤكدون الربح الوفير... الربح الوفير ....دون أي ضمانة مقنعة؟؟؟

ثالثاً:
إذا كنت أنت متفائل وواثق جدا وضامن الربح, فأنا اعرض عليك هذا العرض:
بان تشتري جميع حصصي الأن وبنفس الربح الذي سوف استلمه من اللجنة (14% بإذن الله)..
وانت لك أن تنتظر حتى يتم بيع المشروع بالمزاد وتتنعم بالربح المضاعف..

فإذا كنت تراهن بأن موقع المشروع مرغوب جدا ومميز وليس هذا سعره, فأنت أولى من غيرك بالربح..خذ حصصي بربحها القليل وخلني أخلص من هذه المساهمة, وأنت ستغنم اضعاف أضعاف هذا الربح...

الى العضو يوسف55
@@ ليتك تذكر لعموم المكتتبين كم هي حصتك بالمشروع؟
ولماذا كنت معارضاً وبقوة منذ فترة, وبعد مقابلتك لأحد موظفي الشركة تحولت على النقيض تماما...

@@ نحن نملك ملايين ومحترقين لإسترداد حتى لو رأس المال.. والبعض هنا لايملك سوى حصة واحدة...!! وتم مخالصتهم مع الشركة وبشكل مريب, ويأتي هنا لإثارة الأخرين وتأليب المساهمين...فنرجو الحذر منهم...!!

@@ من قال لك بأن اللجنة سوف ترد لنا فقط 19500 ريال؟ والباقي خسارة..!!
أم هو شحن وتأليب لخدمة هدف الشركة بتعطيل البيع وبعدها فلبذهب الجميع بستين داهية كما ذهبنا تسع سنوات عجاف..؟

@@ يبدو أن البعض لايريد أن يفهم ابدا ومع كل الشرح الذي تم..سنعيد بأنه لاخسارة أبدا بالسعر الذي تم بيعه (400 ريال), وذلك كالتالي:
تكلفة المتر للمشروع مطورا هو 350 ريال( وإحتمال أن يكون أقل من ذلك لو تعاونت الشركة مع اللجنة بتقديم كل المستندات, ولكن اللجنة ومع إستهتار الشركة تجتهد بحسب بعض المستندات من محاسبين قانونيين)...
سعر البيع 400ريال على العبداللطيف
اعتقد الربح هنا واضح بأنه سيكون 50 ريال للمتر (على الاقل) أي بنسبة 14%,
وأنت تعرف الربح فكيف ترعب الناس وترهبهم بأن الخسارة فادحة؟؟؟ هل أتيت هنا لتنفذ أجندة خاصة للشركة؟؟


@@ دعك من التاليب فنحن لانعرف أحداً سحب أوراقه من البنك, فلا تثير غبارا والجو صحو...
بل من الصدف الجميلة وأنا عند أحد فروع البلاد وبأول العشر الأواخر دخل مساهمان لتقديم مستنداتهم وكانت أسئلتهم تتمحور حول متى الخلاص والفكاك من هذه الشركة وليس لسحب مستنداتهم..(واقسم بالله بأن كل من أعرف قد قدم أوراقه وينتظر الخلاص)..!!

@@ ياجماعة..لايلبس عليكم مثل هؤلاء...
فالمشروع تم بيعه بستمائة مليون..والحربش لايملك سوى 50,5% من المشروع وكل المساهمين داخلين معه بهذه النسبة..
أما 49.5% فيملكها العبداللطيف والغزاوي والتركي..
ونصيبنا مع الحربش يهذه الصفقة هي 302 مليون ريال (تمثل 50,5%)..والحربش لم يسلم اللجنة (بحسب أخر تصريحاتهم بصحيفة عاجل) أي مستندات وقوائم لعدد المساهمين حتى الأن ومازال يماطل..
ونحن لانعرف كم هي حصة الحربش من مجمل حصتنا جميعا..والرجل لم يقدم مايوضح كم هي نسبته..

وأنت تعرف يايوسف55 بأن حصة الحربش (الخاصة به) لن توزع أولا...
بل سينظر الى حقيقة التكاليف..وأموال أصحاب الشاليهات وبعدها ستوزع أموالنا بحسب الربح المذكور سابقا (14%) ونتأمل أن يكون أعلى من ذلك في حال تم تخفيض قيمة تكلفة المتر المطور..
وإن بقى للحربش شيء, فسيتم تسليمه له..(هذا الإجراء الذي يحدث مع كل المساهمات)...
فالحربش مازال يناور بعدم تقديم قوائم المساهمين أو تكاليف المتر المطور..أو اين ذهبت أموال الشاليهات؟؟

فمن هنا يتضح للجميع, لماذ الحربش ومن معه بالشركة يستميتون لتعطيل البيع لإن هناك فضائح مدوية بحق أموالنا ومساهمتنا ستظهر حين إكتمال المستندات...

واللجنة لن تتعامل مع الحربش بشكل خاص..بل أنا أتمنى أن يزج بالسجن هو ومن معه..فالمهانة والتلاعب التي لاقيناها منهم لن يبرد شيئاً من لهيبها سوى سجن هؤلاء المتلاعبين والمستهترين بأموال العباد...!! مع بقاء حقنا عند تطاير الصحف..!!



@@ أما التهديد بالمقام السامي والديوان الملكي... فلك أن تذهب لمن تريد وتشتهي..
ولكن كلنا يعرف بأن ولاة الأمر حفظهم الله قد وضعوا اليات واضحة وإجراءات بينة لإنهاء مثل هذه المساهمات المتعثرة...والمقام السامي أناط لجهات أخرى أن تتولى فكاك الناس من تلاعب المتلاعبين...
فالمقام السامي لن يأخذ دور هذه الجهات ويقوم بكل شيء..
فمتى ماكانت إجراءات هذه الجهات سليمة من الناحية القانونية فالمقام السامي لن ينظر بشكوى مثل:
( أن سعر البيع قليل ونريد ربح 100%)...

ولو كان عندك أنت أو غيرك أدلة تلاعب وغش في إجراءات الظرف المختوم, فهذه لك أن تتقدم وتشتكي وماعدا ذلك سينظر لها بأنها دعوى كيدية والغرض منها التعطيل ليس إلا...


قبل الختام:
القائمين على الشركة ...حشفا وسوء كيلة... فهم لم يحسنوا إدارة أموالنا..ولما اتى الخلاص هرولوا لتعطيل أخذنا لأموالنا بكل صفاقة وأمان من العقوبة..
وهذا أمر مؤلم لنا بلا شك..
فلذلك أنا هنا سوف أذكر امرا تم تبنيه من البعض ونريد أعدادا أكبر من المتضررين والمطحونين للتوقيع معنا وذلك بالرفع للمقام السامي بالأخذ على يد هؤلاء العابثين والمستهترين (لهذه المساهمة وغيرها)..
وسنطالب بأن اللوائح الحالية لم تردعهم ولم توقف إستهتارهم. وسنطالب بالنظر في سن لوائح وإجراءات أكثر صرامة وأسرع تنفيذا..
فنأمل تاييد البعض والتواصي بذلك من الأخرين...

ختاما:
قلناها ومازلنا نكررها...هناك جهود لتعطيل البيع..والبعض (اقول البعض) أتى هنا بأجندة واضحة لصالح الشركة...

ونحن لدينا معلومات مؤكدة بأن لبعض القائمين على الشركة أهداف خاصة وخطيرة جداً لتعطيل البيع..
وأنا هنا أقولها وبالفم المليان:
في حال لاسمح الله, تم تعطيل هذه البيعة, ستشاهدون العجب العجاب من الشركة والمماطلة والتسويف والوعود الكاذبة والزائفة وخلق مليون تبرير وتبرير في كل مرحلة قادمة..
اللهم هل بلغت اللهم فأشهد...

بسم الله الرحمن الرحيم

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اهلا وسهلا فيك مع تمنياتنا بمشاركاتك بشكل مباشر

كل عام عام والكل بخير
من العايدين و الفايزين وتقبل الله منا ومنكم صالح الاعمال

هذي ردودي عليك وضعت سؤالك ووضعت الإجابة تحت كل سؤال
@@ تقول بأنك معارض تثمين 3 مكاتب تثمين مرموقة ومشهورة جدا... ؟@@ وتقول كذلك بأنك معارض للبيع بهذا السعر الذي تراه أقل من قيمة الأرض الفعلية..وتطالب بالإحتجاج على إجراء اللجنة وتطالب بالبيع بالمزاد...؟
@نعم أعارض انا ومجموعة من المشاركين لان السعر بخس ومتدني ولو عملنا مقارنا بالأسعار للمواقع المجاورة للمشروع والتي لم تطور نهائيا نجد سعر المتر اكثر من 1100 ريال وهذا العرض من احد المكاتب من طرف العضو ( laser_saf ) وهو كان ولا يزال يقبل سعر البيع الحالي
فكيف نقبل بسعر البيع الحالي أيعقل نقبل بهذا السعر والأرض مطورة من قبل شركات عالمية تتجاوز نسبة التطوير 90%
@@واضح بأنهلو كان سعر المتر بالظرف المختوم مناسب جداً لقبلت به ولم تحتج عليه؟
@ نعم نقل اذا كان السعر مناسب ولكن من المستحيل يكون السعر مناسب في طريقة البيع بالظرف المختوم لان لا يكون فيه تنافس ابدا .واي تنافس يكون ما بين 3 عروض فقط يعني 3 شركات ( لا تعليق )
@@ممايعني أن إحتجاجك على السعر وليس على طريفة البيع ؟
@احتج على السعر وطريقة البيع التي هي السبب الرئيسي في نزول السعر .
@@هنا مربط الفرس وضعف حجتكم ومطالبتكم ؟
@أي ضعف حجه اذا طالبة بطريقة عادلة تكون النتيجة منها الأنصاف في السعر تكون حجتي ضعيفة . طريقة البيع في المزاد العلني كانت مجربة ولا زالت وهي افضل طريقة للتصفية في العقار لماذا تبتكر طريقة مختلفة وللاسف النتيجة فاشلة بكل المقاييس .
@@فكلنا يعرف بأن طريقة البيع كانت سليمة جداً من الناحية القانونيةوعلى الملأ..ولو كان عندك مايثبت التلاعب والغش بالظرف المختوم فعليك بتقديمه الأن وإبقاف البيع...
@ أي ملا تقصد الحضور اذا كنت تقصد الحضور لا يهمنا نحن المشاركون في عدد الزوار الاعتراض هو على طريقة البيع والتقديم بالظرف المختوم ولم نعترض على البيع في نعترض على طريقة البيع بالظرف المختوم هذه الطريقة تعدم روح المنافسة خاصة اذا كان العرض بمبلغ كبير مثل مشروع درة الخبر وغيره من المشاريع العقارية التنافس يكون بين الكبار فقط ويحرم من هم في امس الحاجة لامتلاك قطعة ارض . وهذا أمنية الكثير من المشاركين ومشتري الوحدات .
@@أما أن تحتج وتعارض الظرف المختوم فقط لإن السعر لم يناسبك, فهذه دعوى لن ينظر لها ابدا..وسينظر على أنها تعطيل للجهات القضائية..!!
@ المطالبة التي تمت وتم تقديم الدعوى لدى الجهات المعنية هي الغاء البيع الحالي والبيع في المزاد العلني ومن اهم الاسباب القيمة والسبب انعدام التنافس وحرم دخول الكبير والصغير المشارك والغير المشارك .
@@أنت تطالب بالاحتجاج وإبقاف البيع وضرورة أن ((نفرض)) على اللجنة شكلاً واحدا للبيع وهو المزاد..
@ ليس انا لوحدي المحتج بل مجموعة من المشاركين محتجين ولا توجد أي طريقة افضل من البيع في المزاد العلني لان هذه الطريقة لا تحرم أي من كان من الدخول والتطبيقة والحصول على ارض .
@@فنحن نقول إنتهينا وسنستلم أموالنا الأن وبربح قليل..
@ ندعو ونبارك لك ونسال الله التوفيق : وأي ربح قليل الذي تتلكم عنها راجع احد مشاركات (laser_saf) وستجد القيمة ألمضمونه من قبل الوزارة لك والتي تودع في حسابك اما الباقي الله اعلم به متى تحصل عليه .
@@أنت تقولدعونا نحتج ونشتكي ونعارض( وبعد مدة الله يعلم كم ستكون هذه المرة) سنستلم أموالنا..
@ نحتج ونطالب البيع بالمزاد العلني على ارض المشروع وليسا بطريقة الحالية واي مدة التي تتكلم عنها الموضوع ليسا بالحجم الذي تتلكم عنه تعميد مصفي من قبل الوزارة وتبدا التصفية خاصية ان الوزير يدرس وضع التصفية بالمزاد العلني حسب تصريحه الأخير هل معالي الوزير يذهب الى الاسوى والأصعب مستحيل وهاهو يقر بفشل طريقة البيع بالظرف المختوم حسب التصريح في جريدة الشرق الاوسط المرفق في رد العضو يوسف55
@@فأنت ستحتج على التثمين...!! وبعدها سنحتج على البيع بالظرف المختوم...!! وبعدها سنطالب بالمزاد...!!!
@ نحن ناحتج على القيمة الحالية وسببها الظرف المختوم وفي نفس الوقت نطلب البيع في المزاد العلني في نفس الموقع لا يحتاج الا قرار من معالي الوزير
@@الا تلاحظ ياعزيزي بأنك ستدخلنا في دوامة جديدة من المعارضاتوالمطالبات والشكاوى على أمر (ظني) وليس (مؤكد)..
@أي دوامه انت التي تتكلم عنها وكاننا سنطالب بعدة مطالبات في عدة اشهر وكل طلب على حده لا تبالغ في الموضوع الموضوع سهل نعم يحتاج وقت ولكن ليسا بطويل قصير جدا كل شي جاهر القرار ثم التنفيذ مباشرة .
@@نحن وبعد تسع سنوات إستنزفتهذه الشركة لياقتنا بمطالبتها وإستجدائها وذلتنا مذلة لايعلمها الا الله, تأتي أنت ياعزيزي وتطالب بتصفير العداد وبدء الشكاوي من جديد...
@ليست شكاوي هي مطالبة بتغير نظام البيع وهل نقبل بعد الانتظار 9 سنوات تضيع ارباحنا بسبب قرار خط باعتراف معالي الوزير . ولا اطالب بتصفير أنت تتجه للمبالغة في تصعيب الأمر .
@@دعنا نفترض بنجاحكم بإيقاف البيع من طرف اللجنة...
@ سننجح باذن الله ويتم ايقاف البيع بالظرف المختوم ويتم البيع في المزاد العلني مباشرة وقريبا .
@@هل ستضمن لنا مدة زمنية قريبة جداً لانتهاءالصداع؟
@ هذا يعتمد على المصفي المعتمد من قبل الوزارة وباذن الله الوزارة تختار الأفضل والوزارة تكون الجهة المراقبة والمتابعة عليه .
@@وهل ستضمن لنا ربحا وفيرا؟
@ هذا لا شك فيه بإذن الله لان سيكون هناك تنافس شديد مابين الصغير والكبير المشارك والغير مشارك حتى أصحاب الوحدات تمنح لهم فرصة التملك بتحويل أموالهم المدفوعة للحربش الى اراضي في نفس الموقع . والأرباح باذن الله تتجاوز 150% على اقل تقدير من راس المال المدفوع .
@@وكيف ستقابلون المساهمين لو فشلتمبتحقيق قصر المدة والربح الوفير؟
@ لم نسمع في التاريخ العقاري تم بيع مخطط عقاري في مزاد علني وخسر المشاركون ولم نسمع ان مزاد اخذ عدة شهور . وهذا المشروع مطور من قبل شركات عالمية وعلى البحر وبضخامة ولا يوجده له مثيل في السعودية أكيد الأرباح مضمونه والبيع سريع بعد توفيق الله سبحانه .
@@أم أن الأمر هو تعطيل بيع المشروع وبعدهاستتشابك الخيوط وتكثر العقد, ومن ثم سيخرج لنا مليون تبرير وتبرير...
@ لم نطلب سحب التصفية من اللجنة لاجل تقول تعطيل وتشبيك وتكثير العقد المطلب جدا سهل
@@الناس تعبت..وملت..وأرهقت... وطفشت...ولم تصدقخبراً بقرب الفرج وأنتم تؤكدون الربح الوفير... الربح الوفير ....دون أي ضمانة مقنعة؟؟؟
@ معك حق وهذا على جميع المساهمين لكن لماذا نتنازل عن حق من حقوقنا وهو الربح او تملك قطعة ارض ولن ياخذ الوقت الكثير .
@@إذا كنت أنت متفائل وواثق جدا وضامن الربح, فأنا اعرضعليك هذا العرض:
@ انا متفائل والربح مضمون وواثق بالله وستبيعهم في المزاد العلني وربما تحول الحصص الى قطعة ارض تنسى السنين العجاف بإذن الله وتاكد انك بتكون رضي كل الراضي

ودمتم في رعاية الله