تصحيح للمعلومات والبيانات الخاصة بمساهمة درة الخبر
إخواني الأعزاء من متابعتي لما يكتب هنا بخصوص مساهمة درة الخبر وجدت الكثير من المغالطات أو ربما عدم فهم من بعض المشاركين وبناءا عليه أحببت أن أصحح بعض البيانات الخاصة بالموضوع لعل وعسى أن تتضح الأمور أكثر للجميع .
1- إجمالي مساحة الأرض هي ( 4100000 ) أربعة ملايين ومائة ألف متر مربع مملوكة لشركة الحربش وشركاه القابضة بموجب الصك رقم ( 326 ) وتاريخ 15 / 5 / 1412 هـ الصادر من كتابة عدل محافظة الخبر .
2- تم تجزئة الأرض حسب خطاب معالي وزير العدل رقم ( 22935 / 26 ) بتاريخ 14 / 3 / 1426 هـ وبتوجيه رئيس كتابة العدل بمحافظة الخبر الى ثلاث مناطق ( أ ) و ( ب ) و ( ج ) وبإصدار صك مستقل لأرض مشروع درة الخبر على الجزء ( ب ) بمساحة ( 1500000 ) مليون وخمسمائة ألف متر مربع بصك رقم ( 91 / 15 ) وتاريخ 7 / 5 / 1426 هـ .
3- من النقطة الأولى والنقطة الثانية يتضح لمن يجهل بعض النقاط أن شركة الحربش وشركاه القابضة هي من تملك كامل الأرض بجميع أجزائها الثلاث ( أ ) و ( ب ) و ( ج ) و أن شركة الحربش وشركاه القابضة قامت بتأسيس وطرح شركة جديدة بإسم شركة درة الخبر للمنتجعات السياحية والترفيهية وتلك الشركة الجديدة تملك فقط الجزأ ( ب ) وبمساحة ( 1500000 ) مليون وخمسمائة ألف متر مربع ، وتم طرح فقط شركة درة الخبر للمساهمين للإكتتاب بها ، أما بالنسبة للجزئين ( أ ) و ( ج ) من كامل الأرض ومساحتهما ( 2600000 ) مليونان وستمائة ألف متر مربع فهي ملك لشركة الحربش وشركاه القابضة وليس لشركة درة الخبر والتي يملك المكتتبين بها أسهم أي دخل لا من قريب أو من بعيد ، أرجو أن تكون الصورة قد إتضحت الآن للتممييز ما بين من هي شركة الحربش وشركاه وماذا تملك وما هي شركة درة الخبر والتي تخصنا كمساهمين وما تملك .
4- تأسيس شركة درة الخبر قام على الشكل التالي:
أ- مساحة الأرض المملوكة لشركة درة الخبر هي ( 1500000 ) مليون وخمسمائة ألف متر مربع .
ب- قيمة السهم أو الحصة الواحدة في تأسيس شركة درة الخبر هو ( 50000 ) خمسون ألف ريال سعودي ، تشمل قيمة الأرض مطورة بالمباني السكنية والتجارية .
ج- المساحة الخاصة بكل سهم أو حصة ( 49.25 ) تسعة وأربعون وربع متر مربع مشاع مطور مع المياني .
5- قيمة شراء أرض شركة درة الخبر وتكاليف تنفيذ مشروع تطوير البنية التحتية للمدينة هي على الشكل التالي :
أ- قيمة تكلفة سعر المتر المربع الواحد خام هو ( 195 ) مائه وخمسة وتسعون ريال للمتر المربع .
ب- تكلفة تطوير البنية التحتية والخدمات الأساسية حسب الدراسات المقدمة من شركة الحربش للمساهمين هي ( 80 ) ثمانون ريال للمتر المربع .
ج- تكاليف الدراسات والإستشارات الهندسية والتسويق حسب الدراسات المقدمة من شركة الحربش للمساهمين هي ( 15 ) خمسة عشر ريال للمتر المربع .
د- وبالتالي تكون تكلفة الأرض مطورة خام بحسب البيانات أعلاه وكما هي مقدمة من شركة الحربش للمساهمين هي ( 290 ) ما ئتان وتسعون ريال للمتر المربع .
هـ- بناءا على الأرقام أعلاه قام كل مساهم بدفع مبلغ وقدره ( 14282 ) أربعة عشر ألف ومائتان وإثنان وثمانون ريال عن كل سهم فقط لشراء الأرض وتكاليف تطوير البنية التحتية للمدينة .
و- وبناءا على الأرقام أعلاه كذلك قام كل مساهم بدفع مبلغ وقدره ( 35718 ) خمسة وثلاثون ألف وسبعمائة وثمانية عشر ريال عن كل سهم وهي تكاليف المشاريع السكنية والتجارية والترفهية وإنشاء مسجد والتي وعدت شركة درة الخبر ببنائها على أرض المشروع بعد تنفيذ تطوير الأرض .
6- قامت لجنة المساهمات العقارية بوزارة التجارة بالإعلان التالي على موقعها وهو:
أنهت لجنة المساهمات العقارية بيع مخطط مشروع درة الخبر الجزء (ب) خام و مطور خلال المزاد الذي أقامته في فندق الريتز كارلتون بالرياض السبت الماضي 24/8/1433هـ ، وفي ختام المزاد اعلن معالي رئيس اللجنة نتيجة المزايدة والتي أسفرت عن ترسية البيع على شركة العبداللطيف بسعر 400ريال للمتر المربع لكامل المساحة الجمالية خام قبل التطوير 1.497.903 متر مربع, وبعد اقتطاع الخدمات والممرات المائية فأن صافي المساحة تقريباً 600.000متر مربع. وبذلك تكون القيمة التقريبية للمتر 1000ريال للمتر المربع الصافي .
وقامت أيضا بأعلان التالي:
أوضح الأمين العام للجنة بأن ما ورد في الصحافة بشأن نسبة الربح في مساهمة درة الخبر يبلغ 100% غير دقيق ولم يرد إلا على سبيل التوقع، حيث أن البيع تم بعد تقييم الأرض ومعرفة القيمة العادلة حسب السوق، كما أنه لا يمكن معرفة الربح الحقيقي للسهم إلا بعد أن تنتهي الأعمال المحاسبية كاملة والتي تحتاج إلى الاطلاع على الكشوفات المحاسبية والمالية لدى شركة درة الخبر صاحبة المساهمة، والتي لا زالت الشركة وملاكها يماطلون في تسليمها للجنة، وسوف تقوم اللجنة بجميع الاجراءات التي النظامية التي تحقق ما فيه مصلحة المساهمين وإعادة حقوقهم .
وقامت أيضا بإعلان التالي:
تعلن لجنة المساهمات العقارية لجميع مشتري الوحدات ( الشاليهات) في مشروع درة الخبر (ب) بأن عليهم التقدم بصور جميع المستندات, للجنة عن طريق احد وسائل الاتصال المتاحة ادناه, وذلك ليتم حصرها ومطابقتها ومن ثم اعادة الأموال التي تم دفعها للشركة مقابل انشاء الوحدات. كما لا يفوتنا أن نبين هذا التوضيح للذين وقعوا عقود تملك الوحدات الترفيهية ( الشاليهات ) فبدراسة عقود المشترين تبين استحالةُ تنفيذ العقد شرعا ونظاما ، وذلك بتعذر تسليم المبيع وانتهاء المدة المحددة لتنفيذ العقد ، كما ان الشركة البائعة لم تستطع البدء في بناء أي من وحدات المشروع المباعة ، ومن جانب نظامي فقد نص نظام بيع الوحدات العقارية الصادر بقرار مجلس الوزراء رقم 40 وتاريخ 9/2/1423هـ على أن يكون البيع للوحدة وليس للأرض لتبقى الملكية في الأرض مشاعة بين ملاك الوحدات وهو ما جاء بقرار فسح المشروع من أمانة الدمام (سكني ترفيهي ) بمعنى عدم امكانية افراغ الوحدات قبل انجاز المشروع بالكامل. وسائل الاتصال: الفاكس/ 014034134 الهاتف/014034140 الايميل /ECC@MCI.GOV.SA وزارة التجارة والصناعة – لجنة المساهمات العقارية المربع- طريق الملك عبدالعزيز الرياض الرمز البريدي11162 .
أخيرا أود من أي شخص يريد أو يحاول أن يشكك في البيانات الموضحة أعلاه ، أقول له بما إنك مساهم في هذه الشركة المسماة شركة درة الخبر وبما أنك وضعت نقودك في تلك المساهمة ، كان عليك يا أخي أو يا أختي أن تقرأ أو تقرأي على الأقل الكتيبات التي قامت شركة درة الخبر بتقديمها لك عند دخولك في المساهمة وقراءة كل ورقة قمت بالتوقيع عليها ويا ليتك سألت جيدا عن كل نقطة لم تكن واضحة لك ، ومن يريد إثبات لتلك البيانات بعد محاولتي توضيحها له ، بإمكاني عمل سكان للكتيب الذي قامت شركة درة الخبر بتسليمه لكل مساهم وعمل سكان للخطاب الموجه للمكتتب عند إكتتابه وعن الخطاب الوحيد الذي أرسلته الشركة للمساهمين .
مرفق لكم إعلان بيع مشروع درة الخبر من لجنة المساهمات بوزارة التجارة وفيه ما يوضح أن الجزأ ( ب ) فقط هو المطروح للبيع والتصفية ، أما باقي الأجزاء ( أ ) و ( ج ) لا تخص شركة درة الخبر .
مما وضحت أعلاه أتمنى من ألإخوه الصادقين أن يقوموا بحساب الأرباح المتوقعة لكل مساهم بهذه الشركة بعد إطلاعهم على البيانات والأرقام الموضحة أعلاه .
وسأبدأ أنا شخصيا بطرح وجهة نظري :
1- قمت أنا كمساهم بدفع مبلغ وقدره ( 14282 ) أربعة عشر ألف ومائتان وإثنان وثمانون ريال عن كل سهم فقط لشراء الأرض وتكاليف تطوير البنية التحتية للمدينة وهي ناتجة من ضرب ( 49.25 ) متر مربع في ( 290 ) ريال .
2- قامت لجنة المساهمات ببيع المتر المربع مشاع بـ ( 400 ) ريال ، أي أن لجنة المساهمات باعت الأرض مطورة لكل سهم بمبلغ وقدره ( 19700 ) ريال أي بربح وقدره ( 5418 ) ريال لكل سهم .
3- ستقوم اللجنة بإستعادة مبلغ وقدره ( 35718 ) خمسة وثلاثون ألف وسبعمائة وثمانية عشر ريال عن كل سهم وهي تكاليف المشاريع السكنية والتجارية والترفهية وإنشاء مسجد والتي وعدت شركة درة الخبر ببنائها على أرض المشروع بعد تنفيذ تطوير الأرض من الشركة لتعيدها للمساهمين .
4- أتوقع أن يدخل مبلغ وقدره ( 55418 ) خمسة وخمسون ألف وأربعمائة وثمانية عشر ريال في حساب كل مساهم في شركة درة الخبر في بنك البلاد عن كل سهم ، أي أن صافي الربح الحقيقي عن كل سهم سيكون بحدود ( 5500 ) خمسة آلاف وخمسمائة ريال وبنسبة مئوية وقدرها ( 11% ) على المبلغ المستثمر .
هذا توقعي أنا شخصيا ، متمنيا من الله أن يكون عائد الإستثمار أعلى مما توقعت ، وداعيا من الله أن يرزقنا أكثر وأكثر ، وشاكرا ومقدرا لكل شخص ساعد أو يساعد في إعادة أموالنا لنا بأسرع ما يمكن .
شاكرا للجميع مساهمتهم في إثراء النقاش بيننا .
وتقبلوا مني فائق التحية ،،
|