من جمعية دار الاركان
أخونا Eng.Eyad حضر جمعية دار الأركان ولخص الجمعية في نقاط مهمة جدا جدا جدا لملاك السهم
فجزاه الله خير الجزاء
وهي كالتالي :
اخواني الاعزاء.. عدت للتو من جمعية دار الاركان وساقوم بتلخيصها للمهتمين
تم عقد الجمعية بالفعل وافتتاحها في تمام الرابعة وعشر دقائق بحضور من يملكون حوالي ٥٦٪ من اسهم الشركة وتم التصويت بالايجاب على كل بنود الشركة ولكن هناك اسئلة عامة واجابات على استفسارات هامة جدا تخص المستثمرين...
لن اسرد كل الاسئلة وكل المعلومات ولكن فقط الهامة:
١- لا يوجد ادنى شك في سداد الدين الملياري (مليار دولار) المستحق بعد ٢١ يوم من اليوم.
٢- نتيجة السداد من المرجع ان يحدث رفع جديد في التصنيف الائتماني من المؤسسات الائتمانية بسبب التخلص من عبئ الدين الكبير (المليار دولار) والباقي سيسدد بكل سهولة. يتبع
٣- القصر مول تم افتتاحه (تجريبيا) ولذلك لم يتم الاعلان عن الافتتاح والافتتاح الرئيسي سيكون بعد نهاية الصيف.. والايجارات تجاوزت ٨٠٪ ولكن المحلات التي تم افتتاحها قليلة جدا وسيتم افتتاحها بالتوالي خلال الاسابيع القادمة.
٤- عوائد القصر مول حاليا ٥٠ مليون وستصل فوق ال ١٠٠ مليون تدريجيا وقد تزيد على حسب وضع السوق (حاليا كارفور قام باستئجار مساحته في القصر مول باعلى سعر تآجيري في الرياض كاملة وهذا يدل على نجاح فكرة مول القصر وهو من افضل مشاريع الشركة.
٥- ايرادات القصر عموما وصلت ٢٠٠ مليون ريال ومازال ٣٠ الى ٤٠٪ من مشروع القصر لم يؤجر بعد و٢٠٪ من القصل مول لم يؤجر بعد.
٦- كلف مشروع القصر مايقارب ال ٤ مليار ريال وافضل العوائد المتوقعة هي في المتبقي من المول والحي السكني لانه كلما زادت الحياة في المشروع ارتفعت الايجارات.
٧- اهم العقود التي تم توقيعها للتاجير في حي القصر هي مع وزارة الخارجية ومستشفيان (لايحضرني اسمهما ولكنهما حكوميان) وادارة شركة بودل وادارة فندق الريتز كارلتون وغيرها وهي عقود طويلة وكثير منهم لم يستلم وحداته بعد.
٨-من المتوقع الانتهاء من تاجير كل المشروع من مول وسكني ومحلات تجارية في الحي والمبنى التجاري خلال ٢٠١٢ و ٢٠١٣.
٩- بالنسبة لمشروع شمس العروس: سيتم الاعلان عن بدء تنفيذ انشاءات المرحلة الاولى من مشروع شمس جدة قريبا جدا..
١٠-بالنسبة لمشروع شمس الرياض: صفقة بيع ال ١.٨ مليون متر مربع لسابك هي ايجابية بلا شك للاسباب التالية:
-انه سترفع قيمة باقي المشروع بشكل كبير.
-ان سابك تستهدف تطوير الوادي الذي يشكل اكثر من ٤٠٠ الف متر من الارض المباعة.
-ان سابك تتفاوض مع دار الاركان وقد تكلف الشركة بتطوير الارض لها.
-المتر ((المطور)) تم بيعه للشركة بمايعادل ٩٠٠ ريالبعد استبعاد المساحات العامة للخدمات والوادي الذي لا يصلح للبناء وهي صفقة مجزية جدا للشركة.
لم اكن لاعلم هذه المعلومة تحديدا لولا حضوري الجمعية:
١١- ان كامل المشروع لشمس الرياض ناقصا الجزء التجاري الجنوبي الشرقي مساحتها ٤ مليون متر تقريبا بينما الجزء الجنوبي الشرقي وحده مساحته ٧٠٠ الف متر تقريبا ولكن تصاريح البناء الممنوحة لتلك المنطقة وحدها تتجاوز ١٢ مليون متر مربع وهي فعليا جوهرة المشروع.
١٢-موضوع الزكاوات المتاخرة قارب على الحل تم حل ٧ او ٨ سنوات من ال ١٠ سنوات العالقة وتبقى سنتين او ثلاثة وعلى الاغلب سيتم حلها خلال الاشهر القليلة القادمة ومبدئيا سيكون لنهاية الموضوع اثر ايجابي على القوائم المالية لان المخصصات اكبر من المطلوب من الشركة ولكن تحفظ الشلاش عن ذكر ارقام محددة.
١٣- سيتم الاعلان عن البدء في الانشاءات في مشروع شمس الرياض للاراضي المملوكة لدار الاركان بعد رمضان.
١٤- المفاوضات بين دار الاركان و وزارة الاسكان ايجابية ولكن لا يوجد اخبار محددة اكثر تفصيلا عن الموضوع.
١٥- صفقة سابك انتهت واثرها المالي سيظهر بلا شك الربع الحالي (الثاني من سنة٢٠١٢)
١٦- رئيس مجلس الادارة المح ثلاث مرات انه احتمال كبير جدا ان يحصل توزيع ارباح عن العام الحالي ٢٠١٢ وهو مؤشر ايجابي جدا.
١٧- اعتذر كثيرا عن عدم توزيع ارباح العامين الماضيين وارجع ذلك عن الازمة المالية وبكل صراحة قال ان الربيع العربي زاد الطين بلة لان البنوك العالمية كانت متخوفة من الثورات فتحفظت اكثر واكثر عن التمويل التي صنعت مشكلة كبيرة في الحصول على تمويل وعندما تداخل معه شخص ان هناك شركات اخرى حصلت على التمويل ابتسم وقال (شركة جبل عمر تمتلك ٢٥٠ الف متر اما الحرم مباشرة ومشروعها تاخر سنواتبسبب التمويل وحصلت على جزء كبير منه بعد جهد جهيد من الحكومة وهذا يدل على صعوبة التمويل في ٢٠٠٩ و ٢٠١٠ و ٢٠١١..
١٨- قال انه قبل نهاية ٢٠١٢ سيكون هناك اعلان كامل عن استراتيجية الشركة في العمل والتمويل وغيرها لل ٥ اعوام القادمة حتى ٢٠١٧ وانه متفائل بوضع الشركة.
١٩- عندما اخبره الناس عن تسرب بعض الاخبار واعتراضهم عن ذلك ومنه تسرب افتتاح المول وتسرب خبر سابك اوضح بالتالي:
- بالنسبة لافتتاح السوق فقد تم ابلاغ مئات المحلات بخطابات رسمية بموعد الافتتاح التجريبي ومن الطبيعي ان يتم تسريبه ولم يقوموا بالاعلان عن افتتاح السوق بمدة كافية وذلك حتى لايفهم المساهمون خطا ان هذا هو الافتتاح الرسمي .. واكد ان الافتتاح الرسمي سيكون خلال الاشهر القادمة بحضور شخصية اعتبارية في المملكة.
-بالنسبة لتسرب خبر سابك فذلك لان المفاوضات استمرت ل ٦ اشهر وان سابك خاطبت شركات الكهرباء والبلدية وكتابة عدل لتطمئن قبل شراء الارض ومن الطبيعي ان يحدث تسرب اخبار من هنا او هناك ولكن لم يكن من المنطقي ان يتم الاعلان عن صفقة او حتى عن مفاوضات عن صفقة لم تتم حتى لا يعلم بها المنافسون.
20- ان تقييم الاراضي التي تملكها للشركة الذي حصل بحيادية تامة ومن اطراف خارجية والتي قدرت قيمة الشركة الدفترية الحالية ب ٢٤ ريال هو تقدير متحفظ وان الاصول تستحق اعلى من هذا الرقم.
احسست في تلميحاته انه سيكون هناك اخبار ايجابية تعزز من ثقت المساهمين (ربما التعاقد مع وزارة الاسكان قد قرب وقته) والله اعلم.. وللعلم كان هناك تفاؤل كبير من المجلس في القادم..
سبحانك اللهم وبحمدك استغفرك واتوب اليك.. انتهى
|