[said2009said2]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الهوااوي

قال رئيس مجموعة المد الله التجارية عادل يعقوب المد الله إن أحاديث المجالس حول تأثر السوق العقاري بتحرك محافظ الأسهم هي غير صحيحة، وهي شائعة يتناولها بعض الناس الذين لا يمارسون العمل في العقار، لأن العقار سلعة أساسية، يعتمد عليها المجتمع اعتماداً كلياً بما في ذلك الشركات المتداولة في السوق، وعلي الشاشة حيث أنها هي الأخرى تعمل على أسس عقارية، وأضاف “الشركات لها أصول عقارية ومنشآت وأراض واستثمارات عقارية هي ما ترفع أو تقلل من استثمارات الشركات أو تحدد مقدار قيمتها السوقية”.

وتابع المد الله أن تأثر العقار بهذه الشائعات نوع ما يرجع لنوعية المشروعات العقارية التي لم يقم أصحابها بعمل الخدمات والبنية التحتية والفوقية من صرف صحي وهاتف وإنارة وكهرباء وماء وغيرها التي تخدم المخطط أو الأراضي والتي ترفع من قيمتها، وهذه العقارات غير المخدومة أغلب من يعمل بها يهدف إلى المضاربة، وهذا النوع الذي يتأثر بالشائعات، وأن مسيرة العقار مستمرة وفي نمو مطرد والدليل علي ذلك أننا طرحنا عدة مزادات في هذه الفترة وهي الفيصلية في الخبر بيعت كل الأراضي فيها خلال مزاد استغرق ساعة واحدة فقط وكان الاستثمار فيها خلال أربعين يوماً حقق %12, والمجموعة مع الشركاء كان لديها يوم الإثنين 5 مارس الحالي مزاد آخر هو صناعية الخيرين على مساحة أرض 42000 متر مربع، مقسمة إلي تجاري علي شارع أربعين مترا وعلي شارع الضغط العالي وشارع 25 مترا، وهي عبارة عن محلات تجارية سعر المتر يتراوح بين 2800 ــ 3700 ريال ومستودعات وورش صناعية بسعر المتر1400 ـــ 1700 ريال وذلك لأنها تقع غرب الدمام في المناطق الصناعية.

واستثمارات هذا المشروع تقدر بحوالي 65 مليون ريال.

وهذا المشروع أرباحه تساوي %35 في مدة شهرين استثمار فقط وهذا يدل علي النمو المتواصل للعقار، وهذا ما يرد علي ادعاءات بعض المضاربين في سوق العقار، ولا سيما ادعاءاتهم بأن أسعار العقار في وسط المدن وما حولها سوف تنخفض، وهذا رأي خاطئ والدليل علي ذلك تسابق البنوك علي تمويل العقار في تلك المناطق، حيث أنه يحقق عائداً ما بين 10 ـــ %12 مقارنة بالعقار خارج المدن، والذي لا يحقق هذا العائد، كما أن أسعار العقار خارج المدن مرتفع بالقياس للعائد الذي يحققه.

اقول ياا مدالله اركد والله انكم اكلتوهاا مفلفله الله لا يبلنا يارب انقلب السحر على الساحر

من يبي يشتري بها الاسعار هاذي الشعب كله شباب مفلس ما يملك اكثر من 150 الف ريال

وقصاد من بنك الراجحي ومدت السداد خمس سنوات وش تبي يشتري سياره

او بيت او يتزوج هذا اذا كان موظف وكم يبقا من راتبه مع غلا الاسعار

والمعيشه الغير منطقيه الفرد الواحد براسه فقط يصرف بس على الجوال فقط اقل شى 600 ريال

اترك مستلزماته اليوميه .. تبي يشتري ارض اب 250 الف

او بيت او شقه 500 الف .. فله اذا عنده الارض موجوده تكلفه 700 الف منين يجيبهم

الو بيقدم على قرض متى بيجيه القرض ومتى يسدد الاقصاد الي عليه

الله المستعان بس ::: وفاتحين بطونكم تبون تستعبدون ها الشعب

المسكين تخزنون من ها الاراضي ويا الله لارحمه ولا شفقه