اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مبارك.سعد
الأخ سامي عبدالله ،،
هل رأيت الفلة بعينك لكي تقيمها وتضع لها سعر ؟ فقط سؤال مباشر وبدون لف ودوران وآخر ثلاث بيعات لأنه كلام من عندك مدري بناءاً على اي اساس علمي تم ايرادها في جوابك .
أنا ما اتكلم عن سعر الفلة ولا عن صاحبها الله يبارك في حلاله . لكن اعتب على العقاريين لأنهم هم سبب الوضع المزري في العقار.
|
اخي مبارك
تم معرفة مواصفات الفله عن طريق الوصف النافي للجهاله وهو معمول به في العقارات التي لها صفة التشابه.
وعلى فكره أنا هنا اعطي سعر تقريبي للسعر أما لو طلب مني تقييم الفله من صاحبها فسوف ارسل له على بريده تقرير التثمين الخاص قد يزداد وينقص حتى لو تم بيع الفله بنفس السعر الذي سوف اقدرها له ليس دليل على مهارة المقييم لكن هو توفيق من الله فقط. لكن السؤال من سام الفله 510 الف لماذا لم تسأله هل وقف على الفله او هل يعرف اسعار التنفيذ في المنطقه للعقارات المتشابه بالطبع لا لأنه يعطي السومات بناءً على قناعاته وكذلك بناء على ارتفاع درجة المخاطره في وجهة نظره في الوقت الحالي في العقار وعلى فكره يوجد كثير من الناس له نفس الرأي ويظل رأيه , أما بخصوص رأيك فأنا احترمه وهو وجهة نظر شخصيه منك ولقد شاهدت ووقفت على بعض التصرفات السيئه من بعض المكاتب العقارية للأسف وأنا أضم صوتي لك.
وبخصوص استفسارك ("آخر ثلاث بيعات لأنه كلام من عندك مدري بناءاً على اي اساس علمي تم ايرادها ") فيوجد لدينا في التقييم العقاري عدة طرق للتقييم (التثميين ) العقاري الاحترافي وهي:
1) طريق التكلفه ( ناجه في العقارات الجديده وكذلك في السكني اذا عرف عمر الفله ونسبة التهالك والعمر الافتراضي والاقتصادي للعقار)
2) طريق البيوع المشابه وغالباً 3 بيوع في نفس المنطقة ( غالبا تنجح للفلل)
3)طريق رسملة الدخل ( غالبا للتجاري)
واخي مبارك شاكر لك حرصك واحسن اسلوبك.
وإذا لك رغبه في معرفة اساسيات التقييم العقاري واصول سوف ارسلها لك عن طريق بريدك او ترسل لي جوالك ارسل لك جميع الدروسه العلمية لهذا العلم.
موفق خير