اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مبارك.سعد
الأخ سامي عبدالله ،،،
كيف تسوم شي ما شفته وبدون تفاصيل هذا دليل تخبطكم يالعقاريين للاسف ، وبما انك تتكلم وتقول هذا الكلام وانت متعلم وماخذ عضوية من جمعية علوم العقار اعتقد اننا في وضع خطير وأن سوق العقار السعودي في ايادي غير أمينه وغير مؤهلة ،
يفترض بك تلتزم المهنية أكثر ولا تاخذك العزة بالاثم ، ماهي اساسيات التقييم والذي بناءاً عليه تسوم الفلة بمليون ومية الف ؟ هل تعلم كيف تشطيباتها أو تعلم مساحة مسطح البناء هل تعرف اطوال الارض هل تعرف الخدمات الموجودة في الشارع ؟
اليس من عرفكم العقاري ان الفلة تساوي 10 اضعاف قيمة اجارها السنوي ، والشخص قال اجار الفلة السنوي 51 الف وبناءاً عليه الفلة تساوي 510 الاف حسب عقدها الحالي فلماذا تخالفون العرف العقاري ...
|
بخصوص استفساراتك ارد عليك كالتالي:
من يعمل في التقييم العقاري يعرف كم مسطحات الفله التقريبه ويعرف من مواصفاتها وبخصوص المنطقة والخدمات فجميعها متوفره وحاله الفله تم معرفتها من صاحب الفله .
وبخصوص تقدير قيمة الفله فنحن نستخدمنا طريقة التكلفة.
ويمكن نستخدم مقارنة سعرها بآخر ثلاث بيعات مشابهه لهذه الفله بعد عمل التعديلات لكل فله للوصول للقيمة التقديرية التقريبيه للفله وهذه الطريقه تحتاج مجهود أكبر.
أما بخصوص أنك تقول العرف العقاري فيستخدم في العقارات التجارية اسلوب رسملة الدخل وهو عشر أضعاف الدخل أما في العقارات السكنية فلاينطبق ويتراوح دخل العقارات السكنية من 5 % الى 6% حسب تقسيم الفله وقد تصل إلى 8 % اذا صممت الفله بطريق تجاريه بحيث يوجد فيها مثلا 4 وحدات سكنية.
وغالب القييمات العقارية لها نسبة من الخطاء تتراوح + او - 5% .