الاسهم لابد تصحح ومقبله على تصحيح قد يكون قاسي نوعا ما في منتصف 2010
وقد يعود الارتفاع والتدبيلات في 2011 بعد مايبيع صغار العقاريين عقارهم للحاق بالقطيع والبحث وراء الثراء
فالاسهم والعقار بينهم علااقات قويه انخفاض العقار بسبب الاسهم والعكس . .ولا نتعض ابدا منها
بالنسبه للعقار قد يصصح جزء منه مثل ( التجاري كـــ طريق الملك فهد لأنه وصل لأسعار فلكيه )
وعدم الفائده من اجار المكاتب والابراج التي يصل مترها لـــ 1300 ريال للمتر
عموما توقعاتي البسيطه في تحليل العقار للسنتين القادمه :
- انخفاض اراضي المنح ( بدون خدمات ) المبالغ في اسعارها بـــ 50 % مضاربات ويكثر بها الكذب وغسيل الاموال .. ( ترتفع بخبر وبنفس اليوم تنخفض بخبر )
- انخفاض الاراضي السكنيه القريبه من الخدمات 30% بسبب المضاربات المحمومه عليها
- انخفاض عام على الاراضي السكنيه القائمه التي يوجد بها حركه ومدارس بـــ 20 % تقريبا
الاحياء المميزه والراقيه قد تحتفظ بأسعارها او قد تنخفظ بـــ 10 % فقط
- استقرار في عقار المحافظات القريبه من الرياض والمدن الرئيسيه لأنها اراضيها في متناول متوسطي الدخل
متوسط الدخل للشباب في الرياض مثلا 5 الاف ريال والكماليات تأخذ نصف الراتب تقريبا فالتوفير معدوم لشراء العقار ..----> اذن من يشتري العقار للسكن !!
فأتوقع في ظل انعدام الوظائف والحوافز وزياده التضخم وعزوف الشباب عن الزواج بسبب عدم توفر السكن والغلاء قد تسهم في انخفاض العقار بلا شك
عموما لاننسى العماله وادوات البناء فهي عامل رئيسي في ارتفاع العقار وانخفاضه بحدود 15%
مثلا :
المبلطين كانوا يتقاضون سابقا على المتر 8 ريال . . .اما الان قلة في تواجد العماله مما ادى الا ارتفاع سعر متر التبليط لـــ 16 ريال
وايضا المقاولين واسعار الحديد والاسمنت والمعادن تسهم في الزياده والانخفاظ
هذه اجتهادات وقصر نظره مني دام ان الحوار للجميع
|