اقتباس:
|
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اليوسي (أبو أوس
يا عزيزي,
العقار فوق سعره العادل "أضعاف مضاعفة" لكن أن ينهار العقار فهذه لا تحتمل التصديق إلا في حالتين (بالنسبة لنا في السعودية):
1- حالة الحرب و الكوارث حيث يتدافع الناس إلى بيع ممتلكاتهم (الله يكفينا الشر  )
2- غربلة النظام العقاري و القضاء على الفساد الإداري و الإجتماعي (مستحيل تصير :cool: )
و الغربلة معناها إدراج العقار التجاري (الأراضي الخام و المخططات و الملكيات المتعددة) إلى نظام ضرائبي يهدف إلى موازنة الأملاك العقارية.
الحاصل:
1- مجموعة من التجار تمتلك كمية كبيرة من الأراضي يتفقون على البيع بسعر معين.
2- رجل متعدد الأملاك لا يحتاج (أو لا يتذكرها بالأصح) إلى أراضيه المتاخمة للبنيان و يعتبرها إدخار للأزمات (شيك بمعنى أصح).
3- أرض خام ممنوحة أو مملوكة ينتظر صاحبها فرصة إستثمار خيالية للإستغلال و إلا فلن يضيره أن تبقى كما هي.
4- مواطن يذرع الأرض بحثاً عن مأوى فلا يرى غير أملاك للغير أو القليل من المعروض الفاحش الغلاء. (دخل 5000 ريال و أرض مجردة بـ 250000 على الأقل "يعني خمسين ضعف" من غير البناء)
ليس ثمة إنهيار أو تصحيح, إنما ازدياد مطرد حتى يتحقق أحد الشرطين. |
اضن احد الشروط على وشك ان يتحقق
أمين الرياض: التدخل الحكومي لتطوير مخططات المنح أصبح ضرورة
الرياض - محمد عبدالرازاق السعيد:
أكد الأمير الدكتور عبد العزيز بن عياف آل مقرن أمين منطقة الرياض على ضرورة تدخل الجهات الحكومية ذات العلاقة برفع مستوى الخدمات في الأراضي ومخططات المنح وتحويلها إلى أدات تمكين مسكن بدلاً من المضاربات التي تحدث حاليا. وقال آل عياف بعد ندوة القطاع العقاري والتنمية في المملكة التي ترأس جلساتها ضمن فعاليات منتدى الرياض الاقتصادي أن أراضي المنح لا زالت فرصا جيدة من الممكن الاستفادة منها خاصة أن ملاكها الأصليين محتفظون بأملاكهم إضافة إلى ان هناك مخططات منح لم يتم توزيعها من قبل الدولة، معتقدا أن مثل
هذا الحل يمكن أن يساهم في خفض اسعار الأراضي ورفع مستوى الخدمات المقدمة كمنتج نهائي.
بما ان المسئولين اعترفو بوجود اشكال و بدات تتلمس المشكله فابشرو بالحلول ان شاء الله الاربعاء 6/1/1431هـ
http://www.alriyadh.com/2009/12/23/article483534.html