لكن بودي اسئلك يابو مشعل
وياليت تفسر لي هالشئ ولو بتفصيل شوي يكون احسن
الحين قيمة سبب ازمة دبي هي عقارات وابراج كثيرة وعرض زائد عن الطلب
ومع الازمة العالمية وقلة السيولة اتضح هذا الخلل وصار ماحد يشري فـ نشبت العقارات بحلوق شركاتها ولاقدرت تصرفها لان العقار نزل فعليا اكثر من 50 بالمية
وهي بالاساس ممولة هالانشاءات بقروض والقروض استحقت ومافي سيولة في حدثت هذه المشكلة
الان كثير من التجار السعوديين والاغلبيه لهم مشاريع بدبي تجارنا ليس لهم داعم وقيمة عقارهم اللي مستثمر بدبي تقريبا 50-60 بالمية
هنا نلاحظ قلة سيولة في يد التجار اللي مستثمرين بدبي
وخساير كبيره
هنا نلاحظ ان اي تاجر سعودي مستثمر بدبي هو بالغالب مستثمر في اسواق المال ومنها سوقنا
عندما تقل ملائة التاجر المالية في بعض المشاريع هذا يؤثر عليه في باقي المشاريع فيكون متحفظ جد ويحتفظ بالكاش ولايستطيع دعم مراكزه الماليه الاخرى مثلا ف سوق الاسهم السعودي
ونضرب مثال عشان يتضح
مثلا التاجر محمد الفلاني له يملك خمسه مليار
مستثمر 20% بالسوق السعودي يعني 1 مليار
ومستثمر بدبي بـ مليار
ومستثمر هنا وهنا بالباقي
نلاحظ ان تقييم املاكه بدبي انخفضت الي نصف مليار
هالتاجر لو تعرض لخساره هنا صعب يدعم موقفه لانه اساسا يمر بضروف عصيبه ويخاف على مركزه المالي والاسهم عالية المخاطر وكذا العقار في دبي فطقتين بالراس توجع
اعذرني على الاطالة لكن ياليت اسمع تعليقك وتفسيرك وشرحك ولو بتفصيل ان امكن
|