[ahtiran]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مشهور بن تركي

لان وانا اخوك مشكلتنا في بعض المتفلسفين انهم اذا قالوا العقار بينزل يحسبون العقار مثل الاسهم
الاسهم نزولها غالبا يكون شامل
العقار يختلف اختلاف جذري عن الاسهم
مثلا في ازمة الخليج ايام حرب العراق ومعركة عاصفة الصحراء واحتلال الكويت
ارتفعت الاراضي في القرى وايضا المنازل خاصه كما اتجهت غربا وجنوبا
ونزلت الاراضي والمباني في شرق ووسط المملكه

حاليا النزول فقط في المباني بعد نزول مواد البناء
وايضا ثبات على اسعار الاراضي وارتفاع بعض الاراضي في بعض الجهات

مسالة نزول الاراضي في الرياض استبعدها استبعاد تام لعدت اسباب
نذكر منها : الهجره الى الرياض
وايضا لاتنسى ان عدد موظفي وموظفات الدوله حسب الاحصائيه الاخيره من ديوان الخدمه المدنيه هي 5 مليون موظف وموظفه فهؤلاء يستلمون رواتب حكوميه لن يتاثروا بالعوامل الاقتصاديه التي تحدث في الشركات من استغناء وغيره لذى سيكون لهم ولو لجزء بسيط منهم تاثير على العقار في شراء الاراضي وتقسيط الاراضي من اجل البناء
ايضا لاننسى انا كثير من تجار العقار دخلوا الى عالم الاسهم ونالهم من الخساير مالله به عليم فاتوقع انهم الان يستعدون لاطلاق مخططات ومشاريع عقاريه جديده
ايضا لاحظة قدوم شركات خليجيه من قطر والامارات والبحرين والكويت الى السعوديه للاستثمار في العقار السعودي

كل هذه النقاط تجعلني لا اتوقع نزول في اسعار الاراضي ولكن اتوقع نزول في اسعار المباني من فلل وعمائر وايضا اسعار الايجارات اتوقع ستشهد نزول

تراجع أسعار 20 حياً سكنياً يرفع صفقات الرياض إلى 2 مليار ريال



الرياض - خالد الربيش:
سجل الشهر الجاري أعلى تداول عقاري يشهده السوق منذ شهر نوفمبر 2008م، وبمبلغ اجمالي صفقات السوق خلال الاسبوع الفائت أكثر من 2.6 مليار ريال في الرياض والدمام فقط. وفي الرياض سجلت حوالي 20 حياً تراجعاً في سعر المتر المربع للأراضي السكنية التي شهدت حركة لافتة مع مطلع الشهر الجاري.
ويأتي ارتفاع الطلب على الأراضي السكنية ترجمة لرغبة كثير من الأفراد في بناء مساكنهم، مدفوعة بتراجع أسعار الحديد «رغم الارتفاع الطفيف» مطلع العام الجاري، وكذلك اعتدال أسعار مواد البناء الأخرى. وسجلت أحياء الصحافة والعقيق، وتلال الرياض وحي الملك عبدالله والملقا والربيع الغربي والنخيل الغربي والقيروان والوادي واشبليا واليرموك وغرناطة والحمراء وقرطبة تراجعاً في أسعار الأراضي السكنية، وارتفاعاً ملحوظاً في الطلب على أراضي تلك الأحياء. إلى ذلك سجل المؤشر العقاري الاسبوعي الصادر عن الإدارة العامة للحاسب الآلي بوزارة العدل لكتابتي العدل الأولى بالرياض والدمام للفترة من يوم السبت 10/3 إلى الأربعاء 14/3/1430ه ارتفاعاً في قيمة الصفقات في كتابة عدل الرياض نسبته «103.6%» حيث بلغ اجمالي قيمة الصفقات خلال هذا الاسبوع «2.027.225.434» ريالاً، كما ارتفع المؤشر في كتابة عدل الدمام بنسبة «301.31%» حيث بلغ اجمالي قيمة الصفقات نحو «615.789.830» ريالاً، والجدول التالي يوضح ذلك.